AAA COURTAGE

13/10/2026

📊 Les produits structurés gagnent en popularité auprès des épargnants, attirés par des rendements alléchants et une protection du capital sous réserve. Pourtant, leur complexité et leurs risques méconnus poussent l’ACPR et l’AMF à publier une note en juin 2026 pour en clarifier les mécanismes. Une mise en garde : ces placements, aussi sophistiqués soient-ils, ne sauraient être considérés comme sûrs.

Rendements attractifs, protection du capital « sous conditions »… Les produits structurés séduisent de plus en plus d’épargnants. Dans une note explicative publiée en juin 2026, le Pôle commun de l’ACPR et de l’AMF décrypte le fonctionnement de ces placements complexes et rappelle qu...

06/10/2026

🏢 Pour les propriétaires bailleurs ou locataires commerçants, la clause d’indexation annuelle du loyer est souvent une source de litiges.

La clause d’indexation prévoit la revalorisation automatique du loyer en fonction d'un indice de référence (généralement l'ILC ou l'ILAT).

Cependant, la jurisprudence de la Cour de cassation est extrêmement stricte concernant sa rédaction.
Toute clause prévoyant une indexation « à la hausse uniquement » (excluant ainsi toute baisse du loyer si l'indice venait à diminuer) est jugée réputée non écrite, car elle crée un déséquilibre significatif.

💰 Les conséquences financières peuvent être lourdes : le locataire peut exiger le remboursement des hausses indues perçues sur plusieurs années, et le bailleur perd le bénéfice de la revalorisation future.

Il est indispensable de faire rédiger ou relire vos baux commerciaux par des professionnels du droit pour sécuriser vos revenus locatifs ou valider vos charges d'exploitation. Pensez-y !

29/09/2026

📊 Entre l'impôt sur le revenu et l'impôt sur les sociétés, le choix d'option pour votre SCI doit s'appuyer sur des calculs précis et non sur des idées reçues.

La création d'une Société Civile Immobilière est un outil patrimonial remarquable, mais son régime fiscal détermine l'essentiel de sa rentabilité.

👉 À l'IR, les associés sont imposés personnellement sur les bénéfices selon leur tranche d'impôt, mais bénéficient d'un abattement pour durée de détention sur la plus-value lors de la revente.

👉 À l'IS, la société amortit le bien, réduisant l'assiette imposable durant l'exploitation. Cependant, lors de la revente, ces amortissements sont réintégrés, ce qui alourdit considérablement l'imposition de la plus-value, sans aucun abattement pour durée de détention.

Le choix dépend de votre horizon de placement, de votre tranche d'imposition et de votre volonté de transmettre ou de revendre à terme. Un mauvais choix initial peut s'avérer très coûteux sur le long terme.

22/09/2026

🏡 Le marché locatif se tend : entre la pénurie de logements et la course contre la montre pour répondre à une annonce, les locataires doivent désormais redoubler d’efforts pour se loger.

📉 Les professionnels et les locataires s’accordent sur un constat : il faut un garant solide, accepter des compromis sur la taille ou l’emplacement, et surtout, réagir en un temps record.

Deux enquêtes leboncoin immo, menées auprès de locataires et de professionnels, décrivent un marché locatif où il faut répondre dans le quart d’heure, présenter un garant et accepter plus petit ou plus loin. En cause, d’abord, la baisse du nombre de logements disponibles.

15/09/2026

Pour les dirigeants, le Pacte Dutreil est le dispositif phare permettant de transmettre des titres ou une entreprise individuelle dans des conditions privilégiées.

Le principe est simple : sous réserve de respecter des engagements de conservation des titres, vous pouvez bénéficier d'une exonération de 75 % de la base taxable aux droits de mutation. Que ce soit par donation ou par succession, vous ne payez d'impôts que sur le quart de la valeur de l'entreprise.

🔍 Des conditions s’appliquent pour les sociétés :

- L’activité doit être industrielle, commerciale, artisanale, agricole ou libérale.
- Les associés (ou le dirigeant seul) s'engagent à conserver au moins 17 % des droits financiers et 34 % des droits de vote pendant 2 ans minimum.
- Au moment de la transmission, les héritiers ou donataires s'engagent à conserver leurs titres pendant 4 ans supplémentaires.
- L’un des signataires doit exercer une fonction de direction ou son activité principale dans la société pendant toute la durée des engagements.

⚠️ Nouveauté suite à la Loi de finances 2026
L’un des héritiers ou l’un des donataires doit poursuivre l'exploitation de l'entreprise pendant 5 ans à compter de la transmission (contre 3 ans jusqu’à 2025).

Le Pacte Dutreil est un mécanisme qui demande d’être anticipé. Un engagement "réputé acquis" ou "post-mortem" peut parfois sauver une situation imprévue, mais rien ne remplace une stratégie définie en amont !

08/09/2026

📊 Avril 2026 marque le premier mois complet après la fin de la trêve hivernale, avec un taux de re**rd de paiement de 2,7 % sur la plateforme Monsieur Hugo, selon son cinquième baromètre.

🔍 Si cette légère hausse reste maîtrisée, une tendance préoccupante émerge : le Grand Est concentre désormais un tiers des re**rds, signalant une zone de vigilance à surveiller de près.

Premier mois complet après la fin de la trêve hivernale, avril 2026 affiche un taux de re**rd de paiement de 2,7 % sur le périmètre de la plateforme Monsieur Hugo, selon son cinquième baromètre. Une légère remontée, mais pas l’envolée crainte. Le baromètre pointe en revanche une zone de...

01/09/2026

La holding n'est pas réservée qu'aux grands groupes industriels ; elle s'impose comme un outil patrimonial d'une efficacité rare pour les familles d'entrepreneurs.

Créer une société holding permet de détenir les parts de vos différentes sociétés opérationnelles. Grâce au régime "mère-fille", les dividendes remontent de la filiale vers la holding avec une fiscalité quasi nulle (seule une quote-part de frais et charges de 5 % est réintégrée).

👉 Cette trésorerie peut ensuite être réinvestie directement dans de nouveaux projets, de l'immobilier de rendement ou des actifs financiers.

👉 De plus, l'intégration fiscale permet de compenser les pertes de certaines filiales par les bénéfices des autres, réduisant ainsi l'impôt global du groupe.

👉 C'est aussi un levier incomparable pour organiser la transmission progressive de l'outil de travail à vos enfants tout en conservant le contrôle opérationnel.

La mise en place d'une telle structure exige de rédiger des statuts sur mesure et une convention de trésorerie rigoureuse pour éviter tout risque fiscal. 🤝 Rencontrons-nous pour étudier cette opportunité.

01/09/2026

Les locations de courte durée en copropriété génèrent souvent des tensions. Le cadre juridique vient d’être clarifié : le Conseil constitutionnel a validé la loi du 19 novembre 2024 permettant d’encadrer plus strictement ces pratiques. ⚖️

Ce qui change :
Auparavant, interdire les locations meublées touristiques exigeait l’unanimité. Désormais, une majorité des deux tiers suffit.

📌 Sont principalement concernées :
- Les copropriétés avec clause d’habitation bourgeoise.
- Les résidences secondaires (les lots commerciaux restent généralement exclus).

Le Conseil constitutionnel juge que cette mesure ne porte pas atteinte au droit de propriété de manière disproportionnée, car elle vise à préserver l’équilibre et la destination de l’immeuble.

👉 À retenir :
- L’interdiction n'est pas automatique : elle doit être votée et intégrée au règlement de copropriété.
- La décision est réversible (même majorité des 2/3).

💡 Conseil : La gestion des meublés touristiques est devenue un enjeu majeur. Avant tout investissement, une analyse juridique du règlement de copropriété est indispensable pour sécuriser votre projet.

25/08/2026

📊 Une génération en pleine réflexion : les 45-64 ans, tiraillés entre l'envie de quitter le monde du travail plus tôt et la crainte de perdre en revenus, se montrent lucides sur leur situation.

💡 Pourtant, malgré cette prise de conscience, ils avouent manquer cruellement d’informations pour préparer sereinement cette transition.

Impatients mais inquiets, les actifs de 45 à 64 ans se disent prêts à partir plus tôt, quitte à gagner moins. La deuxième vague du baromètre MIF x Odoxa révèle une génération lucide et mal informée.

18/08/2026

🌴 Vous recherchez une solution efficace pour réduire significativement votre impôt sur le revenu perçu cette année ? Le Girardin est peut-être fait pour vous.

Le dispositif du Girardin Industriel est une opération de défiscalisation dite "one-shot".

Le principe est direct :

👉 Vous investissez à fonds perdus dans du matériel industriel loué à des PME situées dans les départements et territoires d'Outre-mer.

👉 En contrepartie, vous bénéficiez dès l'année suivante d'une réduction d'impôt supérieure au montant de votre apport initial (avec un gain fiscal net se situant généralement entre 10 % et 15 %).

C'est un produit particulièrement adapté pour les contribuables fortement imposés (payant plus de 5 000 € d'impôt par an) qui souhaitent effacer rapidement une partie de leur ardoise fiscale tout en participant au développement économique des territoires ultra-marins.

Attention, pour garantir la réussite de cette opération, une sélection minutieuse pour des garanties de bonne fin financière et juridique est indispensable !