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18/06/2026

🔍 LE REGARD DE L’EXPERT #2

Peut-on choisir son propre expert après un sinistre habitation ?

C’est une question qui revient souvent après un dégât des eaux, une fissure sur une maison, un affaissement de structure, un incendie ou tout autre sinistre immobilier.

La réponse est OUI.

Lorsqu’un sinistre est déclaré, votre compagnie d’assurance mandate généralement un expert d’assurance pour évaluer les dommages et déterminer le montant de l’indemnisation.

Mais saviez-vous que vous pouvez également faire appel à un expert bâtiment indépendant, appelé expert d’assuré ?

✅ Vérification des dommages réels
✅ Analyse technique du bâtiment
✅ Évaluation des travaux nécessaires
✅ Accompagnement lors de l’expertise
✅ Défense de vos intérêts face à l’assurance

En tant qu’expert bâtiment, je constate régulièrement des situations où certains désordres, malfaçons ou dommages structurels ne sont pas pleinement pris en compte lors de la première expertise.

Avant d’accepter une indemnisation, assurez-vous que l’ensemble des dégâts a bien été identifié et chiffré.

Que vous soyez propriétaire d’une maison individuelle, d’un immeuble ou d’un local professionnel, une expertise bâtiment indépendante peut vous aider à obtenir une évaluation plus complète des réparations nécessaires.

💬 Avez-vous déjà eu un litige avec votre assurance après un sinistre ?

📲 Suivez-moi pour découvrir chaque semaine des conseils d’expert bâtiment, des analyses de sinistres, des malfaçons de construction et des réponses aux questions que tout propriétaire devrait se poser.

15/06/2026

🚨 Les erreurs qui coûtent cher #2

Quand on parle d’infiltration, beaucoup pensent à un défaut d’exécution.

Pourtant, dans ce dossier, une grande partie des désordres trouve son origine dans les choix réalisés dès la conception :

➡️ Végétation implantée trop près de l’ouvrage.
➡️ Multiplication des traversées techniques.
➡️ Détails d’étanchéité compliqués à maintenir dans le temps.
➡️ Absence d’anticipation des futures interventions.

Aujourd’hui, la toiture doit être refaite.

La meilleure réparation reste souvent celle qu’on n’a jamais à faire grâce à une conception intelligente.

💬 Selon vous, faut-il davantage faire intervenir un expert dès la phase de conception des projets ?

12/06/2026

📢 RÉPONSE À UN ABONNÉ #1.

❓ “Peut-on percer un mur d’un immeuble pour installer une VMC ?”

La réponse est : oui, mais pas n’importe comment !

Lorsqu’il s’agit d’un appartement en copropriété, le mur extérieur fait généralement partie des parties communes de l’immeuble. Percer ce mur pour créer une sortie de VMC modifie donc l’aspect extérieur du bâtiment.

👉 Avant toute intervention, il est nécessaire de :
✅ Vérifier le règlement de copropriété.
✅ Obtenir l’accord du syndic ou de l’assemblée générale des copropriétaires.
✅ S’assurer que le percement ne fragilise pas la structure du bâtiment.
✅ Respecter les règles d’urbanisme en vigueur.

⚠️ Un percement réalisé sans autorisation peut entraîner une demande de remise en état et des frais importants.

Comme souvent dans le bâtiment, la question n’est pas seulement “Est-ce possible ?”, mais surtout “Est-ce autorisé et réalisé dans les règles de l’art ?”

Vous avez une question bâtiment, rénovation ou expertise ?

💬 Posez-la en commentaire ou en message privé, elle fera peut-être l’objet du prochain épisode de la série « Réponse à un abonné ».

10/06/2026

🔍 LE DEVIS DE LA SEMAINE #1

💰 Plus de 20 000 € de travaux… et pourtant je ne signerais pas ce devis.

Attention, cela ne veut pas dire que l’entreprise est mauvaise ou que les travaux seront mal réalisés.

Mais lorsqu’un devis devient un document contractuel représentant plusieurs dizaines de milliers d’euros, certaines informations sont indispensables pour protéger le client.

👉 Dans cette analyse, je vous explique les points qui me font réagir en tant qu’expert bâtiment :

✔️ Descriptif technique insuffisant sur certaines prestations
✔️ Manque de précisions sur les reprises structurelles
✔️ Quantités parfois approximatives
✔️ Peu d’informations sur les garanties associées aux différents corps d’état
✔️ Risques de désaccord en cours de chantier

📋 Un devis ne sert pas uniquement à donner un prix.

Il doit définir précisément ce qui sera réalisé, dans quelles conditions et avec quelles garanties.

C’est souvent avant la signature que l’on évite les futurs litiges.

💬 Et vous, auriez-vous signé ce devis en l’état ?

Dites-moi ce que vous en pensez en commentaires ?

Renovation

09/06/2026

🚨 Le regard de l’expert E1 🔍

Une fissure est-elle forcément dangereuse ?

C’est une question que l’on me pose très souvent.

Quand j’analyse une fissure, je ne regarde jamais uniquement sa taille.

J’observe :
✅ Son emplacement
✅ Sa forme
✅ Son ouverture
✅ Son évolution dans le temps

Une fissure esthétique n’a pas les mêmes conséquences qu’une fissure structurelle.

Avant d’engager des travaux parfois coûteux, il est essentiel de comprendre l’origine du problème.

En expertise bâtiment, le diagnostic passe toujours avant la réparation.

👉 Avez-vous déjà constaté une fissure chez vous ? Dites-moi en commentaire ou envoyez-moi une photo en message privé.

📌 Série : Le regard de l’expert E1

08/06/2026

🚨 LES ERREURS QUI COÛTENT CHER #1

Cette erreur de toiture peut coûter plus de 10 000 € aux propriétaires.

Lorsque j’interviens sur des maisons, je retrouve régulièrement le même problème : des raccords d’étanchéité mal réalisés.

Le plus surprenant ?

Depuis le sol, tout paraît parfaitement exécuté. Rien ne laisse penser qu’un problème se prépare.

Pourtant, l’eau s’infiltre progressivement dans l’ouvrage, dégrade l’isolant, attaque les matériaux et peut provoquer des désordres importants plusieurs années après les travaux.

Lorsque les premiers signes apparaissent à l’intérieur de la maison, les réparations sont souvent beaucoup plus coûteuses qu’un simple contrôle réalisé au bon moment.

👉 Avant de réceptionner vos travaux, faites vérifier les points sensibles par un expert indépendant.

💬 Selon vous, ce type de défaut est-il visible depuis le sol ?

Dites-le-moi en commentaire.

📍 Conseil travaux
📍 Réception de chantier
📍 Expertise bâtiment

Suivez la série « Les erreurs qui coûtent cher » pour découvrir chaque semaine les défauts que je rencontre lors de mes expertises.

29/05/2026

🏠 Une fissure apparaît sur votre maison ?

Pas de panique, mais ne l’ignorez surtout pas.

Toutes les fissures ne sont pas inquiétantes, mais certaines peuvent révéler un mouvement de structure, un problème de fondation ou un désordre plus important.

👉 Les 3 réflexes à avoir :

✅ Observer la fissure
Regardez sa largeur, sa longueur et son évolution.

✅ Surveiller son évolution
Prenez des repères et vérifiez régulièrement si elle s’ouvre ou se propage.

✅ Agir au bon moment
Si la fissure évolue ou vous semble importante, faites-vous accompagner par un professionnel du bâtiment.

⚠️ L’erreur la plus fréquente ?
Reboucher immédiatement la fissure sans chercher à comprendre son origine.

Dans cette vidéo, je vous explique les premières étapes à suivre pour protéger votre maison et éviter les mauvaises surprises.

💬 Avez-vous déjà découvert une fissure chez vous ? Partagez votre expérience en commentaire.

27/05/2026

**🚨🕵️‍♂️ TUTO : TROUVE LA FUITE ! 🤔💦**

Aujourd’hui, je te lance un défi technique BTP !

😱 Sur ce toit-terrasse neuf, il y a un gros problème... et c’est l’infiltration d’eau GARANTIE ! 🌧️💨

On te donne un indice : observe bien l’écart de 5 CM que j’ai pointé avec la flèche !

🎯 Entre le relevé d’étanchéité (la membrane blanche) et la couvertine métallique grise.

**L’erreur technique est fatale, mais POURQUOI ? 😉**

Dis-nous ton diagnostic en commentaire ! 💬 Qui sera le plus expert ? 👇

19/05/2026

Magnifique réalisation d’un entourage de cheminée façon « hotte de cuisine » ! 🧑‍🍳 Un travail d’orfèvre, du silicone étalé avec amour (et beaucoup trop de doigts), une étanchéité... optionnelle. Bref, du grand art ! ✨

Tu en penses quoi, toi ? Donne-moi ta note sur 10 en commentaire ! 👇

17/05/2026

🔨 Avant de casser un mur, assure-toi qu’il ne soit pas porteur…
Parce qu’un mauvais diagnostic peut fragiliser toute une maison 🏚️

Dans cette vidéo, je t’explique les indices à repérer avant démolition et les erreurs à éviter sur chantier 👀

📌 Suis-moi pour plus de conseils bâtiment, rénovation et expertise maison.

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1 Lotissement Pradasses
Les Billaux
33500

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