19/08/2026
Dans le cadre de l’accompagnement que nous proposons à nos clients, nous avons fait évoluer notre simulateur d’investissement immobilier afin de vous permettre d’étudier plus précisément vos futurs projets avant toute décision d’acquisition ou de financement.
Cette nouvelle version permet notamment d’analyser :
• le prix du bien, les travaux, le mobilier, les frais d’acquisition et l’apport personnel ;
• le montant et la durée du financement, avec comparaison sur 10, 15, 20 ou 25 ans ;
• les taux de crédit immobilier publiés par la Banque de France, ainsi que leur évolution sur les cinq dernières années ;
• les mensualités, intérêts, assurance emprunteur et capital restant dû ;
• l’échéancier annuel et mensuel du prêt ;
• les loyers, charges, taxe foncière, vacance locative et frais de gestion ;
• la rentabilité du projet et son cash-flow (hors impact fiscal) ;
• l’incidence du nouvel emprunt sur votre taux d’effort ;
Le simulateur permet désormais également de comparer jusqu’à trois hypothèses côte à côte. Vous pouvez ainsi mesurer, par exemple, les conséquences d’un financement sur 15, 20 ou 25 ans, ou comparer différents niveaux d’apport personnel.
Un module « Et si… » permet par ailleurs de soumettre votre investissement à plusieurs scénarios défavorables : baisse du loyer, vacance locative supplémentaire, hausse des charges, des travaux, de la taxe foncière ou du taux d’emprunt. L’objectif est de vérifier que l’équilibre du projet demeure acceptable lorsque les hypothèses initiales se dégradent.
Vous pouvez également sauvegarder volontairement plusieurs projets sur votre ordinateur afin de les reprendre ultérieurement. Ces données restent exclusivement stockées dans votre navigateur. A3C ne reçoit ni ne conserve les informations que vous saisissez. Une fonction d’export et d’import permet également de conserver une copie personnelle de vos projets au format JSON.
Le simulateur comporte enfin une notice d’utilisation et permet d’éditer au format PDF les principales caractéristiques ainsi que l’échéancier de l’emprunt.
👉 Accéder au simulateur :
https://lexpertcomptable.blogspot.com/p/simulateur-dinvestissement-immobilier.html
Nous vous invitons à l’utiliser dès les premières réflexions relatives à un projet immobilier. Il permet de disposer rapidement d’une première vision financière du projet et d’identifier les points nécessitant une analyse plus approfondie avant de vous engager.
Le fait de pouvoir le sauvegarder localement, vous permettra de revenir sur votre projet au fur et à mesure de sa progression…
Les résultats fournis demeurent naturellement des simulations établies à partir des informations et hypothèses renseignées. Ils ne constituent ni une offre de financement, ni une validation juridique, fiscale ou patrimoniale du projet.
Si vous envisagez prochainement un investissement immobilier, nous pouvons reprendre avec vous les résultats obtenus afin d’examiner notamment le financement, la rentabilité, le mode de détention et les conséquences fiscales de l’opération.
