Geoffray Groetz Immobilier - 3G IMMO - Buxerolles

Geoffray Groetz Immobilier - 3G IMMO - Buxerolles Immobilier & investissement à Buxerolles Agent mandataire indépendant en immobilier, rattaché ...

Geoffray GROETZ Immobilier – 3G IMMO - Buxerolles, agent mandataire indépendant rattaché à une agence immobilière nationale, accompagne vendeurs, acquéreurs et investisseurs à Buxerolles, Poitiers et alentours. Issu d’un parcours en droit public et de plus de 20 ans d’expérience dans le service public, j’apporte une approche juridique, transparente, pragmatique et sécurisée à chaque projet immobilier. Mes services principaux : estimation immobilière, vente de biens résidentiels et accompagnement en investissement immobilier. J’interviens aussi comme consultant immobilier, évaluateur immobilier et conseiller en immobilier d’entreprise.

06/09/2026

[Du coup...] 🏡 Comment savoir combien vaut vraiment votre maison ? 🔎

📅 26/08/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Un prix au m² peut donner un repère.

Mais pour déterminer la valeur de votre maison, il ne suffit pas.

Il faut la confronter au marché réel :
les ventes récentes,
les biens actuellement en concurrence,
et les caractéristiques propres de votre maison.

C’est cette confrontation qui permet de dépasser un simple prix au mètre carré moyen.

Mon conseil :
Utilisez le prix au m² comme un repère, pas comme une estimation à lui seul. La valeur d’un bien se construit en croisant le marché avec ses caractéristiques réelles.

Du coup, qu’est-ce qui vous semble le plus déterminant pour une estimation ?
A : les ventes récentes
B : les biens concurrents
C : les particularités du bien
A, B ou C ?

🔗 Linktr. ee en bio vers le blog et la Gazette Immobilière.

06/09/2026

🌟 [Avis client] L’objectivité compte surtout quand le résultat ne vous avantage pas ⚖️

📅 14/08/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

⭐ 5/5
« Très professionnel. Étude sérieuse, objective et très factuelle. Agent de bon conseil. Vous pouvez lui faire confiance. »

Merci à Alain BIROT pour cette recommandation.

Cet avis a pour moi une valeur particulière.

Parce que la conclusion de mon étude n’était pas nécessairement celle qui lui était financièrement la plus favorable.

Et c’est précisément là que l’objectivité prend tout son sens.

Mon rôle n’est pas de retenir la valeur qui arrange l’un ou l’autre.

Il est d’analyser le bien, confronter les données, mesurer ses atouts comme ses contraintes et défendre la valeur que les faits permettent réellement de soutenir.

Même lorsque cette conclusion est moins confortable.

Mon conseil : une estimation fiable doit rester la même, quels que soient les intérêts personnels en présence.

Dans cette situation, vous privilégiez :
A la valeur la plus favorable
B la valeur la plus objective
C une seconde analyse pour comparer ?

🔗 Linktr. ee en bio vers le blog et la Gazette Immobilière.

05/09/2026

[Entre nous...] 🏡 Ce qui fait perdre du temps dans une vente n’est pas toujours ce qu’on imagine 🔎

📅 26/08/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

On pense souvent aux visites, aux négociations ou aux délais administratifs.

Mais parfois, tout se joue sur un document.

Histoire vécue : devoir remonter jusqu’aux archives municipales pour retrouver un permis de construire.

Ce sont des démarches que l’on ne voit pas forcément lorsque tout se passe bien. Pourtant, préparer et vérifier le dossier en amont peut éviter de découvrir trop t**d qu’une pièce manque.

Mon conseil :
Si votre bien a connu des travaux, extensions ou transformations, mieux vaut vérifier les documents disponibles avant d’être engagé dans la vente.

Et entre nous, qu’est-ce qui vous ferait le plus perdre patience ?
A : un document introuvable
B : un délai administratif
C : un imprévu
A, B ou C ?

🔗 Linktr. ee en bio vers le blog et la Gazette Immobilière.

30/08/2026

[Conseils] 🏡 Bail hors loi 1989 : plus souple, mais à sécuriser 🔎

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Vous pensez que la loi du 6 juillet 1989 s’impose à toute location ?

Pas forcément.

Si le logement n’est pas la résidence principale du locataire, un bail de droit commun régi par le Code civil peut être envisagé.

La durée et certaines clauses deviennent plus souples.

Mais cette liberté n’est pas totale.

Le contrat doit prévoir un usage de résidence secondaire. Et l’occupation réelle doit correspondre à ce qui est écrit.

Si le logement devient la résidence principale du locataire, la loi de 1989 peut redevenir applicable.

Mon conseil : demandez un justificatif de résidence principale distincte, précisez l’usage dans le bail et faites vérifier sa rédaction avant signature.

Votre priorité serait :
A : la souplesse
B : la sécurité juridique
C : le profil du locataire

🔗 Linktr. ee en bio vers le blog et la Gazette Immobilière.

30/08/2026

🌟 [Avis client] Une estimation ne se croit pas, elle se comprend 🧭

📅 14/08/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

⭐ 4/5
« Bon professionnel de l'immobilier sur Buxerolles qui restitue un dossier complet et argumenté. »

Merci à Carole BIROT pour ce retour.

Dans cet avis, un mot m’intéresse : « argumenté ».

Parce qu’un propriétaire ne devrait pas avoir à croire une estimation sur parole.

Il devrait pouvoir comprendre ce qui construit la valeur de son bien, ce qui la renforce… et ce qui peut la limiter.

C’est précisément le rôle d’un avis de valeur : donner des repères clairs, expliquer les écarts et permettre de décider avec recul.

La valeur annoncée compte.
La manière de la justifier aussi.

Mon conseil :
Avant de retenir une estimation, demandez toujours : « Sur quoi repose-t-elle concrètement ? »

Vous préférez
A : un prix immédiat
B : une fourchette expliquée
C : une analyse argumentée ?

🔗 Linktr. ee en bio vers le blog et la Gazette Immobilière.

30/08/2026

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles...

29/08/2026

[Ma vision] 🏡 Un mandat encadre la vente. Il ne remplace pas la confiance. 🤝

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Signer un mandat fixe un cadre.

Mais ce cadre ne suffit pas à sécuriser une décision immobilière.

Le vrai sujet, c’est la qualité du conseil avant de s’engager.

Votre situation et le marché doivent être analysés.

Les travaux, chiffrés.

La négociation, construite.

Mon choix : conseiller avant de parler contrat.

Étude de marché, analyse du bien, estimatif des travaux : chaque étape doit apporter de la clarté.

Un projet immobilier n’est jamais une transaction.

C’est une décision de vie.

Le jour où vous ou vos proches devrez décider, cette confiance comptera.

Mon conseil :

Choisissez le professionnel qui vous aide à comprendre avant de vous demander de signer.

Pour vous, la confiance naît surtout de quoi ?
A : l’écoute
B : la méthode
C : la transparence

🔗 Linktr. ee en bio vers le blog et la Gazette Immobilière.

23/08/2026

[Conseils] 🏡 Votre bien peut perdre de la valeur sans baisse du marché ⚠️

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Tout le monde regarde le prix au m².

Mais la vraie menace peut être ailleurs.

Un DPE défavorable, des règles de location plus strictes ou une fiscalité modifiée peuvent changer la rentabilité, la demande et la revente.

Deux biens comparables ne suivront pas la même trajectoire demain.

Une estimation en ligne calcule une moyenne.

Elle ne mesure pas toujours l’impact d’un locataire, de travaux énergétiques ou d’une contrainte réglementaire.

C’est là que l’analyse humaine devient décisive.

Mon conseil :
Ne regardez pas seulement ce que vaut le bien aujourd’hui. Vérifiez ce qu’il permettra encore demain.

Quel point vous semble le plus déterminant ?
A : le DPE
B : la rentabilité
C : la revente

🔗 Linktr. ee en bio vers le blog et la Gazette Immobilière.

23/08/2026

[Guide local] 🏡 1790 : Buxerolles devient une commune 🕰️

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles 86180

Avant 1790, Buxerolles est une paroisse.

La loi du 14 décembre 1789 crée les municipalités dans les villes, bourgs, paroisses et communautés.

À Buxerolles, Jean Chemioux devient le premier maire.

Ce changement dépasse le simple titre.
Les dépenses communes et certains travaux publics relèvent désormais d’une organisation municipale élue.

C’est la naissance de la commune moderne.

Un territoire n’est donc pas seulement une adresse ou un prix au m². C’est aussi une histoire et une identité construites dans le temps.

Mon conseil :
Avant d’acheter ou de vendre à Buxerolles, intéressez-vous à l’histoire du secteur.

Pour vous, l’histoire locale est :
A : essentielle
B : intéressante
C : secondaire ?

🔗 Linktr. ee en bio vers le blog et la Gazette Immobilière.

Sources :
- Archives locales – Association Histoire & Patrimoine – Ville de Buxerolles
- Loi du 14 décembre 1789 pour la constitution des municipalités

23/08/2026

📅 26/02/2026 - Geoffray GROETZ EI – Agence Immobilière – Buxerolles...

Adresse

8 Rue Simone Signoret
Buxerolles
86180

Heures d'ouverture

Lundi 07:00 - 23:00
Mardi 07:00 - 23:00
Mercredi 07:00 - 23:00
Jeudi 07:00 - 23:00
Vendredi 07:00 - 23:00
Samedi 07:00 - 23:00
Dimanche 07:00 - 23:00

Téléphone

+33783692221

Site Web

Notifications

Soyez le premier à savoir et laissez-nous vous envoyer un courriel lorsque Geoffray Groetz Immobilier - 3G IMMO - Buxerolles publie des nouvelles et des promotions. Votre adresse e-mail ne sera pas utilisée à d'autres fins, et vous pouvez vous désabonner à tout moment.

Raccourcis

Partager

Type