C-N Conseils

C-N Conseils Conseil en Investissement financier & Courtage immobilier & Solutions en Réduction d' Impôts,

18/03/2026

Immobilier locatif : du nouveau en 2026

Après de nombreux débats autour du budget et l’usage du 49.3, la loi de finances 2026 apporte enfin des évolutions attendues pour le secteur immobilier.

Depuis la fin du dispositif Pinel en 2024 — qui permettait jusqu’à 21 % de réduction d’impôt sur 12 ans — les investisseurs locatifs étaient en manque de lisibilité et d’incitations.

Février 2026 marque un tournant avec l’apparition d’un nouveau cadre : le statut du bailleur privé, également appelé dispositif « Jeanbrun », intégré au plan gouvernemental Relance logement.

Un mécanisme d’amortissement fiscal sur les logements neufs, compris entre 3,5 % et 5,5 % par an
L’ouverture à l’ancien, sous condition de travaux significatifs (au moins 30 % du prix d’acquisition), avec un avantage fiscal de 3 à 4 %.

Une mesure forte : la possibilité de déduire le déficit foncier de l’ensemble des revenus, et non plus uniquement des revenus fonciers

L’objectif est de redonner de l’attractivité à l’investissement locatif et soutenir la production de logements.

Des opportunités… mais aussi des points de vigilance.
Chaque situation mérite une analyse personnalisée...

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Prenez soin de vous, des autres, et du Monde....

02/02/2026

Entre tensions internationales et climat social instable, il n’est pas simple de se projeter.

Et pourtant, certaines décisions restent cruciales… notamment en matière de patrimoine et de placements.

C-N CONSEILS,vous accompagne avec rigueur et indépendance, pour construire des stratégies solides et durables.

Parce que dans l’incertitude, penser long terme n’est pas un luxe, c’est une nécessité.

Des leviers efficaces pour réduire l’impôt : Assurance-vie, PER… autant d’outils efficaces pour sécuriser, transmettre un patrimoine avec cohérence et préparer l’avenir durablement,

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15/01/2026

Pinel terminé, stratégie renforcée.
C-N CONSEILS vous présente ses voeux de Nouvelle Année....

En 2026, la défiscalisation immobilière passe par des solutions ciblées : LMNP, rénovation de l’ancien, déficit foncier ou nue-propriété. Des leviers efficaces pour réduire l’impôt tout en construisant un patrimoine cohérent et durable.

Loi Denormandie : Rénover l’ancien en réduisant ses impôts.
Prolongée jusqu’en 2027, réduction d’impôt jusqu’à 21 % en contrepartie de travaux représentant au moins 25 % de l’opération, dans des communes éligibles.
Pertinent pour allier optimisation fiscale, valorisation du patrimoine et rénovation des centres-villes.

Loi Malraux : Allier fiscalité et patrimoine d’exception.
Réduction d’impôt de 22 à 30 % sur les travaux de restauration de biens situés en secteurs protégés, hors plafonnement des niches fiscales.
Exigeant mais efficace pour les investisseurs sensibles au patrimoine architectural et à l’optimisation fiscale long terme.

Déficit foncier : Rénover l’ancien en allégeant la fiscalité.
Déduction des travaux des revenus fonciers et jusqu’à
10 700 € par an du revenu global, avec report possible sur 10 ans.
Efficace pour les contribuables fortement imposés disposant de biens à rénover.

Monuments Historiques : Fiscalité maximale, patrimoine d’exception.
Déduction de 100 % des travaux du revenu global, sans plafonnement, tout en valorisant un bien classé ou inscrit.
Puissant pour les contribuables fortement imposés ou percevant des revenus exceptionnels, avec une logique patrimoniale de long terme.

LLI : Investir dans le neuf avec une fiscalité durable.
TVA réduite à 10 %, taxe foncière neutralisée jusqu’à 20 ans, hors plafonnement des niches fiscales.
Un dispositif performant pour investir à long terme dans les zones tendues, avec une demande locative solide et une logique patrimoniale sécurisée.

Nue-propriété : Investir aujourd’hui, fiscalité minimale.
Acquisition décotée de 30 à 50 %, aucune charge ni imposition pendant le démembrement, pleine propriété récupérée à terme.
Idéale pour préparer l’avenir sans pression fiscale immédiate.

CIOP Outre-mer : Rentabilité et fiscalité accélérée.
Crédit d’impôt jusqu’à 35 % (voire 45,9 % selon territoire), versé dès la phase de construction, hors plafonnement des niches fiscales.
Puissant pour investir dans le neuf ultramarin, optimisation de la trésorerie et dynamisé un patrimoine locatif à long terme.

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24/11/2025

Chaque fin d’année, les contribuables se retrouvent face à la même échéance : le 31 décembre marque la date limite pour agir sur son impôt.

Défiscalisation : les principaux mécanismes pour réduire vos impôts

Réductions d’impôt:

Dons aux organismes d’aide
Investissements locatif immobilier & dans les PME
FCPI et FIP
FIP Corse
Sofica

Crédits d’impôt:

Emploi à domicile
Garde d’enfants
Borne de recharge électrique
Travaux forestiers

Charges déductibles:

Déficit Foncier
PER (Plan d’Épargne Retraite)
Pension alimentaire

Ces dispositifs constituent l’arsenal fiscal le plus efficace pour réduire son impôt avant la clôture de l’année fiscale.


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Assurance-vie – Un produit mal connu des jeunes... Trop souvent perçue comme réservée aux seniors, l’Assurance-Vie (...
09/10/2025

Assurance-vie – Un produit mal connu des jeunes...

Trop souvent perçue comme réservée aux seniors, l’Assurance-Vie (AV) est pourtant un excellent outil pour les jeunes actifs...

Ouvrir un contrat dès le début de son entrée dans la vie active, c'est réfléchi.. Un placement souple, durable, et non plafonné, permettant de:

Financer un projet (études, permis, voiture, voyage…),
Se constituer un capital progressivement,
Profiter d’un cadre fiscal avantageux,

Et vous garder la main grâce à des versements libres et modulables,

Le tout bien évidemment avec l'accompagnement sur mesure de C-N CONSEILS !

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02/09/2025

Rentrée patrimoniale...

Si on prenait le temps de parler de votre avenir patrimonial ?

Et vous ? Où en êtes-vous dans vos projets de vie, d’épargne ou de transmission ?

Parlons-en : un conseil humain, indépendant et adapté, ça change tout.

Aucun placement ne rapporte sans risque aujourd’hui.

Mais avec un bon accompagnement, des choix judicieux sont possibles – en fonction de votre âge, de votre situation familiale, et de vos projets.

Rôle de C-N CONSEILS : vous conseiller en toute indépendance, à chaque étape de votre vie, sur les bons outils patrimoniaux à mobiliser.

À suivre : un thème concret pour mieux comprendre et agir efficacement...

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06/07/2025

Les vacances commencent pour beaucoup, et les juilletistes sont déjà sur la route du repos bien mérité…

Chez C-N CONSEILS, l’activité continue tout l’été, à un rythme plus doux, mais toujours avec la même disponibilité pour vous accompagner dans vos projets patrimoniaux.

Que vous soyez en pleine réflexion, dans l’action ou simplement en pause, c’est parfois le bon moment pour prendre du recul et faire le point.

Et si vous profitiez de cette trêve estivale pour penser à votre avenir, à vos projets, à votre sérénité financière ? Nous sommes là, à vos côtés, dans la bienveillance et sans pression.

Très belles vacances à toutes et à tous, reposez-vous, ressourcez-vous, et prenez soin de ce qui compte le plus :
vous et vos proches.

Au plaisir de vous retrouver, à la rentrée ou avant !

Taux de crédit immobilier
(Observatoire Crédit Logement / CSA - juin 2025)

Moyenne mai 2025 : 3,11 %
Moyenne avril 2025 : 3,08 %

Par durée :
15 ans → 3,05 %
20 ans → 3,09 %
25 ans → 3,17 %

Une conjoncture propice à la renégociation ou au montage de nouveaux dossiers d’emprunt...

Taux des livrets réglementés
(depuis le 1er février 2025)

Livret A : 3 % → 2,4 % →1,07% au 1er août
LDDS : 3 % → 2,4 %
LEP : 4 % → 3,5 %
PEL 2025 : 1,75 % (contre 2,25 % en 2024)

Des rendements en baisse, à réévaluer dans votre stratégie d’épargne...

Frais bancaires sur succession
(loi n°2025-415 du 13 mai 2025)
Entrée en vigueur : 13 novembre 2025

Gratuité des opérations dans 3 cas :
- Avoirs < 5 910 €
- Succession d’enfants mineurs
- Succession simple (ligne directe, sans complexité)

Autres cas : frais plafonnés à 1 % des avoirs

Plus de transparence, moins de frais : une avancée pour les héritiers...

Depuis bientôt 5 ans, l’activité bâtie avec passion par Christophe se poursuit : un métier à part entière, profondément ...
14/06/2025

Depuis bientôt 5 ans, l’activité bâtie avec passion par Christophe se poursuit : un métier à part entière, profondément humain, complet, exigeant.

C-N CONSEILS d’utilité familiale, présent à chaque étape de la vie, avec intégrité et bienveillance, dans les domaines de l’Épargne, la fiscalité, l’aspect juridique, la transmission, etc…

En France, la liberté et la possibilité sont données à chacun de faire des choix éclairés, qui plus est la débancarisation, une nouvelle révolution silencieuse en dehors des circuits bancaires classiques…

C-N… conseille, ne vend pas, engagé, pour vous et avec vous.
Vous écoutez. Vous comprendre. Vous défendre.
Et, parfois, simplement semer une graine…

Vous partagez ces valeurs, vous avez des questions, vous cherchez juste une oreille sincère : C-N CONSEILS est là !

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23/04/2025

Impôt 2025, la campagne de déclaration est ouverte…

La déclaration en ligne est obligatoire si votre domicile est connecté à internet.

Département Date limite de déclaration

01 au 19 jeudi 22 mai 2025 à 23:59
20 au 54 mercredi 28 mai 2025 à 23:59
(y compris le 2A & 2B)
55 au 974 / 976 jeudi 5 juin 2025 23:59
Non-résidents jeudi 22 mai 2025 à 23:59.

Déclaration papier : la date limite est fixée au 20 mai 2025.

C-N CONSEILS vous aide dans ce domaine et vous accompagne dans,
Les Produits d’Épargne Réglementée (sécurisés et défiscalisés).
L’Assurance Vie (souplesse et fiscalité attractive après 8 ans).
Le Plan d’Épargne Retraite (PER – idéal pour défiscaliser).

L’Investissement Immobilier Défiscalisant :
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement fiscal intéressant et peu ou pas d’impôt sur les loyers.
Le Déficit foncier : déduction des travaux des revenus fonciers pour réduire son imposition…

L’Investissement dans les Entreprises (à risque mais fiscalement incitatif)

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Une conjoncture économique difficile, exacerbée par la montée en puissance des risques géopolitiques et économiques, san...
25/03/2025

Une conjoncture économique difficile, exacerbée par la montée en puissance des risques géopolitiques et économiques, sans parler d’une forte instabilité institutionnelle,

Gardons, l’optimisme de la Volonté, aussi en fonction de votre profil (appétence au risque, horizon de placement, fiscalité actuelle), une combinaison de solutions peut être pertinente :

Les Produits d’Épargne Réglementée (sécurisés et défiscalisés).

L’Assurance Vie (souplesse et fiscalité attractive après 8 ans).

Le Plan d’Épargne Retraite (PER – idéal pour défiscaliser).

L’Investissement Immobilier Défiscalisant:
LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : amortissement fiscal intéressant et peu ou pas d’impôt sur les loyers & le Déficit foncier : déduction des travaux des revenus fonciers pour réduire son imposition…

L’Investissement dans les Entreprises (à risque mais fiscalement incitatif)

C-N CONSEILS est à vos côtés si, vous voulez approfondir un point en particulier ? 😊

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22/02/2025

L’inquiétude concernant l’avenir, contexte socioéconomique instable, pousse et incite les Français à alimenter leur épargne de précaution. Celle-ci représente 17% de leurs revenus disponibles et selon les prévisions demeurera en 2025.

Période faste pour l’Assurance-Vie et le plan d'épargne retraite (PER). Ce placement financier rapporte un succès et il est toujours devancé par la précédente citée. Lancé il y a seulement 5 ans, il s’explique par la volonté des Français à maintenir leur pouvoir d’achat à la retraite.

Ce produit présente des avantages significatifs, comme la déductibilité des versements du revenu imposable dans la limite des plafonds fixés pour l’année en cours et la flexibilité dans le choix du mode de sortie (en capital, en rente viagère ou l’association des deux options); certes, il est bloqué jusqu’à la liquidation du plan.

La rémunération servie aux titulaires de livrets, comptes et plans d’épargne réglementés a baissé depuis le 1er février de 3 % à 2,4 % pour le livret A, LDDS, Livret Jeune. Cependant, les livrets d’épargne font encore le plein ; capital garanti, support idéal sans risque, sans frais et sans impôts.

Mais aussi, une stratégie d’épargne efficace peut s’établir, en complément via l’investissement locatif en LMNP, et les SCPI.

Suite à l'adoption du Budget Loi de Finance 2025, le barème de l’impôt sur le revenu est revalorisé de 1,8 % pour chacune des tranches pour neutraliser les effets de l’inflation sur l’imposition des particuliers.

Pour autant, en matière de placement, il y a une vérité qu'il vaut mieux ne pas oublier : il n'existe pas de rendement élevé garanti. Autrement dit, une possibilité de rendement élevé s'accompagne toujours d'un risque élevé !

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Adresse

2 Rue Des CHARENTES
Conches-en-Ouche
27190

Heures d'ouverture

Lundi 08:30 - 21:00
Mardi 08:30 - 21:00
Mercredi 08:30 - 21:00
Jeudi 08:30 - 21:00
Vendredi 08:30 - 22:30
Samedi 09:00 - 18:30
Dimanche 10:00 - 13:00

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