Herve Delaveau Conseil

05/06/2026

Avant d’acheter en copropriété, les 3 derniers PV d’AG valent souvent plus qu’une visite bien préparée. 🏢

🔎 Vérifiez ce qui revient d’une année à l’autre : travaux, impayés, tensions, critiques sur le syndic.
📄 Regardez aussi ce qui n’avance pas : décisions reportées, comptes discutés, faible participation.

Avant une offre, quels sujets reviennent déjà dans les PV ? 🤔

03/06/2026

Tout savoir sur l'éligibilité au Jeanbrun. 🔑

Type de bien, durée de location et zones géographiques : nous décryptons les critères officiels pour sécuriser votre futur avantage fiscal.

Un indispensable pour tout propriétaire bailleur.

28/05/2026

Crédit immobilier et reste à vivre 💡

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier. Elle vise à ne plus juger un dossier seulement au regard du seuil de 35 % d’endettement, mais aussi selon le reste à vivre après paiement des mensualités.

La règle actuelle traite de la même façon des ménages dont les revenus et les charges sont pourtant différents. Deux foyers affichant un taux identique ne disposent pas forcément du même niveau de vie une fois le crédit payé.

L’approche fondée sur le reste à vivre permettrait aux banques d’examiner plus finement la solvabilité. Certains dossiers aujourd’hui refusés automatiquement pourraient ainsi être réévalués, sous condition de ressources suffisantes.

Cette évolution viserait une lecture plus juste de la situation réelle des emprunteurs. Son adoption par le Parlement reste, à ce stade, incertaine.

25/05/2026

40 messages par annonce pour un studio, soit +82 % en un an : peut-on encore retirer des logements du marché sans aggraver la tension ? 🧐

L’assouplissement envisagé sur les logements classés F et G répond à un problème concret : dans de nombreuses zones, chaque bien retiré réduit immédiatement l’offre disponible. Avec près de 1,4 million de logements encore concernés, l’impact peut être rapide.

Mais le débat ne se limite pas au volume. Une partie des acteurs du secteur juge la réforme nécessaire, quand d’autres pointent un dispositif trop complexe, difficile à appliquer sur le terrain et insuffisant sur le contrôle des rénovations. 📝

Passoires énergétiques : l’assouplissement voulu par le gouvernement divise déjà professionnels de l’immobilier et acteurs de la rénovation.

21/05/2026

MaPrimeRénov’ 2026 réduit l’intérêt des travaux « par geste » : l’isolation des murs, intérieure ou extérieure, n’y est plus financée, et certaines chaudières bois sortent du dispositif. Les mono-gestes restent possibles jusqu’à fin 2026, mais les combinaisons rentables se raréfient 🛠️. Pour une rénovation globale, le passage par un conseiller France Rénov’ devient obligatoire avant dépôt du dossier, avec un objectif minimal de deux classes de DPE gagnées et au moins deux gestes d’isolation. Les aides se concentrent davantage sur le chauffage performant (pompe à chaleur, solaire, géothermie) ; l’isolation garde surtout un intérêt sur les combles et les toitures.

Le bon résultat vient d’un projet planifié, avec artisan RGE, et d’un cumul cohérent des dispositifs (CEE, éco-PTZ, TVA à 5,5 %, aides locales) ✅.

18/05/2026

On entend encore que Jeanbrun “remplace” le Pinel. ❌

En réalité, la comparaison s’arrête vite : le Pinel accordait une réduction d’impôt directe, alors que Jeanbrun repose sur un amortissement étalé. Jeanbrun ne prolonge donc pas l’ancien dispositif, il déplace l’avantage fiscal d’un bénéfice immédiat vers une logique de long terme. 🧾 C’est précisément ce glissement qui change l’analyse.

Concrètement, un projet ne se lit plus comme un simple levier de défiscalisation. Il faut intégrer la durée de location, les plafonds, le type de bien, et dans l’ancien, le poids des travaux ainsi que la performance énergétique. Un dossier pertinent se juge sur plusieurs années, pas sur une seule ligne d’impôt. 🏢

Votre projet est-il pensé pour cette temporalité ? 🔎

15/05/2026

Beaucoup d’investisseurs pensent que la fin du Pinel signe la fin des leviers fiscaux. 🧾

Le Jeanbrun change la logique : au lieu de promettre une réduction d’impôt, il vient rogner le revenu imposable des loyers grâce à l’amortissement. 🔍

Jusqu’à 80 % de l’opération (achat, frais, travaux) peut entrer dans le calcul, en plus des charges déductibles. 🏢 Cela suppose une location vide en immeuble collectif, résidence principale, 9 ans, avec plafonds de loyers et sans louer à un proche.

Votre projet supporte-t-il vraiment 9 ans avec un loyer plafonné dans votre secteur ? 📉

05/05/2026

Jusqu’à 50 % de taxe sur un logement vacant en zone non tendue dès 2027 : êtes-vous concerné ? 🧐

Au 1er janvier 2027, deux taxes fusionnent en taxe sur la vacance des locaux d’habitation. Redevable : propriétaire ou usufruitier. Elle vise les logements vacants au 1er janvier : 1 an en zone tendue, 2 ans hors zone tendue. En zone tendue, elle s’applique automatiquement ; ailleurs, seulement si la commune la crée.

Le taux démarre à 17 % la première année en zone tendue, puis 34 % à partir de la deuxième. Les communes peuvent majorer jusqu’à 30 % puis 60 %. Un avis est envoyé en octobre et le paiement intervient mi-décembre (ou fin décembre en paiement dématérialisé).

🧾 À vérifier : occupation 90 jours, vacance involontaire, ou travaux nécessaires au-delà de 25 % de la valeur du bien. Votre commune est-elle en zone tendue ?

A partir du1er janvier 2027, une nouvelle taxe sur la vacance des locaux d’habitation va voir le jour. Elle s’appliquera de plein droit en zones tendues, et sur délibération des communes en zones non tendues. Dans ces dernières, elle pourra grimper à 50 %.

04/05/2026

Quel plaisir de découvrir votre retour et de savoir que ma disponibilité fait la différence pour vous. Je resterai pleinement engagé pour vous apporter la même attention à l’avenir. Merci beaucoup pour votre avis.

01/05/2026

Le dispositif Relance logement, instauré par le Gouvernement en 2026, vise à dynamiser l'investissement locatif privé grâce à des incitations fiscales attractives. 📊

Les investisseurs peuvent bénéficier d'un amortissement fiscal et de déductions sur les charges, permettant de neutraliser l'imposition sur les loyers pendant plusieurs années. En ciblant les logements neufs et les anciens avec travaux, ce dispositif encourage la construction et la rénovation, répondant ainsi à la crise du logement. 🎯

L'objectif est ambitieux : atteindre deux millions de logements supplémentaires d'ici 2030, avec un rythme de 400 000 constructions annuelles. En réorientant l'épargne vers l'immobilier, Relance logement se positionne comme un levier économique et fiscal majeur, à la croisée des enjeux sociaux et économiques.