Yann Lahaye Courtage

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Yann Lahaye Courtage

Accompagnement dans vos projets immobiliers et solution de financement Courtier Mandataire chez CJC " Chaque Jour Compte".

CJC est une société de courtage en crédit et de conseil patrimonial basée sur Gaillac depuis 2011. Nous sommes une équipe qui a rassemblé ses compétences pour servir vos projets d'achat immobilier, de rachat de crédit, de prêts spécifiques, prêts professionnels, assurances de crédit, placements financiers et réduction d'impôts.

29/10/2022

N’aie pas peur de passer par ton pour trouver la meilleure solution de financement à ton projet.
Il ne te veut que du bien …. 😈

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Les grands projets ne se réalisent jamais seul

24/10/2022

✍ Un petit retour à la série du lexique de l’IMMO.
Le taux d’endettement KESAKO ?🧐
Il correspond à la part du revenu d’un ménage consacré au remboursement de prêt(s) immobiliers ou de crédits à la consommation.
On parle ici d’un taux d’endettement de 35% comme la limite à ne pas dépasser.

Le taux d’endettement est un critère important pour une demande de crédit immobilier, comme pour un rachat d’emprunt immobilier.
Il conditionnera en effet l’obtention de ton prêt, que ce soit pour obtenir un crédit immobilier pour acheter ta résidence principale, de financer un investissement locatif, ou encore d’effectuer une demande de rachat de crédit immobilier.

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17/10/2022

Tout est dit.
Tu veux renégocier ton assurance emprunteur
Clic sur le lien laisse-toi guider et économise jusqu’à 15 000€ sur ton assurance de prêt 😅

https://www.magnolia.fr/comparer-assurance-pret-immobilier?utm_source=21431&whiteLabel=true&platform=direct

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Les grands projets ne se réalisent jamais seul

14/10/2022

✍ Alors, c’est frais de notaire, c’est quoi au juste ?
Pour tout le monde il s’agit d’une somme d’argent remise au notaire lors d’un .
Tout d’abord pour briser les idées reçues il ne s’agit pas là de la rémunération du notaire qui lui ne perçoit réellement qu’une faible partie de la somme versée.
Pour faire court 🙄 …

• 68% : les versées au Trésor Public, pour le compte de l’État et des collectivités locales (droits d’enregistrement)
• 15% : les débours (ou déboursés), qui sont les sommes avancées par le notaire pour payer les différents intervenants et actes nécessaires à la transaction : documents d’urbanisme, conservation des hypothèques, cadastre, géomètre, …
• 17% : la rémunération effective perçue par le notaire pour la rédaction de l'acte (émoluments fixes et proportionnels).
Bien entendu ces chiffres concernent l’immobilier dit ancien, car pour le « neuf » on parle de frais de notaire réduits. Il s’agira dans ce cas de payée sur le prix d’achat.

Dans tous les cas, l’acte notarié est obligatoire. Car seul le notaire est habilité à rédiger l’acte authentique (nous t’en avons déjà parlé de celui-là) et à le publier au Service de publicité foncière (SPF). Et bien évidemment c’est frais sont à la charge de l’acheteur du bien 😋

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12/10/2022

Besoin d’un pour un investissement ?
Mais l’immobilier locatif c’est quoi au juste ?

Il s’agit tout simplement d’acheter un bien, maison, appartement … dans le but de le louer pour en tirer des recettes ou un rendement locatif.

Avec le temps nous avons tous compris qu’il existait des solutions plus rentables qu’un simple livret A, et placer son argent dans l’immobilier reste le placement le plus sûr.

Quels avantages à investir dans l’immobilier locatif ?
👉 Rendements locatifs intéressants quand vous achetez correctement et que vous avez calculé votre locatif, permettant donc une génération de revenus complémentaires ;
👉 Possible réalisation d’une plus-value à la revente
👉 Diversification de votre patrimoine
👉 Préparation de votre retraite
👉 Optimisation de vos biens pour assurer un patrimoine à vos enfants
👉 Fiscalité (loi , loi Censi-Bouvar, etc.)

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03/10/2022

Ça y est la décision est prise ? Tu souhaites devenir propriétaire ?
Mais par où commencer ?
La banque, le bon coin, les agences immobilière que sais-je ?
Avant tout ça, il te faut déjà déterminer ton enveloppe. Pour savoir vers quels types de biens t’orienter et ne pas perdre de temps. L’objectif étant de gagner du temps.
Bien évidemment, tu l’as compris, ton courtier est là pour t’aider dans toutes les étapes nécessaires pour concrétiser ton projet.
Il a un réseau de professionnels de l’IMMO qui pourront te proposer le bien de tes rêves qui rentre dans ton budget. Il va t’accompagner durant le long parcours pour finaliser ton rêve,
Visites, rdv notaire, rdv banque etc.

Alors n’hésite plus et fonce
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30/09/2022

60% des Français qui ont emprunté ces 3 dernières années sont passé par un courtier.
Mais quels sont les avantages de se faire accompagner par un courtier ?
👉 Le courtier évalue ta situation et rassure sur la faisabilité de ton projet.
👉 Il optimise ton financement en présentant un dossier attractif aux banques
👉 Il sait quel taux négocier en fonction de ta situation
👉 Il obtient généralement un taux de crédit plus bas que tu ne l’aurais négocié
👉 Il te fait gagner du temps car il peut présenter simultanément ton dossier à plusieurs banques et surtout cibler la banque la plus adaptée à ton projet.
👉 Il a la maitrise sur tous les aspects de ton projet, meilleur taux de crédit, conseil sur l’assurance emprunteur, négociation des frais de dossier et des garanties.

En sommes le courtier est ton interlocuteur privilégié, il t’accompagne de manière personnalisée tout au long des longues étapes à franchir pour obtenir ton financement et finaliser ton projet.
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22/09/2022

TROP DE MENSUALITES ?😮
Un regroupement de prêt ça te dit ?

Toi aussi tu cherches la solution pour réduire tes mensualités.

https://chaquejourcompte.fr/expert-budget/regroupement-de-credit/

Le regroupement de prêt est la technique qui consiste à consolider différentes dettes, différents crédits, en les regroupant en un seul crédit, rééchelonné sur une durée plus longue.
Cette opération permet ainsi de retrouver l’équilibre financier et de pouvoir honorer ses dettes, selon un nouvel échéancier. C’est aussi le bon moyen de dégager de l’épargne pour financer un nouveau projet. Autre avantage et pas des moindres :
Le regroupement est ouvert à tout type de crédit. Ainsi, vous pouvez regrouper :
🎯Les crédits
🎯Les crédits
🎯Les prêts personnels
🎯Les crédits
🎯Les découverts
🎯Les emprunts
Les emprunts immobiliers sous toutes leurs formes
(Taux fixe ou variable, avec ou sans hypothèque)

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22/09/2022

Actes sous seing privé 🧐
Convention écrite établie par les cocontractants eux-mêmes et signée par eux.
À la différence d’un acte authentique qui sera signé devant notaire, un acte sous seing privé est signé entre particuliers ou avec un autre professionnel que le notaire. Cette particularité a pour conséquence une force probante inférieure à celle d’un acte notarié.
On trouve 2 sortes d’actes sous seings privés :
👉La promesse de vente notariée, signée à l’étude du notaire vendeur, assisté, le cas échéant du notaire de l’acquéreur ?
👉Le compromis de vente, acte sous seing privé signé avec le concours du professionnel intervenant, disposant de la carte professionnelle, des assurances et des garanties professionnelles obligatoires (définies par la loi 70-9 du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet.)

Au contraire de l’acte authentique, l’acte sous seing privé n’est soumis à aucun formalisme sauf la signature, qui peut être électronique depuis 2000 en France.

L'acte sous-seing privé ne fait pas foi comme l'acte authentique qui est rédigé par un officier public ou une autorité publique.

Mais ça, on le verra sur notre prochain post😎
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Photo : RAYNAUD PHOTO

16/09/2022

Aller on poursuit cette nouvelle série de dans le thème du Lexique de l’IMMO, toujours dans le but de désacraliser ce langage parfois complexe
Aujourd’hui toujours avec la lettre A.
Le winner du jour est donc :

L’acquisition de logement neuf achevé.

Il s’agit donc de l’achat d’une construction immobilière neuve arrivée à terme le jour de la transaction immobilière.
On est donc là face à un logement qui n’a jamais été occupé et qui est mis à disposition le jour de la vente.

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Yann Lahaye CJC
RAYNAUD PHOTO 📷

14/09/2022

Plus besoin de se prendre la tête.
OUI tu as le droit de renégocier ton assurance emprunteur. Et donc de faire des économies sur le coût global de ton prêt
Et ça grâce à la loi Lemoine.
Alors, tu vas me dire oui mais je n’ai pas le temps de m’en occuper, je ne sais pas par quoi commencer. Et je le comprends.
Mais qui aujourd’hui, avec la conjoncture actuelle, n’a pas le besoin de Booster son pouvoir d’achat mensuel ?
Alors sans prétention, je m’en occupe pour toi.
Tu clic sur le lien et je m’occupe de te trouver l’assurance qu’il te faut au meilleur tarif.

https://www.magnolia.fr/comparer-assurance-pret-immobilier?utm_source=21431&whiteLabel=true&platform=direct

ÉCONOMISE JUSQU’À 15 000€ EN MOYENNE SUR TON ASSURANCE DE PRÊT

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