Stéphane Halba Agent Immobilier Lyon

08/10/2026

🏠 À Lyon, les loyers sont plafonnés… mais les logements deviennent introuvables !

Un chiffre qui fait réfléchir : –60,7 % d'annonces locatives disponibles depuis 2019, selon les données Bien'ici reprises par Lyon Capitale.

Et pendant ce temps, le débat fait rage autour de l'encadrement des loyers, dont l'expérimentation arrive à échéance en novembre.

D'un côté, des locataires qui peinent à trouver un logement à un prix raisonnable. 😵

De l'autre, des propriétaires confrontés à des contraintes de plus en plus nombreuses.🤔

Bien sûr, l'encadrement des loyers n'explique pas à lui seul la pénurie. Les causes sont multiples.

Mais une question mérite d'être posée :

👉 À quoi sert de plafonner les loyers si les logements disponibles se font de plus en plus rares ?

Protéger les locataires, oui. Mais il faut aussi trouver des solutions pour remettre davantage de logements sur le marché.

💬 Et vous, à Lyon, vous constatez aussi qu'il devient de plus en plus difficile de trouver un appartement à louer ?

30/09/2026

Bonjour, je relaie cette offre d'emploi en CDI pour donner un coup de pouce à la pharmacie.

OFFRE D'EMPLOI – Préparateur/Préparatrice en pharmacie – CDI 35 h – LYON 3e (Monplaisir)

⏰ 2 700 € brut / ≈ 2 100 € net par mois (bien au-dessus de la grille) + prime d'ancienneté

5 jours par semaine, planning à construire ensemble, 1 week-end sur 2 libre

Métro D Monplaisir-Lumière à la porte (tram, bus, vélo)
Pharmacie indépendante de quartier, équipe de 2 pharmaciens, 2 préparatrices et 1 apprentie.

Officine moderne, lumineuse, plein sud, climatisée.

Gros rayon herboristerie (plus de 500 plantes), huiles essentielles, compléments alimentaires, dermo-cosmétique : du vrai conseil, un travail varié, une clientèle agréable.

🎓 BP ou DEUST préparateur obligatoire. Expérience en officine appréciée, débutant(e) motivé(e) accepté(e).

👉 CV + quelques lignes à : [email protected] ou en message privé.

Vous connaissez quelqu'un que ça intéresserait ? N'hésitez pas à partager ou à l'identifier en commentaire 🙏

25/09/2026

Votre appartement est au bon prix, mais toujours pas d'offre en vue ? 😱

Le problème n'est peut être pas le prix, ni l'appartement, mais la première photo: en immobilier on scrolle sur les annonces, et on ne s'arrête pas forcément même sur un appartement au bon prix.

Le secret c'est d'attirer l'acheteur avec une photo qui donne envie de cliquer. 😍

Je vous montre les bases de cette technique, avec exemple en image, sur ma nouvelle vidéo :

🏠 Le home staging peut-il vraiment aider à mieux vendre un appartem...

22/09/2026

Si vous ne connaissez pas la petite La petite ferme - Lyon c'est une super adresse de bons plats à emporter au début de l'avenue des Frères Lumière à côté de l'université (manufacture des tabacs), l'essayer c'est l'adopter 😊

On a besoin de vous !
La Petite Ferme est nominée aux Pépites de Quartier Deliveroo, dans la catégorie Pause Déj’.
Si vous aimez nos petits plats et que La Petite Ferme fait partie de vos bonnes adresses pour déjeuner, vous pouvez nous soutenir en votant pour nous🥰
À vos votes !
https://pepitesduquartierdeliveroo.fr/fr-fr/vote/rhone-alpes/pause-dej

18/09/2026

🏛️ Journées du Patrimoine : 4 lieux à (re)découvrir dans nos quartiers
Ce week-end des 19 et 20 septembre, les Journées Européennes du Patrimoine sont l’occasion de pousser la porte de lieux que l’on connaît parfois de nom… sans les avoir jamais visités.
J’en ai sélectionné quatre autour de Monplaisir, Sans Souci, Montchat et Grange Blanche 👇

📍 MONTCHAT — Villa Berliet
Une plongée dans l’histoire de Marius Berliet, dans une superbe villa Art nouveau avec des décors signés notamment Louis Majorelle et Jacques Gruber.
+Samedi et le dimanche à 10h00+

📍 MONPLAISIR SUD — Crématorium de Lyon
Un lieu méconnu, inauguré en 1913, à découvrir à travers son histoire et celle des pratiques funéraires lyonnaises.
+Samedi et dimanche à 9h00+

📍 SANS SOUCI — Archives du département du Rhône et de la métropole de Lyon
Une façon plus ludique de découvrir les archives cette année, notamment à travers des jeux de société spécialement créés pour l’événement.
+Samedi et le dimanche à 10h00+

📍 GRANGE BLANCHE — Hôpital Édouard-Herriot
Une visite guidée pour découvrir l’architecture et près d’un siècle d’histoire de l’un des lieux emblématiques du quartier.
Quatre quartiers, quatre lieux très différents… et probablement quelques découvertes même pour ceux qui vivent ici depuis longtemps. 😉
+ Le dimanche, à 8h30 puis 9h30 puis 10h30 puis 11h30 à la Chapelle de l'hôpital +

👉 Et vous, lequel aimeriez-vous visiter ?😍

Voir moins

14/09/2026

🏠 À Lyon, deux appartements situés à quelques centaines de mètres peuvent obéir à des logiques complètement différentes.

Après des années à observer le marché sur le terrain, j'ai identifié 5 règles “invisibles” de l'immobilier lyonnais que beaucoup d'acheteurs et de vendeurs découvrent trop t**d.

📍 La règle des 10 minutes
🏘️ L'effet « quartier village »
🔎 Et 3 autres règles qui peuvent réellement changer la perception — et la valeur — d'un bien.

Je les décrypte dans ma nouvelle vidéo :

▶️ « Immobilier à Lyon : ce qu'on te cache »

👉 Vidéo complète sur YouTube 🤓

https://www.youtube.com/watch?v=EMHXB-JWMUk&t=5s

Et vous, quelle règle ajouteriez-vous à la liste ?
🥸🤔

04/09/2026

Pour bien redémarrer après les vacances, la place du château à Montchat propose des animations tout le week-end: jeux, concert, buvette, banquet....

Convivialité et vie de quartier au programme, c'est en fait comme une devise à Montchat 😃

Collectif de MontchatMJC MontchatMJC MontchatAssociation J'aime Montchat

Dure dure la rentrée 😫.....alors comme la météo s'annonce très estivale on vous propose de prolonger un peu le mode Summer Chill ce we sur la Place du Château !

Au menu:
- détente, farniente, papotage, rigolade
- jeux
- buvette
- concert de JP samedi fin de journée
- gueuleton partagé dimanche midi

Bref, ce que vous avez prévu de faire chez vous, venez le faire avec nous sur la place ce sera plus fun 😉.
On compte sur vous 😍

04/09/2026

Ce dimanche, Monplaisir fait le plein d’activités ! ♟️🥋🎭

Le Forum des associations du 8e revient place Ambroise-Courtois avec plus de 100 associations présentes.

Sport, culture, loisirs, solidarité… l’occasion de découvrir tout ce qui se passe dans notre quartier, de tester de nouvelles activités et peut-être de trouver celle de la rentrée !

📍 Place Ambroise-Courtois – Monplaisir
📅 Dimanche 6 septembre
🕙 De 10h à 17h

Et vous, pour cette rentrée, vous êtes plutôt… ? 👇

👍 Sportif
❤️ Artiste
😆 Intello

Votez avec votre réaction !

30/08/2026

🚇 Encore des travaux à Lyon Monplaisir et Sans Souci....dès la rentrée !

Après les nombreux chantiers qui compliquent déjà les déplacements dans le secteur, c'est au tour du métro D d'entrer en travaux.

À partir du 14 septembre et jusqu'au 22 décembre 2026, des interventions auront lieu les lundis et mardis soir à partir d'environ 21h30. La ligne sera exploitée partiellement selon trois phases et des prendront le relais sur les portions interrompues.

La contrepartie est très intéressante : ces travaux doivent permettre d'augmenter la capacité de la ligne, d'améliorer le confort et de préparer l'arrivée de rames plus récentes et (ENFIN) climatisées.

Alors, habitants de Monplaisir et Sans Souci :

encore des travaux 😤
ou
enfin une nouvelle la ligne D ? 😸

24/08/2026

Quand l’agent immobilier devient lui-même acheteur… 🏠

Quels sont les points que je vérifie AVANT de faire une offre sur un appartement ?

Voici ma checklist perso :

1️⃣ Le DPE
S’il n’est pas classé D ou mieux, je chiffre immédiatement les travaux qui pourraient être nécessaires. Ce n’est pas forcément éliminatoire, mais ça rentre dans mon prix.

2️⃣ Le carnet d’entretien de l’immeuble
Une façade qui a 25 ans ? Une toiture qui en a 40 ?
Je cherche à savoir quels gros travaux ont déjà été réalisés… et surtout lesquels risquent d’arriver.

3️⃣ Les dernières AG de copropriété
Travaux votés, travaux refusés, problèmes récurrents, impayés, conflits… Les PV racontent parfois beaucoup plus de choses sur un immeuble qu'une visite.

4️⃣ Les charges de copropriété
Combien coûtent réellement l'immeuble et ses services ? Et, dans le cas d'un investissement locatif, quelle part pourra être récupérée auprès du locataire ?

5️⃣ L’urbanisme
Un terrain vague, une maison abandonnée, une future construction, des travaux de voirie, une nouvelle ligne de tramway…

Je regarde ce qui pourrait changer autour de l'appartement dans les prochaines années. Cela peut représenter un risque… mais aussi un énorme levier de valorisation.

6️⃣ Les transports 🚇
À Lyon, je regarde particulièrement le temps nécessaire pour rejoindre métro ou tramway. Au-delà de 10 minutes à pied d'un transport structurant, à Lyon, il faut être plus exigeant sur le prix.

7️⃣ Les commerces et la vie du quartier
Boulangerie, supermarché, marché, restaurants, écoles, médecins… Pouvoir faire une grande partie de sa vie quotidienne à pied est un vrai confort. Et ce confort finit aussi par se retrouver dans la valeur du bien.

Au fond, je n’achète donc jamais seulement un appartement.

J’achète un appartement + un immeuble + un quartier + ce qu'ils pourraient devenir dans 5 ou 10 ans.

Et c'est exactement avec cette logique que j'analyse un bien pour mes clients.

Et vous, quel est LE point que vous vérifiez toujours avant d'acheter ?