14/09/2026
Qu’est ce qui peut bien remplacer une SCPI ?
Un fonds immobilier SICAV ELTIF 2.0 de droit luxembourgeois est un véhicule d’investissement collectif européen réglementé qui vous donne un accès mutualisé à un portefeuille diversifié d’actifs immobiliers institutionnels (bureaux, résidentiel, hôtellerie, luxe & retail), sur plusieurs pays, habituellement réservé aux investisseurs professionnels.
La stratégie du fonds
Makers Fund investit dans l’immobilier partout en Europe, pas dans un seul pays. Le fonds combine deux types d’immeubles : des immeubles déjà loués et stables qui génèrent un revenu régulier (Core/Core+), et des immeubles à fort potentiel (à rénover ou à repositionner) qui visent une plus-value à la revente (value-add). En mélangeant les deux, l’objectif est simple : un revenu régulier d’un côté, une performance sur le long terme de l’autre, sans mettre tous les œufs dans le même panier.
Côté fiscalité : les revenus distribués sont soumis, comme la plupart des revenus de capitaux mobiliers, à la flat tax — désormais fixée à 31,4 % depuis le 1er janvier 2026 (LFSS 2026), soit 12,8 % d’impôt sur le revenu et 18,6 % de prélèvements sociaux (contre 17,2 % auparavant), sauf option pour le barème progressif de l’impôt sur le revenu. Le TRI cible et les taux de distribution mentionnés ci-dessus sont exprimés bruts de flat tax, c’est-à-dire avant application de cette fiscalité.
