06/05/2025
AVANT DIFFUSION PUBLIQUE, NOUVEAUTÉ 🎟️🏢 11,01% RENTABILITÉ | REIMS TRÈS BEL IMMEUBLE RÉNOVÉ EN 2022 | ✅ | 420k | REF 00125 🎟️🏢
Bonjour à tous, je vous présente cette opportunité à Reims dans le Grand Est ⬇️
Découvrez ce très bel immeuble rénové en 2022 au coeur du quartier convoité de Saint Rémi à proximité de la Basilique et des facs. L’emplacement et les chiffres actuels font de cet investissement, un placement efficient, sécurisé et prêt à être exploité.
🧬 ETAT ACTUEL :
Immeuble de rapport composé de 5 lots (du studio au T2), idéalement situé à proximité de l’hyper centre et à quelques mètres de la basilique.
🧮 CHIFFRES :
Prix net vendeur : 420 000€
Loyer annuel : 53 160€ (frais de conciergerie intégrés)
Surface estimative : 116m2
Taxe foncière 2024 : 2213€
🧮 KPI :
✅ Rentabilité : 11,01%
✅ Cashflow mensuel : 1 428€
✅ Capital amorti mensuel : 1 829€
Taux d'occupation actuel : 97%
Loyer moyen mensuel par appartement en location courte durée : 1 300€
* (Relevés channel manager pour corroborer ces chiffres)
Nous avons appliqué à l'étude actuelle -25% sur les loyers réalisés, afin d'intégrer les frais de conciergerie éventuelle.
👥 SITUATION LOCATIVE :
L’ensemble des lots est entièrement loué. 4 appartements sont exploités en courte durée. L'appartement au premier étage est loué en location nue longue durée.
L'immeuble est entièrement automatisé pour l'activité en courte (boîte à clés, Channel manager). Les appartements sont extrêmement notés par les visiteurs. ⭐️⭐️⭐️⭐️ Nous disposons également d'un partenaire de confiance pour la gestion locative.
🚧 TRAVAUX :
L'immeuble a été rénové en 2019 et 2022. Les lots sont en parfait état et ont été rénovés avec goût. Environ 5000€ à prévoir pour rafraîchir la laverie qui prend lieu et place au sein d'un studio.
⚔️ AVANTAGE :
- Immeuble complet sans copropriété
- Forte demande locative
- Emplacement stratégique
- À proximité de l’hyper centre et des écoles
- Cours intérieure
🌡️ DIAGNOSTICS
Attention si vous souhaitez exploiter en longue durée des travaux énergétiques seront nécessaires, car certains lots sont classés F et G.
📍UN MOT SUR REIMS (51100)
Reims, un choix stratégique pour l’investissement immobilier
Première ville du département, Reims, la capitale du champagne, est une ville dynamique offrant un excellent rapport rentabilité/sécurité pour les investisseurs.
✅ Un marché immobilier attractif : Prix au m² encore accessibles comparés aux grandes métropoles, avec une demande locative forte.
✅ Une ville étudiante en plein essor : Plus de 35 000 étudiants grâce à NEOMA Business School, l’URCA et Sciences Po, garantissant un marché locatif solide.
✅ Un pôle économique dynamique : Forte présence de l’agroalimentaire, du champagne et du secteur industriel, avec un bassin d’emploi stable.
✅ Un accès rapide à Paris : TGV en 45 minutes, attirant les cadres et télétravailleurs cherchant un logement plus abordable.
✅ Un patrimoine et un tourisme florissants : Reims accueille plus d’un million de visiteurs par an, favorisant la location saisonnière.
Un marché en pleine croissance, idéal pour un investissement locatif (meublé, colocation, saisonnier) avec un bon potentiel de valorisation à la revente !
✨ **** Dossier complet sur demande et après contact **** ✨
- baux, diagnostics, compte de résultat etc.
☎️ Contact - 06 67 14 09 64
