Axesscible

05/11/2024

05/11/2024

🎉Avec investissez à Arcachon dans une résidence sénior de standing 🎉

➡️ À vendre : studio de 32 M2 avec espace chambre dans une résidence premium de 2013, notée 8,5/10 par MDRS.

Cet appartement au dernier étage (3e) avec ascenseur, exposition Ouest, est idéalement situé en hypercentre ville, à deux pas du bassin 🌊.

📍 Points forts : • Proximité immédiate du bassin et cadre privilégié 🌅
• Bail commercial tout juste renouvelé (valable jusqu'en juin 2034)
• Versement des loyers trimestriels, avec une très bonne rentabilité assurée
• Aucun frais d’agence

📈 Pourquoi ce bien est un investissement idéal ?
→ L'exploitant est votre locataire : pas de vacance locative
→ Gestion simplifiée : l'exploitant s'occupe de tout !
→ Faibles charges (taxe ordures incluse)

🧑‍💼 Cet investissement s’adresse à celles et ceux qui préparent leur retraite ou cherchent un revenu complémentaire immédiat. 📆

👉 Contactez-nous pour une visite
💬 Commentez si vous êtes intéressé
🔁 Partagez pour que vos proches en profitent !

06/06/2024

Axesscible vous propose ici et nulle part ailleurs ce bel appartement vendu en viager libre de toute occupation !
Il est situé en hyper centre-ville d’Arcachon, à deux pas du bassin et de toutes commodités,
Très bon investissement locatif ou pour un usage d’habitation principale ou secondaire,
Studio alcôve de 25 M2 avec balcon,
Étage 1/3
Une place de stationnement et une cave complètent le tout,
A visiter très rapidement !

Viager libre sur 1 tête, une femme de 76 ans.
- Valeur vénale du bien : 220 000 €
- Bouquet (FAI) : 115 000 €
- Rente : 739 € / mois
Yannick Wojtkowski ViageXpertise
Votreviager

18/04/2024

Le printemps n'apporte pas que des fleurs ! Depuis jeudi dernier, vous pouvez déclarer vos revenus perçus l’année dernière, sur le site de l’administration fiscale.

Bonne nouvelle : moins de changements que les années précédentes !

🚀 Pour ceux qui s’inquiètent sur l'inflation, sachez que le barème d'imposition s'adapte avec une hausse de 4,8 % des tranches ! Cela signifie moins d'impôts pour environ 320 000 contribuables.

Une initiative pour ne pas pénaliser ceux qui ont eu des augmentations de salaire !

Nouveauté « déclarative » : vous pouvez maintenant accéder et remplir votre déclaration via l'application mobile impots.gouv 📲

Attention, ceci est limité aux déclarations simples !

🏡 Un déménagement ? N'oubliez pas de le signaler sur votre déclaration pour éviter tout blocage. Si vous avez un enfant étudiant non résident au domicile familial, son adresse doit être spécifiée.

Pour les propriétaires de meublés touristiques, attention aux nouvelles règles : le seuil de chiffre d'affaires pour le régime micro est désormais abaissé à 15 000 euros. Préparez-vous à quelques ajustements cette année !

En revanche, seuls les meublés touristiques classés et sous le statut régime micro-BIC sont concernés. Pour les revenus perçus en 2023, vous pouvez encore conserver les anciennes dispositions.

Les dons pour la fourniture de repas ou l'aide au logement voient leur réduction d'impôt augmenter de 66 % à 75 %. Plus de générosité, plus d'avantages ! 🎁

🧐 Des questions ? Nous nous tenons à votre disposition pour vous accompagner dans toutes vos démarches !

Bonne journée,

Christophe

04/04/2024

Vous êtes prêts pour le 11 avril ?

Bercy a annoncé les dates de la période de déclaration des revenus 2024 sur les revenus 2023.

Je vous dis tout ci-dessous ⬇️

📆 Vous pouvez déclarer vos revenus à partir du 11 avril jusqu’au …

… 23 mai pour les départements 1 à 19
… 30 mai pour les départements 20 à 54
… 6 juin pour les départements 55 à 976
… 21 mai pour toute déclaration papier. ✍🏻

✅ Comme sur l’année dernière, la majorité des personnes, notamment les salariés, verront leur déclaration automatiquement précomplétée par l’administration fiscale, mais restez attentif aux informations non connues par l’administration (don, service à domicile…). 🔎

📁 Pensez à bien renseigner les éléments suivants qui sont inconnus de l’administration :

→ Revenus locatifs, intérêts de placements, pensions versées à vos enfants, versements réalisés sur vos dispositifs d’épargne-retraite, comptes en cryptomonnaies (souvent domiciliés à l’étranger)…

💡 Pour vos placements financiers, les compagnies d’assurances et banques vous envoi un document appelé IFU (Imprimé fiscal unique) sur lequel figue les informations à renseigner sur votre déclaration.

📊 Cette année encore les tranches ont été revalorisées :

→ Jusqu’à 11 294 € : taux d’imposition de 0 %
→ De 11 295 € à 28 797 € : taux d’imposition de 11 %
→ De 28 798 € à 82 341 € : taux d’imposition de 30 %
→ De 82 342 € à 177 106 € : taux d’imposition de 41 %
→ Supérieur à 177 106 € : taux d’imposition de 45 %

Alors, si vous souhaitez nous déléguer sereinement cette gymnastique comptable, nos experts se feront un plaisir de vous accompagner !

29/03/2024

Cette année, le cabinet Axesscible va fêter ses 10 ans. L’occasion pour moi de vous partager quelques-uns des enseignements tirés de ma vie passionnante de conseiller en constitution, organisation et gestion de patrimoine. 👇🏻

En dix ans, j’ai vu l’univers de la gestion de patrimoine fortement évoluer, au bonheur des uns et au malheur des autres.

Le “commercial” a doucement laissé sa place au conseiller.

La profession s’est structurée et différentes “catégories” de CGP se sont développées.

La règlementation a fortement évolué vers une protection accrue du consommateur.

😬 Puis, comme toujours, nous avons aussi eu droit à notre lot de “surprises” :

➡️ On a connu une longue période de taux d’intérêt négatifs,

➡️ Des marchés qui font -20% en quelques jours,

➡️ Puis qui reprennent +40 ou +60% en quelques mois,

➡️ Un marché immobilier qui atterrit en douceur.

Bref, il nous a fallu faire preuve de flexibilité, nous adapter au contexte économique et aux attentes de nos clients, pour pérenniser notre proposition d’accompagnement ✅.

C’est aussi ça le rôle d’une entreprise : savoir évoluer avec son temps et les contraintes liées à son environnement.

💡 Mais ce qui n’a pas changé en 10 ans, c’est la satisfaction que j’éprouve quand mes clients réalisent l’impact de mon action sur leur vie personnelle, professionnelle et patrimoniale.

L’essentiel ? ➡️ Ce qui te permet de continuer d’exister dans le monde professionnel, ce sont tes clients.

Et pour garder nos clients et nous développer à leurs côtés, je vous donne notre recette Axesscible :

1️⃣ Une bonne dose d’écoute et d’empathie
2️⃣ 200 g de connaissances financières & immobilières
3️⃣ 200 g de connaissances civiles & fiscales

Remuez et ajoutez un accompagnement personnalisé et un suivi régulier dans le temps.

Vous obtiendrez notre recette du bonheur professionnel ! 🎂

Et vous, quelle est votre recette ?

08/03/2024

Le viager : “un arrangement financier où le temps devient monnaie d'échange, où l'avenir se négocie au présent, et où chaque paiement est une promesse de jours heureux pour le vendeur et l'acheteur.”

Comme vous le savez, au-delà de mes compétences en tant qu’Ingénieur Patrimonial je dispose d’une agrégation en expertise immobilière sur la valeur vénale.

Une compétence peu connue par le grand public, mais pourtant primordiale quand il s’agit d’immobilier : elle me permet d’estimer avec précision la valeur d’un bien immobilier.

Nombre de particuliers (ou professionnels) font donc appel à moi pour plusieurs raisons dont en autres :

1️⃣ Définir précisément la valeur vénale de leur bien avant la mise en vente
2️⃣ Valoriser le bien locatif pour un changement de fiscalité, de la location nue vers la location meublée.
3️⃣ Connaître la valorisation d’un bien en vue d’une donation…

Ce savoir et cette expérience de l’expertise en valeur vénale m’ont permis d’appréhender les techniques de la vente en viager.

Pour ceux qui ne connaissent pas le viager, c’est la vente d’un bien immobilier à un acquéreur en échange du versement d’un bouquet avec ou sans rente jusqu’au décès du vendeur.

Mais le viager ça peut être bien plus que ça, dans les faits il existe deux types de viager (viager occupé ou viager libre) avec différentes modalités de paiement (bouquet + rente, bouquet seul, rente seule).

Chaque type de viager ayant ses avantages pour le vendeur ET l’acquéreur.

Pour ceux qui veulent en savoir plus sur le viager, un lien de téléchargement d’une brochure que nous avons écrite sur le sujet est en commentaire.

Stéphane

PS : Non, je n’ai pas pris un coup de vieux 😄 ! Vous avez face à vous la version de moi +20 ans ravie d’avoir pu découvrir le viager à un “jeune” âge.

11/01/2024

Toute l’équipe AXESSCIBLE se joint à moi pour vous adresser nos meilleurs vœux pour cette année 2024.

Premièrement, parce que c’est le plus important, nous vous souhaitons une excellente santé. Ensuite, nous vous souhaitons de vous épanouir tant sur le plan personnel que professionnel.

Et pour finir, nous vous souhaitons aussi pérennité patrimoniale et accomplissement de tous vos projets du même ordre.

Nous en profitons pour remercier nos clients, ainsi que nos partenaires, qui nous font confiance depuis toutes ces années. Mais aussi nos abonnés et lecteurs, qui sont de plus en plus nombreux à nous suivre.

Cette année encore, nous redoublerons d’efforts pour vous accompagner sur tous vos sujets patrimoniaux, avec la bienveillance et le professionnalisme dont nous tenons à faire preuve.

Meilleurs vœux.
Christophe

26/10/2023

10 000€, c’est le montant du plafonnement global des niches fiscales.

Autrement dit, vos avantages fiscaux ne peuvent pas vous procurer une diminution d’impôt sur le revenu supérieur à 10 000€.

Sauf exception !👇🏻

Ce plafonnement concernant la plupart des avantages fiscaux qu’il s’agisse d’une réduction de revenus, d’un crédit d’impôt ou d’une réduction d’impôt.

💡 Parmi les exceptions qui ne sont pas concernées, on peut citer les dons aux organismes d’intérêt général, les frais de scolarité des enfants ou encore l’aide aux personnes âgées / handicapées.

👉🏻 Et dans certains cas, le plafond d’avantages fiscaux peut être porté à 18 000€ (soit 8 000€ supplémentaire). C’est le cas pour les investissements outre-mer (Girardin, Pinel…) ou encore pour la souscription au capital de SOFICA.

Vous souhaitez vérifier que vous ne dépassez pas le plafonnement global des niches fiscales ? Contactez-nous ! 📞

14/10/2023

De nouvelles villes éligibles au dispositif Pinel, une nouvelle qui redonne de l’espoir pour le marché de l’immobilier neuf.

D’après l’arrêt du 2 octobre 2023, quelques 200 villes ont été reclassées en zone A et B1 et 145 deviennent donc éligibles au dispositif Pinel.

Parmi les métropoles à présent classées en zone A, on peut citer : Andernos, Arcachon, Arès, Bordeaux, Cestas, Gradignan, Gujan-Mestras, Lacanau, Le Bouscat, Lège-Cap-Ferret, Mérignac, Talence, Toulouse, Seignosse, Soorts-Hossegor, Bidard, Ciboure, Saint-Jean-de-Luz, La Rochelle…

Pour les villes en zone B1, on peut citer : Dax, Mimizan, Libourne, La Tremblade, Les Mathes, Rocherfort, Royan, Saint-Georges-de-Didonne, Saint-Georges-d’Oléron, Saint-Paul-lès-Dax, Soustons, Saint-Palais-sur-Mer, Saint Pierre-d’Oléron, Vaux-sur-Mer, Soulac-sur-Mer…

Retrouvez toutes les informations relatives à ces changements dans le carrousel ci-dessous.

Et si vous souhaitez être accompagné.e dans vos projets, contactez-nous ! 👇🏻

06/10/2023

T.I.N.A : there is no alternative”, traduit en français “il n’y a pas d’alternative”.

Ça vous dit quelque chose ? On vous explique tout 👇🏻

🔎 Si on remonte quelques années en arrière, cette expression, déjà utilisée en Angleterre au 19e siècle, été souvent comptée par Magaret Thatcher. Elle a d’ailleurs été reprise plusieurs fois par différents gouvernements.

Aujourd’hui, et depuis quelque temps, utilisée en finance et notamment par les traders, elle signifie que les investisseurs n’ont pas d’autres alternatives que les actions, plus particulièrement les actions US de la Tech.

Suite à la crise de l’immobilier en 2008, lorsque les taux étaient très bas ou encore pendant le Covid, les actions US (Google, Tesla, Apple…) 🌐 sont celles qui ont le plus performé (voire les seules qui performaient), ne laissant pas le choix à ceux en quête de rendement.

📍Aujourd’hui, avec la remontée des taux, les investisseurs parlent d’un nouvel effet : TARA, “There Are Reasonable Alternatives”. En effet, les obligations reviennent au goût du jour. Elles offrent certes moins de performance, mais garantissent un couple rendement-risque plus resserré.

Affaire à suivre…