Courtisa Crédits & Assurances Chalon & Dijon

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🏢 Acheter un immeuble de rapport : comment la banque analyse le projet ?🔹 Le prix d’achatEst-il cohérent avec la valeur ...
16/09/2026

🏢 Acheter un immeuble de rapport : comment la banque analyse le projet ?

🔹 Le prix d’achat
Est-il cohérent avec la valeur du bien et son potentiel locatif ?
🔹 Les loyers 💶
Combien les logements rapportent-ils aujourd’hui ? Et quel niveau de loyers peut raisonnablement être envisagé après l’acquisition ?

🔹 La rentabilité du projet
La banque va comparer les revenus locatifs aux différentes dépenses : mensualité de crédit, charges, fiscalité, assurance, travaux éventuels…

🔹 Les travaux 🛠️
Toiture, façade, électricité, chauffage, isolation, parties communes… Un immeuble nécessitant beaucoup de travaux peut modifier complètement l’équilibre financier du projet.

🔹 La situation personnelle de l’investisseur
Revenus, épargne, crédits en cours, stabilité professionnelle et expérience dans l’investissement immobilier peuvent également entrer dans l’analyse.

🔹 La gestion locative
La banque va aussi chercher à comprendre si les logements sont déjà loués, vacants, destinés à de la location classique, meublée ou à un autre usage.

🔹 Le montage financier
Apport, durée du crédit, financement des travaux, garanties… Chaque élément peut avoir un impact sur la faisabilité du projet.

💡 Un immeuble qui semble très rentable sur le papier ne signifie donc pas automatiquement que le financement sera accepté.

La banque cherche surtout à vérifier que les revenus générés par l’immeuble permettent de supporter durablement les charges du projet, tout en tenant compte de la situation globale de l'emprunteur.

👉 C’est justement pour cela qu’il est intéressant de préparer le financement avant de s’engager définitivement sur l’achat.

Vous envisagez d’acheter un immeuble de rapport ? 🏠

📞 Courtisa vous accompagne dans l’analyse et la recherche de financement de votre projet immobilier.
🌐 www.courtisa.fr

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14/09/2026

Le crédit immobilier peut parfois sembler compliqué. Taux d'intérêt, assurance emprunteur, TAEG, mensualité, durée, apport, frais de garantie… On peut rapidement avoir l'impression de devoir passer un examen avant de pouvoir acheter une maison !

14/09/2026

Être courtier en crédit, c'est accompagner des clients dans des projets parfois très sérieux : achat immobilier, investissement locatif, création d'entreprise, financement professionnel…

14/09/2026

🏡 Vous avez trouvé votre maison : surtout, ne faites pas ces 5 choses !

Ça y est… vous avez trouvé LE bien. ❤️
Vous avez eu le coup de cœur, vous imaginez déjà le canapé dans le salon, la chambre d’amis, le barbecue dans le jardin…
Et forcément, vous avez envie de faire une offre tout de suite.

⛔ Pourtant, c’est justement à ce moment-là qu’il faut garder la tête froide.

Voici 5 erreurs à éviter avant de vous engager 👇
❌ 1. Ne faites pas une offre sans connaître votre budget
« Elle est à 250 000 €, ça devrait passer. »
Le fameux « ça devrait passer » peut coûter cher. 😅
Avant de faire une offre, il est préférable de connaître votre capacité d'emprunt et surtout le budget réellement confortable pour vous.

❌ 2. Ne videz pas votre épargne pour l'apport
Vous avez 30 000 € de côté ?
Cela ne signifie pas forcément qu'il faut mettre les 30 000 € dans votre achat.
Après la signature, il y aura peut-être des travaux, un déménagement, des meubles, une voiture à réparer…
💡 Un propriétaire sans aucune épargne peut être beaucoup plus fragile qu'un propriétaire qui conserve une réserve de sécurité.

❌ 3. Ne souscrivez pas un nouveau crédit
Vous avez trouvé votre maison et vous vous dites :
👉 « Allez, je vais prendre cette voiture maintenant, le crédit immobilier arrivera après. »
Mauvaise idée. 🚨
Un nouveau crédit augmente vos charges et peut modifier votre capacité d'emprunt.
Même une mensualité qui semble faible peut avoir un impact sur votre dossier.

❌ 4. Ne changez pas votre situation financière juste avant le financement
Évitez autant que possible les grosses dépenses inhabituelles, les découverts répétés ou les mouvements financiers difficiles à expliquer.
La banque va étudier votre situation et vos relevés.
L'objectif n'est pas d'avoir des comptes parfaits… mais de présenter une situation cohérente et maîtrisée.

❌ 5. Ne pensez pas que « compromis signé = crédit garanti »
C'est probablement le point le plus important.
Un vendeur peut accepter votre offre, vous pouvez signer un compromis… et votre financement doit ensuite être validé par la banque.

👉 C'est pourquoi préparer son financement en amont est essentiel.
Plus votre dossier est préparé tôt, plus vous connaissez vos possibilités et moins vous avancez dans le brouillard.

🎯 Le bon réflexe lorsque vous trouvez votre maison ?
Ne pas laisser l'émotion décider seule.
Prenez quelques heures pour vérifier que le bien, le prix et le financement sont réellement cohérents avec votre situation.
Parce que le coup de cœur doit concerner la maison…
pas la mensualité qui vous accompagne pendant 25 ans. 😅

💬 Vous avez déjà eu un coup de cœur immobilier ? Vous avez fait une offre immédiatement ou vous avez d'abord étudié votre financement ?

👇 Racontez-nous votre expérience !

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14/09/2026

Devenir chef d'entreprise ne signifie pas forcément créer une société de zéro. Chaque année, des entrepreneurs choisissent une autre voie : reprendre une entreprise déjà existante.

14/09/2026

🏦 Les 7 choses qu’un banquier remarque immédiatement dans votre dossier de crédit

Vous pensez que la banque regarde principalement votre salaire ? 🤔
En réalité, lorsqu’un banquier analyse une demande de crédit immobilier, il regarde bien plus que vos revenus.

Voici 7 éléments qui peuvent immédiatement attirer son attention 👇
1️⃣ Votre gestion bancaire
Découverts répétés, rejets de prélèvements ou dépenses très importantes… vos relevés de compte racontent beaucoup de choses sur votre gestion financière.

2️⃣ Votre capacité d’épargne 💰
Même une petite épargne régulière peut être un signal positif. Elle montre que vous êtes capable de mettre de l’argent de côté et de gérer votre budget.

3️⃣ Vos crédits en cours
Crédit auto, crédit consommation, renouvelable… Chaque mensualité vient réduire votre capacité d’emprunt.

4️⃣ Votre stabilité professionnelle 👔
CDI, ancienneté, activité indépendante, évolution récente des revenus… La banque cherche à évaluer la stabilité et la pérennité de vos ressources.

5️⃣ Votre apport personnel
L’apport permet notamment de couvrir une partie des frais liés au projet et peut rassurer la banque sur votre capacité à préparer votre achat.

6️⃣ Votre reste à vivre
Une fois toutes vos charges et mensualités déduites, combien vous reste-t-il réellement pour vivre chaque mois ? C’est un élément essentiel dans l'analyse du dossier.

7️⃣ La cohérence globale de votre projet 🏠
Prix du bien, revenus, apport, mensualité, durée du crédit, situation professionnelle… La banque cherche surtout à savoir si l’ensemble du projet est cohérent et supportable dans le temps.

👉 Un dossier solide, ce n’est donc pas uniquement un bon salaire.
C’est un ensemble d’éléments cohérents qui permettent à la banque de se dire : « Ce projet est maîtrisé. »
📖 Nous avons l’habitude d’analyser ces différents éléments pour identifier les points forts d’un dossier… et ceux qu’il vaut mieux corriger avant de solliciter les banques.

💬 Et vous, savez-vous ce que votre relevé de compte dit de vous à votre banquier ?

14/09/2026

🚐 Comment financer l’achat d’un véhicule professionnel ?

Utilitaire, véhicule de société, camionnette… pour de nombreuses entreprises, le véhicule est indispensable au quotidien. Mais faut-il forcément l’acheter comptant ? 🤔

Plusieurs solutions de financement existent :
🔹 Le crédit professionnel : vous empruntez pour acheter le véhicule et remboursez le financement sur plusieurs années.

🔹 Le crédit-bail / leasing : vous utilisez le véhicule en échange de loyers, avec parfois une possibilité de l’acheter à la fin du contrat.

🔹 La location longue durée (LLD) : vous louez le véhicule pendant une période définie, généralement avec des services associés selon le contrat.

🔹 L’achat comptant : vous utilisez la trésorerie de votre entreprise pour financer directement le véhicule.

💡 Mais la meilleure solution dépend de votre activité, de votre trésorerie, de votre ancienneté, de vos revenus et surtout de votre capacité à supporter les mensualités sans fragiliser votre entreprise.

👉 Avant de choisir, il est donc important de comparer le coût total du financement, mais aussi son impact sur votre trésorerie.

Vous êtes entrepreneur et vous envisagez d’acheter un véhicule professionnel ? 🚚

📞 Courtisa peut vous accompagner dans la recherche d’une solution de financement adaptée à votre projet.

🌐 www.courtisa.fr

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🏠 Acheter seul ou à deux : quelle différence pour obtenir un crédit immobilier ?On entend souvent : « À deux, on peut fo...
07/09/2026

🏠 Acheter seul ou à deux : quelle différence pour obtenir un crédit immobilier ?

On entend souvent : « À deux, on peut forcément emprunter davantage. »
Mais en réalité, la banque ne regarde pas simplement l’addition de deux salaires. 👀
Quand vous achetez à deux, elle analyse notamment les revenus, les charges, les crédits en cours, l’apport, la stabilité professionnelle et la gestion des comptes de chacun.

👉 À deux, vous pouvez bénéficier de revenus cumulés plus importants et donc augmenter votre capacité d’emprunt. Mais si l’un des deux emprunteurs présente une situation financière plus fragile, cela peut aussi avoir un impact sur le dossier.
À l’inverse, acheter seul peut parfois permettre de présenter un dossier plus simple et plus lisible, notamment lorsque les revenus et la gestion financière sont solides.
Et il y a une autre question essentielle : qui emprunte, qui est propriétaire et comment organiser le financement ? Selon votre situation personnelle et votre projet, les conséquences peuvent être très différentes.

💡 Alors, vaut-il mieux acheter seul ou à deux ? Il n’existe pas une réponse universelle : le bon choix dépend de votre situation et de votre projet.

Et vous, pour votre projet immobilier : plutôt seul ou à deux ? 👇

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13 Avenue Jean Jaurès
Chalon-sur-Saône
71100

Heures d'ouverture

Lundi 09:00 - 20:00
Mardi 09:00 - 20:00
Mercredi 09:00 - 20:00
Jeudi 09:00 - 20:00
Vendredi 09:00 - 20:00
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