Raphaël Lecoeur - Century 21 Maitrejean Immobilier Chartres & Rambouillet

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Raphaël Lecoeur - Century 21 Maitrejean Immobilier Chartres & Rambouillet

Conseiller en investissement immobilier
Ancien & Neuf | Qualité avant quantité

06/03/2026

💰 Transformer 500 € par mois en ≈ 3 000 € net à la retraite dès 25 ans… c’est possible ! 🚀

Même avec un revenu modeste, on peut construire un revenu confortable à la retraite grâce à la diversification et la capitalisation :

1️⃣ PER (Plan Épargne Retraite)
💸 200 €/mois investis
📈 Capital estimé après 40 ans : ≈ 320 000 €
💰 Rente sortie sur 15 ans : ≈ 1 245 € / mois net
🎁 Bonus : défiscalisation annuelle 🍒

2️⃣ SCPI Europe
💸 3 000 € de départ + 150 €/mois
❄️ Loyers réinvestis → effet boule de neige sur 40 ans
📈 Capital final : ≈ 370 000 €
💰 Rente sur 15 ans : ≈ 1 430 € / mois net

3️⃣ Immobilier LMNP / résidence de services
🏠 Prix : 53 224 € (apport 10 %)
💳 Crédit 3,5 % sur 20 ans → effort mensuel 145 €
📈 Loyer indexé ILC : ≈ 360 € / mois net
⚖️ Fiscalité optimisée grâce à l’amortissement

➡️ Total revenu net estimé à la retraite : ≈ 3 035 € / mois

⏳ Le temps et la diversification font la différence :
♻️ Effet boule de neige SCPI et PER ❄️
📊 Loyers LMNP qui augmentent chaque année
🚀 PER qui défiscalise aujourd’hui 🍒

💡 Moralité : Commencer tôt, même avec de petits versements, transforme vos économies en un vrai “salaire retraite” confortable !

04/03/2026

Vous voulez diversifier votre patrimoine sans gérer de biens en direct ? 🏢

Les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier locatif avec un revenu régulier, réparti sur plusieurs biens et secteurs.

C’est une solution pratique pour sécuriser ses revenus tout en réduisant les contraintes de gestion 💼

03/03/2026

Investir, c’est aussi choisir le bon quartier 🏙️

Quelques critères à retenir :

• 🔹 Quartiers en développement ou rénovés
• 🔹 Proximité des commodités, transports et écoles
• 🔹 Potentiel de valorisation sur 5-10 ans

Un quartier bien choisi, c’est la garantie d’un locataire stable et d’un patrimoine qui prend de la valeur 🌟

27/02/2026

✨ Investir dans une résidence 4★ au cœur d’un environnement thermal reconnu

Direction l’Orne (61), dans une station emblématique au charme Belle Époque, entourée d’un cadre naturel exceptionnel 🌿

Casino, lac, restaurants réputés, château, hippodrome, golf…
Un emplacement touristique solide, porté par une véritable dynamique bien-être et thermal.

À seulement 300 mètres, accès pédestre direct aux thermes B'O Resort Thermal & Spa.

Créé par le groupe France Thermes, acteur de référence du thermalisme en France, le resort bénéficie :

✔️ D’une expertise reconnue dans l’expérience thermale et touristique
✔️ D’une approche globale mêlant santé, détente et art de vivre
✔️ D’une maîtrise complète : soins, hébergement et restauration

Côté résidence :
✨ 158 appartements de standing, du studio à la suite familiale
🌿 Tous prolongés par un espace extérieur
💧 Complexe de loisirs avec bassin aqualudique, hammam, solarium, club enfants…

Un positionnement clair : bien-être, tourisme et patrimoine durable.

Un investissement qui allie cadre d’exception, exploitant solide et attractivité long terme.

25/02/2026

L’immobilier locatif peut aussi être un levier de défiscalisation 🌿🏡

Certaines solutions permettent :

• 💰 Réduire votre impôt tout en investissant
• 🏘️ Préparer votre patrimoine sur le long terme
• ✨ Générer des revenus sécurisés

L’important ? Étudier chaque projet pour qu’il soit rentable et parfaitement adapté à votre situation fiscale 💡

́fiscalisation

23/02/2026

Trouver un locataire rapidement n’est pas une question de chance 🏡

Voici 3 critères pour que votre bien se loue vite :

• 📍 Emplacement attractif
• 💡 Aménagement fonctionnel et moderne
• 💰 Loyers adaptés au marché

20/02/2026

💡 Comment je fonctionne pour vos investissements ?

Vous avez peut-être déjà entendu parler de chiromancie… mais chez moi, ça devient une métaphore pour mon travail !

Ma main montre un profil Terre, stable et pragmatique, avec un petit mix Eau et Feu. Et c’est exactement comme ça que j’accompagne mes clients :

🌍 Terre (principal) : je construis des stratégies solides, réalistes et fiables. Vos projets immobiliers sont sécurisés et pensés pour durer.

💧 Eau (secondaire) : j’écoute vos besoins, je comprends vos objectifs et vos contraintes, pour que chaque projet soit vraiment adapté à vous.

🔥 Feu (secondaire) : je mets toute mon énergie et ma passion pour trouver les meilleures opportunités et optimiser vos investissements.

➡️ En résumé : pragmatique, à l’écoute et dynamique, c’est comme ça que je fonctionne pour vous aider à réussir vos projets immobiliers.

💬 Vous voulez construire un projet immobilier solide et sur-mesure

Parlons-en !

18/02/2026

🌍 Investir dans l’immobilier… partout en Europe grâce aux SCPI européennes !

Vous souhaitez diversifier votre patrimoine immobilier sans acheter un bien en direct ? 🤔

Les SCPI européennes peuvent être une excellente solution !

👉 Qu’est-ce qu’une SCPI européenne ?

Ce sont des sociétés qui investissent dans des immeubles (bureaux, commerces, santé, logistique…) situés dans plusieurs pays d’Europe.

✅ Pourquoi s’y intéresser ?

✨ Diversification géographique (Allemagne, Pays-Bas, Espagne…)
✨ Accès à des marchés dynamiques
✨ Rendements potentiellement attractifs
✨ Fiscalité souvent plus douce grâce aux conventions européennes
✨ Investissement immobilier sans gestion : 100% délégué

📌 Les SCPI européennes sont idéales pour ceux qui veulent investir dans la pierre tout en répartissant les risques et en optimisant leur fiscalité.

💬 Envie d’en savoir plus ou de découvrir les SCPI les plus adaptées à votre profil ? Parlons-en !

16/02/2026

🏡 Investir dans l’immobilier autrement : le démembrement de propriété

Et si vous pouviez investir dans la pierre tout en optimisant votre fiscalité ? 🤔

Le démembrement immobilier est une stratégie patrimoniale de plus en plus utilisée, notamment pour préparer l’avenir en douceur.

👉 Le principe :

Vous achetez uniquement la nue-propriété d’un bien, tandis qu’un autre acteur (souvent un bailleur institutionnel) conserve l’usufruit pendant une durée déterminée.

✅ Les avantages :

✨ Prix d’achat réduit (jusqu’à -40%)
✨ Aucun souci de gestion locative
✨ Pas d’impôt sur les loyers pendant la période de démembrement
✨ Récupération de la pleine propriété à terme, automatiquement
✨ Idéal pour préparer sa retraite ou transmettre un patrimoine

📌 Une solution intelligente pour investir sur le long terme avec sérénité.

💬 Vous souhaitez en savoir plus sur cette stratégie ? Échangeons ensemble !

13/02/2026

Investir dans le patrimoine français peut prendre différentes formes 🌿🍇

Forêts, vignes… ces projets offrent à la fois :

• Un soutien au terroir français 🇫🇷
• Une valorisation sur le long terme de votre capital 💰
• Des avantages fiscaux intéressants, tout en générant un revenu régulier

L’idée n’est pas de courir après le gain immédiat, mais de construire un patrimoine durable et de participer à la préservation de notre territoire 🌱

Bien choisi, ce type d’investissement peut être à la fois rentable et porteur de sens ✨

̧ais

11/02/2026

Hausse des taux 💸 : faut-il s’inquiéter ?

Pas forcément ! Même si les taux augmentent, les biens bien situés et correctement valorisés trouvent preneur très vite 🚀

Le marché reste réactif pour ceux qui ciblent les projets solides et cohérents.

L’immobilier demande de l’attention, mais il récompense toujours les choix bien réfléchis ✨

́immobilier

09/02/2026

Pour qu’un investissement locatif rapporte dès le départ, il ne suffit pas d’acheter un bien au hasard 🏡

Trois points font vraiment la différence :
• 📍 Bon emplacement
• 💰 Loyers cohérents avec le marché
• 🛠️ Gestion sérieuse et professionnelle

Quand tout est en place, le marché réagit vite ✅
La qualité d’un projet fait toute la différence !

Adresse

14 Rue Mathurin Régnier
Chartres
28000

Téléphone

+33237992121

Site Web

http://maitrejean-immobilier-neuf.fr/

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