Nicolas Vincent Courtier Finance Conseil

31/05/2026

À celles qui pensent d’abord à la chambre des enfants.
À celles qui veulent un jardin pour les voir grandir.
À celles qui regardent la proximité des écoles avant la couleur de la cuisine.

Derrière chaque projet immobilier, il y a souvent une maman qui imagine déjà la vie dedans ❤️

Chez Finance Conseil, nous avons la chance d’accompagner ces projets de vie au quotidien.

Bonne fête à toutes les mamans 🌷

29/05/2026

Une phrase revient souvent : « ici, ça se vend moins vite ». 🏠

Dans les communes où l’emploi et les services ne tirent plus la demande, l’acheteur compare, visite, négocie. 🔎

Quand la demande est rare, le bon prix dès l’annonce vaut mieux qu’une baisse tardive. 💶

Votre marché local est plutôt porté par quels profils d’acheteurs ?

27/05/2026

40 messages par annonce pour un studio, soit +82 % en un an : peut-on encore retirer des logements du marché sans aggraver la tension ? 🧐

L’assouplissement envisagé sur les logements classés F et G répond à un problème concret : dans de nombreuses zones, chaque bien retiré réduit immédiatement l’offre disponible. Avec près de 1,4 million de logements encore concernés, l’impact peut être rapide.

Mais le débat ne se limite pas au volume. Une partie des acteurs du secteur juge la réforme nécessaire, quand d’autres pointent un dispositif trop complexe, difficile à appliquer sur le terrain et insuffisant sur le contrôle des rénovations. 📝

Passoires énergétiques : l’assouplissement voulu par le gouvernement divise déjà professionnels de l’immobilier et acteurs de la rénovation.

18/05/2026

Ce chiffre montre un changement durable du marché immobilier. 🏠

Acheter ne se joue plus seulement sur le prix du bien, mais sur la capacité à tenir une mensualité pendant très longtemps.

🔎 Vérifier le coût total, pas seulement la mensualité. Allonger le prêt aide à faire passer le financement, mais plus la durée s’étire, plus les intérêts s’accumulent.

📄 Regarder aussi l’assurance emprunteur. Depuis la loi Lemoine, un changement reste possible à tout moment, sans frais, si les garanties sont équivalentes. C’est souvent là qu’une partie du coût final peut encore être réduite.

15/05/2026

On pense souvent qu’il suffit que les taux baissent pour renégocier son crédit immobilier.

En réalité, la rentabilité dépend surtout du moment où l’opération est réalisée. 📌

Elle est généralement plus intéressante lorsque :
✔ la durée restante du prêt est encore longue
✔ le capital restant dû est élevé
✔ l’écart de taux atteint environ 0,7 à 1 point.

La bonne méthode reste simple : comparer coût total contre coût total. 🧾

Additionnez capital, intérêts, assurance et frais restants, puis comparez avec le coût d’une renégociation ou d’un rachat (indemnités, nouvelle garantie, frais éventuels).

02/05/2026

Dans le cadre du dispositif Jeanbrun, les plafonds d'amortissement varient selon le type de logement. 🏘️

Voici un rappel essentiel :
- Logement intermédiaire : plafond à 8 000 euros.
- Logement social : plafond à 10 000 euros.
- Logement très social : plafond à 12 000 euros.

Une erreur de classification peut entraîner des pertes financières. Prenez le temps de vérifier les critères avant de vous engager. Chaque détail compte pour optimiser votre investissement. 📈

01/05/2026

Dans un viager, une partie du prix ne se touche pas “plus tard” : elle est versée dès la signature. 💶

Ce capital de départ, le bouquet, pèse directement sur l’équilibre entre argent immédiat et rente à vie. 🔍

Avant d’avancer, il vaut mieux simuler plusieurs combinaisons bouquet/rente selon ses besoins (travaux, dettes, projet de vie). Quel montant de capital immédiat est réellement utile dans votre situation ?

25/04/2026

Les primes d’assurance emprunteur baissent depuis quinze ans, environ 40 % depuis 2010. Cette évolution vient surtout des lois qui ont renforcé la concurrence.

Avant 2010, le changement d’assurance dépendait largement de la banque. La loi Lagarde a ouvert le choix d’un assureur externe dès la souscription.

La loi Hamon a permis de changer pendant la première année, avec des baisses de 20 % à 41 % selon les profils. Depuis 2022, la loi Lemoine autorise la substitution à tout moment.

À retenir pour un prêt immobilier :
✅ Réponse de la banque sous dix jours si garanties équivalentes.
🗓️ Aucun calendrier imposé pour demander la substitution.
📄 Comparer le coût total sur la durée du prêt.

Ces règles ont fait reculer les tarifs, surtout face aux contrats groupe. Un point à intégrer dès le montage du dossier.

23/04/2026

Votre projet immobilier se joue-t-il à quelques dixièmes de point dès avril ? 📈

Une hausse des taux peut réduire la capacité d’emprunt et augmenter la mensualité, même avec un bon dossier. 🔎

Les points à regarder en priorité : durée du prêt, taux annuel effectif global, coût de l’assurance, apport, et conditions de modulation ou de remboursement anticipé.

Pour décider vite, le plus utile est de simuler 2 ou 3 scénarios (durée courte, durée longue, apport différent), puis de comparer plusieurs propositions sur le coût total, pas seulement sur le taux nominal. ✅

Partagez en commentaire : quel levier vous paraît le plus important aujourd’hui (durée, apport, assurance, négociation) ? 👇

Pour le deuxième trimestre 2026, les taux d’usure des prêts immobiliers, calculés par la Banque de France, s’inscrivent en hausse pour les prêts de longue durée et les prêts-relais destinés aux particuliers.

20/04/2026

Charges de copropriété en hausse ? La loi Alur intervient. 🏢

Découvrez les nouvelles obligations des syndics et comment la transparence est devenue obligatoire.

Un changement majeur pour tous les propriétaires d'appartements. ✨