Quelles sont les heures d'ouverture ?

Lundi 09:00 - 12:30 14:00 - 17:30 Mardi 09:00 - 12:30 14:00 - 17:30 Mercredi 09:00 - 12:30 14:00 - 17:30 Jeudi 09:00 - 12:30 14:00 - 17:30 Vendredi 09:00 - 12:30 14:00 - 17:30

Elitya

IMMOBILIER - COURTIER EN FINANCEMENT - GESTION DE PATRIMOINE
(1)

02/09/2026

Votre bien stagne sur les portails depuis des mois ?

La raison est souvent la même : un prix fixé sur le prix d'achat d'il y a dix ans, sans tenir compte du marché actuel. Résultat : zéro visite, puis une baisse forcée qui envoie un mauvais signal aux acheteurs.

Voici 5 réflexes pour fixer le bon prix dès le premier jour.

1 - Comparez des ventes CONCLUES, pas des annonces. Ce que vos voisins demandent ne compte pas. Ce qu'ils ont réellement obtenu, si.

2 - Intégrez votre DPE dans le calcul. Un classement F ou G entraîne une décote immédiate. Ignorez-le et l'acheteur vous le rappellera à la négociation.

3 - Regardez les taux actuels côté acheteur. À 3,25-3,4 % en 2026, chaque euro de prix en trop se traduit en mensualité que l'acheteur ne peut pas assumer. Votre prix doit rentrer dans son budget, pas dans vos espoirs.

4 - Chronométrez votre fenêtre. Un bien sans contact dans les 2-3 premières semaines est "grillé". La spirale est simple : stagnation → image de bien à problème → négociation agressive.

5 - Faites-vous accompagner par quelqu'un qui lit aussi le dossier financier. Chez Elitya, on ne fait pas qu'estimer un mur : on analyse un actif et on vérifie que l'acheteur tient la route.

Le juste prix, c'est celui que le marché est prêt à payer aujourd'hui.

Contactez-nous pour une analyse comparative réelle sur le secteur de Caen. 🏡📈

01/09/2026

Vous avez trouvé LE bien. Vous faites une offre. Elle est acceptée... par quelqu'un d'autre.

Pas parce que la vôtre était moins bonne. Parce que l'autre acheteur avait son financement bouclé avant même la visite.

Voici les 4 étapes pour ne plus jamais être dans cette position.

Étape 1 : Calculez votre capacité réelle.
Pas "à la louche". Prenez vos revenus, vos charges fixes, et appliquez le plafond légal de 35 % d'endettement. C'est votre enveloppe maximum, celle que la banque regardera en premier.

Étape 2 : Vérifiez votre apport.
Les banques exigent en moyenne 10 à 20 % du prix du bien - frais de notaire et de garantie inclus. Si l'apport manque, l'instruction s'arrête là.

Étape 3 : Constituez votre dossier AVANT de visiter.
Avis d'imposition, relevés de compte, bulletins de salaire, justificatif de domicile. Un dossier complet instruit en 45 à 60 jours. Anticiper, c'est tenir les délais du compromis.

Étape 4 : Obtenez une attestation de financement.
C'est ce document qui vous rend prioritaire aux yeux d'un vendeur. Il ne choisit plus l'offre la plus haute. Il choisit la plus certaine.

Chez Elitya, on fait cette simulation avec vous - gratuitement - avant même que vous commenciez à visiter. 🤝

Un message en DM suffit.

31/08/2026

Un T3 à Caen acheté "au bon prix".

Un an plus t**d, le propriétaire ne dort plus.

L'erreur, c'est de sous-estimer le coût réel des travaux d'un bien ancien caennais avant de signer.

Pas "légèrement" sous-estimer. Massivement.

L'acheteur voit un prix au m² attractif, se dit "je ferai un rafraîchissement", et oublie l'essentiel : derrière les murs de pierre du centre historique caennais se cachent souvent une électricité vétuste, une isolation thermique non conforme, une plomberie à refaire intégralement.

Le "rafraîchissement" à 400 €/m² devient une rénovation complète à 1 000 €/m².

Sur un 65 m², c'est 39 000 € imprévus.

Résultat : remboursement du prêt + factures travaux explosées + charges courantes = étranglement financier dès la première année. Le projet patrimonial de rêve vire au cauchemar opérationnel.

Ce qu'il faut faire à la place : intégrer l'enveloppe travaux AVANT l'offre d'achat. Pas après. Pas "on verra". Avant.

Cela permet soit de renégocier le prix de vente, soit de structurer un prêt incluant les travaux dès le départ - ce que les banques acceptent beaucoup mieux qu'un dossier bricolé en urgence.

Chez Elitya, c'est exactement ce qu'on fait depuis 18 ans : on chiffre le réel avant que vous signiez.

Vous avez un projet immobilier à Caen ? Parlez-nous-en. 🏡

30/08/2026

Investir à Caen sans ces 5 questions, c'est jouer à pile ou face. 🏡

Voici ce qu'on vérifie systématiquement avant de valider un achat locatif.

1. L'emplacement
"Le bien est-il à moins de 10 minutes à pied d'une station de tramway ?"
À Caen, le tram fait la valeur. Les biens à moins de 300m d'une station affichent jusqu'à +12 % de valorisation. C'est non négociable.

2. La surface et la cible
"La typologie correspond-elle aux besoins du quartier - étudiant, jeune actif, famille ?"
Un T2 de 40m² loué meublé en LMNP, c'est le format le plus demandé. Un T4 bien placé peut passer en colocation et dégager 20 à 25 % de loyer en plus.

3. Les charges de copropriété
"Quelles sont les charges réelles des 3 dernières années ?"
Un rendement brut séduisant peut fondre rapidement. Les immeubles des années 50 notamment méritent un examen attentif de ce poste.

4. Les travaux à anticiper
"Quel est le DPE actuel, et combien coûte la mise en classe C ?"
Les biens classés D, E, F ou G sont sous pression réglementaire. Anticiper le coût de rénovation change radicalement le calcul.

5. Le rendement net réel
"Quel est mon effort d'épargne mensuel après charges, fiscalité et vacance locative ?"
Le brut fait rêver. Le net, lui, dit la vérité sur votre investissement. 📈

Ces 5 critères, c'est notre grille d'analyse chez Elitya depuis 18 ans.

Vous envisagez un achat locatif à Caen ? Échangeons. 🤝

29/08/2026

Vendre ou louer votre bien à Caen... comment décider sans se tromper ? 🏡

Voici le cadre de décision qu'on utilise chez Elitya depuis 18 ans.

SCENARIO 1 - VOUS VENDEZ

Rendement : récupération du capital en une fois (prix moyen ~3 249 €/m² à Caen en 2026)
Fiscalité : exonération possible si résidence principale, sinon plus-value à calculer
Liquidité : maximale - le capital est libre, réinvestissable (SCPI, épargne, projet)
Horizon : pertinent si besoin court terme ou bien énergivore (DPE F/G) difficile à louer

SCENARIO 2 - VOUS LOUEZ

Rendement : 4,5 % à 6 % brut en location classique, jusqu'à 7-9 % en meublé optimisé
Fiscalité : en LMNP au réel, vous amortissez le bien et neutralisez l'imposition des loyers
Liquidité : faible à court terme, mais revenus réguliers qui s'accumulent dans le temps
Horizon : pertinent si vous n'avez pas besoin du capital et visez la retraite ou la transmission

LA QUESTION QUI TRANCHE TOUT

Avez-vous besoin de ce capital dans les 3 prochaines années ?
- Oui : penchez vers la vente
- Non : la location (surtout en meublé) est souvent plus rentable fiscalement

La gestion locative déléguée transforme un projet complexe en revenus passifs. C'est exactement ce qu'on fait pour nos clients.

Vous hésitez encore ? Dites-le en commentaire ou écrivez-nous directement. 🤝

28/08/2026

Vous souhaitez acheter un appartement à BIEVILLE BEUVILLE ?

Votre agence vous propose à la vente ce charmant appartement trois-pièces, situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété, dans un environnement agréable et recherché

28/08/2026

Nouveau bien à BIEVILLE BEUVILLE !!!

Votre agence vous propose à la vente ce charmant appartement 3 pièces, situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété, dans un environnement agréable et recherché de Biéville-Beuville.

👉 66 m2
👉 2 chambres
👉 Terrasse

Prix de vente 237 000 € honoraires d'agence inclus
Dont 12 000 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur
Soit 225 000 € Net vendeur

DPE : C
GES : C

Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur www.georisque.gouv.fr

▶️Plus d'infos : https://www.elitya.com/vente-immobiliere/all/bieville-beuville/61342984

▶️Besoin d'aide pour financer ce bien immobilier ? https://www.elitya.com/financement-immobilier

▶️ Vous souhaitez estimer votre bien immobilier en ligne ? https://www.elitya.com/estimer-un-bien

Ou Alors plus d'infos en MP

28/08/2026

Un état des lieux bâclé peut vous coûter le dépôt de garantie entier.

28 % des litiges locatifs portent sur sa restitution. Et dans la majorité des cas, le propriétaire perd... faute de preuves.

Voici ce qu'il faut documenter sans exception :

PHOTOS OBLIGATOIRES
- Chaque mur, sol et plafond, pièce par pièce
- Les équipements (four, hotte, robinetterie, volets)
- Les portes, charnières, serrures, poignées
- Les éventuels défauts existants à l'entrée (rayure, tache, fissure)

Une photo sans légende ne vaut presque rien. Datez, localisez, décrivez.

RELEVÉS DE COMPTEURS
- Eau froide, eau chaude, électricité, gaz
- Notez le numéro de compteur ET la référence du point de livraison
- Consignez-les dans le document signé, pas sur un post-it

NOMENCLATURE DES DÉGRADATIONS
Bannissez "bon état général". Écrivez : "Mur de gauche, peinture blanche mate, aucune fissure, légère marque de contact à 80 cm du sol, annexée photo n°7."

Cette précision-là, c'est ce qui fait la différence devant un juge de proximité.

La loi est claire : sans état des lieux d'entrée contradictoire, le logement est présumé rendu en parfait état. Le bailleur supporte alors la charge de la preuve... et la perd presque toujours.

Un bien immobilier, c'est un placement. Le gérer sans rigueur, c'est rogner son rendement.

Chez Elitya, on accompagne les propriétaires qui veulent professionnaliser leur gestion locative à Caen. 🏡

Un sujet à approfondir ? Posez vos questions en commentaire.

27/08/2026

🏠 Votre bien reste vide ? Ce n'est pas le marché… c'est ces 3 erreurs ! 😬

Adresse

1 Place MARECHAL FOCH
Caen
14000

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