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10/06/2026

Une vente annulée pour dol efface-t-elle toutes les sommes dues entre les parties ?

Pas nécessairement. En cas d’annulation rétroactive, l’acquéreur est considéré comme ayant occupé le bien sans droit ni titre. Le vendeur peut donc demander une indemnité d’occupation. La restitution ne porte pas seulement sur le prix : elle peut aussi inclure la valeur de la jouissance du bien, sur le fondement de l’article 1352-3 du Code civil.

Autre point utile : la bonne foi de l’acquéreur a un effet sur la période retenue. La valeur de l’occupation peut n’être due qu’à compter de la demande, et non depuis l’entrée dans les lieux. Une compensation peut aussi être opérée avec les sommes dues au titre du préjudice. Ce point change directement l’évaluation d’un dossier immobilier.

10/06/2026
08/06/2026
07/06/2026

Locataire, serrure, dépôt de garantie : vos droits sont plus larges qu’on le dit, mais une erreur en fin de bail peut coûter cher.

06/06/2026

La Cour d’appel des États-Unis a rendu le 1er juin 2026 une décision majeure dans l’affaire du superyacht Amadea, estimant que la détention juridique d’un yacht ne suffit plus nécessairement à établir la propriété réelle dans une procédure de confiscation.

Au cœur du dossier, le tribunal ne cherchait pas à déterminer si l’oligarque russe Suleiman Kerimov était officiellement propriétaire du yacht, mais si Eduard Khudainatov disposait d’un intérêt juridique suffisant pour contester la confiscation du navire.

Les juges ont répondu par la négative.

Selon l'arrêt de la Cour, le requérant n’aurait démontré qu’une “propriété de façade” (“bare title”), sans prouver les attributs économiques et opérationnels réels de la propriété.

Le tribunal estime que, malgré le maintien du titre au nom de la société Millemarin, le contrôle effectif du yacht avait disparu.

La Cour affirme désormais vouloir examiner qui contrôle réellement l’actif, qui le finance, qui supporte ses coûts, qui le dirige et qui bénéficie concrètement de son utilisation, en balayant l'homme de paille.

Une approche qui marque un tournant pour l’industrie du yachting, historiquement structurée autour de sociétés écrans et de montages internationaux complexes.

Le dossier révèle également que le prix de transaction du yacht en 2021 s’élevait à 225 millions d’euros.

Pour de nombreux observateurs du secteur, cette affaire dépasse désormais largement le simple cadre des sanctions contre les oligarques russes. Elle pourrait devenir une référence internationale dans la définition juridique de la propriété des superyachts et dans l’identification des bénéficiaires économiques réels.

Alors que les débats judiciaires se poursuivent aux États-Unis, le yacht Amadea a été aperçu ces derniers jours dans la baie de Cannes.

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