Louisa Cotteverte - Préaltys Finance

12/05/2026

🧾 Faut-il déclarer toutes ses primes et revenus variables ?

( – Préaltys Finance)

Quand on prépare un dossier de prêt immobilier, une question revient souvent 👇

👉 “Est-ce que mes primes, heures supplémentaires ou commissions comptent vraiment ?”

La réponse est : oui… mais sous certaines conditions.

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💡 Les banques ne regardent pas uniquement votre salaire fixe

Elles peuvent aussi prendre en compte :

✔️ Primes
✔️ Heures supplémentaires
✔️ Commissions
✔️ Bonus
✔️ Revenus complémentaires

👉 À condition qu’ils soient réguliers et stables dans le temps.

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📊 Ce que la banque analyse réellement

La banque cherche surtout à vérifier :

✔️ la régularité des revenus
✔️ leur ancienneté
✔️ leur stabilité

💬 En général, elle regarde les revenus variables sur les 12 à 36 derniers mois.

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⚠️ Attention aux erreurs fréquentes

❌ Ne pas déclarer certains revenus
❌ Surestimer des primes exceptionnelles
❌ Présenter des revenus irréguliers sans explication

👉 Un dossier mal présenté peut faire perdre en crédibilité.

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🤝 Le rôle du courtier

💡 Le courtier sait quels revenus peuvent être valorisés et comment les présenter efficacement aux banques.

✔️ Optimisation du dossier
✔️ Mise en avant des revenus pertinents
✔️ Orientation vers les banques les plus adaptées à votre profil

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✨ En résumé :

Vos revenus variables peuvent clairement renforcer votre capacité d’emprunt…
👉 à condition d’être bien analysés et bien présentés.

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05/05/2026

📊 Ce que votre “reste à vivre” change dans l’accord de prêt

( – Préaltys Finance)

Quand vous faites une demande de prêt, on parle souvent de taux d’endettement…
Mais il y a un critère tout aussi important 👇

👉 Le reste à vivre

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💡 Le reste à vivre, c’est quoi ?

C’est la somme qu’il vous reste chaque mois après avoir payé toutes vos charges :

✔️ Crédit immobilier
✔️ Crédits en cours
✔️ Charges fixes

👉 En résumé : ce qu’il vous reste pour vivre au quotidien.

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🧠 Pourquoi c’est essentiel pour la banque ?

Deux personnes avec le même taux d’endettement peuvent avoir des situations très différentes :

👤 Personne A : 3 000 € de revenus
👤 Personne B : 6 000 € de revenus

➡️ Même endettement ≠ même confort de vie

👉 La banque regarde donc :
✔️ Votre capacité réelle à vivre correctement
✔️ Votre équilibre financier
✔️ Votre “marge de sécurité”

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⚖️ Ce que ça change concrètement

Un bon reste à vivre peut :

✅ Faire accepter un dossier un peu juste
✅ Permettre d’emprunter plus
✅ Rassurer la banque sur votre profil

À l’inverse, un reste à vivre trop faible peut bloquer un dossier… même avec de bons revenus.

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🤝 Le rôle du courtier

💬 Un courtier ne regarde pas seulement votre taux.
Il optimise votre dossier pour :

✔️ améliorer votre reste à vivre
✔️ présenter votre situation intelligemment
✔️ orienter vers la bonne banque

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✨ En résumé :
Votre projet ne se joue pas uniquement sur un pourcentage…
Mais sur votre équilibre global.

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29/04/2026

🏦 Pourquoi deux banques peuvent donner deux réponses différentes au même dossier

( – Préaltys Finance)

Tu présentes exactement le même dossier, avec les mêmes revenus, les mêmes charges et le même projet…
👉 Pourtant, une banque dit oui… pendant qu’une autre dit non.

Injuste ? Pas vraiment. Explication 👇

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💡 Chaque banque a sa propre politique de financement

Même si les règles globales existent (endettement, reste à vivre, stabilité des revenus…), chaque établissement applique ses propres critères internes :

✔️ Certaines privilégient les CDI / fonctionnaires
✔️ D’autres aiment les profils investisseurs
✔️ Certaines acceptent mieux les indépendants
✔️ D’autres sont plus ouvertes aux jeunes primo-accédants

👉 Résultat : ton dossier peut être perçu différemment selon la banque.

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📊 Le contexte du moment joue aussi

Une banque peut refuser non pas à cause de toi… mais parce qu’elle a déjà atteint ses objectifs du mois ou du trimestre.

Oui, ça arrive souvent 👇

Trop de dossiers financés sur une période
Volonté de ralentir sur certains profils
Priorité donnée à certains montants ou secteurs géographiques

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🧠 La présentation du dossier change tout

Un dossier bien monté, argumenté et structuré peut faire la différence.

💬 Un courtier sait :

✔️ à quelle banque présenter ton dossier
✔️ comment valoriser ton profil
✔️ quels points rassurer
✔️ où tu as le plus de chances d’obtenir un accord

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✨ En résumé :

Un refus bancaire ne veut pas dire que ton projet est impossible.
Cela signifie parfois simplement… que ce n’était pas la bonne banque.

🤝 Le bon dossier + la bonne stratégie + le bon interlocuteur = vraie différence.

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05/01/2026

✨ Bonne année ! ✨

Je vous souhaite une année riche en projets, en réussites et en belles opportunités.

Merci pour votre confiance et au plaisir de continuer à avancer ensemble.🫱🏻‍🫲🏼🚀

22/12/2025

🏡 Acheter sa résidence principale ou investir : que choisir ?

( – Préaltys Finance)

C’est une question que beaucoup se posent avant de se lancer dans l’immobilier 👇

Faut-il acheter pour soi ou investir pour louer ?
La bonne réponse dépend de votre situation, de vos objectifs et de votre horizon de vie.

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🏠 1️⃣ Acheter sa résidence principale : construire sa stabilité

✔️ Vous constituez votre patrimoine personnel
✔️ Vous ne payez plus de loyer
✔️ Vous bénéficiez d’un crédit à taux souvent plus bas
💬 Idéal si vous souhaitez vous installer durablement et sécuriser votre budget logement.

Mais attention : moins de souplesse en cas de changement de vie ou de projet professionnel.

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💼 2️⃣ Investir dans le locatif : faire fructifier son capital

✔️ Vous profitez de revenus complémentaires
✔️ Vous bénéficiez d’avantages fiscaux selon le dispositif choisi
✔️ Vous développez votre patrimoine plus rapidement
💬 Idéal si vous êtes déjà bien logé et cherchez à optimiser votre épargne.

Mais attention : cela demande une bonne gestion locative et une vision long terme.

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💡 Le conseil du courtier :

Avant de choisir, il faut poser les bonnes questions :
👉 Quelle est ma capacité d’emprunt ?
👉 Quelle part de mon revenu je veux immobiliser ?
👉 Quelle est ma priorité : stabilité ou rentabilité ?

Un courtier vous aide à modéliser les deux scénarios et à choisir celui qui correspond le mieux à votre profil.

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✨ En résumé :
Il n’y a pas de “meilleur choix”, seulement le meilleur choix pour vous.
🎯 Le bon projet, c’est celui qui sert vos objectifs de vie.

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17/12/2025

11/12/2025

🔧 Comment financer ses travaux dans le prêt immobilier

( – Préaltys Finance)

Acheter un bien avec des travaux, c’est souvent une belle opportunité 💡
Mais encore faut-il savoir comment les financer intelligemment 👇

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🧩 Option 1 : Intégrer les travaux dans le prêt immobilier

C’est la solution la plus simple et la plus avantageuse.
👉 Les travaux sont inclus dans le même crédit que l’achat du bien.
Tu bénéficies alors du même taux, souvent plus bas qu’un prêt travaux classique.

💬 Exemple : tu achètes à 250 000 € et prévois 30 000 € de travaux → ton prêt peut couvrir 280 000 € en une seule fois.

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💸 Option 2 : Le prêt travaux complémentaire

Si tu as déjà ton logement, ou si les travaux ne peuvent pas être intégrés dans le prêt principal,
tu peux opter pour un prêt travaux ou un prêt personnel.
➡️ Taux un peu plus élevés, mais démarches rapides et flexibles.

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🧠 Le conseil du courtier :

Toujours anticiper les travaux dès le montage du dossier.
💬 Un bon courtier sait présenter ton projet pour que la banque finance l’ensemble dans les meilleures conditions.

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✨ En résumé :
Intégrer ses travaux au prêt immobilier =
✅ Un seul crédit
✅ Un meilleur taux
✅ Une gestion simplifiée

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̂timmobilier ́ditimmobilier ́immobilière ́conomies

05/12/2025

Un grand merci à Cédric ROCHER - AXA pour son invitation au Chateau De La Perriere ! ✨

Un cadre magnifique pour découvrir la présentation de son activité.
Ravie d’avoir pu participer à ce moment enrichissant avec Géraldine Cotteverte Iad France et Aurelie Denais Pro. 😊

02/12/2025

🛡️ Délégation d’assurance : comment économiser sans risque

( – Préaltys Finance)

Quand on parle de crédit immobilier, on pense souvent au taux d’intérêt…
Mais l’assurance emprunteur peut représenter jusqu’à 30 % du coût total du prêt 😮
👉 Et c’est justement là que la délégation d’assurance peut faire toute la différence.

💡 Qu’est-ce que la délégation d’assurance ?

C’est le fait de choisir une assurance externe à la banque, tout en gardant le même niveau de couverture.
Tu es libre de comparer et de choisir celle qui protège aussi bien, voire mieux, pour moins cher.

💰 Les avantages concrets :

✅ Des économies importantes (parfois plusieurs milliers d’euros sur la durée du prêt)
✅ Une couverture personnalisée selon ton profil et ton métier
✅ La liberté de changer d’assurance à tout moment grâce à la loi Lemoine

⚖️ Et les risques ?

Aucun, à condition que ton nouveau contrat respecte les mêmes garanties exigées par la banque.
💬 C’est là que ton courtier intervient : il vérifie la conformité et gère la transition sans stress.

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✨ En résumé :
La délégation d’assurance, c’est moins de coût, même sécurité, et plus de liberté.

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́ditimmobilier ́e ́Financière ́curité

25/11/2025

💬 Comment un bon courtier négocie ton taux

( – Préaltys Finance)

Beaucoup pensent qu’un courtier se contente de “trouver un taux”.
Mais en réalité, un bon courtier négocie bien plus que ça 👇

🧩 1️⃣ Il prépare un dossier irréprochable

Tout commence par un dossier solide et cohérent.
💡 Plus ton profil est clair, mieux la banque évalue le risque, et plus elle est prête à faire un effort sur le taux.

🤝 2️⃣ Il met les banques en concurrence

Un courtier travaille avec plusieurs partenaires bancaires.
💬 Il connaît leurs politiques, leurs marges de manœuvre et leurs délais — il sait à qui s’adresser pour obtenir le meilleur deal.

📊 3️⃣ Il parle le même langage que les banquiers

Il maîtrise les arguments techniques (revenus, ratios, garanties, profil de risque) et sait comment les présenter pour valoriser ton dossier.

🧭 4️⃣ Il négocie aussi les “à-côtés” du prêt

Assurance, modularité des échéances…
💡 Un bon courtier regarde le coût global du financement, pas seulement le chiffre du taux.

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⚖️ En résumé :
Le courtier ne cherche pas juste le taux le plus bas, il cherche les meilleures conditions globales pour ton projet et ta sérénité.

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