Prêt Immo Conseils France

02/12/2022

Turbulences bancaires en 2022 : quels impacts pour 2023 ?

L’année 2022 a été marquée par plusieurs événements susceptibles d'affecter durablement le marché de l’immobilier ainsi que les politiques bancaires en matière de prêt. Emprunter aujourd’hui est une équation délicate à résoudre pour les ménages entre prix de vente affiché, capacité de financement et perspectives futures !
Pour plus d'infos, consultez notre édito sur la page des taux frontaliers et n'hésitez pas à effectuer une simulation en ligne sur notre site : https://www.pretimmoconseils.com/simulateur-pret-immobilier

02/12/2022

Mise à jour des taux € & CHF - Novembre 2022
La phase haussière des taux d'intérêt (Euro et Chf) persiste en novembre, conjuguée à une politique d'octroi des prêts immobiliers plus stricte et des banquiers qui ferment les vannes du crédit.
Estimez votre capacité de financement avant d’acheter et consultez un vrai professionnel du courtage en prêts immobiliers (€, CHF) pour vous aider. Pour plus d'infos, visitez notre site internet et contactez-nous par tel. ou par email du lundi au vendredi à https://www.pretimmoconseils.com/

09/06/2021

Mise à jour des taux € & CHF - Juin 2021
Nous assistons à une stabilité confirmée des taux aussi bien sur la gamme Euro que CHF.
Estimez votre capacité de financement avant d’acheter et consultez un vrai professionnel du courtage en prêts immobiliers (€, CHF) pour vous aider. Pour plus d'infos, visitez notre site internet et contactez-nous par tel. ou par email du lundi au vendredi. https://www.pretimmoconseils.com/

09/06/2021

Endettement des ménages : une question récurrente avec la crise du Covid !
Il est à noter que les banques sont toutes désormais soumises au respect de l’endettement des ménages limité à 35% sans distinction du revenu restant ! Espérons que le législateur se rendra compte, à court terme, de son erreur de stratégie et que la notion de "reste à vivre" deviendra la norme ?
Comprendre l’incidence du nouveau calcul d’endettement pour pouvoir emprunter, c’est l'objectif du cabinet Prêt Immo Conseils ! Spécialiste reconnu du bassin lémanique franco-suisse depuis 25 ans pour le financement des particuliers, notre site met également à votre disposition les outils suivants pour vous aider dans le processus de décision : simulateurs, observatoire des taux Euro & Chf (mis-à-jour mensuellement), dossiers didactiques sur l’assurance de prêt immobilier (emprunteur, constructeur, professionnelle).
Pour tout renseignement complémentaire, contactez-nous du lundi au vendredi au +41 22 361 01 11 ou par email à : [email protected]

Courtier international en prêt immobilier (Chf & Euro), rachat de credit, renégociation et assurance emprunteur pour les particuliers en France et Suisse.

17/02/2021

Green Housing : quels impacts sur le Pays-de-Gex et Genève ?
L’onde de choc du Covid 19 affecte-t-elle l’immobilier dans la région frontalière ? Alors que le marché immobilier des grandes métropoles en France est touché, la question se pose. Nonobstant la frontière géographique, nombreux sont les résidents helvétiques qui aspirent prioritairement à plus d’espace en termes d'habitabilité et d'environnement en plus d'être écologique si possible. Pour en savoir davantage, consultez nos derniers éditos sur l’actualité du moment (https://www.pretimmoconseils.com/taux-frontaliers) ainsi que la grille des taux régulièrement mise-à-jour. N’hésitez pas à prendre RDV avec notre cabinet pour une première étude personnalisée sur votre projet à [email protected]

17/12/2020

Politique bancaire à 2 vitesses !
Nous approchons de la fin de l’année et nous constatons que le marché reste actif avec des ventes immobilières soutenues. Cependant, les processus bancaires restent lourds et empreints d’inertie dus à la Covid et à des politiques de risque strictes, ce qui n’existait pas auparavant.
Malgré tout cela, certaines banques continuent d’accueillir les bons dossiers avec enthousiasme. Chez certaines d’entre-elles, nous avons même remarqué en décembre une baisse de taux de 0,1 sur l’Euro.
Selon notre analyse, le début d’année sera marqué par la persistance d’une politique d’intervention à deux vitesses : les banquiers se battront pour les bons, voire très bon dossiers. En revanche, les dossiers moyens à moins bons seront délaissés sclérosant ainsi l’accès aux crédits pour certains ! La structuration d’un dossier par un professionnel du courtage financier reste primordiale pour aboutir à un accord de financement. Visitez notre site internet https://www.pretimmoconseils.com/ pour évaluer votre capacité de financement avec les taux publiés en décembre et prenez rdv pour une étude personnalisée avec notre cabinet en Suisse ou France par email à : [email protected]

12/11/2020

Prêt en France : quel sort pour les suisses ?
La liste des banques qui excluent le financement des non-résidents genevois et vaudois, candidats à l’accession à la propriété en France, s’allonge que ce soit en résidence principale ou secondaire.
Désormais, même en présence d’un apport personnel significatif, plusieurs banques renoncent à financer des opérations. Par ailleurs, les procédures se sont nettement complexifiées au niveau du montage des dossiers de financement en interne et les délais de traitement bancaire se sont rallongés avec la crise du Covid.
Aussi, dès le début du projet immobilier, faut-il bien identifier les banques auxquelles les emprunteurs sont éligibles avant de rechercher les meilleurs taux d’intérêt pour ne pas perdre de temps.
C’est pourquoi, il est primordial dans un premier temps, de s’adresser à un professionnel qualifié pour effectuer un « calibrage » de votre dossier dans le but à la fois d’évaluer votre capacité de financement et déterminer (ou non) les banques prêteuses susceptibles de vous aider.
Pour plus d’infos, consultez nos derniers éditos : https://www.pretimmoconseils.com/taux-frontaliers et en attendant prenez soin de vous et de vos proches.

04/11/2020

Reconfinement & publication des taux (Nov. 2020)

Suite aux mesures mises en place en France et en Suisse, Prêt Immo Conseils reste à votre écoute pour le calibrage de votre futur projet immobilier, montage de votre dossier de prêt, regroupement de crédits ou recherche d’une assurance emprunteur.
Dans le contexte sanitaire et économique qui va s’éterniser et bouleverser vos priorités et vos habitudes, un premier conseil avec un courtier expert est d’autant plus nécessaire pour appréhender le présent et anticiper l’avenir ! Sur RDV uniquement, la visioconférence ou le téléphone sont privilégiés actuellement par notre cabinet (l’accueil dans nos bureaux reste possible en respectant les règles sanitaires).
Concernant les dernières tendances, les taux repartent à la baisse pour attirer de nouveaux prospects et accroître la production en berne de certaines banques. Les dossiers de qualité restent prisés par la communauté bancaire même si les conditions d’octroi se sont resserrées, en particulier pour les non-résidents dont le profil est habituellement rassurant en terme de risques. Pour plus d’infos, consultez nos derniers éditos : https://www.pretimmoconseils.com/taux-frontaliers et en attendant prenez soin de vous et de vos proches.

14/10/2020

Nouveau site 2020 - New Website !
https://www.pretimmoconseils.com/

24/09/2020

Nouvelle politique d’octroi du crédit immobilier
Comme pressenti, nous assistons à une révolution du raisonnement du logiciel bancaire. Depuis de longues années, productivité et développement étaient les principaux moteurs d’une stratégie de parts de marché.
Aujourd’hui, la notion de protection des risques repasse au premier plan. Ce positionnement, lié à la méconnaissance de l’impact de la Covid crée une révolution dans l’approche des dossiers de prêt : le risque devient le point central du raisonnement avant l’évaluation du potentiel PNB de la relation client à long terme.
La conjugaison de ce phénomène avec les dernières directives du HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière français) et les recommandations d’endettement de la Banque de France pour les ménages conduisent les banques à modifier drastiquement leurs politiques.
Tous les acquéreurs potentiels sont désormais exposés à des refus ! Les primo-accédants pénalisés par le manque d’apport pour lesquels le niveau demandé est parfois difficilement atteignable. Quant aux investisseurs, ils se voient opposer souvent leur ratio d’endettement supérieur à 33% eu égard aux nouvelles techniques de calcul « au réel » (intégration de la charge de prêt dans sa totalité et prise en compte du loyer à 70%) par rapport « au différentiel » (revenu locatif à 70% moins charge de prêt = montant reporté) en vigueur précédemment.
Nous espérons que la portée et l’impact de ces mesures sur l’activité économique fera réagir les autorités de tutelle pour inciter les banques à soutenir les acquéreurs. Dans la négative, le marché immobilier restera actif mais le maillon faible sera l’accès au crédit, déterminant dans toute la chaîne immobilière. Selon de nombreux observateurs, les professionnels doivent s’attendre à faire face à des échecs de projet car le taux de refus est en augmentation très significative.

Aussi, est-il essentiel de s’attacher les services d’un expert du financement immobilier frontalier pour optimiser vos chances de succès. Pour plus d’infos, contactez-nous à [email protected]

24/09/2020

Mise à jour des taux en Sept.-20
Les taux d’intérêt (Euro et Chf) sont stables pour Septembre 2020 avec un léger recul pour des établissements qui souhaitent maintenir de l’activité.
Pour plus d’infos sur les tendances bancaires, retrouvez la grille des taux mise à jour régulièrement et les articles publiés dans l’Edito de David Ducard sur notre notre site. Pour une simulation personnalisée gratuite concernant l’évaluation de votre capacité de financement, prenez un premier RDV à [email protected]