Finan.C - Courtier en prêts immobiliers

28/05/2026

Crédit immobilier et reste à vivre 💡

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier. Elle vise à ne plus juger un dossier seulement au regard du seuil de 35 % d’endettement, mais aussi selon le reste à vivre après paiement des mensualités.

La règle actuelle traite de la même façon des ménages dont les revenus et les charges sont pourtant différents. Deux foyers affichant un taux identique ne disposent pas forcément du même niveau de vie une fois le crédit payé.

L’approche fondée sur le reste à vivre permettrait aux banques d’examiner plus finement la solvabilité. Certains dossiers aujourd’hui refusés automatiquement pourraient ainsi être réévalués, sous condition de ressources suffisantes.

Cette évolution viserait une lecture plus juste de la situation réelle des emprunteurs. Son adoption par le Parlement reste, à ce stade, incertaine.

25/05/2026

Erreur fréquente : lire Jeanbrun avec les lunettes du Pinel. 👓

Correction : l’absence de zonage ne supprime pas l’analyse. Bonne pratique : vérifier d’abord la demande locative, puis le niveau de loyer et la typologie du bien. 🏙️🔍

Votre premier filtre est-il encore la zone, ou déjà le marché local ?

22/05/2026

Qui peut louer un logement en dispositif Jeanbrun ? 🤔

Au-delà du loyer, les ressources de vos locataires sont également plafonnées.

Nous vous expliquons comment vérifier l'éligibilité de vos futurs occupants.

14/05/2026

“L’amortissement, c’est pareil pour tout le monde.” 🤔

Avec Jeanbrun, c’est justement l’inverse : le pourcentage déductible chaque année dépend du type de logement et du loyer pratiqué, ce qui peut faire varier sensiblement la fiscalité des revenus fonciers. 🧾
Avant de raisonner “avantage”, il faut d’abord qualifier le projet (neuf, social, ancien avec travaux) et vérifier les plafonds de loyers. 🔍

Votre projet se situe plutôt côté loyer intermédiaire, social ou rénovation lourde ?

12/05/2026

Seuls 10 % des rénovations d’ampleur conservaient encore un chauffage au gaz : ce critère change-t-il la préparation des travaux dès 2026 ? 🔍

À partir du 1er septembre 2026, l’aide MaPrimeRénov’ pour les maisons individuelles sera liée au remplacement d’une chaudière fonctionnant à une énergie fossile. L’objectif est clair : orienter les rénovations vers une sortie plus nette du gaz.

Le mouvement va plus loin. Dès 2027, l’éco-prêt logement social évoluera aussi, une offre mensualisée pour les pompes à chaleur doit être lancée pour les ménages modestes, et un référentiel de prix est annoncé pour mieux encadrer les coûts.

Le point clé, c’est l’anticipation. 📌

Avant d’engager un projet, il devient utile de vérifier le système de chauffage existant, le calendrier des aides et le coût complet du remplacement. Quels impacts voyez-vous pour les projets déjà en préparation ?

[VIDÉO] À partir du 1er septembre 2026, MaPrimeRénov' ne subventionnera plus les rénovations globales qui prévoient de conserver un chauffage au gaz. L'attribution des aides à la rénovation énergétique sera conditionnée à un changement de chaudière, prévoit le plan d'électrification du...

11/05/2026

Plus de liberté géographique pour les investisseurs ? 🌍

Contrairement à ses prédécesseurs, le dispositif Jeanbrun s'applique sur tout le territoire.

On vous explique le fonctionnement de ce levier fiscal inédit en moins de 60 secondes.

09/05/2026

Offre locative sous pression 📃

Face à une demande très forte, le gouvernement veut rouvrir, sous conditions de travaux, la location des logements classés F et G. L’objectif est de limiter la sortie de centaines de milliers de biens du marché, alors que certaines annonces reçoivent déjà des dizaines de candidatures. Les acteurs de l’immobilier y voient un moyen de préserver l’offre et de redonner de la visibilité aux bailleurs. D’autres jugent la réforme trop complexe et craignent un recul de la rénovation, sans garanties suffisantes sur les résultats.

Le débat porte donc sur un point simple : comment maintenir des logements à louer sans affaiblir l’exigence de travaux ? ✍️

04/05/2026

Pourquoi la garantie est-elle cruciale dans votre contrat d'assurance ?

Les garanties sont des protections spécifiques intégrées dans votre contrat d'assurance, couvrant des risques définis comme le décès ou la perte d'emploi. Imaginez la tranquillité d'esprit que vous procure une garantie décès dans une assurance emprunteur, assurant le remboursement de votre prêt en cas de décès.

Ne sous-estimez pas l'importance de ces garanties ! Elles peuvent faire toute la différence en cas de coup dur. Assurez-vous de bien comprendre chaque garantie incluse dans votre contrat pour vous protéger efficacement.

Prenez le temps de vérifier vos contrats d'assurance et assurez-vous que vos garanties sont adaptées à vos besoins.

01/05/2026

⚖️ “Est-ce que le viager, c’est vraiment fiable ?” La question revient souvent, parce qu’on confond rapidement mécanisme financier et jugement moral.

Le viager occupé repose sur une logique simple : le prix se répartit entre un capital (bouquet) et une rente, et l’occupation conservée par le vendeur pèse directement dans le calcul. 👵

🧾 Avant de s’engager, trois vérifications évitent les mauvaises surprises : type de viager (occupé/libre), répartition bouquet/rente, et cadrage notarié des charges/obligations. Côté acheteur, une durée moyenne d’investissement autour de 15 ans vous paraît-elle compatible avec votre stratégie patrimoniale ?

27/04/2026

💸 10 000€ de travaux imprévus après l'achat ?

C'est le cauchemar des nouveaux propriétaires. On vous explique comment repérer les gros chantiers programmés dans les documents du syndic.