Ciremya - Aymeric BIFFE, créateur de votre patrimoine

02/09/2025

💡 Vous avez fait une erreur dans votre déclaration de vos revenus de l'année 2024 ?

Bonne nouvelle : il est encore possible de la corriger directement en ligne !

👉 Le service de correction est ouvert jusqu’au 3 décembre 2025 sur votre espace particulier impots.gouv.fr

Voici quelques exemples de modifications possibles :
✅ Oublis ou erreurs dans vos revenus
✅ Charges déductibles non déclarées
✅ Réductions ou crédits d’impôt oubliés
✅ Situation familiale à mettre à jour

⚠️ Attention : certaines informations ne peuvent pas être corrigées en ligne (par exemple, l’état civil ou l’adresse), elles nécessitent une démarche spécifique auprès de votre service des impôts.

📌 Un bon conseil : vérifier à nouveau votre avis d’imposition et, si besoin, utiliser ce service avant la date limite.

Et vous, avez-vous déjà utilisé la fonctionnalité de correction en ligne ?

01/08/2025

🔔 Bonne nouvelle : le cabinet reste ouvert en août !
Que vous restiez à la maison ou que vous ayez besoin d’un suivi pendant vos congés, je suis disponible tout au long du mois d’août.
📅 L’agenda en ligne est ouvert : prenez rendez-vous facilement, à l’heure qui vous convient, en quelques clics.
👉 https://calendly.com/aymeric-biffe/15mn
N’hésitez pas à partager l’info autour de vous !
À bientôt au cabinet ou en visio ✨

Un premier échange (chez vous, au bureau ou en visio) pour se présenter, comprendre vos besoins et votre situation afin de voir comment je peux vous aider.L'entretien est gratuit, il ne vous engage à rien et vous n'avez rien à préparer.

16/07/2025

⚠️ LE TAUX DU LIVRET A BAISSE AU 01 AOUT ⚠️

👉 Rappel : les taux du Livret A sont recalculés deux fois par an, en février et en août et les intérêts sont calculés à la quinzaine ; le plafond est de 22 950 Euros.
Comme l’inflation baisse, les taux des livrets suivent logiquement la même tendance. C’est le ministre de l’Économie qui décide, sur la base des recommandations de la Banque de France.

📌Il existe des solutions pour réorganiser ton épargne, sans prendre de risque (disponibilité totale, performance solide).

❓Pour en savoir plus, je t'invite à prendre RDV sur mon agenda en ligne.

09/07/2025

👉 Faisons le point sur le bail de location d'habitation nue et meublée

🎬 1. DÉFINITION
📌 Bail d’habitation nue :
Il s'agit d'un contrat de location pour un logement vide, c’est-à-dire sans mobilier essentiel.
👉 Il s’adresse principalement aux locataires qui souhaitent s’installer durablement.
📌 Bail d’habitation meublée :
Ici, le logement est équipé de tous les meubles indispensables à la vie quotidienne. Le locataire a juste à poser ses valises :)
👉 Ce type de bail est souvent choisi par les étudiants, jeunes actifs ou locataires de courte durée.

🎬 2. DURÉE DU BAIL
🗓 Logement nu :
Durée minimale : 3 ans (bailleur particulier), renouvelable automatiquement
🗓 Logement meublé :
Durée minimale : 1 an OU 9 mois pour un étudiant, renouvelable également

🎬 3. PRÉAVIS
📤 Si le locataire souhaite partir :
Bail nu : préavis de 3 mois (ou 1 mois dans certaines zones ou situations)
Bail meublé : préavis d'1 mois
📬 Si le bailleur souhaite reprendre le logement :
Préavis de 6 mois (nu)
3 mois (meublé) avant la fin du bail, pour un motif légitime (vente, reprise, etc.)

🎬 4. DÉPÔT DE GARANTIE
💰 Logement nu :
1 mois de loyer hors charges
💰 Logement meublé :
Au maximum à 2 mois de loyer hors charges

🎬 5. LISTE DES MEUBLES (meublé uniquement)
🛏 Le logement meublé doit contenir :
Literie (avec couette ou couverture)
Plaques de cuisson
Four ou micro-ondes
Réfrigérateur + congélateur
Vaisselle suffisante
Table, chaises, étagères
Luminaires, matériel d’entretien
🧾 Attention cette liste est obligatoire, sinon le bail peut être requalifié en bail nu.

🎬 6. FISCALITÉ & RENTABILITÉ
📈 Pour le propriétaire :
Bail meublé = loyers généralement plus élevés
Peut opter pour le régime LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), avantageux fiscalement
💼 Mais la gestion est souvent plus fréquente (rotation des locataires, entretien du mobilier, etc.)

🎤 En conclusion :
👉 Si vous cherchez la stabilité : optez pour un bail nu.
👉 Si vous voulez de la flexibilité ou une meilleure rentabilité : le bail meublé peut être une bonne option.

💬 N'hésitez pas à poser vos questions ou partager votre expérience dans les commentaires !

18/06/2025

Les vacances d'été arrivent à grand pas ! 🕶️ ⛱️ 😍

👉 Que diriez-vous de profiter de cette période pour faire un point sur votre situation patrimoniale ❓

☎️ 06.52.114.777

12/04/2025

C'est par ici pour prendre un RDV pour votre déclaration des revenus 2024 :

02/04/2025

La période de déclaration d'impôts approche !

À partir du 10 avril 2025, il sera temps de remplir vos déclarations et je vous propose mon aide si vous avez des interrogations notamment sur :
- Vos revenus locatifs (Revenus fonciers, LMNP, Défiscalisation, SCPI, etc.)
- Vos investissements ou placements financiers (PER, valeurs mobilières, etc)
- Toutes questions patrimoniales

Et autres si je peux bien sûr …

Pour information les dates limites de dépôts des déclarations sont :

· Départements 01 à 19 : 25 Mai 2025
· Département 20 à 54 : 01 Juin 2025
· Départements 50 à 976 : 08 Juin 2025

N'hésitez pas à me contacter par message privé ou prenez un RDV avec mon agenda en ligne !

19/02/2025

🎂 Pour fêter les 10 ans de CIREMYA nous vous offrons 20% sur nos honoraires de mise en location jusqu'au 31 mars 2025 ! 🎂
Et si nous en parlions❓
☎️Contactez nous au 06.52.114.777

Call now to connect with business.

31/01/2025

📌 Investisseur dans une colocation et pas le temps de vous en occuper ?
👉 Nous nous occupons de la mise en place des locataires et de tout le reste
☎️ Contactez nous !

22/01/2025

22/01/2025

❓ Puis-je louer un logement avec un DPE G ❓

Un logement classé G au DPE consomme 420 kWh/m2 an ou plus et rejette au moins 100 kilogrammes d'équivalent CO2 par mètre carré et par an.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont considérés comme « indécents » et ne sont donc pas autorisés à être mis en location dans le cadre d'un nouveau bail ou d'un renouvellement tacite.

SOLUTION : rénover (isolation thermique, nouveau système de chauffage plus performant, double-vitrage...). Ces travaux vous permettront d'améliorer la classe énergétique de votre appartement ou maison, et ainsi gagner des classes DPE. Grâce aux aides financières existantes (MaPrimeRénov', prime Coup de pouce, éco-PTZ...), vous pouvez alléger la facture et faire rentrer le projet dans votre budget.

👉 Nous restons à votre disposition pour vous accompagner et répondre à toutes vos questions.