Geoffray Groetz Immobilier - 3G IMMO - Buxerolles

Geoffray Groetz Immobilier - 3G IMMO - Buxerolles Immobilier & investissement à Buxerolles Agent mandataire indépendant en immobilier, rattaché ...

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📣Ayant été formé‍🎓 sur des spécialités, je peux vous accompagner avant, pendant et après la réalisation de votre projet aussi bien sur la vente de l'ancien🏡 (coeur du métier) que sur la recherche ("chasseur immobilier") e

t également sur le neuf9⃣, l'investissement, la location-gérance et les commerces et entreprises. En plein développement, recrutement possible sans condition de diplôme . Osez vous lancer🛫 en tant qu'indépendant et à me joindre pour en discuter. Même en l'absence de projet, suivez-moi sur Google, Page Facebook, Insta, MeilleursAgents, Linkedin.

20/06/2026

[Conseils] 🏡 Cette erreur peut faire sauter votre aide avant même le début des travaux. 🚫

📅 27/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Beaucoup de propriétaires vont faire exactement la même erreur en 2026.

Ils vont demander des devis.

Signer.

Lancer leur projet.

Et découvrir trop t**d que certaines aides ne suivent plus.

Le problème n'est pas le montant des aides.

Le problème, c'est que les règles ont changé.

Ce qui fonctionnait hier n'est plus forcément valable aujourd'hui.

Résultat ?

Des travaux parfois moins rentables.

Des aides perdues.

Et un projet qui coûte beaucoup plus cher que prévu.

Les propriétaires qui tireront leur épingle du jeu ne raisonneront plus "travaux".

Ils raisonneront stratégie énergétique globale.

Parce qu'un bon projet peut améliorer :
✔ le confort
✔ le DPE
✔ l'attractivité du bien
✔ sa valeur future

Mon conseil :
Avant de signer un devis, vérifiez que votre projet est cohérent avec les règles actuelles.

Une rénovation mal pensée coûte de l'argent.

Une rénovation stratégique crée de la valeur.

Pour vous aujourd'hui, la priorité serait :
A : réduire les factures
B : améliorer le DPE
C : préparer une future vente

Répondez A, B ou C.

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14/06/2026

[Conseils] 🏡 On manque de logements… alors pourquoi en retire-t-on du marché ? 🚨

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

On parle de crise du logement.

Et les chiffres font mal :
des ménages sans solution,
des expulsions en hausse,
des locataires fragilisés,
des propriétaires sous pression.

Mais sur le terrain, il y a une contradiction que l’on regarde trop peu.

On veut plus de logements disponibles.
Et dans le même temps, certaines décisions poussent des propriétaires à vendre, à renoncer à louer, ou à laisser un bien vacant faute d’équilibre économique.

Rénover, oui.
Améliorer le parc immobilier, oui.
Protéger les locataires, évidemment.

Mais une règle ne se juge pas seulement à son intention.
Elle se juge aussi à ses conséquences.

Si une contrainte retire des logements du marché plus vite qu’elle n’en améliore, le résultat peut devenir l’inverse de l’objectif :
moins d’offre,
plus de tension,
des loyers plus difficiles à contenir.

Mon conseil : avant de vendre, louer ou investir, ne regardez jamais une décision seule. Regardez son effet domino.

L’immobilier est un écosystème.
Quand on touche à une règle, tout le marché bouge.

Selon vous, le vrai blocage aujourd’hui, c’est plutôt :
A : trop de contraintes
B : pas assez de logements
C : manque de stratégie globale

Répondez A, B ou C en commentaire.

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14/06/2026

[À découvrir] 🏡 Une longère ancienne… sans les compromis habituels 🌿

📅 04/06/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Le charme de l’ancien attire souvent.

Mais il vient parfois avec des questions moins séduisantes :
Le chauffage ?
Le DPE ?
Les travaux ?
Le confort au quotidien ?
La vraie capacité à accueillir une famille ?

À Vouzailles 86170, cette longère coche des cases rarement réunies.

Environ 219 m² habitables.
4 suites.
Une vie de plain-pied possible.
Un DPE B.
Un chauffage au sol par géothermie.
Un terrain arboré de 2 113 m².

Et autour, il y a encore de quoi imaginer.

Dépendances.
Hangar.
Cave.
Verger.
Maisonnette à rénover.

Ce n’est pas seulement une maison avec du cachet.
C’est un lieu avec du confort, de l’espace et du potentiel.

Mon conseil : sur ce type de bien, les photos donnent envie.
Mais la visite permet de comprendre la cohérence de l’ensemble.

Vous seriez plutôt sensible à quoi en premier : A charme, B confort, C potentiel ?

Annonce complète sur mon site accessible via le lien en bio linktr. ee

Crédit Musique : JÖRG FLECKEISEN - Techno short 2

14/06/2026

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles...

14/06/2026

📅 04/06/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles...

14/06/2026

📅 27/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles...

13/06/2026

[Conseils] 🏡 MaPrimeRénov’ 2026 : ceux qui attendent risquent d’arriver après la bataille ⚠️

📅 27/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

“Je verrai plus t**d.”

C’est souvent comme ça qu’un projet de rénovation énergétique prend du ret**d.

Pas par négligence.
Pas par manque d’intérêt.
Mais parce qu’entre les devis, l’audit, les aides, les artisans RGE et le plan de financement… beaucoup de propriétaires attendent d’y voir plus clair.

Le problème, c’est que MaPrimeRénov’ n’est pas un bouton magique sur lequel on appuie au dernier moment.

En 2025, le dispositif a déjà connu des tensions : afflux de dossiers, délais rallongés, suspensions partielles, contrôles renforcés et inquiétudes budgétaires.

Autrement dit, le vrai sujet n’est plus seulement :
“Ai-je droit à une aide ?”

Le vrai sujet devient :
“Mon dossier sera-t-il prêt avant que la fenêtre se referme ?”

Et c’est là que tout se joue.

Un projet sérieux doit être préparé avant l’urgence :
audit énergétique,
devis RGE,
priorités de travaux,
plan de financement,
calendrier réaliste.

Parce qu’en rénovation, comme en immobilier, ceux qui décident avec méthode avancent mieux que ceux qui subissent le timing.

Mon conseil : si votre projet est mûr, ne commencez pas par demander “combien je vais toucher ?”

Commencez par vérifier si votre dossier est prêt.

C’est moins spectaculaire.
Mais beaucoup plus efficace.

Vous en êtes où aujourd’hui ?
A : j’ai un projet travaux
B : je me renseigne
C : je suis perdu dans les aides

Répondez A, B ou C en commentaire.

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07/06/2026

[Conseils] 🏡 35 % des contrats de syndics sont irréguliers 😱

📅 05/11/2025 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Plus d’un contrat de syndic sur trois est irrégulier, selon la CLCV 😳
Mais la vraie question, c’est : votre syndic respecte-t-il la loi ?

Clauses floues, frais “hors taxes”, pénalités supprimées ou contrats prolongés sans vote jusqu’à la prochaine assemblée…
Autant de tromperies déguisées dans des documents censés être réglementés, qui fragilisent la transparence et la mise en concurrence.

Mon conseil : des charges de copropriété maîtrisées valorisent votre bien à la revente.
Vérifiez que votre syndic respecte bien ses obligations légales : contrat lisible, honoraires TTC, et frais plafonnés, comme par exemple l’état daté (380 € maximum).
⚖️ Assurez-vous aussi qu’il soit conforme au contrat-type instauré en 2014, garant de clarté et d’équité.

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Références Juridiques :
- Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis notamment l'article 18-1 A
- Loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové dite « Loi ALUR » qui a renforcé la transparence et introduit un « contrat type de syndic »
- Décret n° 2015-342 du 26 mars 2015 définissant le contrat type de syndic de copropriété et les prestations particulières, prévus à l'article 18-1 A de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 modifiée fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis
- Ordonnance n° 2019-1101 du 30 octobre 2019 portant réforme du droit de la copropriété des immeubles bâtis pour la mise en concurrence du syndic
- Décret n° 2020-153 du 21 février 2020 pris pour l'application de l'article 10-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 modifiée fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, qui fixe le montant maximum à 380 € TTC pour l'établissement de l'état daté à l'occasion de la mutation à titre onéreux d'un lot
- Arrêté du 30 juillet 2021 précisant le format et le contenu de la fiche d'information sur le prix et les prestations proposées par le syndic, qui impose aux syndics de fournir une fiche tarifaire synthétique de leurs prestations et tarif

[Conseils] 🏡 Repères de marché à Buxerolles : Charles Baudelaire – Charmes - Hôtel de Ville 📊📅 29/04/2026 – Geoffray GRO...
07/06/2026

[Conseils] 🏡 Repères de marché à Buxerolles : Charles Baudelaire – Charmes - Hôtel de Ville 📊

📅 29/04/2026 – Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Voici des repères concrets du marché local, basés sur des ventes réellement enregistrées par l’État (DVF – Etalab), dans un rayon d’environ 150 mètres, avec une revalorisation théorique du marché et, lorsque disponible, le DPE (ADEME – Observatoire DPE).

📊 Attention : ces chiffres sont des repères, pas une estimation.
Ils représentent environ 15 % des éléments nécessaires à un avis de valeur fiable.
Ils ne prennent pas en compte l’agencement, les prestations, les travaux, la perception des acquéreurs, la stratégie de vente, le contexte du marché actuel ni l’environnement ou les contraintes urbanistiques et juridiques.

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RUE CHARLES BAUDELAIRE
📊 De 1 805 € à 2 655 €/m²

2 RUE ARTHUR RIMBAUD
Maison 3 pièces 89 m² Terrain 537 m²
Août 2022 : 215 000 € (2 415 €/m²)
Prix actualisé : 216 700 € (2 434 €/m²)

10 RUE ARTHUR RIMBAUD
Maison 4 pièces 92 m² Terrain 503 m²
DPE C du 08 février 2022
8 Novembre 2022 : 240 000 € (2 608 €/m²)
Prix actualisé : 244 300 € (2 655 €/m²)

10 RUE ARTHUR RIMBAUD
Maison 4 pièces 92 m² Terrain 503 m²
DPE C du 08 février 2022./..

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RUE DES CHARMES
📊 De 1 630 € à 2 857 €/m²

1 RUE DES CHARMES
Maison 7 pièces 150 m² Terrain 572 m²
Août 2021 : 270 000 € (1 800 €/m²)
Prix actualisé : 288 200 € (1 921 €/m²)

1 RUE DES SAULES
Maison 5 pièces 92 m² Terrain 423 m²
DPE C du 15 juin 2023./..

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RUE DE L'HÔTEL DE VILLE
📊 De 1 826 € à 2 563 €/m²

61 RUE DE L HOTEL DE VILLE
Maison 3 pièces 65 m² Terrain 128 m²
DPE C du 07 avril 2022
Janvier 2023 : 134 900 € (2 075 €/m²)
Prix actualisé : 138 500 € (2 130 €/m²)

63 RUE DE L HOTEL DE VILLE
Maison 3 pièces 65 m² Terrain 148 m²
Octobre 2022 : 135 000 € (2 076 €/m²)
Prix actualisé : 137 200 € (2 110 €/m²)

13 RUE DE LA CLOSERIE
Maison 5 pièces 80 m² Terrain 420 m²
DPE D du 10 février 2025./..

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Mon conseil :
👉 Servez-vous de ces repères pour comprendre le marché, jamais pour fixer seul votre prix.
Deux maisons voisines, pourtant similaires, peuvent afficher plus de 30 % d’écart de valeur.

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07/06/2026

📅 05/11/2025 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles...

Adresse

8 Rue Simone Signoret
Buxerolles
86180

Heures d'ouverture

Lundi 07:00 - 23:00
Mardi 07:00 - 23:00
Mercredi 07:00 - 23:00
Jeudi 07:00 - 23:00
Vendredi 07:00 - 23:00
Samedi 07:00 - 23:00
Dimanche 07:00 - 23:00

Téléphone

+33783692221

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