Ingrid G. Courtier en Prêts

04/10/2023

🏁 T'es dans les starting-blocks pour devenir proprio ?
Alors t'as forcément entendu que le Gouvernement réfléchit à assouplir les conditions de crédit pour favoriser la relance.

📍 Il y a de fortes chances que cet assouplissement concerne au moins en partie le taux d'endettement* qui est actuellement à 35%.

👉 Du coup, nous on te lance un défi pour être prêt.e quand ça va enfin se débloquer : baisser au maximum ton taux d'endettement pour mettre toutes les chances de ton côté.

Pour y arriver, voici quelques astuces en vrac (on t'en donne plein d'autres sur ce compte) :

✏️ Rembourse tes crédits en cours

✏️ Ne contracte aucun nouveau crédit à la conso

✏️ Fais renégocier tes contrats (assurance, mutuelle, etc.)

✏️ Demande un augmentation (parfois ça marche 😉)

🏋️♂️ Alors, tu relèves le défi ?
😉 N'hésite pas à nous solliciter, l'étude de ton dossier est gratuite et sans engagement !

* Si tu veux calculer toi-même ton taux d'endettement, voici la formule :
Taux d’endettement = ((montant des mensualités + charges fixes x 100) / revenus)

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🫰 J'aide les gens à économiser de l'argent et à faire des investissements intelligents.
📍Partenaire d'une vingtaine de banques avec et de compagnies d'assurances je trouverai la solution qui te convient!
Les mentions légales et obligatoires sont dans la section "à propos" de ma page FB.

27/09/2023

C'est une nouvelle qui à de quoi faire grincer des dents !😬

Pas de panique!
👉 Changer de mutuelle? Rien de plus simple!!!

Je suis Ingrid Gonzalez, Je vous propose un accompagnement dans vos démarches et vous livre mes conseils d'expert pour souscrire le contrat qui correspond le plus à vos besoins.

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accompagnement dans vos démarches de :
-prêt immobilier
- regroupement de crédits
- assurance

22/09/2023

C’est quoi exactement la garantie décennale ?
La garantie décennale couvre les dommages qui affectent une construction après la fin officielle des travaux (la « réception des travaux »). Elle protège celui qui fait construire (le maître d’ouvrage) contre d’éventuels dommages sur sa construction. Et cela pendant 10 ans à compter de la réception des travaux. En d’autres termes, le constructeur engage sa responsabilité pendant 10 ans à compter de la fin des travaux.

Mise en place par la Loi Spinetta en 1978, tout constructeur est obligé de souscrire à une assurance décennale. On entend par « constructeur » plusieurs définitions.

un entrepreneur.
un particulier qui construit pour lui-même.
un promoteur immobilier.
un lotisseur.
un maître d’œuvre.
un architecte.
un technicien.
un bureau d’étude.
un ingénieur-conseil.
Cette obligation est directement inscrite dans la loi à l’article L241-1 du Code des assurances.
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Métiers du bâtiment :
Maçon, peintre en bâtiment, électricien, plombier...
vous êtes à la recherche d'une assurance ?

➡️ je suis là pour répondre à vos besoins!

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20/09/2023

✏️ Que tu achètes un bien comme résidence principale ou pour un investissement locatif, voici 5 erreurs (classiques) à ne pas commettre :

📌 Ne pas te préparer financièrement à l'avance :
Avant de te lancer dans la recherche d'un bien tu dois connaître ta capacité d'emprunt et prévoir les coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, les taxes, les frais d'assurance.
👉 Ton meilleur allié sur ce coup, c'est le courtier

📌 Négliger l'importance de l'inspection du bien :
Une inspection approfondie permet de détecter d'éventuels problèmes structurels, de plomberie ou d'électricité (ce qui peut vous éviter des coûts de réparation imprévus à l'avenir)
👉 Un maître d'œuvre ou un architecte pourront t'accompagner.

📌 Surestimer ton budget d'achat :
Tu dois établir un budget réaliste en tenant compte de tes revenus, de tes dettes, de tes dépenses courantes et de tes objectifs financiers à long terme.
👉 Là encore, le courtier pourra t'aider à y voir plus clair

📌 Ignorer l'emplacement et l'environnement :
L'emplacement est un facteur déterminant pour la valeur future de la propriété en location ou pour ta qualité de vie au quotidien si tu y habites.
👉 Prend en compte la proximité des transports en commun, des écoles, des commerces, des espaces verts, etc. Tu peux aussi te renseigner auprès de la mairie sur les projets à venir dans le quartier.

📌 Ne pas négocier le prix et les conditions d'achat :
La négociation est une partie essentielle du processus d'achat immobilier. Elle intervient à toutes les étapes.
👉 Demande l'aide d'un agent immobilier pour le prix du bien et à un courtier pour le financement de ton projet !

En bref, l'erreur c'est de se lancer sans l'aide d'experts pour t'épauler...
Des questions ? Je suis là !

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04/09/2023

💥Ayez enfin le choix ! 💥
Nous le savons. Vous n'avez pas pris le temps de choisir l'assurance lors de la signature de votre prêt. Saviez-vous que vous avez la possibilité de changer
d'assurance emprunteur à tout moment ?

👉Changer d'assurance de prêt, c'est une assurance :
- au moins aussi couvrante que votre assurance actuelle,
- adaptée à vos projets et votre mode de vie,
- conforme aux exigences de votre banque,
- à un coût bien plus avantageux que votre assurance actuelle

🧐 Etudions ensemble votre dossier!
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🔝 RDV gratuit et sans engagement.🔝

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31/08/2023

🔊 taux d'usure de septembre

Le nouveau taux d’usure pour le mois de septembre est tombé! Il est de 5,28% pour les prêts de 10 à 20 ans, et de 5,56% pour ceux de plus de 20 ans.
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Vous avez un projet immobilier ?

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29/08/2023

👉 Plus tôt il est complet, plus tu seras réactif !
..Et le temps est un facteur important pour l'obtention d'un prêt immobilier. Mais ça, on en parlera plus t**d !

🤓 Voici donc les pièces à préparer :
(Si tu empruntes avec quelqu'un, ton/ta co-emprunteur.e devra préparer les mêmes pièces, évidemment.)

👉 Ta pièce d'identité en cours de validité

👉 Les pièces concernant la composition du foyer (livret de famille, certificat de mariage ou de PACS, etc.)

👉 Un justificatif de domicile (datant de moins de 3 mois)

👉 Tes justificatifs de revenus (bulletins de paie, déclarations de CA pour les indépendants, etc.)

👉 Tes deux derniers avis d'imposition (et même 3 si tu es indépendant en CDD ou en interim pour prouver la régularité de tes ressources)

👉 Tes 3 derniers relevés de comptes (😏 on te renvoie à notre post sur le profil idéal à ce sujet...)

👉 Tes relevés d'épargne (même chose, on t'en a parlé dans un récent post !)

👉 Les tableaux d'amortissement si tu possèdes d'autres crédits (voiture, consommation, etc.)

👉 Tous les documents liés à ton achat (le compromis, le contrat de VEFA si tu achètes dans le neuf, les devis si tu prévois des travaux, etc.)

📌 Un tip pour la route :
Pense à mettre à jour les documents de ton dossier si ton projet met du temps à se concrétiser (dernier bulletin de paie, justificatif de domicile de moins de 3 mois, etc. )

💬 Tu as des questions ?

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24/07/2023

⭐ 𝑨𝑽𝑰𝑺 𝑪𝑳𝑰𝑬𝑵𝑻 ⭐

Il y a quelques mois un partenaire m'appelle :
Ingrid on a besoin de toi! Un de nos locataires a signé un contrat en PSLA* en 2021 et toutes les banques jusqu'à present lui ont refusé le prêt. Si il a pas son prêt d'ici le mois de juin on est obligés de l'expulser de son logement.

Vous avez compris! Il y a avait urgence sinon c'etait toute une famille qui se retrouvait sans toit...

Ca n'a pas été simple mais j'ai rien lâchée....💪💪prêt trouvé et obtenu dans les temps !!!🍾🥂

*financement dans le cadre d'une location-accession.

M. C, merci pour votre confiance. Je suis heureuse de vous avoir accompagner dans votre projet et je vous souhaite que du bonheur dans votre demeure!

🫶 Votre satisfaction est ma plus belle récompense 🫶

𝑽𝒐𝒖𝒔 𝒂𝒖𝒔𝒔𝒊 𝒗𝒐𝒖𝒔 𝒔𝒐𝒖𝒉𝒂𝒊𝒕𝒆𝒛 𝒂𝒄𝒒𝒖𝒆́𝒓𝒊𝒓 𝒖𝒏𝒆 𝒎𝒂𝒊𝒔𝒐𝒏? 🏠
🗣 Discutons ensemble de ce projet!!!

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05/07/2023

🫰RENÉGOCIER SON ASSURANCE EMPRUNTEUR🫰

Trop souvent négligé l'assurance emprunteur à un coût important dans notre prêt immobilier!

Eric et Magali m'ont sollicité pour sur l'assurance emprunteur ➡️➡️➡️ 20 000 € de gagner!!!🥳🥳

Belle économie, non???

Et toi, alors? Combien paies-tu pour ton assurance chaque mois?
🧐 on regarde ça ?

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25/06/2023

💡S'il est bien organisé et planifié, un premier achat se déroulera à merveille.
📌Allez hop ! On te propose ici une marche à suivre pour acheter serein :
❶ Définis ton projet (Résidence principale ou locatif ? Où ? nombre de pièces ? Etc.)
❷ Calcule ton enveloppe budgétaire (avec un courtier c'est mieux : ce service est gratuit et il peut te délivrer un certificat d'emprunt qui facilitera la suite de ton projet)
❸ Trouve le bien qui correspond aux deux premières étapes et signe le compromis chez le notaire
❹ Négocie le prêt immobilier et l'assurance emprunteur pour financer ton bien (là aussi, le courtier est ton allié puisque c'est son expertise. Ce service est payant mais tu t'y retrouves car il te fait faire d'énormes économies)
❺ Signe l'acte authentique, récupère les clés et emménage (A priori le courtier ne porte pas tes cartons mais sur un malentendu ça peut marcher...)
👉 Tu as des questions ou besoin de précisions ?
On t'écoute !
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22/06/2023

👉 INFOS

Le taux d’endettement maximum est fixé à 35 % pour un emprunteur, quand la durée maximale d’un prêt atteint 25 ans.

Les banques avaient le droit de contourner cette règle pour 20 % de leurs dossiers : 80 % pour les résidences principales et 20 % liées à de l’investissement locatif ou achat de résidences secondaires.

Depuis le 13 juin 2023, le Haut Conseil de Sécurité Financière a décidé de revenir sur cette mesure pour augmenter la variable d’ajustement à 30 % pour les investisseurs immobiliers (et donc désormais à 70 % pour les dossiers d’achat de résidences principales). Une manière d’ouvrir l’accès au crédit immobilier et de donner davantage de souplesse à l’investissement locatif.

Vous avez un projet immobilier?
Venez en discuter!!!

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