13/10/2026
Simulation de prêt en ligne : attention aux chiffres trop beaux !
Quelques clics, un montant, une durée et le simulateur vous annonce une mensualité qui fait rêver. C’est pratique pour se faire une première idée mais ces résultats ne sont pas ceux que vous obtiendrez réellement.
Voici les pièges les plus fréquents 👇
⚠️ Le taux affiché n’est pas forcément le vôtre
Les simulateurs utilisent souvent un taux « à partir de », réservé aux meilleurs profils. Votre taux dépendra de votre situation : revenus, apport, stabilité professionnelle, gestion de vos comptes.
⚠️ L’assurance emprunteur est oubliée
Beaucoup de simulations ne la comptent pas. Pourtant, elle peut représenter une part importante du coût total de votre crédit. C’est le TAEG (taux annuel effectif global) qu’il faut regarder, pas seulement le taux nominal.
⚠️ Les frais annexes passent à la trappe
Frais de notaire, frais de garantie, frais de dossier ? Ils s’ajoutent au prix du bien et doivent souvent être couverts par votre apport.
⚠️ Votre capacité d’emprunt est surestimée
Les banques appliquent une règle stricte : vos mensualités (assurance comprise) ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus, sur une durée de 25 ans maximum en règle générale. Un simulateur peut vous annoncer un montant que la banque n’acceptera pas.
⚠️ Votre profil n’est pas pris en compte
Un simulateur ne connaît ni votre contrat de travail, ni votre reste à vivre, ni vos projets contrairement à une banque.
Vous pouvez utiliser la simulation comme un point de départ, puis faites étudier votre dossier par un professionnel. Vous avancez ainsi avec des chiffres fiables et vous présentez un projet solide aux banques.
Vous avez fait une simulation et vous vous demandez si elle est réaliste ? Je vous aide à faire le point sur votre projet.
