Patrimoni Conseil

Patrimoni Conseil Conseil et accompagnement en investissement immobilier.

Notre mission : permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire et d’investir dans l’immobilier (presque) sans rien faire.

07/06/2026

En 2026, je pense qu’on peut arrêter de croire que tous les investisseurs immobiliers sont riches.

Car la plupart ont simplement fait des choix différents.

Avec Vincent, cela fait maintenant 6 ans que nous investissons dans l’immobilier et 4 ans que nous sommes entrepreneurs.

Et honnêtement, rien n’a été facile.

On a renoncé à certaines dépenses.
On a repoussé certains achats.
On a pris des risques.
On a travaillé beaucoup plus que ce qui était prévu au départ.

Est-ce qu’il faut arrêter de vivre pour investir ? Évidemment que non.

Mais je pense qu’on sous-estime souvent l’impact des petites dépenses répétées tout au long de l’année.

Au final, nos choix financiers racontent souvent davantage nos priorités que notre niveau de revenus....
Et c’est probablement ça qui fait la différence sur le long terme !

Et vous, quel est le poste de dépense que vous avez réduit pour atteindre un objectif qui vous tenait à cœur ?

31/05/2026

Sur Instagram, on te montre souvent le résultat.
Les loyers qui tombent, les signatures chez le notaire, les biens rénovés.

Et sur le papier, c’est vrai que l’investissement locatif a tout pour plaire : tu achètes un bien, tu le loues, tu encaisses des loyers tous les mois et ton locataire rembourse progressivement ton crédit.

L’immobilier reste d’ailleurs selon nous l’un des meilleurs outils pour construire un patrimoine grâce à l’effet de levier du crédit !

Mais ce qu’on oublie souvent de dire, c’est que derrière les loyers se cachent aussi des galères, des imprévus et une gestion chronophage...

Et le plus gros mensonge sur l’investissement locatif, c’est probablement de faire croire que c’est totalement passif....

Parce que dans la réalité, construire un patrimoine immobilier demande du temps. Beaucoup de temps.

Et la « liberté financière » vendue sur les réseaux cache parfois une autre réalité : celle d’investisseurs qui se créent finalement un deuxième métier.

Après plusieurs années sur le terrain, on constate toujours la même chose :
➡️ La plupart des investisseurs qui possèdent un gros parc immobilier y consacrent énormément de temps. Pour certains, c’est même devenu un emploi à temps plein !

➡️ Les autres finissent par déléguer une partie ou la totalité du projet pour se concentrer sur leur métier, leur famille ou leurs loisirs.

Et honnêtement, on les comprend.

Aujourd’hui, le principal frein à l’investissement n’est pas toujours l’argent. C’est souvent le temps !

C’est d’ailleurs pour cette raison que nous avons créé notre accompagnement clé en main : pour permettre à nos clients d’investir sans avoir à ajouter un deuxième métier à leur quotidien.

Parce qu’investir dans l’immobilier peut être rentable. Mais ça ne veut pas forcément dire tout faire soi-même !

Si tu veux en savoir plus, écris « INVEST » et on t’explique tout en MP 🔥

N’oublie pas de poser tes questions en commentaire👇

24/05/2026

En ce moment, on fait que nous dire « je ne peux pas acheter pour l’instant, les taux sont trop hauts ! » « il vaut mieux attendre que les taux baissent.... » « impossible de faire une bonne affaire avec des taux à 3,5% »

Pourtant, notre dernier immeuble a été financé à 3,10 % hors assurance (ce qui est déjà un très bon taux en ce moment 😅)
Et honnêtement ? On s’en foutait un peu du taux...

Parce que lorsqu’on analyse une opportunité, le taux n’est qu’un paramètre parmi beaucoup d’autres.

On regarde surtout :
✅ L’emplacement et le potentiel de valorisation
✅ La rentabilité du projet dans sa globalité
✅ Le cash-flow généré chaque mois
✅ La durée du financement
✅ Le différé obtenu auprès de la banque
✅ Les frais bancaires annexes non empruntables : frais de garantie, frais de dossier, assurance, etc.

D’ailleurs, la durée du prêt a souvent beaucoup plus d’impact sur la mensualité qu’une variation de quelques dixièmes de points sur le taux !

Évidemment, les taux à 1 % étaient exceptionnels. Et c’est pour ça que comparer 2026 à 2020 n’a pas beaucoup de sens....

À l’inverse, arrêtez de dire « oui mais nos parents empruntaient à 15 % » car ce n’est pas totalement pertinent non plus :
les prix de l’immobilier n’étaient pas les mêmes,
les revenus étaient différents,
les conditions de financement aussi.

Chaque époque a ses contraintes finalement...

A notre sens, ce qui compte, ce n’est pas de trouver le taux parfait, c’est de trouver une bonne opportunité !

Parce qu’un taux peut être renégocié 1 an ou 5 ans après.
Alors qu’une opportunité ratée aujourd’hui ne reviendra probablement jamais..

Et vous, quand vous analysez un investissement, qu’est-ce qui compte le plus : le taux, la mensualité, le cash-flow, l’emplacement ?

17/05/2026

Quand on commence l’investissement immobilier, il y a plein de phrases qu’on prend au sérieux…

Puis avec l’expérience, on comprend vite ce qu’elles veulent vraiment dire 😅

“Les travaux sont presque terminés”
“J’adore votre appartement, je le veux le plus rapidement possible”
“Il y a juste un petit rafraîchissement”
“L’artisan passe demain”
« Oui, on a ouvert le mur porteur mais le frère de mon pote a été électricien quelques années donc on a fait ça dans les règles de l’art »

Si vous investissez déjà, vous savez exactement de quoi on parle 😂

Et honnêtement, c’est aussi ça l’immobilier : des imprévus, des galères, des situations improbables… et beaucoup d’expérience terrain.

Parce qu’entre ce qu’on imagine avant son premier achat, ce qu’on apprend dans les formations et la réalité après plusieurs projets… il y a un monde !!

Allez, on veut savoir : c’est quoi LA phrase que seuls les investisseurs immo peuvent comprendre ? 👇

03/05/2026

On entend souvent la même chose : “les vraies bonnes affaires sont off market !”

Franchement ? On n’est pas forcément d’accord.

Cet immeuble de 10 appartements et 10 garages… on l’a trouvé sur Leboncoin.
Oui oui. Une annonce publique. Visible par tout le monde !

Par contre, ce qui a fait la différence :
– on passe notre temps à analyser les annonces
– on a des alertes partout
– et surtout, on a été ultra réactifs

Le jour de la publication, on appelait déjà pour visiter.

Et pourtant, on n’était clairement pas seuls sur le dossier.
Vu les chiffres, beaucoup étaient intéressés.
Et honnêtement… on était sûrement les plus jeunes et les moins rassurants sur le papier pour les vendeurs (coucou la team entrepreneurs 😅)

Mais on a su montrer immédiatement :
– notre sérieux
– notre vision du projet
– et notre capacité à aller au bout

Résultat : on a réussi à négocier 60 000 € !

Aujourd’hui, on démarre :
– la rénovation de 2 appartements libres
– et la création d’un 11ème appartement dans les combles
(Et on hésite encore à le mettre en Airbnb… mais on n’est pas sûrs de vouloir la charge mentale qui va avec 😅)

Comme quoi une bonne affaire, ce n’est pas forcément une annonce cachée.
C’est surtout être prêt quand elle sort.

Et vous, vous regardez encore Leboncoin… ou plus du tout ? 👀

26/04/2026

La réalité de la gestion locative....

Beaucoup de demandes
Beaucoup d’urgence
Beaucoup de déplacements
…et parfois, des silences et des lapins....

C’est frustrant, mais ça fait partie du jeu.

Avec le temps, on apprend à filtrer, à organiser, et surtout à ne plus courir après tout le monde.

Et vous, vous avez déjà vécu cette situation ? C’est quoi votre meilleure option pour éviter les lapins ?

19/04/2026

En France, la réalité est simple :
– 42 % des Français ne possèdent aucun bien
– une minorité dépasse les 2 biens

Donc dès que tu investis sérieusement… tu sors déjà de la norme.

Mais il y a un point encore plus important :
👉 l’immobilier reste aujourd’hui le levier principal pour construire un patrimoine solide.

Pourquoi ?
– effet de levier bancaire
– taux fixes avec des prêts sur 20–25 ans
– apport encore accessible (≈ 10 % dans beaucoup de cas)

Concrètement : tu peux acheter un bien immobilier à plusieurs centaines de milliers d’euros… sans être riche au départ !

Mais je pense que le vrai problème, ce n’est pas l’immobilier.

👉 C’est la peur :
– les travaux & les galères avec les artisans
– les loyers impayés
– la gestion des locataires
– les squats
– perdre de l’argent en faisant des mauvaix choix

Et du coup, beaucoup passent complètement à côté en pensant que “ce n’est pas pour eux”.

À 25 ans, on n’était pas investisseurs.
On a juste commencé avec un premier projet simple.

Et aujourd’hui, on continue d’investir, notamment avec l’acquisition d’un immeuble de 10 appartements.

Pas parce que c’est facile. Mais parce que c’est accessible quand tu comprends les règles !

Et toi, t’as déjà sauté le pas… ou tu hésites encore ?

👉 Abonne-toi pour voir concrètement comment on fait

12/04/2026

Tu peux faire un bon achat… et perdre de l’argent quand même !

Pourquoi ?
Parce que certains problèmes ne se voient pas d’un simple coup d’œil en visite....

Voici les 6 points qu’on vérifie systématiquement avant d’acheter :

Électricité
“Ça marche” « Les lampes s’allument » ≠ aux normes !
Vérifie bien le tableau électrique sur place, le nombre de prises, les alimentations pour les gros électroménagers, et le diagnostic électrique pour anticiper les anomalies à corriger !
➡️ Souvent entre 1 000 et 10 000€ selon l’état du bien et sa taille

Plomberie
Fuites invisibles, tuyauterie vieillissante, etc. = gros travaux potentiels
En plus de la fuite à corriger, cela peut entrainer d’autres travaux (sols à changer, etc.)
➡️ Entre 300 et 5 000€ selon les reprises à faire

Humidité (le pire !)
Odeur forte, taches au plafond ou sur les murs, murs froids
➡️ Souvent 1 000 à 5 000€, parfois bien plus

Sol / plancher
Sol qui bouge, affaissement
➡️De quelques centaines d’euros si c’est juste le parquet ou autre à changer… à beaucoup plus si c’est structurel et qu’il faut reprendre le plancher complet

Toiture / façade
Bien vérifier depuis l’extérieur mais aussi depuis l’intérieur (combles, greniers)
➡️ En copro, ce n’est pas “chez toi”… mais tu vas quand même la payer, ne néglige donc pas ces points en visite

Isolation / DPE
Un mauvais DPE va impacter la mise en location du bien (interdiction de louer, grosse négociation à la revente)
➡️ Compter environ 5 000€ à 15 000€ en fonction de la surface et s’il faut changer les radiateurs, le ballon d’eau chaude, des fenêtres, etc.

👉 C’est exactement ce genre de points qui peut transformer un bon deal… en mauvais investissement.

Tu fais attention à quoi en priorité quand tu visites ?

05/04/2026

On vivait à Paris.
On aurait pu investir là-bas.

Dans des grandes villes.
Dans des zones plus “sexy”.

Mais on a fait un autre choix.
👉 La Bourgogne.

Pourquoi ?

Parce qu’avec le même budget :
– on achète plus grand
– nos rendements sont meilleurs
– on génère plus de cash-flow

On a commencé à Dijon, avec notre première colocation.
Puis on a continué. Jusqu’à investir à Autun dans un immeuble de 10 appartements et 10 garages.

Et aujourd’hui, on accompagne aussi des investisseurs situés partout en France (et même à l’étranger) à investir dans cette région.

On ne dit pas que c’est la meilleure région de France.
👉 Mais c’est celle qui correspond à notre profil et nos objectifs.
Et c’est ça le plus important !

Et toi, tu choisirais :
Une grande ville rassurante
Ou une ville moins connue mais plus rentable ?

Données : .immo

29/03/2026

Tu choisis quoi ?

(oui… malheureusement, dans la vie faut faire des choix...)

👉 On parle d’investissement, d’immobilier, et de liberté → abonne-toi

Adresse

Dijon
21000

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 17:00
Mardi 09:00 - 18:00
Mercredi 09:00 - 18:00
Jeudi 09:00 - 18:00
Vendredi 09:00 - 18:00

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