Benjamin Perret Prelys Courtage

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Benjamin Perret Prelys Courtage

Courtier en prêt immobilier à Bordeaux
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14/05/2024

La SAGA Spéciale Revenus fonciers vs BIC continue … 🏘️

Aujourd'hui focus sur les baux de location nue et meublée. Les différences vont bien au-delà du simple mobilier et touchent aussi bien la réglementation que la fiscalité. ⤵️

➡️ Bail de location nue : Quand vous louez un bien nu, il s'agit d'une location vide, sans aucun meuble. Ce type de bail implique généralement des durées plus longues :
• Durée du bail : Minimum de 3 ans pour les personnes physiques et 6 ans pour les entités comme les SCI, avec renouvellement tacite.
• Congés : Le propriétaire doit notifier le locataire 6 mois avant le terme du bail pour une reprise ou une vente.
• Fiscalité : Les revenus sont considérés comme des revenus fonciers, avec un régime fiscal pouvant inclure le micro foncier pour des revenus annuels inférieurs à 15 000 €.

VS

➡️ Bail de location meublée : La location meublée est idéale pour des engagements plus flexibles et courts.
• Durée du bail : 1 an renouvelable ou 9 mois pour les étudiants sans renouvellement tacite, et jusqu'à 10 mois pour un bail mobilité destiné à des locataires en situation de mobilité professionnelle.
• Congés : Notification 3 mois avant le terme pour les meublés, avec des règles plus flexibles permettant une réactivité plus grande face aux changements de plans.
• Fiscalité : Traités sous les Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), les baux meublés offrent des avantages comme des abattements de 50% à 71% selon le type de location.

💡 Choisir entre un bail nu ou meublé n'est pas seulement une question de préférence mais nécessite une réflexion sur vos objectifs d'investissement, vos attentes en termes de gestion locative et votre planification fiscale.

Vous avez des questions sur quel type de bail choisir ? Nos experts, en collaboration avec des professionnels du chiffre et du droit, sont prêts à vous fournir des conseils personnalisés adaptés à votre situation.

📞 0262 70 70 78 ou par email à [email protected].

Restez à l'écoute pour notre prochain épisode où nous aborderons les différences entre le régime Micro Foncier et Micro BIC !

20/03/2024

Vous envisagez d'acquérir un bien immobilier et cherchez des solutions de financement adaptées à vos besoins ? 🏡

Nous avons ce qu’il vous faut ⤵️

- Financement immobilier : Quelle est la meilleure option de prêt pour votre projet ? mais aussi pour les pros avec Prelys Prêt Professionnel !

- Optimisation des conditions de prêt : Comment obtenir les meilleurs taux ?

- Stratégie d'investissement et fiscalité immobilière : Comment structurer votre achat pour maximiser votre rentabilité ? en collaboration avec Prelys Family

- Simulation de prêt : Quel montant pouvez-vous emprunter ?

- Assurance emprunteur : Quelle couverture choisir ?

🎯 Notre mission est de vous offrir un accompagnement personnalisé, entièrement adapté à votre projet immobilier.

Nous sommes à votre écoute pour explorer ensemble les meilleures options de financement et répondre à toutes vos questions. 🤝

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22/02/2024

SAGA - Vie d'entreprise 🚀

Vous envisagez de donner vie à votre projet entrepreneurial ? 💡 Que ce soit en entreprise individuelle ou en société, saviez vous que l'immatriculation est un passage obligé pour reconnaître officiellement votre activité ? 🏢

✅ Une entreprise, qu'elle soit exploitée en nom propre (Entreprise Individuelle, Auto-Entrepreneur, etc.) ou en société, est considérée comme une entité juridique à part entière. On distingue la personne physique (vous) de la personne morale (votre entreprise).

Ce processus vous permet non seulement de louer un espace pour vos activités mais aussi de bénéficier d'une reconnaissance légale et administrative. 📜

À partir du 1er janvier 2023, utilisez le site de l'INPI pour toutes vos démarches en ligne. Selon votre projet, l'INPI vous redirige vers l'organisme compétent : CCI, CMA, URSSAF ou le greffe du Tribunal de Commerce. 🖥️

Mais au-delà de l'immatriculation, d'autres choix cruciaux vous attendent : sélection du régime fiscal, décision d'opter ou non pour la TVA... 📊

➡️ En collaboration avec des professionnels juridiques, Prelys Family vous accompagne dans ces réflexions stratégiques.

Vous avez des questions ou besoin de conseils sur l'immatriculation de votre entreprise ? Notre équipe d'experts en gestion de patrimoine est là pour vous aider.

Contactez nous au 📞 0262 70 70 78 ou par email 📧 [email protected].

La semaine prochaine, retrouvons nous pour comprendre les différences entre Auto-Entrepreneur : BIC et BNC... et ce que cela implique ?

03/03/2023

[Projections] Le marché immobilier, avec la réévaluation du taux d'usure mensuellement pourrait offrir une opportunité de rebond et des perspectives intéressantes pour les emprunteurs. Et ce n'est peut-être que le début ! ☝

Notre projection à l'approche du mois d'avril :

✅ Un marché plus dynamique pour les emprunteurs ainsi que pour les banques.
✅ Un retour en force du courtier, véritable allié dans la négociation et l’obtention des prêts, tout en réalisant des économies.

Vous voulez en savoir plus ?
Consultez notre article : https://bit.ly/3DXpDeA?utm_source=facebook&utm_medium=social&utm_content=ap_9k3n3b3542

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🏡 Toujours motivés à l'achat en 2023❓
Contactez-moi !

01/03/2023

✅ Voici les nouveaux taux d'usure parus et applicables dès le 1er mars 2023 !

Vous cherchez un financement pour un projet immobilier ? Un conseil ?
C'est le MOMENT 😉 Contactez-moi, je vous aide à financer TOUS vos projets immobiliers.

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À très vite
Benjamin 👋

10/02/2023

C'est bientôt l’heure d’accueillir votre futur enfant 😊 et vous projetez d’acheter un logement plus spacieux ? 🏡

Votre congé maternité, paternité ou parental va-t-il impacter votre capacité d’emprunt ou vos chances de décrocher un crédit immobilier ?

✅ Discutons-en ! Je réponds à toutes vos questions
✅ Gratuit et sans engagement 😊

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08/02/2023

AVIS PARTENAIRE 😊 MERCI !!!

Vous aussi, choisissez le service financier Prelys Courtage !

✅ Vous êtes professionnel de l'immobilier :
Vous souhaitez ACCOMPAGNER et AIDER davantage vos clients dans leurs recherches de FINANCEMENTS.

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06/02/2023

🏡 Acheter une maison ou un appartement est une belle aventure. Bien qu’elle puisse être très excitante, les démarches liées à l’achat d’une maison demandent de la patience, de la persévérance, et parfois un petit coup de pouce 👍🏼

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Je vous aide dans la préparation de votre projet de vente et réponds à toutes vos questions !

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02/02/2023

✅ Voici les nouveaux taux d'usure parus et applicables dès le 1er février 2023 !

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📆 RDV désormais tous les mois pour l'actualisation des taux d'usure !

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Benjamin 👋

30/01/2023

💡 J’ai acheté / vendu un bien immobilier cette année, dois-je payer une partie de la taxe foncière ?
La réponse juste ci-dessous 👇

📢 En cas de vente d’un bien immobilier en cours d'année, la taxe foncière est prise en charge par le vendeur (propriétaire au 1er janvier) demeure le seul redevable de la totalité de la taxe pour l'année entière.

Cependant, l'acte de vente peut inclure un accord entre le vendeur et l'acquéreur pour qu'ils se partagent le montant de la taxe selon le nombres de jours de présence dans l’année et dans le bien. On dit alors que le montant de la taxe foncière est calculé au "prorata temporis" .

👉 Cet accord est privé, il figure normalement dans l'acte de vente ou le compromis. Il ne concerne donc pas l'administration fiscale qui exigera le paiement de la totalité de la taxe foncière par le propriétaire au 1er janvier de l'année de la transaction.

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Je vous aide dans la préparation de votre projet de vente et réponds à toutes vos questions au 📲 06 03 62 25 95

À très vite
Benjamin 👋

27/01/2023

Une très BONNE NOUVELLE pour finir la semaine !!
🏡 Toujours motivés à l'achat❓
Ne passez pas à côté de cette INFO 🔥

C'est officiel, dans son communiqué du jour, la Banque de France propose un ajustement mensuel du taux d'usure 📈

✅ Les taux d'usure de toutes les catégories seront calculés mensuellement (et non plus trimestriellement) à partir du 1er février
✅ Pour les taux applicables du 1er février au 1er juillet 2023
✅ Les taux d'usure resteront établis sur la base de la moyenne des taux pratiqués lors des trois mois précédents.

La durée est limitée dans le temps, c'est plus que jamais le moment de faire appel à mes services pour être mis en relation avec des partenaires bancaires de qualité qui se battent pour accompagner cette transition de marché 👊

N’hésitez pas à me contacter !
📲 06 03 62 25 95
📧 [email protected]

À très vite
Benjamin 👋

27/01/2023

Toujours à votre écoute pour vous accompagner et vous conseiller grâce aux outils digitaux Prelys Courtage 2.0 🚀

➡️ eDoc : Logiciel de GED full Web pour transmettre les documents entre le client, Prelys et la banque

➡️ ePass : Certificat électronique remis à nos clients attestant leur capacité d’emprunt.

➡️ eConnect : Outil de pilotage interne qui maintient le lien entre partenaire, client et les services de l’entreprise.

➡️ L’application Partenaires : suivi en temps réel des dossiers transmis, alerte SMS, mails automatiques.

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🏡 Vous avez un projet immobilier et vous voulez des renseignements ❓

🤝 Vous êtes acteur de l’immobilier et vous voulez proposer un service financier de qualité à vos clients❓

N’hésitez pas à me contacter 😉

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Adresse

141 Cours Du Général De Gaulle
Gradignan
33170

Site Web

https://www.prelys-courtage.com/

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