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C-N Conseils

Conseil en Investissement financier & Courtage immobilier & Solutions en Réduction d' Impôts,

27/08/2026

Les Actualités de cette rentrée 2026…

Le budget 2027 sera présenté fin septembre, ce qui est déjà voté, et ce qui pourrait changer à l’automne ...!

Le nouveau dispositif « Relance logement / Jeanbrun » investissements immobiliers (logement collectif, neuf, ancien avec travaux avec un engagement de location de 9 ans) réalisés jusqu'au 31 décembre 2028,
Déduction sur les revenus fonciers, changement profond de la logique par rapport au Pinel et à sa réduction d'impôt : création de revenus fonciers + amortissement/déduction + détention longue, versus l'achat d'un logement neuf essentiellement motivé par une réduction d'impôt !

La fiscalité de l'épargne s'est alourdie en 2026, le taux de prélèvements sociaux est désormais de 18,6 %, contre 17,2 %, le PFU de certains placements est à 31,4 % (12,8 % d'IR + 18,6 % de prélèvements sociaux), l'assurance-vie reste à 17,2 % de prélèvements sociaux…

Le PER (stratégie de versement important sur PER en fin d’année) les versements effectués à partir de 70 ans ne sont plus déductibles du revenu imposable ; le report des plafonds de déduction inutilisés est étendu jusqu'à 5 années pour les versements effectués à compter de 2026, contre trois auparavant.

Les livrets réglementés au 1er août. Livret A et le LDDS 1,70 %, LEP 2,50 %, CEL 1,25 %, PEL 2026 2 %, taux de prêt de 3,20 % …

L'immobilier ancien est stable mais le crédit se tend (+5,7 % de transactions sur un an) ; le taux des crédits est remonté à 3,30 % en juillet 2026, contre 3,26 % en juin,

Le LMNP est moins favorable à la revente, pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value immobilière !

Les donations familiales jusqu'au 31 décembre 2026 destinés à l'acquisition d'un logement neuf/VEFA ou à certains travaux de rénovation énergétique peuvent bénéficier d'une exonération allant jusqu'à 100 000 € par donateur et par bénéficiaire, avec un maximum de 300 000 € par bénéficiaire….

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Prenez soin de vous, des autres, et du Monde....

16/06/2026

Un accompagnement global au service de vos projets de vie...

C-N CONSEILS accompagne les particuliers, les familles et les dirigeants de PME normands dans l'organisation, la protection, le développement et la transmission de leur patrimoine…

Parce que chaque situation mérite d'être étudiée, aucun patrimoine n'est trop modeste pour être accompagné. Qu'il s'agisse de préparer un projet immobilier, protéger sa famille, anticiper sa retraite, développer son épargne ou organiser une transmission, chaque décision compte et mérite une réflexion globale...

Notre expertise en droit, fiscalité, finance, immobilier et protection sociale nous permet de construire des stratégies personnalisées, adaptées à chaque situation et à chaque objectif...

Au-delà de l'optimisation patrimoniale, nous privilégions une approche globale et humaine pour vous aider à préparer votre retraite, protéger vos proches, transmettre votre patrimoine et donner du sens à vos investissements...

Dans un environnement juridique et fiscal toujours plus complexe, nous vous apportons un conseil stratégique indépendant et assurons la coordination des différents professionnels du patrimoine intervenant à vos côtés...

Notre valeur ajoutée repose autant sur notre expertise technique que sur notre capacité à écouter, comprendre et accompagner durablement vos projets de vie...

« Chaque situation est unique, chaque projet mérite d'être accompagné, et aucun patrimoine ne doit être négligé. »

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Prenez soin de vous, des autres, et du Monde....

18/03/2026

Immobilier locatif : du nouveau en 2026

Après de nombreux débats autour du budget et l’usage du 49.3, la loi de finances 2026 apporte enfin des évolutions attendues pour le secteur immobilier.

Depuis la fin du dispositif Pinel en 2024 — qui permettait jusqu’à 21 % de réduction d’impôt sur 12 ans — les investisseurs locatifs étaient en manque de lisibilité et d’incitations.

Février 2026 marque un tournant avec l’apparition d’un nouveau cadre : le statut du bailleur privé, également appelé dispositif « Jeanbrun », intégré au plan gouvernemental Relance logement.

Un mécanisme d’amortissement fiscal sur les logements neufs, compris entre 3,5 % et 5,5 % par an
L’ouverture à l’ancien, sous condition de travaux significatifs (au moins 30 % du prix d’acquisition), avec un avantage fiscal de 3 à 4 %.

Une mesure forte : la possibilité de déduire le déficit foncier de l’ensemble des revenus, et non plus uniquement des revenus fonciers

L’objectif est de redonner de l’attractivité à l’investissement locatif et soutenir la production de logements.

Des opportunités… mais aussi des points de vigilance.
Chaque situation mérite une analyse personnalisée...

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02/02/2026

Entre tensions internationales et climat social instable, il n’est pas simple de se projeter.

Et pourtant, certaines décisions restent cruciales… notamment en matière de patrimoine et de placements.

C-N CONSEILS,vous accompagne avec rigueur et indépendance, pour construire des stratégies solides et durables.

Parce que dans l’incertitude, penser long terme n’est pas un luxe, c’est une nécessité.

Des leviers efficaces pour réduire l’impôt : Assurance-vie, PER… autant d’outils efficaces pour sécuriser, transmettre un patrimoine avec cohérence et préparer l’avenir durablement,

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15/01/2026

Pinel terminé, stratégie renforcée.
C-N CONSEILS vous présente ses voeux de Nouvelle Année....

En 2026, la défiscalisation immobilière passe par des solutions ciblées : LMNP, rénovation de l’ancien, déficit foncier ou nue-propriété. Des leviers efficaces pour réduire l’impôt tout en construisant un patrimoine cohérent et durable.

Loi Denormandie : Rénover l’ancien en réduisant ses impôts.
Prolongée jusqu’en 2027, réduction d’impôt jusqu’à 21 % en contrepartie de travaux représentant au moins 25 % de l’opération, dans des communes éligibles.
Pertinent pour allier optimisation fiscale, valorisation du patrimoine et rénovation des centres-villes.

Loi Malraux : Allier fiscalité et patrimoine d’exception.
Réduction d’impôt de 22 à 30 % sur les travaux de restauration de biens situés en secteurs protégés, hors plafonnement des niches fiscales.
Exigeant mais efficace pour les investisseurs sensibles au patrimoine architectural et à l’optimisation fiscale long terme.

Déficit foncier : Rénover l’ancien en allégeant la fiscalité.
Déduction des travaux des revenus fonciers et jusqu’à
10 700 € par an du revenu global, avec report possible sur 10 ans.
Efficace pour les contribuables fortement imposés disposant de biens à rénover.

Monuments Historiques : Fiscalité maximale, patrimoine d’exception.
Déduction de 100 % des travaux du revenu global, sans plafonnement, tout en valorisant un bien classé ou inscrit.
Puissant pour les contribuables fortement imposés ou percevant des revenus exceptionnels, avec une logique patrimoniale de long terme.

LLI : Investir dans le neuf avec une fiscalité durable.
TVA réduite à 10 %, taxe foncière neutralisée jusqu’à 20 ans, hors plafonnement des niches fiscales.
Un dispositif performant pour investir à long terme dans les zones tendues, avec une demande locative solide et une logique patrimoniale sécurisée.

Nue-propriété : Investir aujourd’hui, fiscalité minimale.
Acquisition décotée de 30 à 50 %, aucune charge ni imposition pendant le démembrement, pleine propriété récupérée à terme.
Idéale pour préparer l’avenir sans pression fiscale immédiate.

CIOP Outre-mer : Rentabilité et fiscalité accélérée.
Crédit d’impôt jusqu’à 35 % (voire 45,9 % selon territoire), versé dès la phase de construction, hors plafonnement des niches fiscales.
Puissant pour investir dans le neuf ultramarin, optimisation de la trésorerie et dynamisé un patrimoine locatif à long terme.

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24/11/2025

Chaque fin d’année, les contribuables se retrouvent face à la même échéance : le 31 décembre marque la date limite pour agir sur son impôt.

Défiscalisation : les principaux mécanismes pour réduire vos impôts

Réductions d’impôt:

Dons aux organismes d’aide
Investissements locatif immobilier & dans les PME
FCPI et FIP
FIP Corse
Sofica

Crédits d’impôt:

Emploi à domicile
Garde d’enfants
Borne de recharge électrique
Travaux forestiers

Charges déductibles:

Déficit Foncier
PER (Plan d’Épargne Retraite)
Pension alimentaire

Ces dispositifs constituent l’arsenal fiscal le plus efficace pour réduire son impôt avant la clôture de l’année fiscale.

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09/10/2025

Assurance-vie – Un produit mal connu des jeunes...

Trop souvent perçue comme réservée aux seniors, l’Assurance-Vie (AV) est pourtant un excellent outil pour les jeunes actifs...

Ouvrir un contrat dès le début de son entrée dans la vie active, c'est réfléchi.. Un placement souple, durable, et non plafonné, permettant de:

Financer un projet (études, permis, voiture, voyage…),
Se constituer un capital progressivement,
Profiter d’un cadre fiscal avantageux,

Et vous garder la main grâce à des versements libres et modulables,

Le tout bien évidemment avec l'accompagnement sur mesure de C-N CONSEILS !

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02/09/2025

Rentrée patrimoniale...

Si on prenait le temps de parler de votre avenir patrimonial ?

Et vous ? Où en êtes-vous dans vos projets de vie, d’épargne ou de transmission ?

Parlons-en : un conseil humain, indépendant et adapté, ça change tout.

Aucun placement ne rapporte sans risque aujourd’hui.

Mais avec un bon accompagnement, des choix judicieux sont possibles – en fonction de votre âge, de votre situation familiale, et de vos projets.

Rôle de C-N CONSEILS : vous conseiller en toute indépendance, à chaque étape de votre vie, sur les bons outils patrimoniaux à mobiliser.

À suivre : un thème concret pour mieux comprendre et agir efficacement...

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06/07/2025

Les vacances commencent pour beaucoup, et les juilletistes sont déjà sur la route du repos bien mérité…

Chez C-N CONSEILS, l’activité continue tout l’été, à un rythme plus doux, mais toujours avec la même disponibilité pour vous accompagner dans vos projets patrimoniaux.

Que vous soyez en pleine réflexion, dans l’action ou simplement en pause, c’est parfois le bon moment pour prendre du recul et faire le point.

Et si vous profitiez de cette trêve estivale pour penser à votre avenir, à vos projets, à votre sérénité financière ? Nous sommes là, à vos côtés, dans la bienveillance et sans pression.

Très belles vacances à toutes et à tous, reposez-vous, ressourcez-vous, et prenez soin de ce qui compte le plus :
vous et vos proches.

Au plaisir de vous retrouver, à la rentrée ou avant !

Taux de crédit immobilier
(Observatoire Crédit Logement / CSA - juin 2025)

Moyenne mai 2025 : 3,11 %
Moyenne avril 2025 : 3,08 %

Par durée :
15 ans → 3,05 %
20 ans → 3,09 %
25 ans → 3,17 %

Une conjoncture propice à la renégociation ou au montage de nouveaux dossiers d’emprunt...

Taux des livrets réglementés
(depuis le 1er février 2025)

Livret A : 3 % → 2,4 % →1,07% au 1er août
LDDS : 3 % → 2,4 %
LEP : 4 % → 3,5 %
PEL 2025 : 1,75 % (contre 2,25 % en 2024)

Des rendements en baisse, à réévaluer dans votre stratégie d’épargne...

Frais bancaires sur succession
(loi n°2025-415 du 13 mai 2025)
Entrée en vigueur : 13 novembre 2025

Gratuité des opérations dans 3 cas :
- Avoirs < 5 910 €
- Succession d’enfants mineurs
- Succession simple (ligne directe, sans complexité)

Autres cas : frais plafonnés à 1 % des avoirs

Plus de transparence, moins de frais : une avancée pour les héritiers...

Adresse

2 Rue Des CHARENTES
Conches-en-Ouche
27190

Heures d'ouverture

Lundi	08:30 - 21:00
Mardi	08:30 - 21:00
Mercredi	08:30 - 21:00
Jeudi	08:30 - 21:00
Vendredi	08:30 - 22:30
Samedi	09:00 - 18:30
Dimanche	10:00 - 13:00

Site Web

http://www.cnconseils.fr/

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