In&Fi Crédits Lorient

20/11/2023

🏠 Se porter caution pour un appartement peut sembler être un acte de solidarité simple, mais il engage votre responsabilité financière. Avant de signer, assurez-vous de connaître tous les détails de cet engagement. Voici quelques points à considérer :

💰 Évaluez bien vos capacités financières. Vous risquez d'avoir à payer le loyer et les charges en cas de défaillance du locataire.
📝 Limitez le montant et la durée de votre engagement en le précisant dans l'acte de caution.
🤝 Précisez clairement la nature et la portée de votre engagement. En cas de colocation, désignez le locataire pour lequel vous vous portez caution.
L'engagement de caution est une décision sérieuse qui nécessite une réflexion approfondie. Prenez le temps de vous informer avant de vous engager ! 🕰️📚

Pour garantir le paiement de leurs loyers, les bailleurs exigent souvent un garant qui paierait à la place du locataire en cas de défaillance. Une décision à ne pas prendre à la légère! Voici 5 conseils pratiques avant de signer vous porter garant.

18/11/2023

💼 Plus de flexibilité pour vos projets immobiliers ! Désormais, 20% des crédits immobiliers accordés par trimestre pourront déroger aux règles habituelles dans les banques. Profitez de cette souplesse pour concrétiser vos projets et obtenir le financement adapté à vos besoins. Découvrez comment cette mesure ouvre de nouvelles opportunités sur le marché immobilier.

16/11/2023

Le déficit foncier, c'est lorsque les charges déductibles fiscalement d'un investissement immobilier surpassent les revenus. Cela peut être un obstacle si vous envisagez de vendre un bien acquis en loi Pinel, car il faut respecter la durée d'engagement de location et ne plus être en déficit foncier depuis 3 ans. Sinon, vous pourriez être contraint de rembourser les réductions d’impôt dont vous auriez profité. 🏠

Saviez-vous qu'il existe des exceptions qui vous permettent de vendre avant la fin de l'engagement ? En cas d'invalidité, de perte d'emploi ou de décès, il est possible de vendre plus tôt. C'est une information utile à garder à l'esprit, n'est-ce pas ? 🤔

Alors, vous pensez toujours à revendre votre bien locatif avant quinze ans de détention ? N'oubliez pas que vous devrez vous acquitter du paiement de la taxe sur les plus-values immobilières. Pesez bien le pour et le contre avant de prendre une décision.

13/11/2023

La loi Lemoine, en vigueur depuis le 1er septembre 2022, a modifié le paysage de l'assurance emprunteur. Non seulement elle permet aux propriétaires de résilier à tout moment leur contrat, mais elle a aussi supprimé le questionnaire médical pour les prêts de moins de 200.000 euros (ou 400.000 euros pour les couples) dont l'échéance survient avant les 60 ans de l'emprunteur. 📑

⚖️ Si cette mesure a entraîné en moyenne une hausse des primes de 25%, elle a aussi ouvert la porte à une mise en concurrence des assurances emprunteur. Ainsi, des économies significatives peuvent être réalisées, jusqu'à 10.000 voir 15.000 euros.

11/11/2023

Le Prêt Social Location Accession (PSLA) est un véritable coup de pouce pour les ménages aux revenus modestes souhaitant devenir propriétaires 🏡 Il offre une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans, un taux de TVA à 5,5%, des frais de notaire réduits et peut être cumulé avec d'autres aides.

Avant de passer au statut de propriétaire, vous avez un statut préalable de locataire-propriétaire. Durant cette période, vous versez une redevance comprenant une indemnité d'occupation et une épargne, qui contribue à votre apport personnel lors de l'acquisition du logement 👍

Les avantages fiscaux du PSLA sont maintenus même après l'acquisition du logement. Ce prêt offre également une garantie de rachat du logement dans les 15 ans suivant l'acquisition, en cas d'événements imprévus, et une garantie de relogement pour les ménages dont les ressources sont inférieures aux plafonds HLM 🛡️

C'est une solution à envisager si vous respectez les plafonds de ressources nécessaires. N'oubliez pas, en tant que courtier en crédit, je suis là pour vous conseiller et vous accompagner tout au long du processus d'obtention de votre prêt. Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-moi au 02 96 77 00 00 📞

08/11/2023

Imaginez-vous profiter des couleurs chatoyantes de l'automne pour mettre en valeur votre bien immobilier. Les acheteurs potentiels sont séduits par l'atmosphère chaleureuse et accueillante de votre logement. Vous constatez une augmentation de la demande en cette saison. 🍂

L'automne est aussi une période propice pour les vendeurs en raison de la baisse de la concurrence en termes d'offres immobilières disponibles. Les acteurs du marché immobilier sont moins sous pression et cela facilite les négociations. 🍁

Alors, pourquoi ne pas profiter de cette période pour concrétiser vos projets immobiliers ?

Lorsque l'on souhaite mettre en vente un bien immobilier, une question revient souvent : quelle est la meilleure période pour vendre ? Si beaucoup considèrent

07/11/2023

Lorsqu'il s'agit d'investir dans un bien immobilier, l'importance des matériaux de construction de qualité n'est à négliger sous aucun prétexte. C'est un facteur qui joue un rôle crucial dans la durabilité et la valorisation future du bien. Penser à longue échéance est de mise et opter pour un logement construit à partir de matériaux de qualité est une démarche judicieuse qui porte ses fruits après une décennie. Ne négligez pas ce critère vital dans votre processus de décision 💡.

La sélection rigoureuse des matériaux utilisés lors de la construction a un impact direct sur la performance et la pérennité du bien immobilier. Un logement dont le béton est soigneusement composé de gravier, de sable et de ciment de qualité, renforcé d'acier pour plus de robustesse, est gage d'un investissement pérenne. De plus, le choix du carrelage et du parquet, dépendant de la matière première utilisée, ainsi que du processus de fabrication, influencent directement l'aura et le vécu de votre future demeure. C'est pour cette raison qu'il est judicieux de porter une attention particulière au choix des matériaux lors du processus d'achat ❤.

04/11/2023

Êtes-vous un propriétaire loueur en meublé non professionnel (LMNP) ? 🏡 Si oui, saviez-vous que vous bénéficiez d'une fiscalité allégée si vos recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an ? C'est une excellente opportunité pour optimiser vos revenus locatifs.

Avez envisagé de diversifier vos investissements immobiliers ? 🔄 Par exemple, les studios et les T1 restent les biens les plus rentables, avec un rendement brut moyen compris entre 4 et 8%. Les micro-appartements, de moins de 15 mètres carrés, sont également une alternative profitable, grâce à l'optimisation de l'espace.

Prenez le temps d'analyser vos options !

01/11/2023

Le budget de MaPrimeRénov' a connu une augmentation significative pour stimuler les rénovations énergétiques des logements en France. Passant de 1,6 milliard à 5 milliards d'euros, cette prime est un véritable booster pour les propriétaires désirant améliorer l'efficacité énergétique de leurs biens. 🌿

Imaginez-vous en train de rénover votre maison en profitant de ces nouvelles aides financières. Vous pourriez non seulement augmenter la valeur de votre bien, mais aussi réduire vos frais de chauffage et de climatisation grâce à une meilleure performance énergétique. N'est-ce pas une opportunité à saisir ? 🏡

Pour les ménages très modestes, c'est une vraie aubaine ! Le plafond de travaux financés passera de 35.000 euros à 70.000 euros, avec un taux d'aide atteignant 80% des travaux. Par exemple, l'installation d'une pompe à chaleur air/air pour améliorer le confort d'été serait éligible dans le cadre des rénovations globales. ☀️

27/10/2023

Vous êtes au courant ? Selon la réglementation, un logement est considéré comme décent si sa pièce principale a une superficie d'au moins 9 mètres carrés. 🏠 Mais saviez-vous que depuis le 1er octobre, les critères ont légèrement changé ? La hauteur sous plafond doit désormais être d'au moins 1,80 mètres pour que le logement puisse être loué. 📏

Les changements récents dans la réglementation ont soulevé des questions. Certaines associations pensent que cela pourrait encourager la location de logements de moins de 2,20 mètres de hauteur sous plafond. D'autres pensent que cela pourrait faciliter l'accès au logement pour certains. Qu'en pensez-vous ?

Pour vous donner un exemple concret, un logement dont la hauteur sous plafond est de 180 cm n'est plus considéré comme indécent si sa surface atteint ou dépasse 11,11 mètres carrés. 📋 C'est un critère important à prendre en compte lors de la vente ou de l'achat d'un bien immobilier.

26/10/2023

📢 Avez-vous entendu parler de la modification du zonage qui a rendu 154 villes françaises éligibles au Prêt à Taux Zéro (PTZ) ? 🏡 Cette décision gouvernementale va permettre à davantage de ménages d'accéder à la propriété.

👉 Cependant, il y a des points à considérer :
- En 2024, le PTZ sera recentré sur l'acquisition de logements neufs collectifs en zone tendue 🏢
- Les zones B2 et C ne seront éligibles au PTZ que pour l'achat de logements anciens sous conditions de rénovation 🛠️
- 55 villes demeurent en zone tendue mais bénéficient d'un surclassement, ce qui a un impact sur le montant maximum du PTZ et les plafonds de revenus pour en bénéficier 💰

💡 Une refonte du PTZ est prévue en 2024 avec une augmentation du barème des ressources, la création d'une quatrième tranche de revenus, l'augmentation du montant maximum du PTZ et de la quotité maximum finançable avec le prêt. De plus, le PTZ, qui devait prendre fin le 31 décembre 2023, sera prorogé jusqu'en 2027. C'est une excellente nouvelle pour les futurs acquéreurs ! 🎉

Plus de 150 villes françaises viennent de passer en zone tendue, à la faveur de la publication d’un arrêté au Journal officiel du 3 octobre 2023. Ce qui va permettre à ...

23/10/2023

Découvrez le Super Pinel 🌟 : un dispositif de défiscalisation boosté pour les investisseurs souhaitant acheter un bien neuf destiné à la location, avec des conditions plus strictes que le Pinel classique 🏘️

Bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21 % sur 12 ans, tout en respectant des normes environnementales et énergétiques supérieures 🍃

Le Super Pinel, c'est d'un côté un engagement local dans les quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV), et de l'autre, la volonté d'atteindre les seuils de la RE 2020 prévus pour 2025 et d'obtenir la classe A lors du DPE en 2024 🔝