Axesscible

15/10/2026

🔑 Bouquet, rente, DUH, aléa... le viager a son propre vocabulaire. Et si on le traduisait ?

Deuxième épisode de notre série : comment fonctionne un viager.

Le principe tient en une phrase : le vendeur cède son bien en échange d'une rente versée tant qu'il vit, avec ou sans bouquet.

Trois mots à retenir :
🔹 La rente : le cœur du viager. Un revenu régulier, versé chaque mois jusqu'au décès du vendeur.
🔹 Le bouquet : la somme versée à la signature. Il est facultatif : important, modeste, voire inexistant. Tout se construit selon les besoins du vendeur.
🔹 Le DUH (droit d'usage et d'habitation) : il permet au vendeur de rester chez lui, c'est le viager occupé. À l'inverse, en viager libre, l'acquéreur dispose du bien immédiatement.

Et c'est là que l'évaluation entre en jeu : en viager occupé, la valeur du DUH est déduite de la valeur vénale du bien, bouquet et rente se calculent donc sur cette valeur occupée.

Le vendeur garde son chez-lui, l'acquéreur investit à un prix qui tient compte de l'occupation. C'est tout l'intérêt de la formule, à condition que cette valeur soit estimée avec rigueur.

Reste l'aléa : personne ne sait combien de temps la rente sera versée.
C'est ce qui fait du viager un contrat aléatoire, et c'est aussi ce qui impose de bien le structurer.

C'est là que notre regard de CGP compte : choisir la formule qui correspond à la situation du vendeur, à ses besoins de revenus, à sa famille, et pas l'inverse. Notre boussole reste la même : la sécurisation des actifs de nos seniors.

Prochain épisode dans 15 jours : le droit d'usage et d'habitation (DUH) et l'avantage de la décote d'occupation, avec des exemples chiffrés selon l'âge du vendeur, seul ou en couple. 📅

Une question sur le viager, pour vous ou pour un proche ? Posez-la-nous en commentaire ou en message, nous y répondrons avec plaisir.

23/09/2026

🏡 Un CGP qui fait du viager ? Oui, et ce n'est pas un hasard.
Quand on parle viager, on pense souvent notaire, agent immobilier spécialisé, ou expert en évaluation, rarement à un Conseiller en Gestion de Patrimoine.
Et pourtant, c'est peut-être bien LA bonne porte d'entrée.

Pourquoi ? Parce qu'un viager, ce n'est jamais qu'une histoire d'appartement ou de maison, de bouquet ou de rente. C'est une pièce d'un puzzle patrimonial beaucoup plus large : la fiscalité du vendeur, la protection du conjoint, la transmission aux enfants, l'équilibre du reste du patrimoine, la stratégie de retraite...
Bref, tout ce qu'un CGP a l'habitude de regarder.

Comme annoncé, voici le premier épisode de notre série sur le viager et l'on commence par la première étape : évaluer.

🔎 Notre différence chez Axesscible ?
On ne se contente pas d'un avis extérieur sur le prix : l'expertise en valeur vénale et en pratique viagère est intégrée au cabinet — barème fiscal, évaluation économique, espérance de vie, décote d'occupation.
Évaluer un bien en viager, ce n'est pas une case à cocher, c'est un réel savoir-faire en complémentarité de notre activité de CGP.
Cette double compétence change tout : elle permet de rattacher l'évaluation du bien à une lecture patrimoniale complète, et pas seulement à un chiffre isolé.

🤝 Mais un bon prix ne suffit pas : encore faut-il que le contrat protège vraiment le vendeur.
Sur ce volet, nous travaillons depuis de longues années avec Sébastien AYET, notaire partenaire qui maîtrise parfaitement les subtilités du viager — réversion de rente, garanties, clause résolutoire, révision, abandon du DUH...
Les bonnes clauses, au bon endroit, c'est souvent ce qui fait la différence entre un viager serein et un viager à problèmes.

🛡️ Notre boussole : la sécurisation des actifs de nos seniors.
Pas la vente à tout prix, le bon conseil, au bon moment, pour la bonne personne.
Un CGP qui maîtrise lui-même la valeur vénale, épaulé par un notaire expert du sujet, c'est un regard élargi sur un sujet trop souvent traité en silo et c'est exactement la singularité qu'on revendique chez Axesscible.

Vous, ou peut-être un parent, vous posez des questions sur le viager, la retraite ou la transmission ? Il n'y a jamais de mauvais moment pour en parler. Je suis là pour échanger, sans pression — écrivez-moi.

09/09/2026

CHEZ AXESSCIBLE, LE VIAGER VA PLUS LOIN QUE LA VENTE ...

Un viager, ce n'est pas une décision qu'on prend en une visite.
C'est un projet qui se construit sur plusieurs semaines, parfois plusieurs mois — le temps de comprendre, de comparer, de se projeter.

C'est ce temps-là qu'on prend avec chaque client.
Expliquer comment fonctionne un contrat de viager, comment est évalué un bien, ce que change la fiscalité, quelles garanties existent : rien n'est jamais supposé acquis, tout est repris avec pédagogie, aussi souvent que nécessaire.

Et notre accompagnement ne s'arrête pas à la signature.
Évaluer le bien, structurer et vendre en viager, puis sécuriser ce que la vente apporte dans la durée : ce sont ces trois étapes, réunies sous un même toit, qui font notre façon de travailler.

C'est cette approche qu'on va vous faire découvrir, un sujet tous les 15 jours — le fonctionnement du viager, son évaluation, sa fiscalité, ses garanties, sa transmission, et bien d'autres.

Premier épisode dans 15 jours. 🔑

05/11/2024

05/11/2024

🎉Avec investissez à Arcachon dans une résidence sénior de standing 🎉

➡️ À vendre : studio de 32 M2 avec espace chambre dans une résidence premium de 2013, notée 8,5/10 par MDRS.

Cet appartement au dernier étage (3e) avec ascenseur, exposition Ouest, est idéalement situé en hypercentre ville, à deux pas du bassin 🌊.

📍 Points forts : • Proximité immédiate du bassin et cadre privilégié 🌅
• Bail commercial tout juste renouvelé (valable jusqu'en juin 2034)
• Versement des loyers trimestriels, avec une très bonne rentabilité assurée
• Aucun frais d’agence

📈 Pourquoi ce bien est un investissement idéal ?
→ L'exploitant est votre locataire : pas de vacance locative
→ Gestion simplifiée : l'exploitant s'occupe de tout !
→ Faibles charges (taxe ordures incluse)

🧑‍💼 Cet investissement s’adresse à celles et ceux qui préparent leur retraite ou cherchent un revenu complémentaire immédiat. 📆

👉 Contactez-nous pour une visite
💬 Commentez si vous êtes intéressé
🔁 Partagez pour que vos proches en profitent !

06/06/2024

Axesscible vous propose ici et nulle part ailleurs ce bel appartement vendu en viager libre de toute occupation !
Il est situé en hyper centre-ville d’Arcachon, à deux pas du bassin et de toutes commodités,
Très bon investissement locatif ou pour un usage d’habitation principale ou secondaire,
Studio alcôve de 25 M2 avec balcon,
Étage 1/3
Une place de stationnement et une cave complètent le tout,
A visiter très rapidement !

Viager libre sur 1 tête, une femme de 76 ans.
- Valeur vénale du bien : 220 000 €
- Bouquet (FAI) : 115 000 €
- Rente : 739 € / mois
Yannick Wojtkowski ViageXpertise
Votreviager

08/03/2024

Le viager : “un arrangement financier où le temps devient monnaie d'échange, où l'avenir se négocie au présent, et où chaque paiement est une promesse de jours heureux pour le vendeur et l'acheteur.”

Comme vous le savez, au-delà de mes compétences en tant qu’Ingénieur Patrimonial je dispose d’une agrégation en expertise immobilière sur la valeur vénale.

Une compétence peu connue par le grand public, mais pourtant primordiale quand il s’agit d’immobilier : elle me permet d’estimer avec précision la valeur d’un bien immobilier.

Nombre de particuliers (ou professionnels) font donc appel à moi pour plusieurs raisons dont en autres :

1️⃣ Définir précisément la valeur vénale de leur bien avant la mise en vente
2️⃣ Valoriser le bien locatif pour un changement de fiscalité, de la location nue vers la location meublée.
3️⃣ Connaître la valorisation d’un bien en vue d’une donation…

Ce savoir et cette expérience de l’expertise en valeur vénale m’ont permis d’appréhender les techniques de la vente en viager.

Pour ceux qui ne connaissent pas le viager, c’est la vente d’un bien immobilier à un acquéreur en échange du versement d’un bouquet avec ou sans rente jusqu’au décès du vendeur.

Mais le viager ça peut être bien plus que ça, dans les faits il existe deux types de viager (viager occupé ou viager libre) avec différentes modalités de paiement (bouquet + rente, bouquet seul, rente seule).

Chaque type de viager ayant ses avantages pour le vendeur ET l’acquéreur.

Pour ceux qui veulent en savoir plus sur le viager, un lien de téléchargement d’une brochure que nous avons écrite sur le sujet est en commentaire.

Stéphane

PS : Non, je n’ai pas pris un coup de vieux 😄 ! Vous avez face à vous la version de moi +20 ans ravie d’avoir pu découvrir le viager à un “jeune” âge.

11/01/2024

Toute l’équipe AXESSCIBLE se joint à moi pour vous adresser nos meilleurs vœux pour cette année 2024.

Premièrement, parce que c’est le plus important, nous vous souhaitons une excellente santé. Ensuite, nous vous souhaitons de vous épanouir tant sur le plan personnel que professionnel.

Et pour finir, nous vous souhaitons aussi pérennité patrimoniale et accomplissement de tous vos projets du même ordre.

Nous en profitons pour remercier nos clients, ainsi que nos partenaires, qui nous font confiance depuis toutes ces années. Mais aussi nos abonnés et lecteurs, qui sont de plus en plus nombreux à nous suivre.

Cette année encore, nous redoublerons d’efforts pour vous accompagner sur tous vos sujets patrimoniaux, avec la bienveillance et le professionnalisme dont nous tenons à faire preuve.

Meilleurs vœux.
Christophe