Olivier Georges - ProjetLocatif

19/02/2024

Proposition de vente de parts de SCI pour un client.

Nous sommes sur :

- Un appartement T5 de 102 m2 + 1 garage en sous-sol, loué en location courte durée (bail mobilité) avec des revenus sur les 6 derniers mois de 2500 à 3300€/mois, situé à BORDEAUX Caudéran.

- Un local commercial de 22 m2 situé à ARCACHON loué à un ensemble d'infirmières pour 750€/mois et 950€/mois au départ d'un associé.
Par la suite, on peut rajouter une à deux places dans le local pour encore augmenter et atteindre à terme 1350€/mois.

Les deux lots sont valorisés sur le marché immobilier actuel à un peu plus de 500K€ net vendeur.

Il reste 380K€ de dettes auprès de la banque avec deux crédits.

Le revenu brut en 2023 qui apparaîtra sur le bilan sera d'environ 25K€.
Il sera bien plus élevé en 2024 car la location courte durée n'a commencé que l'été dernier, donc pas de loyers et un des associés de la SCI est une infirmière donc libère sa place.

Donc l'espérance serait de 31/32K€ au minimum.
Crédits Local :
573€50/mois assurances comprises, taux 1.65%, fin le 23/12/2036

Crédit Appartement :
1647€18/mois assurances comprises, taux 1.1%, fin le 10/10/2041

LE PRIX DE L'ENSEMBLE DE LA SCI EST DE 494 000 ( DONT 90 000€ DE PARTS), frais d'agence inclus, auxquels il faut rajouter 5000€ de frais de mutations.

Les banques sont d'accord pour la reprise des dettes soit 2221€/mois si le profil de l'acheteur le permet.

Si vous êtes intéressé je vous laisse me contacter.
06 62 98 67 46
[email protected]

03/01/2024

Je vous souhaite à toutes et à tous une très bonne et belle année 2024.

Oui il est vrai que l'année passée à été difficile sur le marché de l'immobilier: rien ne nous a été épargné en 2023!

En début d'année on parlait de taux d'usure et de son calcul trimestriel.

Puis la hausse brutal des taux d'emprunt qui bloque le marché.

Nous sommes passés de 1% à plus de 4,5% en 1 an !!!!

Nous avons vu également la mise en place de l'audit énergétique à cela c'est ajouté la hausse des coûts des matières premières, la forte inflation sur les travaux, l'interdiction de louer les passoires énergétiques (il faut avouer que certains propriétaires abusent), les tensions géopolitiques, les guerres...

J'ai également eu des galères personnelles et professionnelles.
Dés dégradations dans mes logements, des problèmes avec mes locataires, des imprévus, des compromis avec mes clients sur des mandats de recherches et mandats de ventes qui ne sont pas allé à leurs termes malgré des dizaines d'heures de travail. (c'est très dur mais je le savais)

Mais vous me connaissez je suis de nature très (trop) optimiste, donc je ne lâche rien.

2024 sera une très belle année avec encore de nouvelles opportunités.

Je continue à accompagner les clients en mandats de recherches et également j'accompagne les propriétaires désirant vendre leur biens que ce soit un appartement, une maison, un immeuble, un terrain, un local commercial.....

Alors n'hésitez pas à me contacter.
06 62 98 67 46
[email protected]

Et comme disait SENEQUE "Ce n'est pas parce que les choses sont difficiles que nous n'osons pas. C'est parce que nous n'osons pas qu'elles sont difficiles"

03/12/2023

Connaissez vous L'EFFET BOULE DE NEIGE selon Warren Buffet ?

L'effet boule de Neige également connu sous le nom d'intérêts composés, est un concept clé dans la stratégie d'investissement de Warren Buffett. Il repose sur l'idée que les gains réalisés à partir d'un investissement sont réinvestis pour générer davantage de gains.

Warren Buffett privilégie les investissements à long terme dans des entreprises solides et stables. Les bénéfices générés par ces investissements sont réinvestis, augmentant ainsi le capital initial. Ce capital accru génère à son tour plus de gains, créant ainsi un effet boule de neige. Avec le temps, cette croissance exponentielle peut conduire à des rendements significatifs.

L'approche de Buffett met l'accent sur la patience, la sélection méticuleuse des investissements et la confiance dans la croissance à long terme des entreprises. En réinvestissant les bénéfices, les investisseurs peuvent capitaliser sur les intérêts composés et multiplier leurs gains au fil du temps.

Cet effet boule de neige illustre la puissance de la constance dans l'investissement et la valeur du temps dans la croissance du patrimoine. C'est une philosophie qui encourage la construction progressive de la richesse plutôt que la recherche de gains rapides, mettant en avant la stabilité et la vision à long terme.

Et vous que mettez vous en place quotidiennement pour obtenir des résultats sur du long terme et solide ?

Belle journée !

16/11/2023

Je vais vous résumer et expliquer un livre qui m'avait marqué lorsque je l'ai lu pour la première fois.

"L'homme le plus riche de Babylone" narre l'ascension d'Arkad, un homme humble de la Babylone antique, de la pauvreté à la richesse.

Guidé par les conseils de financiers prospères, il apprend des principes financiers essentiels.
Arkad partage sa sagesse à travers ces principes, le premier étant de "faire fructifier son trésor". Cela encourage l'investissement judicieux et la croissance de la richesse.

Le deuxième principe est de "s'assurer un revenu constant", soulignant l'importance de garantir des sources de revenus stables pour assurer la sécurité financière.

Le troisième principe insiste sur la nécessité de "faire son argent travailler pour soi", en investissant de manière intelligente pour générer des profits.

Arkad met également en avant la prudence dans les investissements et la nécessité d'obtenir des conseils d'experts.
Il souligne l'importance de l'éducation financière et de la persévérance pour surmonter les obstacles financiers.

Le livre présente ces principes à travers des récits captivants, offrant des leçons intemporelles sur la gestion de l'argent, la prise de décision éclairée et l'atteinte de la prospérité à long terme.

L'histoire d'Arkad sert d'inspiration, encourageant les lecteurs à appliquer ces principes pour réaliser leurs propres succès financiers dans la vie moderne.

Vraiment marquant.

Et toi qu'en penses tu ?

14/11/2023

Bonjour les Investisseurs.

Ce jeudi à Begles est organisé un apéro immo chez Karine Hoang vers 19h en mode auberge espagnole.
Certains la connaisse car elle gère une conciergerie sur Bordeaux.

Perso j'y serais 😉

Si vous désirez que l'on parle immo, business autour d'un verre c'est l'occasion 😜

Belle journée 😎

18/09/2023

Vous avez investi il y a un moment dans un bien locatif ?
Vous souhaitez vendre et passer le relais ?

Voici ce que nous vous proposons chez ProjetLocatif afin d'optimiser la mise en vente de votre bien : 
 
✅ Analyse complète de votre bien (copropriété, syndic, montant des charges récupérables ou non, compteurs individuels ou divisionnaires, dernières AG, etc.) 📊

✅ Collecte des informations essentielles pour une vente rapide (loyers hors charges et détails des charges récupérables auprès des locataires, montant de la taxe foncière avec détail des OM, etc.)📚

✅ Estimation du budget éventuel des travaux à prévoir 🚧

✅ Analyse des DPE et choix des optimisations possibles 👌🏼

✅ Aide à la projection du futur acquéreur, informations sur le choix du meilleur statut fiscal ⚖️

✅ Analyse de la situation financière des acquéreurs et accompagnement dans leur démarches de financement 🏦

✅ Diffusion sur les outils professionnels ainsi que dans notre réseau (plus de 5 000 acquéreurs potentiels) 📲

Notre expérience et notre structure à taille humaine font de nous les meilleurs interlocuteurs pour vous aider à vendre votre bien locatif en toute sérénité.

Rendez-vous ici pour commencer :
https://projetlocatif.fr/vendre/ 🎯

07/09/2023

A vendre à Jarnac 16
Mandat de vente sur cet Immeuble de 6 logements 8% de rentabilité brut et travaux possible pour optimiser.
Prix 360 400 € HAI

Contactez moi 😉

06/09/2023

Vidéo très intéressante sur les tendances immobilières 2024 de Christopher WANGEN😉.

Ils évoques une potentiel baisse des taux au 2 ème semestre 2024, la crise dans l'immobilier tertiaire, le prix dans l'immobilier résidentiel...

https://youtu.be/vhk5eVvkr9M?si=etzPRJSViO3BUGRq

03/09/2023

Bonjour les Investisseurs

Voici une vidéo effectuée samedi dernier pour la commercialisation de se Mini Village de 3 chalets en mandat de vente Exclusif.

👉Dans cette vidéo, nous sommes ravis de vous présenter un projet exceptionnel et singulier !Notre conseiller du secteur, Olivier, a déniché pour vous un vér...

29/08/2023

Dans une semaine, ce sera la rentrée 🏫

Que vous soyez parent d’élève, ou bien ancien élève, septembre est une période particulière de remise en route, de renouveau, de remises en question, mais surtout de passage à l’action 🚀

Qu’allez-vous changer, qu’allez-vous poursuivre, quel nouveau challenge allez-vous relever ? 💪

Si vous avez un projet d’immobilier locatif en tête, nos conseillers sont là pour vous 👌🏼

Partout en France, ils sont là pour vous prendre par la main, vous qui la levez avec conviction pour être accompagné sur votre parcours d’investisseur.

Achetez ou vendez en toute sérénité.
Présentez-vous ici : www.projetlocatif.fr 🎯