Ovide Julien Courtier By Pretto

01/09/2026

Rentrée = beaucoup de projets d'achat qui redémarrent sur le Bassin,
à Marcheprime et dans le Val de l'Eyre. Alors une bonne nouvelle pour
les premiers achats. 🏡

Le prêt à taux zéro (PTZ) a changé, et pour une fois, dans le bon sens
pour les primo-accédants.

Depuis le début d'année, le neuf est de nouveau finançable partout y compris la maison individuelle. Et selon votre zone et vos revenus,
il peut financer jusqu'à la moitié du bien… à 0 % d'intérêt.

Dit autrement : soit vous visez un peu plus grand, soit vous baissez
votre mensualité. Le dispositif est prolongé jusqu'en 2027.

La condition : ne pas avoir été propriétaire de votre résidence
principale depuis 2 ans.

Le PTZ ne se demande jamais tout seul : il se combine avec le prêt
principal, et c'est tout l'intérêt d'être bien accompagné.

Un premier achat en tête pour 2026 ? Écrivez-moi en MP « PTZ »,
je regarde avec vous ce à quoi vous avez droit, gratuitement et
sans engagement.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de
remboursement avant de vous engager. Étude personnalisée, sous réserve, selon profil.
Aucune somme ne vous est demandée avant le déblocage des fonds.

Julien OVIDE – Courtier by Pretto – MIOBSP – ORIAS n° 24002083
(www.orias.fr) – Gironde – 06 65 63 72 53

31/08/2026

28/08/2026

Agents immo, constructeurs, indépendants du secteur : et si on travaillait ensemble ? 🤝

Depuis février, j'accompagne des familles du Bassin d'Arcachon, de Marcheprime, du Val de l'Eyre et de Bordeaux dans le financement de leur projet. Et j'ai constaté une chose : trop de belles ventes se bloquent parce que le financement n'a pas été sécurisé assez tôt.

C'est là que je peux vous aider, en amont :
• je valide la capacité d'emprunt de votre acheteur AVANT l'offre ;
• je mets plusieurs banques en concurrence pour lui trouver les bonnes conditions ;
• je reste votre interlocuteur unique et je vous tiens au courant à chaque étape.

Pour vous : des ventes qui vont au bout, des délais tenus, des clients sereins. Pour l'acheteur : un accompagnement clair et gratuit tant que son crédit n'est pas débloqué.

Je construis mon réseau de partenaires sur le secteur, dans le respect du métier de chacun. On avance ensemble, simplement.

📩 Ça vous parle ? MP ou 06 65 63 72 53, je vous offre le café (au bord du Bassin, c'est encore mieux ☕).

Ovide Julien · Courtier by Pretto · Gironde · 06 65 63 72 53
MIOBSP · ORIAS n° 24002083 (www.orias.fr)

27/08/2026

🔑 Épisode 4 des Moreau et cette fois, il y a les clés !

Pour ceux qui prennent le feuilleton en route : les Moreau, c'est cette famille que j'accompagne depuis le début de l'année. Un premier refus de la banque, une assurance qu'on a fait baisser, puis l'offre de prêt et les 10 jours de réflexion obligatoires.

Cette semaine, on est allés au bout : signature chez le notaire.

Et là, une question revient souvent : « à quel moment je verse l'argent ? ».

Réponse : le jour de la signature, c'est la banque qui débloque les fonds, directement chez le notaire. Le notaire paie le vendeur, et vous remet les clés. Vous, vous n'avancez rien pour le crédit, aucune somme n'est exigée avant ce déblocage.

Entre le premier « non » de janvier et les clés d'aujourd'hui, il s'est passé beaucoup de choses. Mais ce matin, les Moreau sont chez eux. 🏡

C'est exactement pour ça que ce métier me plaît.

Cas réel anonymisé, chiffres arrondis. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Sous réserve d'étude.

📩 Un projet qui traîne ou un premier refus qui vous a découragé ? Écrivez-moi en MP, on regarde ça à tête reposée.

25/08/2026

Petit décryptage de rentrée, sans jargon 👇

Vous avez peut-être entendu que « la France emprunte de nouveau à plus de 4 % ». C'est vrai : l'OAT 10 ans (le taux de l'État français) a repassé la barre des 4 % en juillet.

Et normalement, quand ce taux monte, les taux des crédits immobiliers suivent… car c'est la référence des banques.

Sauf que pour l'instant, ils tiennent bon :
• 15 ans : environ 3,33 %
• 20 ans : environ 3,44 % (et jusqu'à 3,11 % pour les meilleurs dossiers)
• 25 ans : environ 3,52 %
(Baromètre Pretto, 6 août 2026)

La raison est simple : les banques ont des objectifs de crédit à remplir. Pour attirer des projets, elles préfèrent réduire leur marge plutôt que d'augmenter tout de suite.

Mon conseil pour la rentrée : si votre projet est prêt, c'est une fenêtre correcte. Si l'OAT reste au-dessus de 4 % longtemps, ça pourrait bouger.

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Sous réserve d'étude, selon votre profil.

📩 Un achat en tête sur le Bassin, le Val de l'Eyre ou Bordeaux ? Envoyez-moi un MP, on regarde votre capacité ensemble, sans engagement.

07/08/2026

On recrute en Gironde 🚀

Depuis février, j'accompagne des familles du Bassin, de Marcheprime et de Bordeaux dans leurs projets immobiliers. Et franchement, il y a du travail : le marché repart (+12 % de ventes en un an à l'échelle nationale).

Du coup, je monte une équipe de courtiers sur le secteur. Je préfère le dire simplement : je ne cherche pas des vendeurs, je cherche des gens qui aiment prendre le temps d'expliquer et de bien monter un dossier.

Que vous soyez en reconversion, déjà dans l'immobilier, ou juste curieux du métier : si vous avez l'envie et le sérieux, le reste s'apprend. Vous avez la marque Pretto derrière vous, des outils, et mon accompagnement au quotidien.

👉 Ça vous tente, ou vous pensez à quelqu'un ? MP ou 06 65 63 72 53, on prend un café (au bord du Bassin de préférence ☕).

06/08/2026

Épisode 3 des Moreau 🏡

Petit rappel : après un premier refus, puis une belle économie sur l'assurance, la banque a enfin sorti leur offre de prêt. Ils étaient tellement soulagés qu'ils voulaient la signer le soir même. Et là, je les ai stoppés.

Pourquoi ? Parce qu'en crédit immobilier, la loi impose un délai de réflexion de 10 jours. Il démarre le lendemain où vous recevez l'offre, et vous ne pouvez l'accepter qu'à partir du 11e jour. Impossible de signer avant, même si tout le monde est d'accord.

Ces 10 jours, je les vois comme une chance : le temps de tout relire au calme (taux, assurance, garanties). Ensuite, une fois l'offre acceptée, vous avez 4 mois pour signer chez le notaire.

Pour les Moreau, ce petit temps d'arrêt a permis de vérifier un dernier détail, sereinement. La meilleure décision se prend rarement dans la précipitation.

👉 Prochain jeudi : direction le notaire, les clés approchent.

Cas réel anonymisé, chiffres arrondis, sous réserve d'étude selon profil. Un crédit vous engage et doit être remboursé.

05/08/2026

🌴 En congés mais pas hors ligne.

Je pars 15 jours. Ce qui ne veut pas dire que tout s'arrête.

Les dossiers en cours restent suivis. Je garde un œil quotidien sur les échanges banques, les accords de caution et les éditions d'offres. Aucun dossier ne va dormir dans une pile pendant deux semaines.

Les urgences restent traitées. Si un compromis se signe, si un projet d'achat nécessite une vérification de faisabilité ou une capacité d'emprunt en urgence, je reste en veille et je réponds. Dans ce métier, un délai perdu, c'est parfois un bien perdu.

Le reste attendra la rentrée. Les nouveaux projets non urgents : envoyez-moi un message, on cale le rendez-vous dès mon retour.

Bel été à toutes et à tous et pour les autres, bon courage, on se retrouve très vite.

📩 Une urgence ? Message ou mail, je regarde.

05/08/2026

Il y a un mois, un samedi, Cécile Leroy, agente immobilière avec qui je travaille, m'appelle : « Julien, j'ai besoin de toi en urgence. Sans offres de prêt sous 10 jours, la vente saute et la maison part aux enchères. »

La cliente avait déjà une courtière. Le dossier n'avançait pas.

Premier contact avec la cliente le lundi. Le dossier est propre, endettement maîtrisé, bonne tenue de compte, apport solide, épargne conservée après projet. Achat simple, quelques travaux, devis déjà en main.
Le seul vrai sujet : le délai.

J'appelle mes partenaires bancaires. Réponse de l'un d'eux : « On m'avait parlé de ce dossier il y a 15 jours… je n'ai jamais rien reçu. »
Je lui envoie un dossier complet, à jour, sans zone d'ombre. Il bloque son jeudi pour le traiter.

Jeudi : accord de principe avec un taux inférieur à la proposition initiale.
Vendredi : accord de l'organisme de caution.
Samedi : rendez-vous banque, ouverture de comptes, finalisation.
Mardi : édition des offres de prêt.

Hier : acte authentique signé. Acquéreur, vendeurs, notaire et agence : tout le monde y gagne. À trois jours près, la maison partait aux enchères.

La différence, ce n'est pas un taux magique. C'est un dossier complet du premier coup, des partenaires bancaires qui décrochent quand on les appelle, et une réactivité qui ne se délègue pas.

Merci Cécile Leroy pour ta confiance.

Un projet? Parlons-en. 📩

04/08/2026

Vous achetez votre première maison ? Ça peut vous concerner 👇

Le Prêt à Taux Zéro (le fameux « PTZ ») a été élargi depuis avril 2025. Et franchement, pour la Gironde, c'est une bonne nouvelle.

Le principe : une partie de votre achat est financée à 0 % d'intérêt, en complément de votre prêt classique. Ce qui a changé : la maison neuve est de nouveau éligible partout en France, pas seulement dans quelques zones. Selon vos revenus et votre secteur, il peut couvrir jusqu'à 50 % d'un appartement neuf ou 30 % d'une maison. Le dispositif est prolongé jusqu'à fin 2027.

Ici, entre Marcheprime, le Val de l'Eyre et le péri-Bassin, beaucoup de projets neufs redeviennent intéressants grâce à ce coup de pouce. Résultat : une mensualité plus douce, ou une capacité d'achat plus large.

Seule condition principale : être primo-accédant (ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale ces 2 dernières années).

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Éligibilité sous réserve d'étude, selon profil.

Un projet de première acquisition sur le secteur ? Écrivez-moi en MP, je regarde si le PTZ peut entrer dans votre plan de financement. 📩