Linka immobilier

28/08/2024

L'APAGL (Association pour l'accès aux garanties locatives) permet de sécuriser les paiements pour les propriétaires et de faciliter l'accès au logement pour les jeunes locataires.

Cependant, il est essentiel de bien comprendre les conditions et les critères d'éligibilité pour bénéficier de ces garanties.

Conseil : Pour les jeunes actifs et étudiants, pensez à vérifier les conditions d'éligibilité et à préparer votre dossier de location en amont pour bénéficier des services de l'APAGL.

14/08/2024

Nous sommes toujours heureux de voir nos clients réaliser leurs rêves d'investissement locatif.

Un grand merci à Virginie pour ce retour positif et pour votre confiance ! 🏠🌟

31/07/2024

Vous avez trouvé le vélo parfait mais vous voulez du temps pour finaliser l'achat. Le vendeur et vous faites une promesse : vous promettez d'acheter le vélo et le vendeur promet de vous le vendre à un prix donné.

En immobilier, le compromis de vente fonctionne de la même manière, mais pour une maison ou un appartement. Voici les étapes clés :

🔄 Promesse réciproque : Acquéreur et vendeur s'engagent mutuellement.

📜 Détails de la vente : Prix, description du bien, date prévue pour la signature définitive, etc.

🔒 Conditions suspensives : Par exemple, l'obtention d'un prêt immobilier. Si la condition n'est pas remplie, le compromis peut être annulé sans pénalité.

🕒 Délai de rétractation : L'acquéreur a 10 jours pour se désister sans n'avoir à fournir aucun justificatif.

🏁 Signature de l'acte définitif : Chez le notaire, l'acquéreur paie le total du bien et devient officiellement propriétaire.

En résumé, le compromis de vente fixe les conditions de la vente avant la signature de l'acte définitif, engageant formellement les deux parties tout en laissant le temps de remplir les conditions nécessaires.

👉 Pour en savoir plus sur le processus d'achat immobilier, contactez-nous dès aujourd'hui !

22/07/2024

🔑 𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐒𝐞́𝐜𝐮𝐫𝐢𝐬𝐞𝐫 𝐬𝐞𝐬 𝐑𝐞𝐯𝐞𝐧𝐮𝐬 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐟𝐬 ?

Investir dans l'immobilier locatif est une stratégie prisée pour générer des revenus passifs. Cependant, le risque d'impayés reste une préoccupation majeure pour les propriétaires. Heureusement, plusieurs dispositifs existent pour sécuriser vos revenus locatifs. Explorons les ensemble :

🌟 𝟏. 𝐋𝐞 𝐆𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭 𝐏𝐞𝐫𝐬𝐨𝐧𝐧𝐞𝐥
Note : ⭐⭐ (2/5)

Points forts :
- Gratuit : Aucun coût pour le propriétaire.
- Accessibilité : Solution couramment utilisée et facilement mise en place.

Points faibles :
- Risque de défaillance : Si le garant ne peut pas payer, le problème d'impayé persiste.
- Responsabilité administrative : Le propriétaire doit vérifier la solvabilité et les documents du garant.

🌟 𝟐. 𝐋𝐚 𝐆𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐢𝐞 𝐋𝐨𝐲𝐞𝐫𝐬 𝐈𝐦𝐩𝐚𝐲𝐞́𝐬 (𝐆𝐋𝐈)
Note : ⭐⭐⭐ (3/5)

Points forts :
- Couverture complète : Protège contre les impayés de loyer, les dégradations locatives, et les frais de contentieux.
- Tranquillité d'esprit : Offre une sécurité financière aux propriétaires en cas de défaut de paiement du locataire.

Points faibles :
- Coût : Le coût de cette assurance varie généralement entre 2 et 4 % du montant annuel des loyers.
- Dépendance aux clauses : Les conditions de couverture dépendent des clauses spécifiques du contrat, qui peuvent varier d'un assureur à l'autre.

🌟 𝟑. 𝐋𝐞 𝐃𝐢𝐬𝐩𝐨𝐬𝐢𝐭𝐢𝐟 𝐕𝐢𝐬𝐚𝐥𝐞
Note : ⭐⭐⭐⭐⭐ (5/5)

Points forts :
- Gratuit : Aucune charge pour le propriétaire et le locataire.
- Sécurisant : Couvre les loyers impayés pendant les 36 premiers mois du bail.

Points faibles :
- Limitation des candidats : Ce dispositif s'adresse principalement aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés précaires, ce qui peut réduire le nombre de candidats potentiels pour le propriétaire.

🌟 𝟒. 𝐋𝐞𝐬 𝐎𝐫𝐠𝐚𝐧𝐢𝐬𝐦𝐞𝐬 𝐝𝐞 𝐆𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐢𝐞 𝐋𝐨𝐜𝐚𝐭𝐢𝐯𝐞 (𝐞.𝐠., 𝐆𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐦𝐞, 𝐂𝐚𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧𝐞𝐨)
Note : ⭐⭐⭐⭐ (4/5)

Points forts :
- Sécurité renforcée : Offre des garanties similaires à celles d'un garant personnel ou d'une GLI, avec une évaluation rigoureuse de la solvabilité des locataires.
- Service complet : Prise en charge de la gestion des garanties locatives, réduisant la charge administrative pour le propriétaire.

Points faibles :
- Coût pour le locataire : Les frais annuels de ces services peuvent être élevés pour le locataire, ce qui peut décourager certains candidats.
- Barrière à l'entrée : Ces frais supplémentaires peuvent réduire le nombre de candidats potentiels en créant une barrière financière à l'entrée.

🔑 𝐂𝐨𝐧𝐜𝐥𝐮𝐬𝐢𝐨𝐧

L'important est de choisir la méthode qui correspond le mieux à votre situation et à celle de votre locataire pour assurer une relation locative sereine et sécurisée.

17/07/2024

Si vous avez des questions concernant l'investissement locatif, n'hésitez pas à nous envoyer un message !

11/07/2024

𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 : 𝐋’𝐀𝐫𝐦𝐞 𝐒𝐞𝐜𝐫𝐞̀𝐭𝐞 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐆𝐞́𝐧𝐞́𝐫𝐞𝐫 𝐝𝐮 𝐂𝐚𝐬𝐡 𝐈𝐧𝐬𝐭𝐚𝐧𝐭𝐚𝐧𝐞́𝐦𝐞𝐧𝐭 💸👇

Pas de suspens, cette arme c'est le différé de remboursement : technique méconnue mais puissante pour booster vos revenus locatifs et votre trésorerie.

𝐐𝐮'𝐞𝐬𝐭-𝐜𝐞 𝐪𝐮𝐞 𝐥𝐞 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞́𝐫𝐞́ 𝐝𝐞 𝐫𝐞𝐦𝐛𝐨𝐮𝐫𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 ?

C'est une période où vous ne remboursez pas (ou seulement les intérêts) les mensualités de votre prêt. Idéalement, il couvre la durée des travaux de rénovation de votre bien immobilier.

𝐋'𝐚𝐬𝐭𝐮𝐜𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐦𝐚𝐥𝐢𝐧𝐬

Le différé peut aller de 3 à 36 mois.

𝐀𝐥𝐨𝐫𝐬 𝐧𝐞́𝐠𝐨𝐜𝐢𝐞𝐳 𝐮𝐧𝐞 𝐝𝐮𝐫𝐞́𝐞 𝐝𝐞 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞́𝐫𝐞́ 𝐥𝐚 𝐩𝐥𝐮𝐬 𝐥𝐨𝐧𝐠𝐮𝐞 𝐩𝐨𝐬𝐬𝐢𝐛𝐥𝐞.

Par exemple, si les travaux durent 6 mois et que vous avez obtenu un différé de 36 mois. Une fois les travaux finis et les appartements loués, les loyers tombent et vous continuez à bénéficier du différé pendant 30 mois, générant ainsi de la trésorerie.

𝐀𝐯𝐚𝐧𝐭𝐚𝐠𝐞𝐬 𝐝𝐮 𝐝𝐢𝐟𝐟𝐞́𝐫𝐞́

1/ 𝐆𝐞́𝐧𝐞́𝐫𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐥𝐚 𝐭𝐫𝐞́𝐬𝐨𝐫𝐞𝐫𝐢𝐞 : Encaissez des loyers sans rembourser immédiatement votre prêt.
2/ 𝐂𝐨𝐮𝐬𝐬𝐢𝐧 𝐝𝐞 𝐬𝐞́𝐜𝐮𝐫𝐢𝐭𝐞́ : Utilisez cette trésorerie pour couvrir des imprévus et sécuriser votre investissement.
3/ 𝐑𝐞𝐜𝐨𝐧𝐬𝐭𝐢𝐭𝐮𝐭𝐢𝐨𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐜𝐚𝐩𝐢𝐭𝐚𝐮𝐱 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐞𝐬 : Remboursez les fonds propres mobilisés lors de l'achat.

𝐀𝐬𝐭𝐮𝐜𝐞 𝐮𝐥𝐭𝐢𝐦𝐞

Retardez l'envoi de la dernière facture travaux à la banque pour prolonger le différé.

Avec cette technique, vous pouvez optimiser vos investissements immobiliers et atteindre le Nirvana financier.

La politique en la matière dépend de chaque banque, parfois de chaque agence : certaines sont plus différés-friendly que d’autres alors n’hésitez pas à nous contactez moi pour en savoir plus !

́sorerie

03/07/2024

📍 L'emplacement d'un bien est crucial pour la revente de votre investissement car il ne peut pas être modifié par la suite. Il faut prendre en compte des facteurs tels que l'attractivité locative, la proximité des commerces et des transports, les lignes de train vers les axes majeurs, les autoroutes, les usines et bassins d'emplois...

💪 En choisissant notre équipe pour vous accompagner, nous trouvons pour vous le meilleur emplacement possible pour votre investissement !
Nous sommes proches de la frontière luxembourgeoise, ce qui fait de nous des experts dans ce type de secteur géographique particulier, avec une tension locative importante.

Envoyez-nous un message en DM si vous souhaitez en savoir plus 📩

28/06/2024

L'indivision est une situation juridique dans laquelle plusieurs personnes possèdent ensemble un bien.

Les prises de décisions sont communes, et les frais et bénéfices aussi. Cependant, c'est une situation souvent précaire car n'importe quel indivisaire peut décider de sortir de l'indivision, obligeant les autres à vendre.

Conseil : Privilégiez l'achat via une SCI si vous faites un achat à plusieurs, afin que chacun détienne sa propre part du bien, ce qui simplifiera la gestion.

21/06/2024

🔑 𝐄́𝐭𝐮𝐝𝐞 𝐝𝐞 𝐂𝐚𝐬 𝐂𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭 - 𝐏𝐫𝐨𝐣𝐞𝐭 𝐄𝐱𝐜𝐞𝐩𝐭𝐢𝐨𝐧𝐧𝐞𝐥 🔑

Nous sommes extrêmement fiers de vous présenter notre plus belle réussite à ce jour ! 🎉

Un couple gagnant chacun moins de 2000€ nets par mois a réalisé un investissement immobilier extraordinaire grâce à 𝑳𝑰𝑵𝑲𝑨 𝑰𝑴𝑴𝑶𝑩𝑰𝑳𝑰𝑬𝑹, générant un cash-flow de plus de 2000€ par mois avec un rendement net de 14,76%. Découvrez comment ce projet exceptionnel a pris forme :

🏚️ 𝐀𝐜𝐡𝐚𝐭 𝐞𝐭 𝐑𝐞𝐧𝐨𝐯𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 :
Bien : Ancien immeuble à l’abandon
Prix affiché : 160 000€
Prix négocié : 150 000€ (merci à notre
expert)
Commission LINKA IMMOBILIER : 12 000€

🔨 𝐓𝐫𝐚𝐯𝐚𝐮𝐱 𝐞𝐭 𝐌𝐢𝐬𝐞 𝐞𝐧 𝐕𝐚𝐥𝐞𝐮𝐫 :
Rénovation complète et ameublement pour
maximiser la fiscalité
Création d'un nouveau logement dans les
combles
Coût total des travaux : 162 000€

📈 𝐅𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 :
Financement à 110%, soit 338 700€ sur 20 ans (taux de 4.07%, assurance à 0.34%)

Bravo à notre courtier partenaire ! 🎉

🏡 𝐑𝐞́𝐬𝐮𝐥𝐭𝐚𝐭𝐬 :

Transformation en 7 logements (3 T2, 3
T3, 1 T4 dans les combles)
Revenus locatifs mensuels : 4930€
𝐂𝐚𝐬𝐡-𝐟𝐥𝐨𝐰 𝐧𝐞𝐭 𝐦𝐞𝐧𝐬𝐮𝐞𝐥 : 𝟐𝟎𝟎𝟑€ 🚀

Grâce à notre accompagnement complet, ce
couple a pu :

1/ Maximiser la valeur de l'immeuble grâce à une rénovation stratégique.
2/ Profiter d'un rendement exceptionnel et d'un cash-flow positif.
3/ Louer rapidement leurs logements grâce à notre expertise du marché local.

C'est l'exemple parfait de ce qu'un projet immobilier clé en main peut réaliser, même avec des revenus modestes.

✨ 𝐏𝐞𝐧𝐬𝐞𝐳-𝐯𝐨𝐮𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐧𝐨𝐮𝐬 𝐩𝐞𝐮𝐯𝐨𝐧𝐬 𝐛𝐚𝐭𝐭𝐫𝐞 𝐜𝐞 𝐫𝐞𝐜𝐨𝐫𝐝 𝐞𝐧𝐬𝐞𝐦𝐛𝐥𝐞 ?

Téléchargez l'étude de cas complète pour découvrir tous les détails et étapes de cette réussite :

https://online.publuu.com/557250/1253001

Nous vous invitons à nous contacter dès aujourd'hui pour voir comment nous pouvons vous accompagner dans votre projet immobilier. 🚀

Welcome to interactive presentation, created with Publuu. Enjoy the reading!

19/06/2024

Quels sont les principaux avantages de la location meublée ?

🪑 La location meublée offre une rentabilité plus élevée que la location nue, une plus grande flexibilité contractuelle et la possibilité de bénéficier du régime fiscal avantageux du LMNP.

Qu'est-ce que le LMNP ?

Le régime fiscal du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet aux propriétaires de logements meublés de bénéficier de réductions fiscales attractives, telles que l'amortissement du bien et des avantages fiscaux sur les revenus locatifs, réduisant ainsi leur imposition.

🛠 Lorsque nous vous accompagnons dans votre démarche d'investissement locatif, nous meublons et décorons l'appartement avec goût pour en faire un endroit chaleureux.

👉 Alors n'hésitez plus, contactez-nous pour en savoir plus !

PS : Le séjour sur la photo est un projet d'une de nos clientes !

10/06/2024

🎯 𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐫 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥'𝐢𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 : 𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐄𝐯𝐢𝐭𝐞𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐑𝐞𝐧𝐝𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐓𝐫𝐨𝐦𝐩𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐞𝐭 𝐏𝐫𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞 𝐝𝐞𝐬 𝐃𝐞́𝐜𝐢𝐬𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐄́𝐜𝐥𝐚𝐢𝐫𝐞́𝐞𝐬 ! 🏡💼

L'univers de l'investissement immobilier regorge de différentes méthodes pour calculer les rendements, et certaines peuvent être trompeuses pour les non-initiés. Pour vous aider à éviter les pièges et à prendre des décisions éclairées, voici un guide des rendements que vous devriez utiliser :

🔹 𝐑𝐞𝐧𝐝𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐛𝐫𝐮𝐭 : Ratio entre les revenus locatifs annuels et le prix d'achat du bien, avant déduction des charges. Cette mesure permet une première évaluation des biens pour cibler ceux qui mérite d'être visités.

📝 𝘊𝘢𝘭𝘤𝘶𝘭 : (Revenus locatifs annuels / Prix d'achat) x 100

🔹 𝐑𝐞𝐧𝐝𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐧𝐞𝐭-𝐧𝐞𝐭 : Prend en compte les charges courantes liées à la gestion du bien (taxes, frais de gestion, assurances, etc.), la fiscalité (impôts) et toutes les dépenses liées à l'acquisition et à la mise en location.

📝 𝘊𝘢𝘭𝘤𝘶𝘭 : [(Revenus locatifs annuels - Dépenses annuelles - Impôts) / (Prix d'achat + frais + travaux)] x 100

🔹 𝐑𝐞𝐧𝐭𝐚𝐛𝐢𝐥𝐢𝐭𝐞́ 𝐠𝐥𝐨𝐛𝐚𝐥𝐞 : En plus des revenus locatifs, cette mesure inclut la plus-value latente, c'est-à-dire la valorisation potentielle du bien au fil du temps.

📝 𝘊𝘢𝘭𝘤𝘶𝘭 : [(Revenus locatifs annuels - Dépenses annuelles - Impôts + Plus-value latente) / (Prix d'achat + frais + travaux)] x 100

💡 𝐐𝐮𝐞𝐥 𝐜𝐚𝐥𝐜𝐮𝐥 𝐩𝐫𝐞́𝐬𝐞𝐧𝐭𝐨𝐧𝐬-𝐧𝐨𝐮𝐬 𝐜𝐡𝐞𝐳 𝐋𝐈𝐍𝐊𝐀 𝐈𝐌𝐌𝐎𝐁𝐈𝐋𝐈𝐄𝐑 ? Nous présentons à nos clients des rendements net-net, car cela garantit une satisfaction optimale en intégrant tous les paramètres mesurables de l'opération. Nous évitons le calcul de la rentabilité globale pour éviter les spéculations du marché immobilier.

💡 𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐠𝐚𝐫𝐚𝐧𝐭𝐢𝐬𝐬𝐨𝐧𝐬-𝐧𝐨𝐮𝐬 𝐥𝐞 𝐫𝐞𝐧𝐝𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭 𝒑𝒓𝒆́𝒔𝒆𝒏𝒕𝒆́ 𝒂̀ 𝐧𝐨𝐬 𝐜𝐥𝐢𝐞𝐧𝐭𝐬 ? Nous intégrons lors de l'étude des marges de sécurité en surestimant volontairement les dépenses et en minimisant les futurs loyers. Cela nous permet d'obtenir un rendement final souvent supérieur, assurant ainsi la satisfaction de nos clients, qui n'hésitent pas à nous recommander.

𝑪𝒉𝒆𝒛 𝑳𝑰𝑵𝑲𝑨 𝑰𝑴𝑴𝑶𝑩𝑰𝑳𝑰𝑬𝑹, 𝒏𝒐𝒔 𝒓𝒆𝒏𝒅𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕𝒔 𝒃𝒓𝒖𝒕𝒔 𝒔𝒆 𝒔𝒊𝒕𝒖𝒆𝒏𝒕 𝒆𝒏𝒕𝒓𝒆 10-13% 𝒆𝒕 𝒏𝒐𝒔 𝒓𝒆𝒏𝒅𝒆𝒎𝒆𝒏𝒕𝒔 𝒏𝒆𝒕-𝒏𝒆𝒕 𝒆𝒏𝒕𝒓𝒆 7-10%.

📈 Et vous, comment calculez-vous vos rendements pour vos investissements ? Partagez vos expériences et posez vos questions dans les commentaires ! 👇