19/07/2026
Pourquoi on veut créer un 11ᵉ appartement dans les combles de notre immeuble ?
La réponse est simple : aujourd’hui, ces combles rapportent... 0 €.
Notre objectif est donc de les transformer en un T3 de 65 m².
Le coût des travaux est de 76 000 €.
En location nue ou meublée longue durée, on estime un loyer autour de 650 €/mois.
En location courte durée, les simulations donnent environ 1 037 €/mois de chiffre d’affaires.
On pourrait faire un super appartement, hyper bien rénové et décoré, et clairement on sait qu’il pourrait bien se louer en courte durée.
Mais ce n’est pas aussi simple, et nous n’avons pas encore vraiment choisi ce que nous allons faire...
Car le Airbnb implique aussi :
un ameublement complet,
des consommations d’électricité,
Internet,
une conciergerie,
du mobilier cassé,
donc davantage de gestion et de charge mentale...
On est encore en train d’arbitrer entre les deux stratégies.
Mais l’autre intérêt de ce projet, c’est la valorisation de ces m².
Aujourd’hui, ce futur appartement représente environ 78 000 € de valeur supplémentaire dans l’immeuble.
Autrement dit, on ne raisonne pas uniquement en cash-flow.
On regarde aussi l’impact sur la valeur du patrimoine à long terme !
Et vous, vous partiriez sur une location longue durée ou un Airbnb ?
