Hermitage Patrimoine

09/06/2026

Construisons ensemble une stratégie d’investissement simple et efficace 📈💰

08/06/2026

03/06/2026

Comment adopter la bonne stratégie patrimoniale ?
Afin de constituer, valoriser ou transmettre votre patrimoine, une véritable stratégie doit être mise en place et adaptée régulièrement à l’évolution de votre vie.
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29/05/2026

26/05/2026

Saisonalité suite et conclusion..l'atout du juste prix!

Quand le vendeur a le temps, je conseille toujours d'attendre Février ou Mars pour mettre en vente une maison afin de beneficier à plein de la meilleure période. Plus d'acqéreurs sur le marché, pourront créer les conditions idéale d'une vente rapide avec des négociations limitées par une concurence plus accrue.

Ces dernières années les prix se sont ressérés et les délais pour vendre se sont allongés...
L'aspect primordial sera le prix de mise en vente, celui doit rester le plus proche possible du prix de mon estimation, sous peine de rater le coche et l'effet d'aubaine du printemps.

Non seulement il sera plus difficille à vendre aprés cette période, mais de surcroit, un bien ayant été exposé à la vente jusquen septembre souffrira d'un deficit d'image negatif aprés plusieurs mois sans vente, le prix de vente sera plus bas car les négociations seront plus longues

22/05/2026

INVESTISSEZ A VILLENEUVE D'ASCQ

Ce T2 de 50 m²dans le quartier résidentiel d'Ascq, en rez de jardin avec 63 m² de jardin et terrasse.
Place de parking extérieure.

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Etude sur rendez vous

30/03/2026

Proposition de loi sur l’encadrement des loyers commerciaux :

Depuis l’entrée en vigueur de la loi ALUR, l’idée d’un encadrement des loyers commerciaux, tenant compte des spécificités du marché de l’immobilier commercial (en particulier la nécessité d’outils adaptés pour connaître la situation quartier par quartier), a fait du chemin.
Les commerçants ont constaté que le poids du loyer dans leurs charges fixes progressait.
Les loyers commerciaux constitue l’un des outils permettant de soutenir le commerce de centre-ville, en agissant à la fois sur les niveaux des loyers lors de la conclusion des baux et, à l’initiative du
locataire, sur les loyers des baux en cours dont le montant est manifestement excessif.
La présente proposition de loi prévoit ainsi, d’une part, un encadrement des loyers commerciaux applicable aux nouveaux baux commerciaux conclus dans les territoires entrant dans
l’expérimentation.
Cet encadrement permet d’agir en amont, au moment où le loyer est aujourd’hui librement fixé, et de créer progressivement une nouvelle génération de baux à loyers encadrés.
D’autre part, le texte instaure un mécanisme correctif applicable aux
baux commerciaux déjà en cours d’exécution à la date de mise en œuvre du dispositif, afin d’éviter que ne perdurent dans les territoires d’expérimentation des loyers durablement déconnectés des réalités du marché. Cette faculté offerte au locataire apparaît essentielle au regard de la situation des centres-villes anciens, où la grande majorité des commerces est exploitée dans le cadre de baux conclus de longue date. Car si le droit en vigueur encadre déjà les hausses de loyers en cours de bail ou lors de leur renouvellement, force est de constater que ces règles ne suffisent pas toujours à prévenir l’existence de loyers excessifs. Or, de tels loyers sont susceptibles d’entraîner la fermeture de commerces et d’aggraver la
vacance commerciale dans nos territoires.

https://www.assemblee-nationale.fr/dyn/17/textes/l17b2566_proposition-loi

30/03/2026

21/02/2026

Baisse du taux du livret A à 1,5%....venez vite l'assurance vie c'est simple, çela reste disponible et le rendement sera au dessus de 2,5 % en fonds euro et plus sur les UC 3,5% et jusqu'à 5,5%.
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17/02/2026

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Tous commerces et activités sauf restauration et bars.
Loyer annuel 55.000 € HT HC
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