Charles Schaeffer - Courtier en prêt immobilier - Pret'mium

18/10/2023

18/02/2022

Depuis le 1er janvier 2022, les banques doivent respecter les mesures imposées par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) concernant le crédit immobilier. Les recommandations de l’autorité administrative sont devenues juridiquement contraignantes.

👉 Elles concernent principalement :

🔢 Un taux d’endettement maximum de 35 %, assurance emprunteur incluse ;
📈 Une durée d’emprunt limitée qui ne peut excéder 25 ans (27 ans dans certains cas) ;
✋ Une possibilité de déroger à ces critères dans 20 % des dossiers de crédits soumis aux banques chaque trimestre. Ces dérogations doivent par ailleurs concerner 30 % des primo-accédants dont 80 % pour l’achat d’une résidence principale.

🗝 la clé de la réussite pour l’ensemble de vos projets immobiliers :
Être accompagné avec un expert en immobilier tout au long de votre projet 😉

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Mon rôle en tant que courtier est de vous trouver le meilleur interlocuteur bancaire pour répondre à vos besoins. Obtenir un prêt immobilier, étudier un rachat de prêt, négocier votre assurance emprunteur, vous êtes à la bonne adresse !

08/10/2021

06/10/2021

20/07/2021

Un projet immobilier en vue ? Pour mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir le meilleur crédit immobilier, nous vous aidons à soigner votre dossier 😁.

Voici 5 conseils pour décrocher la meilleure offre de prêt immobilier sur le marché.

1- Préparer son projet 👌

Nous vérifions ensemble la faisabilité de votre projet. Nous réalisons une simulation poussée de votre capacité d'emprunt. Nous vérifierons des éléments comme le reste à vivre ou encore le saut de charge. Par ailleurs, plus l’emprunteur dispose de garanties (épargne, patrimoine, etc.), plus la banque est encline à lui proposer les meilleures conditions de financement.

2- Comparer les taux...

Les taux d’intérêts diffèrent d’une banque à une autre, il convient donc de les comparer pour être certain de souscrire l’offre la plus avantageuse.

3-… mais pas que !
D’autres types de frais viennent s’ajouter aux intérêts bancaires et peuvent faire pencher la balance, notamment : les frais de dossier, les frais de garantie mais aussi l’assurance emprunteur. Pour permettre de comparer efficacement les offres de financement, le TAEG (taux annuel effectif global) a été mis en place. Ce dernier regroupe l’ensemble des frais inhérents au crédit immobilier.

4. Comparer les offres d’assurance de prêt
Si l’assurance emprunteur n’est pas obligatoire, elle est systématiquement exigée par les banques. Pour être certain de souscrire la meilleure couverture, le seul mot d’ordre c’est comparer !

5. Négocier les modalités du crédit
Certaines modalités de remboursement permettent un crédit plus souple, comme le report d’échéance ou encore la modularité du prêt (à la hausse ou à la baisse) en cas de changement de situation de l’emprunteur.

Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) total ou partiel ont également un coût. Il est important de veiller à ce point, certains contrats n’en facturent pas, d’autres les éliminent au bout de 5 ou 10 ans.

Alors pour un projet réussi, n'hésitez pas à nous contacter, nous vous accompagnerons dans toutes les étapes du financement de votre projet immobilier. 💪

03/07/2021

Calculez votre capacité d’emprunt ?

C'est la première étape à réaliser pour commencer sereinement votre projet immobilier 🏠.

On vous aide à définir :

👌 La durée de l’emprunt.
👌 Le taux d’intérêt.
👌 L’apport personnel.
👌 Les mensualités.
👌 Le taux d'effort.
👌 Les garanties et l’assurance emprunteur.

N'hésitez pas à nous contacter pour que nous calculions ensemble votre capacité d'emprunt !

26/05/2021

La dream team de Prêt'mium réunie au sommet 😁

N'hésitez pas à nous contacter pour le financement de votre projet immobilier 🏠