Axel Houal

16/01/2024

En quête d'une nouvelle opportunité d'investissement immobilier ? 🚀

La nue-propriété pourrait être la réponse à vos besoins. En optant pour cette formule, vous bénéficiez d'une réduction du prix d'achat en échange de la renonciation temporaire à l'utilisation du bien. Mieux encore, les charges de copropriété et les travaux sont pris en charge par l'usufruitier, vous épargnant ces frais ! ✅Mais gardez à l'esprit que malgré ses avantages fiscaux, la nue-propriété ne génère pas de revenu locatif mensuel.

16/01/2024

Vous êtes propriétaire de votre logement ? Saviez-vous que la question de la taxation des loyers fictifs est de nouveau sur la table des discussions économiques ? 🏠

Une récente étude relance le débat sur la possibilité de taxer les propriétaires occupants comme s'ils étaient locataires de leur propre bien.

- 💡 Les économistes Montserrat Botey et Guillaume Chapelle proposent cette mesure pour lutter contre les inégalités de richesse liées à la flambée des prix immobiliers.
- 📊 Actuellement, les propriétaires paient déjà près de 90 milliards d'euros de taxes par an, incluant la taxe foncière, l'IFI et l'imposition sur les revenus locatifs qui peut grimper jusqu'à 62,2%.
- 🔄 Pour contrer cette proposition, il est suggéré de revenir à des mesures d'incitation à l'accession à la propriété, telles que la déduction des intérêts d'emprunt immobilier de l'impôt sur le revenu.

La controverse est palpable : doit-on alourdir la fiscalité des propriétaires ou au contraire encourager l'investissement dans la pierre par des dispositifs fiscaux avantageux ? Quel impact ces décisions pourraient-elles avoir sur votre patrimoine et sur l'avenir du marché immobilier ? Nous vous invitons à partager vos opinions et expériences en commentaire. 👇

Les économistes Montserrat Botey et Guillaume Chapelle ont l’idée de taxer les loyers qu'ils devraient payer s’ils étaient locataires du bien

11/01/2024

Investir dans l'immobilier locatif est une stratégie solide pour préparer sereinement sa retraite. Avec le dispositif Pinel+, vous pouvez générer des revenus passifs tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt significative. C'est à la fois une protection contre l'inflation et une source de croissance potentielle pour votre patrimoine 🏡.

La diversification de vos placements est également à prendre en compte pour vous assurer une sécurité financière maximale. En équilibrant vos investissements entre l'immobilier et l'assurance-vie, vous pouvez optimiser le rendement tout en réduisant les risques. C'est une manière judicieuse de préparer votre retraite tout en gardant une certaine tranquillité d'esprit 🔄.

10/01/2024

Vous êtes senior et vous cherchez une mutuelle adaptée à vos besoins ? 🧐 Ne vous perdez pas dans la jungle des offres sur le marché. Adaptez votre mutuelle à vos besoins qui peuvent augmenter avec l'âge et pensez à des garanties supplémentaires pour couvrir des soins non remboursés par la Sécurité sociale. 💡

Et rappelez-vous : le coût de votre mutuelle senior dépendra du niveau de couverture choisie. Ne vous laissez pas submerger par la multitude d'options et faites le choix qui correspond le mieux à vos besoins. 👍 Vous êtes prêt à faire le bon choix ?

09/01/2024

🌞 Avez-vous déjà pensé à la consommation électrique de votre piscine ? Elle dépend de nombreux facteurs, tels que le nombre et la puissance des équipements utilisés, leur durée d'utilisation et même le climat de votre région.

🏊‍♀️ Prenons un exemple : une piscine de taille moyenne (8m x 4m x 1,4m) consomme environ 2200 kWh sur une période estivale de 5 mois, ce qui représente un coût d'environ 437,50 euros. Les principaux consommateurs d'électricité sont la pompe de filtration, la pompe à chaleur et le robot de nettoyage.

Mais rassurez-vous, il existe des solutions pour réduire ce coût et faire un geste pour la planète. Avez-vous envisagé l'installation de panneaux solaires ? Ces derniers permettent d'alimenter vos équipements et peuvent vous faire réaliser d'importantes économies. ✅

☀️ Pour couvrir les besoins de votre piscine, il faudrait entre 8 et 10 panneaux photovoltaïques de 300W chacun. Une installation qui peut sembler importante, mais qui se rentabilise rapidement grâce aux économies réalisées.

09/01/2024

Vous êtes au courant des derniers changements du dispositif Pinel pour 2024 ? 🏘️

Alors que le dispositif Pinel a longtemps été un levier attractif pour l'investissement immobilier neuf, des modifications substantielles sont en cours, impactant les avantages fiscaux. Voici ce que vous devez savoir :

- 📉 En 2024, les taux de réduction d'impôt pour les engagements de location de 6, 9 et 12 ans passeront respectivement à 9 %, 12 % et 14 %.
- 🏙️ Le "Pinel +" maintient ses conditions avantageuses pour les logements dans les QPV ou respectant des normes élevées de qualité et d'énergie.
- 🗓️ À l'horizon 2025, l'absence d'annonce d'un successeur au Pinel marque une rupture depuis 1986.

Bien que le dispositif Pinel soit sur le point de s'achever, d'autres options d'investissement demeurent viables. Que ce soit à travers les dispositifs Denormandie et Malraux ou via le statut LMNP, les investisseurs ont encore de quoi planifier leurs futures stratégies patrimoniales.

Qu'en pensez-vous ? Quelle stratégie envisagez-vous pour vos investissements immobiliers après la fin du Pinel ? Partagez vos perspectives en commentaire ! 👇

Alors que la fin du dispositif Pinel a été annoncée au 31 décembre 2024, son avantage fiscal a encore diminué au 1er janvier.

05/01/2024

Vous cherchez à savoir à partir de quel montant vous êtes « légitime » pour contacter un conseiller en gestion de patrimoine ? 🤔

Notre réponse est la suivante : dès que vous vous questionnez tout simplement ! 😉

28/12/2023

Vous êtes au courant ? Selon la réglementation, un logement est considéré comme décent si sa pièce principale a une superficie d'au moins 9 mètres carrés. 🏠 Mais saviez-vous que depuis le 1er octobre, les critères ont légèrement changé ? La hauteur sous plafond doit désormais être d'au moins 1,80 mètres pour que le logement puisse être loué. 📏

Les changements récents dans la réglementation ont soulevé des questions. Certaines associations pensent que cela pourrait encourager la location de logements de moins de 2,20 mètres de hauteur sous plafond. D'autres pensent que cela pourrait faciliter l'accès au logement pour certains. Qu'en pensez-vous ?

Pour vous donner un exemple concret, un logement dont la hauteur sous plafond est de 180 cm n'est plus considéré comme indécent si sa surface atteint ou dépasse 11,11 mètres carrés. 📋 C'est un critère important à prendre en compte lors de la vente ou de l'achat d'un bien immobilier.

28/12/2023

Vous vous demandez quelles sont les implications des récentes modifications apportées aux règles d’octroi de crédits immobiliers ? 🤔

- L'ajustement majeur permet d'étendre la durée d'emprunt à 27 ans pour les achats incluant des rénovations thermiques significatives.
- Les crédits relais sont désormais exclus du taux d'effort de 35%, une manœuvre qui allège la charge financière pour certains emprunteurs.
- Les banques ont la possibilité de dépasser temporairement le quota de 20% de crédits excédant le taux d'endettement autorisé, offrant plus de flexibilité.

La récente décision du Haut conseil de stabilité financière (HCSF) apporte un souffle d'espoir aux candidats à l'emprunt immobilier en ces temps de marché tendu. Si les fondamentaux demeurent inchangés, ces ajustements techniques sont une réponse aux difficultés actuelles. Et pour ceux qui ont vu leur demande de prêt refusée, un nouveau dispositif de réexamen promet un processus "simple, accessible et efficace" à partir de début février. Comment ces changements influenceront-ils votre approche de l'investissement immobilier ?

Face aux difficultés que rencontrent des candidats à l'emprunt immobilier, le Haut conseil de stabilité financière a consenti le 4 décembre à quelques assouplissements dans les règles d’octroi de crédits immobiliers pour les ménages.

21/12/2023

Pensez-vous à souscrire à une assurance-vie ? Voici quelques astuces pour en tirer le meilleur parti.💡

Premièrement, il est important de souscrire tôt à l'assurance-vie. Plus vous commencez tôt, plus vous avez de temps pour laisser votre argent fructifier, ce qui peut être utile pour financer des projets personnels ou constituer un capital pour votre retraite. 🕰️

Deuxièmement, assurez-vous de comprendre votre contrat et ses frais associés. Ces charges peuvent varier d'un contrat à l'autre, alors assurez-vous de comprendre à quoi vous souscrivez. 📝

Troisièmement, prenez le temps de choisir le bon type de contrat. Il existe plusieurs types d'assurance-vie, chacun présentant différents niveaux de risque. Choisissez donc celui qui est le plus adapté à votre tolérance au risque.

Enfin, n'oubliez pas que vous pouvez souscrire à plusieurs contrats d'assurance-vie pour diversifier vos placements et bénéficier de différents avantages fiscaux.

19/12/2023

L'assurance-vie, première option des Français pour la gestion de leur patrimoine, a cumulé un encours de 1916 milliards d'euros fin juillet 2023. Une croissance de 3,5% en un an ! Et pour cause, elle offre un cadre fiscal attrayant, permettant une exonération d'impôts sur les plus-values jusqu'à 4 600 euros par an et par personne, après 8 ans de détention du contrat.📈

Face à un contexte économique incertain, l'assurance-vie offre une flexibilité inégalée. Des supports d'investissement garantis en capital aux options plus dynamiques, chaque investisseur peut personnaliser le niveau de risque et la performance de son contrat. Vous cherchez à diversifier vos placements ? Les unités de compte en assurance-vie sont faites pour vous.🔒

Besoin de conseils pour faire les choix les plus pertinents ? Faites le premier pas vers une gestion optimisée de votre patrimoine. Appelez-moi au +33 6 33 65 20 91 !