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Mestia Mestia : "Investir pour l'Avenir"

Valoriser le patrimoine grâce à l'achat, la rénovation, l'investissement,
la défiscalisation et la vente.

Clé en main ou à rénover selon vos besoins. Réalisés avec des partenaires locaux pour des projets uniques.

📊 Bilan 2025 – Tour d’horizon de mes sociétés (Épisode 2 : Mestia Immobilier)Je poursuis le bilan 2025 de mes activités,...
15/01/2026

📊 Bilan 2025 – Tour d’horizon de mes sociétés (Épisode 2 : Mestia Immobilier)

Je poursuis le bilan 2025 de mes activités, en toute transparence.
Aujourd’hui, focus sur Mestia Immobilier, mon activité de marchand de biens.

👉 En 2025, une opération a largement occupé mon temps (et mon énergie) : l’opération du “château”.

🏰 Un très beau projet sur le papier
Signature fin 2024 d’un immeuble de caractère, divisé en 11 appartements, avec création des parkings, des réseaux (eau, élec, télécom), rénovation complète des parties communes et extérieurs, et détachement d’un terrain à bâtir.
👉 Pré-commercialisation à 100 % en moins d’un mois, malgré des prix élevés pour le secteur.

📅 Début 2025 : tout démarre bien
Travaux lancés en janvier, avancement satisfaisant, quelques ajustements mais rien d’anormal.
Objectif : premières ventes au printemps.

🃏 Puis… le début du château de cartes
Février / mars : deux ventes tombent (des copains).
Trop de confiance, pas assez de cadrage : rappel important → business et amitié doivent toujours être cadrés.
Puis deux autres ventes sautent.
👉 Résultat : 7 appartements vendus sur 11.
À l’inverse, les 7 investisseurs habituels ont été parfaitement fiables.

🛠️ Les complications s’enchaînent
Je décide alors de rénover deux appartements en clé en main.
• Un artisan partenaire de longue date ne répond plus aux attentes → reprises nécessaires et grosse perte de temps.
• Le terrain est vendu puis annulé… deux fois.
• Le notaire des acquéreurs est quasiment absent → 1 mois et demi de re**rd.
• Certains coûts réseaux (notamment télécom) augmentent, avec des travaux de voirie non prévus…

📈 Septembre : redressement
Le terrain se vend, les logements sont repris correctement, les ventes s’enchaînent.
👉 L’opération est clôturée fin décembre 2025 (hors travaux extérieurs votés en copro).

🎯 Le bilan
Une opération prévue sur 5–6 mois, qui en a pris bien plus.
👉 Rentable malgré tout, mais très coûteuse en temps et en énergie.
Une opération extrêmement formatrice.

📊 La suite
Dès septembre, la dynamique repart avec 3 projets plus simples, déjà sécurisés.
👉 2026 est très bien embarquée pour Mestia Immobilier.

❓ Question
Vous êtes plutôt grosses opérations complexes… ou projets plus simples et plus fluides ?

Semaine prochaine épisode 3, le pôle immobilier 😉

— Mickaël

Pas très présent ici 😅 On va essayer de corriger ça et je vais commencer par : 📊 Bilan 2025 – Tour d’horizon de mes soc...
08/01/2026

Pas très présent ici 😅

On va essayer de corriger ça et je vais commencer par :

📊 Bilan 2025 – Tour d’horizon de mes sociétés (Épisode 1 : Mestia Patrimoine)

En ce début d’année, j’ai eu envie de prendre un peu de recul et de faire le bilan de mon année 2025 sur mes différentes sociétés.
Je vais partager cela en plusieurs posts, pour rester concret, transparent et utile.

On commence aujourd’hui par Mestia Patrimoine, ma société foncière.
Une année contrastée, entre acquisitions, développement… et imprévus.

➡️ Deux nouveaux projets acquis en 2025 :

🥖 Un local de boulangerie

Acquisition en janvier.

Dès avril, premier imprévu : le propriétaire du fonds de commerce est placé en liquidation → impayés pendant plusieurs mois.

Situation régularisée en août.

Aujourd’hui : nouveau locataire en place, activité qui tourne bien, avec une revalorisation du loyer.
👉 Un actif désormais stabilisé et sécurisé.

🔥 Deux appartements impactés indirectement par un incendie (opération lancée fin 2024)

Ces logements auraient dû être livrés et exploités début 2025.

Un incendie dans un immeuble voisin a rendu les accès impossibles pendant plusieurs mois.

Entre expertises, assurances et contraintes administratives, il était impossible d’intervenir sur les logements.

Résultat : près d’un an de re**rd et une année de pertes subies.
👉 Bonne nouvelle : les travaux sont enfin finalisés et les appartements sont désormais en location.

🏢 Un immeuble : 5 logements d’habitation + 1 local commercial

Immeuble entièrement à réhabiliter intérieurement.

Livraison initialement prévue fin été 2025.

L’impact du sinistre sur les deux autres appartements a créé un véritable effet domino : décalage des équipes, priorisation des chantiers, organisation globale perturbée.

Résultat : plusieurs mois de re**rd sur ce projet également.
👉 La fin des travaux est désormais toute proche, avec une mise en exploitation attendue très prochainement.

🎯 Le bilan ?
Une année dynamique en matière d’acquisitions, mais fortement impactée par des aléas totalement indépendants de ma volonté.
C’est aussi ça, la réalité de l’investissement immobilier : parfois tout s’aligne, parfois il faut composer avec l’imprévu, rester patient, structuré et résilient.

La vision long terme reste intacte, et les fondamentaux sont solides.

👉 Dans le prochain post, je vous partagerai le bilan 2025 de Mestia Immobilier (activité de marchand de biens).

Et vous, quel est votre bilan 2025 ?

— Mickaël

“Investir en altitude : une réflexion sur l’avenir de l’immobilier en station”Actuellement en vacances à Avoriaz, j’en a...
07/03/2025

“Investir en altitude : une réflexion sur l’avenir de l’immobilier en station”

Actuellement en vacances à Avoriaz, j’en ai profité pour me renseigner sur l’immobilier ici.

Sans surprise, les prix sont élevés, mais en regardant l’évolution du marché, je me demande si viser des stations plus huppées et plus hautes en altitude ne serait pas un pari intéressant pour l’avenir. Bien sûr, je ne suis pas le premier à me poser cette question, et le marché a déjà intégré en partie cette réalité, mais est-ce une tendance qui va encore s’accentuer dans les années à venir ?

Avec le changement climatique, de nombreuses stations de moyenne altitude voient leur enneigement devenir plus incertain. À terme, cela pourrait renforcer l’attractivité des stations les plus élevées, et donc la demande immobilière.

En parallèle, j’ai loué un appartement pour mon séjour, et s’il était correct, il n’était pas forcément au goût du jour ni optimisé. Je suppose que c’est le cas de plusieurs logements en station. Or, dans un marché où la concurrence est forte, proposer des biens plus fonctionnels, mieux équipés et dans l’air du temps pourrait être un vrai levier de rentabilité.

Un investissement ici pourrait donc jouer sur deux axes :
• Une prise de valeur sur le long terme, liée à la rareté des stations d’altitude.
• Une rentabilité locative immédiate, en proposant des logements mieux pensés pour la location saisonnière.

👉 Et vous, avez-vous déjà investi en station ? Pensez-vous que ces destinations vont continuer à prendre de la valeur dans les années à venir ?

Adresse

25 Rue Du Parlement
Dole
39100

Site Web

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