Julien Farrudja Plurifinances

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Julien Farrudja Plurifinances

Nancy & Lunéville 🏡
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Courtier en crédits : immobilier | professionnel | regroupement | assurances | prévoyance

27/08/2026

🏡 Jusqu’à 15 % moins cher : et si la meilleure affaire immobilière de 2026 était une passoire thermique ?

C’est peut être une très belle opportunité.

Aujourd’hui, les logements classés F ou G se vendent en moyenne avec une décote d’environ 15 % par rapport à un bien équivalent mieux classé. Dans certains secteurs, l’écart est encore plus important.

💡 Concrètement, cela signifie :
✔️ un prix d’achat souvent plus négociable
✔️ des aides mobilisables pour les travaux (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…)
✔️ un potentiel de valorisation intéressant une fois la rénovation réalisée

Mais attention : une passoire thermique n’est pas automatiquement une bonne affaire.

Le vrai sujet, c’est de savoir :
👉 combien coûtent réellement les travaux ?
👉 quelles aides sont accessibles ?
👉 et surtout, comment intégrer tout cela dans votre financement ?

🎯 Mon rôle chez Julien Farrudja Plurifinances, c’est justement de vous aider à voir plus loin que le DPE : chiffrer le projet dans sa globalité et vérifier si cette « passoire » est une opportunité… ou un piège.

💬 Vous avez repéré un bien avec travaux ? Parlons-en avant de passer à côté d’une belle opération.

13/08/2026

😵‍💫 “Les aides à la rénovation… ok, mais concrètement, ça change quoi pour moi ?”

C’est LA question que tous les primo-accédants se posent aujourd’hui 👇🏼

💡 La réalité : oui, les aides peuvent faire une vraie différence… à condition de bien les intégrer dès le départ.

👉 Ce que beaucoup ignorent :
✔️ Vous pouvez financer une partie des travaux avec MaPrimeRénov’
✔️ Ajouter un Éco-PTZ jusqu’à 50 000 € sans intérêts
✔️ Et parfois même intégrer ces montants dans votre financement global

📊 Résultat :
➡️ Moins d’épargne à mobiliser
➡️ Un projet plus ambitieux (meilleur bien ou plus de travaux)
➡️ Une valeur du bien optimisée dès l’achat

⚠️ Mais attention :
Les aides ne se déclenchent pas “après coup”.
Elles doivent être anticipées, chiffrées et intégrées dans le montage dès le départ.

📉 C’est souvent là que les projets se compliquent… ou passent à côté de milliers d’euros d’aides.

🎯 Mon rôle chez Julien Farrudja Plurifinances :
Vous aider à structurer un projet cohérent, en intégrant financement + aides + travaux dès le début.

💬 Vous avez un projet dans l’ancien avec travaux ?
Envoyez-moi les infos, je vous dis ce qui est vraiment possible.

23/07/2026

Le détail que personne ne regarde… et qui change tout 👇🏼
Quand on parle de crédit immobilier, on regarde tous le taux. 3 %, 3,5 %, 4 %…
👉🏼 Mais il y a un indicateur beaucoup plus intéressant : l’écart entre l’inflation et votre taux d’emprunt

💡 Petit exemple très concret :
Il y a quelques années, un paquet de pâtes coûtait moins de 1 €.
Aujourd’hui, il est plutôt autour de 1,20 €.

➡️ Conclusion :
1 € hier valait plus que 1 € aujourd’hui.
C’est ça, l’inflation.

💡 Et avec un crédit, c’est exactement la même logique :
📉 Vous empruntez 200 000 € sur 25 ans à 3,3 %. Dans le même temps, l’inflation est autour de 2,5 %

👉 Votre “vrai coût” n’est pas 3,3 %
mais environ 0,8 % en taux réel

💥 Concrètement, ça veut dire que vous remboursez avec un argent qui perd de la valeur
🎯 Ce qu’il faut retenir c’est que ce n’est pas juste le taux qui compte. C’est le contexte économique dans lequel vous empruntez.
💬 Vous voulez savoir si votre projet est intéressant aujourd’hui ? Je vous donne une réponse claire, adaptée à votre situation.

09/07/2026

Spoiler alert : ce n’est ni qu’une question de taux, ni de timing parfait.

💡 Il existe en réalité quelques indicateurs plus subtils que je regarde systématiquement :

👉 1. L’écart entre inflation et taux d’intérêt
Quand l’inflation est proche ou supérieure aux taux, votre crédit “coûte moins cher dans le temps”.

➡️ Concrètement : vous remboursez avec un argent qui perd de la valeur.
Même si le taux vous paraît élevé, le coût réel du crédit est en réalité “allégé”.

👉 2. L’impact du DPE sur la négociation
Aujourd’hui, les biens classés F ou G (les “passoires thermiques”) subissent une vraie décote.

➡️ Pourquoi ?
La loi encadre de plus en plus ces logements :
• audit énergétique obligatoire à la vente
• interdictions progressives à la location

Résultat :
👉 plus de marge de négociation pour les acheteurs
👉 des opportunités… à condition d’intégrer les travaux dès le départ

👉 3. Le rapport entre durée d’emprunt et coût total
Allonger la durée permet d’acheter plus facilement… mais augmente fortement le coût global.

➡️ À l’inverse, dans certaines périodes, réduire légèrement la durée peut :
✔️ limiter fortement les intérêts
✔️ sécuriser votre projet sur le long terme

🎯 Mon rôle chez Plurifinances : vous aider à lire le marché et à structurer un projet intelligent.

💬 Vous vous posez la question en ce moment ? Je vous donne un avis concret, adapté à votre situation.

25/06/2026

💸 J’ai fait gagner 90 000 € à mes clients… sans toucher au taux.

Sur un prêt de 510 000 €, la banque proposait une assurance à 130 000 €.

👉 On a simplement regardé ailleurs. Et résultat ? 40 000 € pour une couverture équivalente. Soit 90 000 € d’économies.

🤔 Et pourtant, beaucoup de personnes pensent encore que :
👉 “l’assurance de la banque, c’est plus simple”
👉“c’est obligatoire de la prendre avec le crédit”

❌ C’est faux.

💡 Dans la réalité :
✔️ Vous pouvez choisir une assurance externe
✔️ À garanties équivalentes
✔️ Et souvent beaucoup plus compétitive

⚠️ Mais attention :
👉 Toutes les banques ne jouent pas le jeu
👉 Et le montage doit être parfaitement maîtrisé pour être accepté

🎯 Mon rôle chez Julien Farrudja Plurifinances : vous faire économiser là où vous ne regardez pas…

💬 Vous avez un projet ou un crédit en cours ? Envoyez-moi votre simulation, je vous dis ce que vous pouvez optimiser.

16/06/2026

🏡 Comprendre Lunéville, c’est déjà sécuriser son financement.

Je vois passer des dossiers tous les jours.
Des projets qui avancent… et d’autres qui bloquent.

Et très souvent, la différence ne vient pas du client. Elle vient de la manière dont le projet est monté.

À Lunéville et dans les communes autour :
✔️ Des prix encore accessibles
✔️ Beaucoup de biens avec travaux
✔️ Des opportunités… mais aussi des pièges

👉 Ici, on ne finance pas un projet comme à Nancy.
Les règles sont les mêmes, mais la lecture du dossier est différente.

💡 Ce que j’apporte concrètement :
✔️ Une connaissance précise du marché local
✔️ Un réseau bancaire adapté au secteur
✔️ Une vraie stratégie de financement, pas juste une simulation

🎯 Mon rôle chez Plurifinances, c’est ça :
Vous dire ce qui est faisable, ce qui ne l’est pas. Et surtout comment faire passer votre projet.

💬 Vous avez un projet à Lunéville ou dans les alentours ? Envoyez-moi les infos, je vous fais un retour clair et concret.

11/06/2026

🤔 “J’ai un taux à 3,3 %… c’est bien ou pas ?”

C’est LA question que tout le monde se pose…
et pourtant, ce n’est pas la bonne 👇🏼

💡 Parce que le taux seul ne veut pas dire grand-chose.

👉 Ce qui compte vraiment :
✔️ Le TAEG (le coût total du crédit)
✔️ L’assurance emprunteur
✔️ Les frais annexes
✔️ Les conditions du prêt (modularité, remboursement anticipé…)

📊 Exemple concret :
Vous empruntez 200 000 € sur 25 ans

➡️ Banque A :
• Taux : 3,30 %
• Assurance : 0,40 %
👉 Coût total du crédit : ≈ 115 000 €

➡️ Banque B :
• Taux : 3,40 % (donc plus élevé)
• Assurance : 0,20 %
👉 Coût total du crédit : ≈ 102 000 €

💥 Résultat : 13 000 € d’écart… alors que le taux est “moins bon”

⚠️ Se focaliser uniquement sur le taux, c’est souvent passer à côté de la vraie bonne offre.

🎯 Mon rôle : Vous aider à comparer les offres dans leur globalité.

💬 Vous avez une simulation en cours ? Parlons-en !

21/05/2026

🔴 Mai 2026 : ce qui change vraiment côté banques et crédit immobilier

On parle beaucoup de taux…
Mais le marché bouge sur d’autres points, souvent plus importants 👇🏼

📊 1. Des taux enfin plus stables
Aujourd’hui, on se situe autour de 3 % à 3,5 % selon les profils.

👉 Moins de variation = plus de lisibilité pour lancer un projet.

🏦 2. Des banques de retour sur le terrain
Après une période très stricte, les banques reprennent leur production.

👉 Concrètement :
✔️ plus de dossiers étudiés
✔️ un peu plus de négociation
✔️ mais toujours une vraie sélection

💡 Le crédit est accessible… à condition d’être bien préparé.

📉 3. Les aides deviennent incontournables
PTZ, éco-PTZ, MaPrimeRénov’…

👉 Aujourd’hui, beaucoup de projets tiennent grâce à ces dispositifs.
👉 Et ils doivent être intégrés dès le départ dans le financement.

🎯 Ce que je vois sur le terrain : les projets passent moins grâce au “bon moment” et beaucoup plus grâce au bon montage.

💬 Vous vous posez la question en ce moment ? Je vous donne un avis concret, adapté au marché actuel.

14/05/2026

🤔 Augmenter votre capacité d’emprunt sans augmenter vos revenus ?

La réponse est oui… mais pas comme vous l’imaginez 👇🏼

💡 Les banques ne regardent pas uniquement ce que vous gagnez.
Elles analysent surtout comment votre dossier est structuré.

👉 Ce qui peut faire la différence :
✔️ La durée du prêt
✔️ Le montage du financement (PTZ, aides…)
✔️ L’optimisation de l’assurance
✔️ Vos charges actuelles (crédits en cours, etc.)
✔️ La façon dont le projet est présenté

📊 Une simple optimisation peut parfois faire gagner plusieurs dizaines de milliers d’euros de capacité d’emprunt

⚠️ Et pourtant, beaucoup de dossiers sont refusés, alors qu’ils auraient pu passer avec un montage différent.

🎯 Mon rôle chez Julien Farrudja Plurifinances : optimiser chaque levier pour maximiser votre budget sans prendre de risque.

💬 Vous voulez savoir jusqu’où vous pouvez vraiment aller ? Écrivez-moi !

07/05/2026

Vous achetez dans l’ancien ? 👇🏼
👉🏼 Bonne nouvelle : les aides à la rénovation peuvent changer complètement votre projet.

Aujourd’hui, un primo-accédant peut cumuler plusieurs dispositifs :
✔️ MaPrimeRénov’ pour financer une partie des travaux (isolation, chauffage…)
✔️ Éco-PTZ : jusqu’à 50 000 € à taux 0 % pour vos travaux
✔️ PTZ dans l’ancien avec travaux (selon la commune)
✔️ TVA réduite à 5,5 % sur les travaux énergétiques

💡 Résultat : moins d’apport et des mensualités optimisées

Mais attention, pour en bénéficier, il faut :
🚧 des travaux représentant au moins 25 % du projet,
👷🏼‍♀️ passer par des artisans RGE
⚠️ respecter des critères techniques précis

🎯 Mon rôle chez Julien Farrudja Plurifinances ?
Vous aider à intégrer les travaux et les aides dès la simulation, pour optimiser votre budget global.

💬 Vous avez un projet d’achat avec travaux ? Parlons-en !

Adresse

18 Rue Sadi Carnot
Lunéville
54300

Téléphone

+33685433633

Site Web

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