Louisa Cotteverte - Préaltys Finance, 214 Route de la Pyramide, Les Ponts-de-Cé (2026)

08/10/2026

🏡 Acheter dans le neuf ou dans l’ancien : quelles différences pour votre financement ?

( – Préaltys Finance)

Vous hésitez entre acheter dans le neuf ou trouver votre futur chez-vous dans l’ancien ? 🏡

Les deux peuvent être de bons choix… mais l’ancien offre souvent davantage de possibilités pour façonner un logement qui vous ressemble.

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🏡 L’ANCIEN : PLUS DE CHOIX, PLUS DE POSSIBILITÉS

Acheter dans l’ancien, c’est notamment pouvoir :

✔️ Choisir parmi davantage de biens et de quartiers
✔️ Profiter du charme et du caractère d’un logement existant
✔️ Personnaliser votre maison ou votre appartement
✔️ Réaliser des travaux pour l’adapter à vos besoins
✔️ Potentiellement créer de la valeur grâce aux améliorations réalisées

Et contrairement aux idées reçues, les travaux peuvent parfois être intégrés au financement, selon leur nature et les conditions de la banque.

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🏗️ ET LE NEUF ?

Le neuf peut séduire pour :

✔️ Des équipements récents
✔️ Des normes et performances énergétiques actuelles
✔️ Peu ou pas de travaux à prévoir
✔️ Un logement immédiatement adapté aux standards actuels

Mais cela ne signifie pas forcément que le neuf est plus intéressant financièrement pour votre projet.

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💰 DANS L’ANCIEN, IL FAUT SURTOUT BIEN ANTICIPER

Le prix affiché n’est pas le seul élément à regarder.

Il faut prendre en compte :

🏠 Le prix du bien
🧾 Les frais d’acquisition
🔨 Les éventuels travaux
💶 Votre apport et votre épargne disponible
📊 Votre capacité à supporter la mensualité globale

👉 Un bien à 200 000 € avec 30 000 € de travaux doit être pensé comme un projet à 230 000 €, et non comme un simple achat à 200 000 €.

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🤝 LE RÔLE DU COURTIER

Mon rôle est de regarder le projet dans son ensemble pour déterminer comment le financer dans de bonnes conditions.

Que vous achetiez neuf ou ancien, l’objectif est de trouver une solution cohérente avec votre budget, votre situation et votre projet de vie.

✨ Et parfois, la maison qui vous ressemble le plus n’est pas celle qui vient d’être construite… mais celle que vous allez réinventer.

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29/09/2026

❤️ Acheter en couple : PACS, mariage ou concubinage, quelles différences ?

( – Préaltys Finance)

Acheter un bien immobilier à deux, c’est un beau projet… 🏡

Mais selon que vous soyez mariés, pacsés ou en concubinage, les conséquences peuvent être différentes.

👉 Alors, qu’est-ce que cela change concrètement ?

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💡 Le mariage : un cadre juridique spécifique

Lorsque vous êtes mariés, votre situation dépend notamment de votre régime matrimonial.

✔️ Sans contrat, vous êtes généralement soumis au régime légal de la communauté réduite aux acquêts
✔️ Un contrat de mariage peut prévoir un autre régime
✔️ Le statut de conjoint offre également une protection spécifique en cas de décès

👉 Le régime choisi peut donc avoir des conséquences sur la propriété et la gestion du bien.

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🤝 Le PACS : des patrimoines généralement séparés

Par défaut, les partenaires de PACS sont soumis au régime de la séparation des patrimoines.

✔️ Chacun reste propriétaire de ses biens personnels
✔️ Le bien acheté ensemble peut être détenu en indivision
✔️ Il est possible d’opter pour un régime d’indivision dans certaines conditions

⚠️ Attention : être pacsé ne signifie pas automatiquement que tout appartient aux deux partenaires à parts égales.

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🏡 Le concubinage : attention à la propriété du bien

Le concubinage ne crée pas, à lui seul, de patrimoine commun.

Lors d’un achat à deux :

✔️ Le bien peut être acheté en indivision
✔️ Les proportions de propriété peuvent être prévues dans l’acte d’achat
✔️ La situation du concubin survivant est différente de celle d’un conjoint marié

👉 L’acte d’acquisition est donc particulièrement important.

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⚠️ Un point souvent oublié : le décès

C’est un élément essentiel à anticiper lorsqu’on achète à deux.

💡 Les droits du conjoint marié, du partenaire pacsé et du concubin ne sont pas identiques en matière de succession.

👉 Dans certains cas, des dispositions complémentaires peuvent être nécessaires pour mieux protéger le partenaire.

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🤝 Le rôle du courtier

💡 Le courtier prend en compte votre situation familiale dans l’étude de votre financement.

✔️ Analyse de votre situation
✔️ Construction du financement
✔️ Prise en compte de la situation de chacun
✔️ Mise en relation avec les professionnels compétents lorsque des questions juridiques ou patrimoniales se posent

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✨ En résumé :

Mariage, PACS ou concubinage : acheter à deux ne signifie pas forcément acheter dans les mêmes conditions.

👉 Avant de signer, il est important de comprendre qui possède quoi et comment chacun est protégé.

💬 Et pour les questions juridiques ou successorales, pensez à vous rapprocher de votre notaire.

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12/05/2026

🧾 Faut-il déclarer toutes ses primes et revenus variables ?

( – Préaltys Finance)

Quand on prépare un dossier de prêt immobilier, une question revient souvent 👇

👉 “Est-ce que mes primes, heures supplémentaires ou commissions comptent vraiment ?”

La réponse est : oui… mais sous certaines conditions.

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💡 Les banques ne regardent pas uniquement votre salaire fixe

Elles peuvent aussi prendre en compte :

✔️ Primes
✔️ Heures supplémentaires
✔️ Commissions
✔️ Bonus
✔️ Revenus complémentaires

👉 À condition qu’ils soient réguliers et stables dans le temps.

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📊 Ce que la banque analyse réellement

La banque cherche surtout à vérifier :

✔️ la régularité des revenus
✔️ leur ancienneté
✔️ leur stabilité

💬 En général, elle regarde les revenus variables sur les 12 à 36 derniers mois.

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⚠️ Attention aux erreurs fréquentes

❌ Ne pas déclarer certains revenus
❌ Surestimer des primes exceptionnelles
❌ Présenter des revenus irréguliers sans explication

👉 Un dossier mal présenté peut faire perdre en crédibilité.

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🤝 Le rôle du courtier

💡 Le courtier sait quels revenus peuvent être valorisés et comment les présenter efficacement aux banques.

✔️ Optimisation du dossier
✔️ Mise en avant des revenus pertinents
✔️ Orientation vers les banques les plus adaptées à votre profil

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✨ En résumé :

Vos revenus variables peuvent clairement renforcer votre capacité d’emprunt…
👉 à condition d’être bien analysés et bien présentés.

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05/05/2026

📊 Ce que votre “reste à vivre” change dans l’accord de prêt

( – Préaltys Finance)

Quand vous faites une demande de prêt, on parle souvent de taux d’endettement…
Mais il y a un critère tout aussi important 👇

👉 Le reste à vivre

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💡 Le reste à vivre, c’est quoi ?

C’est la somme qu’il vous reste chaque mois après avoir payé toutes vos charges :

✔️ Crédit immobilier
✔️ Crédits en cours
✔️ Charges fixes

👉 En résumé : ce qu’il vous reste pour vivre au quotidien.

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🧠 Pourquoi c’est essentiel pour la banque ?

Deux personnes avec le même taux d’endettement peuvent avoir des situations très différentes :

👤 Personne A : 3 000 € de revenus
👤 Personne B : 6 000 € de revenus

➡️ Même endettement ≠ même confort de vie

👉 La banque regarde donc :
✔️ Votre capacité réelle à vivre correctement
✔️ Votre équilibre financier
✔️ Votre “marge de sécurité”

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⚖️ Ce que ça change concrètement

Un bon reste à vivre peut :

✅ Faire accepter un dossier un peu juste
✅ Permettre d’emprunter plus
✅ Rassurer la banque sur votre profil

À l’inverse, un reste à vivre trop faible peut bloquer un dossier… même avec de bons revenus.

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🤝 Le rôle du courtier

💬 Un courtier ne regarde pas seulement votre taux.
Il optimise votre dossier pour :

✔️ améliorer votre reste à vivre
✔️ présenter votre situation intelligemment
✔️ orienter vers la bonne banque

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✨ En résumé :
Votre projet ne se joue pas uniquement sur un pourcentage…
Mais sur votre équilibre global.

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29/04/2026

🏦 Pourquoi deux banques peuvent donner deux réponses différentes au même dossier

( – Préaltys Finance)

Tu présentes exactement le même dossier, avec les mêmes revenus, les mêmes charges et le même projet…
👉 Pourtant, une banque dit oui… pendant qu’une autre dit non.

Injuste ? Pas vraiment. Explication 👇

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💡 Chaque banque a sa propre politique de financement

Même si les règles globales existent (endettement, reste à vivre, stabilité des revenus…), chaque établissement applique ses propres critères internes :

✔️ Certaines privilégient les CDI / fonctionnaires
✔️ D’autres aiment les profils investisseurs
✔️ Certaines acceptent mieux les indépendants
✔️ D’autres sont plus ouvertes aux jeunes primo-accédants

👉 Résultat : ton dossier peut être perçu différemment selon la banque.

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📊 Le contexte du moment joue aussi

Une banque peut refuser non pas à cause de toi… mais parce qu’elle a déjà atteint ses objectifs du mois ou du trimestre.

Oui, ça arrive souvent 👇

Trop de dossiers financés sur une période
Volonté de ralentir sur certains profils
Priorité donnée à certains montants ou secteurs géographiques

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🧠 La présentation du dossier change tout

Un dossier bien monté, argumenté et structuré peut faire la différence.

💬 Un courtier sait :

✔️ à quelle banque présenter ton dossier
✔️ comment valoriser ton profil
✔️ quels points rassurer
✔️ où tu as le plus de chances d’obtenir un accord

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✨ En résumé :

Un refus bancaire ne veut pas dire que ton projet est impossible.
Cela signifie parfois simplement… que ce n’était pas la bonne banque.

🤝 Le bon dossier + la bonne stratégie + le bon interlocuteur = vraie différence.

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Adresse

214 Route De La Pyramide
Les Ponts-de-Cé
49130

Téléphone

+33679263281

Site Web

http://www.prealtys-finance.fr/

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