Prêt'mium Brest - Courtier en prêt immobilier

04/10/2024

Le dispositif Pinel a-t-il répondu aux attentes des investisseurs et des locataires ? 🔍

Alors que le dispositif Pinel prendra fin le 31 décembre 2024, un rapport de la Cour des comptes évalue son efficacité. Ce dispositif, visant à promouvoir la construction et la rénovation de logements intermédiaires, a eu des impacts variés sur le marché immobilier.

📊 Près de 244 000 déclarations fiscales dématérialisées ont été recensées entre 2014 et 2021.
🏠 Le Pinel a permis à des ménages modestes de se loger dans des zones tendues.
💰 Le montant cumulé de défiscalisation s'est élevé à plus de 4,02 milliards d'euros sur la période 2014-2021.

Le dispositif Pinel a eu des effets positifs mais aussi des limites.

Alors que le Pinel prendra fin au 31 décembre 2024, un rapport de la Cour des comptes, qui vient d’être rendu public, révèle que ce dispositif ...

28/09/2024

Devez-vous payer la taxe foncière si vous avez vendu votre bien en 2024 ?

💡 La vente d'un bien immobilier en cours d'année soulève souvent la question de la taxe foncière. Qui doit la payer ? Le propriétaire au 1er janvier reste le redevable légal pour toute l'année, même si le bien est vendu plus t**d.

📅 En effet, l'administration fiscale considère le propriétaire au 1er janvier comme le responsable de la taxe foncière pour l'année entière. Toutefois, il est possible de trouver un accord avec l'acheteur pour répartir cette charge au prorata temporis, en fonction de la date de la transaction. Cela peut être formalisé par une clause dans le compromis ou l'acte de vente.

🔍 Par exemple, si la vente a lieu le 1er mars, le vendeur paiera les deux premiers mois de l'année et l'acheteur le reste. Pour éviter tout litige, il est conseillé de régler cette répartition lors de la vente, en utilisant l'avis d'imposition de l'année précédente pour estimer les montants. Une option est d'indiquer dans l'acte de vente une date de remboursement de la quote-part, par exemple au 31 décembre, pour ajuster en cas de variation de la taxe foncière.

📝 En résumé, bien que le propriétaire au 1er janvier soit le redevable légal de la taxe foncière, des arrangements peuvent être faits pour une répartition équitable. Selon vous, comment géreriez-vous la répartition de la taxe foncière lors de la vente d'un bien ?

25/09/2024

Les investisseurs locatifs se tournent massivement vers les biens anciens en 2024. Pourquoi cette tendance ?

🏠 En 2024, 88 % des acquisitions réalisées par des investisseurs locatifs concernent des biens anciens.

📉 Les jeunes investisseurs sont de plus en plus présents sur le marché. En effet, la catégorie des moins de 30 ans a fortement progressé, passant de 14 % en 2023 à 22 % en 2024.

📊 Malgré une baisse des revenus moyens des investisseurs (7 335 € par mois en 2024 contre 8 132 € en 2023) et une diminution de leur apport, les investisseurs continuent de se tourner vers l'ancien. La hausse des taux de crédit (4,12 % en 2024) n'a pas freiné cette tendance, car les biens anciens restent une valeur sûre pour sécuriser leur investissement.

Les biens anciens sont-ils également votre choix privilégié pour investir en 2024 ?

24/09/2024

Qui est Valérie Lét**d, la nouvelle ministre du Logement ?

Valérie Lét**d, figure centriste de l'UDI et proche de Jean-Louis Borloo, a été nommée ministre du Logement dans le nouveau gouvernement Barnier. Ancienne sénatrice et vice-présidente du Sénat, elle succède à Guillaume Kasbarian.

🗳️ Parcours politique :
- Conseillère régionale du Nord-Pas-de-Calais dès 1998.
- Secrétaire d'État à la Solidarité en 2007 sous Nicolas Sarkozy.
- Ministre des Technologies vertes dans le grand ministère de l'Écologie de Jean-Louis Borloo.

L'expérience et l'engagement de Valérie Lét**d seront-ils à la hauteur des défis du logement et de la rénovation urbaine selon vous ?

Centriste de l'UDI, proche de Jean-Louis Borloo, l'ancienne sénatrice Valérie Lét**d a été nommée ministre du Logement dans le nouveau gouvernement Barnier.

21/09/2024

Saviez-vous que l'ENSA est nécessaire pour toute transaction immobilière près des aéroports ?

Depuis 2003, les communes proches des aéroports doivent mettre en place un plan d’exposition au bruit (PEB). L’ENSA découle de ce plan et informe les acquéreurs et locataires potentiels sur les nuisances sonores liées au trafic aérien. 📢

19/09/2024

Les taux de crédit immobilier continueront-ils de baisser en 2024 ?

Les prévisions pour les taux de crédit immobilier sont optimistes pour les emprunteurs. Plusieurs facteurs laissent penser que cette tendance à la baisse pourrait se poursuivre jusqu’à la fin de l’année 2024 :

📉 Stabilisation de l’OAT 10 ans, référence pour les taux de crédit.
📉 Inflation refluée à 2,1%, plus vite que prévu.
📉 Réduction des taux directeurs par la Banque centrale européenne.
📉 Prévision d’une nouvelle baisse des taux à l’automne.
📉 Taux moyen des crédits immobiliers actuellement à 3,73%.
📉 Prédictions d’un taux moyen à 3,30% en fin d’année.

C'est le moment idéal pour concrétiser votre projet immobilier !

16/09/2024

La loi Pinel permet des réductions de taxes allant jusqu’à 21 % du coût de l’investissement. Un avantage fiscal non négligeable pour les investisseurs immobiliers.

Cette réduction d'impôt peut s'étaler sur six, neuf ou douze ans, offrant ainsi une flexibilité selon vos objectifs financiers. En plus de cet avantage fiscal, l'investissement locatif génère des revenus passifs réguliers et peut valoriser votre patrimoine à long terme.

Diversifier son portefeuille avec de l'immobilier réduit les risques liés à la volatilité du marché financier. Choisir le bon bien, en tenant compte de l'emplacement et du type de logement, est crucial pour maximiser le rendement de votre investissement.

Avez-vous déjà envisagé d'investir sous la loi Pinel ?

13/09/2024

Se constituer un capital est une étape cruciale pour atteindre une stabilité financière et réaliser ses projets de vie. 🌟

Un capital apporte une certaine sécurité financière, permettant de faire face aux imprévus sans recourir à l'endettement. Il offre également la possibilité de saisir des opportunités d'investissement intéressantes pour faire fructifier ses économies.

Pour parvenir à l'indépendance financière, une gestion rigoureuse des finances et une discipline d'épargne sont essentielles. Il est important de bien connaître sa situation financière, de suivre ses revenus et ses dépenses, et de créer un budget pour repérer et réduire les dépenses superflues.

En résumé :
- 📊 Se constituer un capital permet de faire face aux imprévus sans s'endetter.
- 💡 Un capital offre la possibilité de saisir des opportunités d'investissement intéressantes.
- 🎯 Accumuler un capital peut accélérer l'atteinte de l'indépendance financière.
- 📅 Une gestion rigoureuse des finances et une discipline d'épargne sont essentielles.
- 💸 Automatiser l'épargne par des virements automatiques simplifie le processus.

06/09/2024

📣 Le Conseil d’État a récemment annulé un décret crucial concernant la surface minimale des logements. Pourquoi cette décision est-elle si importante ?

Le décret du 29 juillet 2023 autorisait la location de logements de 20 mètres cubes, permettant des configurations inédites comme des appartements de 12 m² avec une hauteur sous plafond de 1,80 mètre. Cependant, cette mesure a été annulée, rétablissant les anciennes normes sanitaires.

Cette décision vise à garantir un minimum de confort et d'habitabilité pour les locataires. Est-ce la bonne décision selon vous ?

Le Conseil d'État annule le décret autorisant la location de logements avec un volume habitable de 20 m³. Retour aux anciennes règles sur les hauteurs sous plafond.

03/09/2024

La Banque centrale européenne (BCE) joue un rôle fondamental dans la gestion de la monnaie unique et la stabilité des prix. Récemment, elle a annoncé une baisse des taux directeurs de 25 points de base, une décision qui a des répercussions directes sur les placements des particuliers.

Les livrets réglementés, tels que le Livret A et le Livret d'épargne populaire (LEP), voient leurs rendements impactés par les taux directeurs. Le rendement du Livret A, par exemple, est calculé en fonction des taux interbancaires à court terme et de l'inflation en France. Une baisse des taux directeurs peut donc réduire les rendements de ces livrets. 📉

Les assurances-vie, et notamment les fonds en euros, sont également touchées par les variations des taux directeurs. Ces fonds reposent sur des obligations privées et de la dette d'État. Une baisse des taux directeurs peut entraîner une baisse des rendements futurs, bien que cela puisse aussi augmenter la valeur des obligations déjà émises.

Les crédits immobiliers, bien que non directement liés aux taux directeurs de la BCE, peuvent être influencés par les conditions économiques générales. En période d'instabilité politique et économique, les taux des crédits immobiliers peuvent rester stables ou même augmenter, malgré une baisse des taux directeurs.

En conclusion, les décisions de la BCE concernant les taux directeurs ont des implications significatives pour les épargnants, affectant les rendements des livrets réglementés, des assurances-vie et des crédits immobiliers.

30/08/2024

Devez-vous payer la taxe foncière si vous avez vendu votre bien en 2024 ?

Si vous étiez propriétaire d’un bien immobilier au 1er janvier de l’année en cours, vous êtes redevable de la taxe foncière pour l’année entière, même si vous avez vendu votre bien en cours d’année. Cette taxe est due aux collectivités locales et sera établie à votre nom.

Cependant, il est possible de trouver un accord avec l’acquéreur pour partager cette charge. Vous pouvez inclure une clause dans le compromis ou l’acte de vente pour répartir le paiement de la taxe foncière en fonction de la date de la transaction. Par exemple, pour une vente au 1er mars, le vendeur paiera les deux premiers mois et l’acheteur le reste de l’année.

Pour faciliter cette répartition, il est recommandé de s’appuyer sur l’avis d’imposition de l’année précédente et de définir clairement la date de remboursement de la quote-part de l’acheteur. Cela permet de garantir une répartition équitable, même en cas de variation du montant de la taxe foncière.

Vous avez vendu votre appartement en cours d’année : êtes-vous redevable de la taxe foncière dans son intégralité ? Nos réponses.

26/08/2024

Pourquoi 3 Français sur 4 épargnent-ils pour les imprévus ?

Les imprévus font partie de la vie quotidienne, et les Français l'ont bien compris. 75 % d'entre eux épargnent pour se prémunir contre les aléas de la vie. Ce comportement prudent reflète une tendance forte à privilégier la sécurité financière.

💡 L'épargne de précaution est largement préférée à l'épargne de projet. En effet, 45 % des épargnants mettent de côté pour des projets spécifiques, mais ils sont bien plus nombreux à vouloir se protéger des imprévus. Cette différence montre une aversion au risque marquée chez les Français.

📈 Les produits d'épargne sans risque, comme les livrets réglementés, sont plébiscités par 81 % des épargnants. Malgré leur faible rendement, ces produits offrent une sécurité qui rassure. En parallèle, l'assurance-vie a gagné en popularité début 2024, avec 29 % des épargnants y ayant souscrit, contre 26 % en 2023.

🌍 Les investissements responsables peinent encore à convaincre, avec seulement 9 % des épargnants y souscrivant. Le manque d'information et la crainte de greenwashing freinent leur adoption. Pourtant, ces produits pourraient offrir une alternative intéressante pour diversifier son épargne tout en ayant un impact positif.

Épargner pour les imprévus est une stratégie sage et courante. Selon vous, quelle est la meilleure façon de sécuriser votre avenir financier ?