Propriété à vendre 24380 Chalagnac

03/04/2026

24/12/2025

Toujours sur CHALAGNAC ..24380.

Après une signature d'un compromis sans crédit, me revoilà sur le marché en plusieurs possibilités

Pour qui recherche un bon investissement, voici une opportunité à 7,8 % brut.
Il s'agit de 3 maisons🏡 louées en meublées, DPE D,

2 🏠 sont actuellement louées à des locataires sans soucis pour 1 400 € par mois, charges comprises.

La 3ème 🏠 est laissée vide pour vente, à exploiter en location meublée pour un loyer de 995 € charges comprises, ou en Airbnb pour 59 à 115 € la nuitée.

Ces 🏠 peuvent être vendues séparément en copropriété, le mesurage ayant été fait par un géomètre reste à finaliser les espaces extérieurs , les tantièmes et le règlement.

Aucun travaux n'est à prévoir.

De plus, un hangar en 🪵 de 96 m2 est disponible, avec une demande de changement de destination en cours.
Le hangar est loué 100 € en partie basse

Un terrain 🖼 de 13 000 m2 avec demande de CU en cours est également inclus.

Le prix de la propriété entière est de 350 000 €.

Taxe foncière 1966€
Assurance PNO 680€
Entretien, pompe poêles granulés et bois avec ramonage 600 €
Espaces verts collectifs et PRIVATIFS dont haie .3000 € ce poste peut être exécuté sans professionnel.

Une vente à terme libre est possible, avec un bouquet de 175 000 €

La rente devra bénéficier d une hypothèque et privilège vendeur au 1 er rang ..taux 2 % max sur 20 ans .avec clause concernant prêt bancaire supplémentaire avrc autorisation

Pour une vente en démembrement, veuillez me contacter.

Pas de visites sans capacité financière d'une banque.

28/09/2025

06/06/2025

Le prix est de 86 000 € ...vendu loué , meublé, équipé. 2 places stationnement en extérieur
3000 m2 d espaces verts collectifs communs aux 4 lots .
la surface 64 m2 .

Merci de prendre le temps de bien tout regarder et lire le descriptif

La propriété se situe anciennement lieu dit Rossignol à Chalagnac 12 km de Périgueux

5 km de creavallee nord de la futur clinique du Parc , de la gare routière desservant Périgueux sortie autoroute 15

Le groupe immobilier se trouve en bord de route Rn 21 son prix tient compte d une sous cote de 35 %

La création d une copropriété est en cours.

Le log 2 est proposé vendu Loué et occupe par locataire sans problèmes

Pas de travaux à prévoir

Le log 2 est mitoyen des 2 côtés, avec 2 entrées

en conséquence les maisons sont tres bien isolees..double vitrage phonique partout combles isolés + murs intérieurs isolés en double couche croisee de laine de verre. + 45 cm d épaisseur de mur en moellons

La route est passante aux heures d embauche et de débauche calme la nuit et we

Lors d une visite avec une application téléphone vous pourrez verifier mes écrits ou demander à la locataire.

Si vous occultez la route au dessus c est une propriété exceptionnelle, SANS A VIS.

Frais réduits de notaire car meublée équipées , possible pour les investisseurs d inclure en sus les frais dit de notaire dans le prix initial majore des frais. ( cela permet pour l obtention d un pret de ne pas avoir d' apport )

Afin de ne pas importuner les locataires en place par trop de visite.. ces dernières ne pourront avoir lieu qu avec un accord de principe d une banque pour un pret ou capacite financiere...

Ces maisons s adressent à

Un investisseur qui recherche la rentabilité
En ce cas la route n est pas un problème pour la location., et ce depuis 2011...

L exceptionnelle situation côté campagne la vue depuis les logements sans vis a vis autre que les chevreuils.

La proximité de la zone creavallee et de la nouvelle clinique du Parc 6 km la gare routiere 5 km
La taxe foncière 2023 2040 e pour les 3 maisons

Ces maisons sont une vieille longere en moellons avec une partie neuve log 2 et 3

LOG 2 64 M2

1 CH 12 m2 voir descriptif avec salle de bain avec baignoire balneo à porte
Radiateurs électriques
Baie vitrée avec volet roulant électrique

Local technique chauffe eau cumulus 150 l sous compteur eau et évacuation cuisine eau log 1

Coin cuisine équipé plaque induction
Four lave linge frigo/ congelateur
Plan de travail placards casserolier

Salon salle à manger
Porte entrée équipée volet roulant électrique ouverture extérieure

Poêle à granulés + Radiateurs électrique

Mezzanine donnant au dessus du salon 15 m2 mais 8.15 loi carrez

Rambarde fil aluminium.
BAIE VITREE avec volet roulant électrique ouverture extérieure
1 terrasse 15 m2 côté campagne
1 terrasse 10 m2 côté route
Avec un jardinet clôturé de 50 m2
Sur la terrasse pompe de relevage commune aux log 2 et 3 neuve de juillet 2021

Prise télévision et RJ 45 chambre, salon, mezzanine

DPE 311 KWH /"GES 10
Le dpe inclus 2 systèmes de chauffage , convecteurs électriques et porte à granulés, pour le DPE les valeurs de consommation s ajoutent ...

Pas de termittes vrillettes

Loué en meublé 545 + 150 charges
Bail meublé du mois de septembre 2023 renouvelé tacitement.

Loué 550 + 145 forfait charges