Axesscible

05/11/2024

05/11/2024

🎉Avec investissez à Arcachon dans une résidence sénior de standing 🎉

➡️ À vendre : studio de 32 M2 avec espace chambre dans une résidence premium de 2013, notée 8,5/10 par MDRS.

Cet appartement au dernier étage (3e) avec ascenseur, exposition Ouest, est idéalement situé en hypercentre ville, à deux pas du bassin 🌊.

📍 Points forts : • Proximité immédiate du bassin et cadre privilégié 🌅
• Bail commercial tout juste renouvelé (valable jusqu'en juin 2034)
• Versement des loyers trimestriels, avec une très bonne rentabilité assurée
• Aucun frais d’agence

📈 Pourquoi ce bien est un investissement idéal ?
→ L'exploitant est votre locataire : pas de vacance locative
→ Gestion simplifiée : l'exploitant s'occupe de tout !
→ Faibles charges (taxe ordures incluse)

🧑‍💼 Cet investissement s’adresse à celles et ceux qui préparent leur retraite ou cherchent un revenu complémentaire immédiat. 📆

👉 Contactez-nous pour une visite
💬 Commentez si vous êtes intéressé
🔁 Partagez pour que vos proches en profitent !

06/06/2024

Axesscible vous propose ici et nulle part ailleurs ce bel appartement vendu en viager libre de toute occupation !
Il est situé en hyper centre-ville d’Arcachon, à deux pas du bassin et de toutes commodités,
Très bon investissement locatif ou pour un usage d’habitation principale ou secondaire,
Studio alcôve de 25 M2 avec balcon,
Étage 1/3
Une place de stationnement et une cave complètent le tout,
A visiter très rapidement !

Viager libre sur 1 tête, une femme de 76 ans.
- Valeur vénale du bien : 220 000 €
- Bouquet (FAI) : 115 000 €
- Rente : 739 € / mois
Yannick Wojtkowski ViageXpertise
Votreviager

08/03/2024

Le viager : “un arrangement financier où le temps devient monnaie d'échange, où l'avenir se négocie au présent, et où chaque paiement est une promesse de jours heureux pour le vendeur et l'acheteur.”

Comme vous le savez, au-delà de mes compétences en tant qu’Ingénieur Patrimonial je dispose d’une agrégation en expertise immobilière sur la valeur vénale.

Une compétence peu connue par le grand public, mais pourtant primordiale quand il s’agit d’immobilier : elle me permet d’estimer avec précision la valeur d’un bien immobilier.

Nombre de particuliers (ou professionnels) font donc appel à moi pour plusieurs raisons dont en autres :

1️⃣ Définir précisément la valeur vénale de leur bien avant la mise en vente
2️⃣ Valoriser le bien locatif pour un changement de fiscalité, de la location nue vers la location meublée.
3️⃣ Connaître la valorisation d’un bien en vue d’une donation…

Ce savoir et cette expérience de l’expertise en valeur vénale m’ont permis d’appréhender les techniques de la vente en viager.

Pour ceux qui ne connaissent pas le viager, c’est la vente d’un bien immobilier à un acquéreur en échange du versement d’un bouquet avec ou sans rente jusqu’au décès du vendeur.

Mais le viager ça peut être bien plus que ça, dans les faits il existe deux types de viager (viager occupé ou viager libre) avec différentes modalités de paiement (bouquet + rente, bouquet seul, rente seule).

Chaque type de viager ayant ses avantages pour le vendeur ET l’acquéreur.

Pour ceux qui veulent en savoir plus sur le viager, un lien de téléchargement d’une brochure que nous avons écrite sur le sujet est en commentaire.

Stéphane

PS : Non, je n’ai pas pris un coup de vieux 😄 ! Vous avez face à vous la version de moi +20 ans ravie d’avoir pu découvrir le viager à un “jeune” âge.

11/01/2024

Toute l’équipe AXESSCIBLE se joint à moi pour vous adresser nos meilleurs vœux pour cette année 2024.

Premièrement, parce que c’est le plus important, nous vous souhaitons une excellente santé. Ensuite, nous vous souhaitons de vous épanouir tant sur le plan personnel que professionnel.

Et pour finir, nous vous souhaitons aussi pérennité patrimoniale et accomplissement de tous vos projets du même ordre.

Nous en profitons pour remercier nos clients, ainsi que nos partenaires, qui nous font confiance depuis toutes ces années. Mais aussi nos abonnés et lecteurs, qui sont de plus en plus nombreux à nous suivre.

Cette année encore, nous redoublerons d’efforts pour vous accompagner sur tous vos sujets patrimoniaux, avec la bienveillance et le professionnalisme dont nous tenons à faire preuve.

Meilleurs vœux.
Christophe

26/10/2023

10 000€, c’est le montant du plafonnement global des niches fiscales.

Autrement dit, vos avantages fiscaux ne peuvent pas vous procurer une diminution d’impôt sur le revenu supérieur à 10 000€.

Sauf exception !👇🏻

Ce plafonnement concernant la plupart des avantages fiscaux qu’il s’agisse d’une réduction de revenus, d’un crédit d’impôt ou d’une réduction d’impôt.

💡 Parmi les exceptions qui ne sont pas concernées, on peut citer les dons aux organismes d’intérêt général, les frais de scolarité des enfants ou encore l’aide aux personnes âgées / handicapées.

👉🏻 Et dans certains cas, le plafond d’avantages fiscaux peut être porté à 18 000€ (soit 8 000€ supplémentaire). C’est le cas pour les investissements outre-mer (Girardin, Pinel…) ou encore pour la souscription au capital de SOFICA.

Vous souhaitez vérifier que vous ne dépassez pas le plafonnement global des niches fiscales ? Contactez-nous ! 📞

14/10/2023

De nouvelles villes éligibles au dispositif Pinel, une nouvelle qui redonne de l’espoir pour le marché de l’immobilier neuf.

D’après l’arrêt du 2 octobre 2023, quelques 200 villes ont été reclassées en zone A et B1 et 145 deviennent donc éligibles au dispositif Pinel.

Parmi les métropoles à présent classées en zone A, on peut citer : Andernos, Arcachon, Arès, Bordeaux, Cestas, Gradignan, Gujan-Mestras, Lacanau, Le Bouscat, Lège-Cap-Ferret, Mérignac, Talence, Toulouse, Seignosse, Soorts-Hossegor, Bidard, Ciboure, Saint-Jean-de-Luz, La Rochelle…

Pour les villes en zone B1, on peut citer : Dax, Mimizan, Libourne, La Tremblade, Les Mathes, Rocherfort, Royan, Saint-Georges-de-Didonne, Saint-Georges-d’Oléron, Saint-Paul-lès-Dax, Soustons, Saint-Palais-sur-Mer, Saint Pierre-d’Oléron, Vaux-sur-Mer, Soulac-sur-Mer…

Retrouvez toutes les informations relatives à ces changements dans le carrousel ci-dessous.

Et si vous souhaitez être accompagné.e dans vos projets, contactez-nous ! 👇🏻

06/10/2023

T.I.N.A : there is no alternative”, traduit en français “il n’y a pas d’alternative”.

Ça vous dit quelque chose ? On vous explique tout 👇🏻

🔎 Si on remonte quelques années en arrière, cette expression, déjà utilisée en Angleterre au 19e siècle, été souvent comptée par Magaret Thatcher. Elle a d’ailleurs été reprise plusieurs fois par différents gouvernements.

Aujourd’hui, et depuis quelque temps, utilisée en finance et notamment par les traders, elle signifie que les investisseurs n’ont pas d’autres alternatives que les actions, plus particulièrement les actions US de la Tech.

Suite à la crise de l’immobilier en 2008, lorsque les taux étaient très bas ou encore pendant le Covid, les actions US (Google, Tesla, Apple…) 🌐 sont celles qui ont le plus performé (voire les seules qui performaient), ne laissant pas le choix à ceux en quête de rendement.

📍Aujourd’hui, avec la remontée des taux, les investisseurs parlent d’un nouvel effet : TARA, “There Are Reasonable Alternatives”. En effet, les obligations reviennent au goût du jour. Elles offrent certes moins de performance, mais garantissent un couple rendement-risque plus resserré.

Affaire à suivre…

04/10/2023

Si vous avez choisi de mensualiser votre taxe foncière, pensez à regarder le site impots.gouv, votre nouvel avis est en ligne depuis le 22 septembre dernier !

Ce n’est un scoop pour personne, la taxe foncière a augmenté en 2023 (sauf pour 82 communes). 📈

🔎 La taxe foncière est due par les propriétaires (et les usufruitiers). Elle concerne les particuliers mais aussi les entreprises et autres personnes morales.

Son calcul est basé sur différents paramètres :

- La valeur locative cadastrale
- Le coefficient de revalorisation
- Le taux d’imposition voté par les communes

Et c’est justement la valeur locative qui explose.

En effet, cette donnée correspond au montant d’un loyer théorique appliqué, si votre bien était loué. Comme l’indice des prix à location est basé sur l’inflation et revalorisé chaque année, le montant augmente !

Dans 85% des cas, ce ne sera donc pas la faute de votre commune si votre taxe augmente, mais celle de l’inflation ! 💡