Cabinet Gauduchon Immobilier

13/10/2026

Zone inondable à La Rochelle : faut-il forcément revoir son prix de vente à la baisse ?

Non. Une maison, un appartement ou un local ne s'estime pas à partir de la seule mention « zone inondable ».
Le bon raisonnement consiste à vérifier le zonage exact, la configuration du bâtiment, les annexes et sous-sols, l'historique des sinistres et les possibilités réelles d'extension ou de transformation.
À Port-Neuf, par exemple, des ouvrages de protection ont été réalisés après Xynthia. C'est une donnée importante, mais elle ne remplace pas la lecture du PPRN pour chaque adresse.
Autre point essentiel : lorsque l'état des risques est obligatoire, il doit être remis dès la première visite. La transparence protège l'acquéreur et sécurise la vente.

Dans notre nouvel article, nous expliquons comment le risque de submersion peut influencer la valeur d'un bien à La Rochelle - sans décote arbitraire et avec une méthode concrète.

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08/10/2026

⭕️ À découvrir | À vendre | La Rochelle 📍

🌟 HYPER CENTRE — Maison de ville parfaitement rénovée de 96 m² construite en 1900, en excellent état.

🛋 3 pièces | 🏠 96 m² | 🔑 538 000 €

📊 Classe énergie : 215 kWhEP/m².an (D)
🌱 Classe climat : 46 kgCO2/m².an (D)

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01/10/2026

✨ 🌸 Prendre 2 minutes pour soi, c’est essentiel. Le faire pour sa santé, c’est vital.

Saviez-vous qu’un cancer du sein détecté tôt, avec des caractéristiques biologiques favorables, offre 99 % de chances de guérison à 5 ans après le diagnostic ?
Un chiffre puissant qui nous rappelle l’importance d’un geste tout simple : l’autopalpation.

Il y a des gestes qui ne coûtent rien mais qui valent tout. Un petit check-up régulier, c'est le plus beau cadeau qu'on puisse se faire.

Et vous, avez-vous pris ce rendez-vous avec vous-même ?
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24/09/2026

Relance logement 2026 : une nouvelle possibilité pour les propriétaires bailleurs.

Le nouveau dispositif, également appelé Jeanbrun ou statut fiscal du bailleur privé, permet, sous conditions, d'amortir un logement loué nu à hauteur de 3 % à 5,5 % par an.

Une vraie nouveauté, mais pas un cadeau sans contrepartie : engagement de neuf ans, plafonds de loyers et de ressources, logements éligibles limités et fiscalité à la revente à anticiper.

Dans notre nouvel article, nous comparons clairement le dispositif Jeanbrun et le LMNP, avec un exemple chiffré sur un investissement à La Rochelle.

👉 https://www.orpi.com/cabinetgauduchon/actualites/plan-relance-logement-2026-ce-qui-change-pour-les-bailleurs

Actualités immobilières : Plan Relance logement 2026 : ce qui change pour les bailleurs, découvrez toutes les actualités immobilières de votre agence Cabinet Gauduchon, expert de l'immobilier à La Rochelle

22/09/2026

🍂🏡 Et si cet automne était le début d'une nouvelle histoire ?

Si vous avez l'envie de trouver un nouveau bien ou des projets pleins la tête pour cette fin d'année, nous sommes là pour leur donner vie.

Notre mission est simple : vous accompagner de l'idée jusqu'à la signature.

Prêt à changer de décor ?

Rendez-vous dès maintenant dans notre agence pour échanger sur vos projets immobiliers à LA ROCHELLE et ses alentours !

Plus de détails dans le premier commentaire 👇

02/09/2026

Immobilier à La Rochelle : la reprise est là… mais pas pour tous les biens

À la rentrée 2026, le marché immobilier à La Rochelle retrouve de l’activité, sans renouer avec les excès des années précédentes. Prix au m², taux de crédit, délais de vente, investissement locatif et réglementation des meublés de tourisme : le Cabinet Gauduchon ORPI décrypte les tendances du marché rochelais et explique pourquoi une estimation précise, quartier par quartier et bien par bien, reste décisive pour vendre ou acheter dans de bonnes conditions.

Actualités immobilières : Marché immobilier La Rochelle 2026 : prix et tendances, découvrez toutes les actualités immobilières de votre agence Cabinet Gauduchon, expert de l'immobilier à La Rochelle

24/08/2026

🏠 Combien vaut réellement votre bien à La Rochelle en 2026 ?

4 700 €/m² ? 5 000 € ? 6 000 € ?

👉 La vérité, c’est qu’un “prix moyen au m²” ne veut plus dire grand-chose à La Rochelle.

D’un quartier à l’autre — et parfois d’une rue à l’autre — les écarts peuvent être considérables.

Centre-ville, Vieux-Port, La Genette, Les Minimes, Fétilly… Nous avons analysé les prix, les tendances du marché et les négociations réellement possibles en 2026.

Et certaines idées reçues méritent clairement d’être bousculées. 😉

📊 Découvrez notre analyse complète du marché immobilier rochelais 👇

https://www.orpi.com/cabinetgauduchon/actualites/prix-immobilier-a-la-rochelle-en-2026-combien-vaut-reellement-votre-bien

Actualités immobilières : Prix immobilier à La Rochelle en 2026, Combien vaut réellement votre bien?, découvrez toutes les actualités immobilières de votre agence Cabinet Gauduchon, expert de l'immobilier à La Rochelle

18/08/2026

🏉💛🖤 JEU CONCOURS — 2 PLACES POUR STADE ROCHELAIS 🆚 UBB ! 🖤💛🏉

Avec qui aimeriez-vous vivre le retour des Jaune et Noir à Marcel-Deflandre ?

À l’occasion du premier match de pré-saison du Stade Rochelais, le Cabinet Gauduchon ORPI La Rochelle vous offre 2 PLACES pour assister à la rencontre :

🔥 STADE ROCHELAIS 🆚 UNION BORDEAUX-BÈGLES (UBB)
📅 Vendredi 21 août 2026
⏰ 19h30
📍 Stade Marcel-Deflandre – La Rochelle

🎁 COMMENT PARTICIPER ?

C’est très simple :

❤️ 1. Aimez cette publication

➕ 2. Suivez la page du Cabinet Gauduchon

🏉 3. Répondez en commentaire à cette question :
👉 En quelle année le Stade Rochelais a-t-il remporté sa première Champions Cup ?

👥 4. Identifiez la personne avec qui vous aimeriez aller à Deflandre !

🔥 Vous voulez multiplier vos chances ?
Vous pouvez participer jusqu’à 5 fois, à condition d’identifier à chaque commentaire une personne différente.

📲 Et bien sûr, partagez le concours à vos amis supporters des Jaune et Noir : ce n’est pas obligatoire pour participer… mais ça peut faire un heureux ! 😉

🏆 Un gagnant sera tiré au sort parmi les bonnes réponses Jeudi 20 Aout à 19h

⭐ VOUS CONNAISSEZ DÉJÀ LE CABINET GAUDUCHON ?

Vous avez vendu, acheté ou fait estimer un appartement ou une maison avec notre agence immobilière à La Rochelle ou sur l’Île de Ré ?

Votre expérience compte énormément pour nous. 💛

👉 N’hésitez pas à partager votre expérience et à laisser votre avis sur le Cabinet Gauduchon sur Google. Vos témoignages permettent à ceux qui ne nous connaissent pas encore de découvrir notre équipe et notre façon de travailler.

Le dépôt d’un avis Google est totalement facultatif et n’a aucune incidence sur vos chances de gagner.

À VOUS DE JOUER… ET ALLEZ LES JAUNE ET NOIR !

05/08/2026

Crédit immobilier à La Rochelle : pourquoi c’est encore le bon moment pour investir
Un marché du crédit encore favorable à La Rochelle
À La Rochelle, le marché immobilier reste très attentif à l’évolution des taux de crédit. En ce début d’août 2026, malgré une OAT 10 ans au plus haut depuis 17 ans, les banques maintiennent encore des barèmes relativement stables, avec des taux de crédit autour de 3,04% à 3,37% selon la durée d’emprunt.

Cette stabilité relative offre encore une opportunité aux acquéreurs et investisseurs rochelais. Alors que la hausse des taux obligataires devrait normalement exercer une pression plus forte sur le crédit immobilier, les banques préfèrent pour l’instant conserver des offres attractives afin de continuer à financer de nouveaux projets.

Pourquoi cette fenêtre peut intéresser les investisseurs
Dans une ville comme La Rochelle, où la demande immobilière reste soutenue et où les biens bien situés suscitent un fort intérêt, le bon moment pour financer un achat peut faire une réelle différence sur la rentabilité d’un projet. Un taux plus avantageux permet en effet de préserver la capacité d’emprunt et d’améliorer l’équilibre global d’une opération immobilière.

Cette situation reste toutefois fragile. Si la tension sur les marchés financiers se prolonge, les banques pourraient progressivement relever leurs barèmes. À cela s’ajoutent d’autres signaux économiques, comme la hausse du Livret A à 1,7% et l’augmentation des tarifs réglementés de l’électricité, qui rappellent que le contexte budgétaire des ménages demeure contraint.

Conclusion
Pour les investisseurs immobiliers à La Rochelle, cette période peut encore représenter une fenêtre intéressante pour sécuriser un financement avant un éventuel durcissement des conditions de crédit. Anticiper son projet permet souvent de défendre plus efficacement sa rentabilité et de profiter d’un contexte encore porteur.

Le Cabinet Gauduchon et toute son équipe se tiennent à l’écoute de vos projets d’investissement immobilier à La Rochelle et vous accompagnent dans leur étude, leur valorisation et leur concrétisation.