Jean-Louis OUANE Plurifinances

15/06/2026

Dans un dossier immobilier, le risque naturel peut devenir un sujet juridique majeur. ⚠️

Inondation ancienne, retrait-gonflement des argiles ou zone réglementée : si ces informations ont été dissimulées, la vente peut être contestée. 🔎

L’action pour vice caché reste le principal recours. Elle peut aboutir à une réduction du prix ou à l’annulation de la transaction. ⚖️ Mais le point décisif reste la preuve.

ERP, certificat d’urbanisme, plans de prévention, expertises réalisées après l’achat ou échanges écrits permettent d’établir l’existence du risque avant la vente. 📄

Dans les situations les plus importantes, une surévaluation du prix peut également être discutée. Avant de signer, vérifier les risques du secteur reste aussi important que vérifier l’état du bien lui-même. 🧭

11/06/2026

Un bail de 99 ans en BRS serait un simple détail juridique. 🏠

Cette durée crée un cadre de stabilité très long, pensé pour habiter durablement au quotidien, et non pour rechercher une plus-value rapide. 📌
En pratique, la bonne lecture du BRS ne se limite pas au chiffre du bail : elle porte sur l’ensemble du montage, avec achat du logement séparé du terrain, redevance mensuelle et revente encadrée par l’OFS. 💡

C’est justement cette combinaison qui peut rendre l’accession plus accessible dans les zones tendues, à condition d’être dans une logique de résidence principale et de bien anticiper les règles du dispositif. 📄
Autrement dit, 99 ans rassurent, mais c’est le cadre complet qui sécurise vraiment le projet.

Dans votre analyse, la durée du bail vient-elle avant les conditions de revente ?

25/05/2026

Un PV d’AG, ce n’est pas un simple papier de vente. 🔎

En le lisant, vérifiez le montant global des dettes et regardez si des procédures de recouvrement sont réellement engagées. 🧾 Des impayés qui s’installent finissent par bloquer la vie de l’immeuble, même quand les travaux sont nécessaires.

Demandez aussi les trois derniers PV pour distinguer un incident isolé d’un problème récurrent. 🏠

Les PV que vous avez consultés indiquent-ils clairement les actions de recouvrement ?

21/05/2026

Un taux directeur stable ne veut pas dire que toutes les offres de prêt se valent. 🏦

En mai 2026, la BCE a maintenu ses taux directeurs inchangés, mais cette stabilité ne gomme ni les stratégies commerciales des banques, ni leurs marges, ni leurs conditions de refinancement.

Pour un emprunteur, la vraie question n’est donc pas seulement : “où en sont les taux ?”

La bonne question est plutôt : “combien coûte réellement mon crédit, toutes conditions incluses ?” 🔍 Car le taux nominal ne raconte qu’une partie de l’histoire.

Le TAEG permet d’intégrer les frais de dossier, l’assurance, les garanties et les coûts obligatoires liés au financement. C’est souvent là que se joue l’écart réel entre deux propositions. 🧾

Un dossier bien préparé peut aussi faire la différence. Apport personnel, comptes réguliers, absence d’incidents, épargne disponible et durée cohérente donnent à la banque une lecture plus rassurante du projet. 📌

Sur une durée longue, notamment 25 ans, quelques dixièmes de point peuvent peser fortement dans le coût total.

18/05/2026

80 % des acquéreurs veulent surtout une livraison rapide : l’arrêt du chauffage gaz dans le neuf collectif va-t-il vraiment changer leur décision ? 🧐

Dès fin 2026, les programmes concernés devront intégrer d’autres solutions de chauffage. Pour les promoteurs, cela implique des ajustements techniques, des réseaux électriques renforcés et, dans certains cas, plusieurs milliers d’euros de coût supplémentaire par logement.

Pour l’acheteur, l’effet immédiat peut rester limité, car ces évolutions sont souvent intégrées en amont. En revanche, le sujet pèse sur l’arbitrage entre prix d’achat, niveau de charges et conformité aux normes les plus récentes. 📄

Dès fin 2026, les chaudières gaz disparaîtront des logements neufs collectifs. Une évolution qui pourrait peser sur le prix d’achat, les charges et le financement, dans un marché immobilier déjà fragilisé.

15/05/2026

La pratique de sports à risque peut influencer significativement les conditions d'une assurance emprunteur.

Les assureurs identifient certains sports comme dangereux, notamment les sports mécaniques, la spéléologie, la chasse et les sports équestres.

Ces activités nécessitent souvent un questionnaire complémentaire pour évaluer le niveau de risque. Les informations recueillies, telles que le matériel utilisé et le niveau de pratique, permettent aux assureurs d'ajuster les conditions d'assurance, souvent par le biais de surprimes ou d'exclusions spécifiques. Cette évaluation vise à mieux cerner le risque encouru par l'emprunteur et à adapter les conditions en conséquence. ⚠️

11/05/2026

Votre avis compte ! La satisfaction de nos clients est notre priorité et nous sommes ravis de voir que nos services correspondent à vos attentes. Merci Christophe ! 🙏

08/05/2026

Votre avis compte ! 📝 La satisfaction de nos clients est notre priorité et nous sommes ravis de voir que nos services correspondent à vos attentes ☑ Jean-Louis OUANE PLURIFINANCES

07/05/2026

Votre avis compte ! La Satisfaction de nos clients est notre priorité et nous sommes ravis de voir que nos services correspondent à vos attentes. Merci Elisa 🙏

01/05/2026

30 500 ménages expulsés en 2025, soit +27 % en un an : que change le durcissement des règles ?

Depuis 2023, l’occupation illicite est davantage ciblée, et le juge peut constater plus vite la résiliation du bail si le locataire ne demande pas explicitement son maintien et n’a pas réglé le dernier mois.

⚖️ Un nouveau texte annoncé viserait à qualifier « sans droit ni titre » toute personne sans bail signé, même entrée avec des clefs, et à réduire des procédures d’impayés qui peuvent encore durer deux à trois ans.

✅ Pour limiter les blocages, le point critique reste la preuve : bail écrit, état des lieux, quittances, échanges datés. Préparer un dossier complet et des échéances claires accélère la décision du juge et sécurise les droits de chaque partie.