Comparea Finances

23/06/2026

PV d’AG : ce qu’ils révèlent d’une copropriété

À l’achat, lire les PV des 3 dernières AG. La liste des présents, représentés et absents, avec leurs tantièmes, mesure l’implication : participation faible, quorum ou majorités manquants, décisions ajournées, travaux retardés. Notez les résolutions sur travaux, l’approbation des comptes, le niveau d’impayés et les recouvrements. Côté syndic : honoraires, transparence des coûts, renouvellement du mandat, mise en concurrence. Des oppositions répétées indiquent un climat tendu, avec des arbitrages bloqués. Une AG ordinaire doit aussi se tenir chaque année dans les 6 mois après la clôture des comptes. 🔎

Que disent vos PV d’AG sur la capacité de la copropriété à décider à temps et à entretenir l’immeuble ?

16/06/2026

Erreur fréquente : se focaliser sur les travaux votés et oublier la santé financière de la copropriété. ⚠️

Les impayés des uns pèsent toujours sur la copropriété entière, parce qu’une trésorerie fragilisée ralentit les décisions et complique leur exécution. 🏢

Dans les PV d’AG, prenez 2 minutes pour :
🔎 repérer le montant global des dettes
🧾 vérifier que des procédures de recouvrement sont engagées
📚 comparer sur les trois derniers PV pour voir si la situation s’améliore ou se dégrade

Si la dette s’installe, c’est un signal d’alerte à intégrer à votre budget et à la négociation. 💶

Demandez-vous seulement le dernier PV, ou systématiquement les trois derniers ?

12/06/2026

Jusqu’à 9 000 euros à rembourser sur trois ans pour un loyer surévalué : le risque lié au bail civil change clairement de niveau. 👇

En 2026, la DGCCRF renforce ses contrôles sur les locations proposées sous bail civil, en particulier dans les zones soumises à l’encadrement des loyers. Le point central est simple : si le logement sert de résidence principale, la loi du 6 juillet 1989 peut s’appliquer, même si le contrat mentionne un bail civil.

Plusieurs indices peuvent conduire à une requalification : occupation de plus de huit mois par an, adresse fiscale, factures d’énergie ou absence de caractère réellement temporaire. À cela peuvent s’ajouter des sanctions administratives, voire jusqu’à 300 000 euros en cas de pratique trompeuse.

Le bon réflexe consiste à vérifier l’usage réel du logement, la qualification du contrat et le niveau de loyer appliqué. 🔍

Des contrôles renforcés visent désormais les bailleurs et professionnels de l’immobilier soupçonnés d’utiliser abusivement le bail civil pour contourner l’encadrement des loyers. Remboursement des loyers, sanctions administratives, voire poursuites pour pratique trompeuse : les risques fi...

28/05/2026

Crédit immobilier et reste à vivre 💡

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier. Elle vise à ne plus juger un dossier seulement au regard du seuil de 35 % d’endettement, mais aussi selon le reste à vivre après paiement des mensualités.

La règle actuelle traite de la même façon des ménages dont les revenus et les charges sont pourtant différents. Deux foyers affichant un taux identique ne disposent pas forcément du même niveau de vie une fois le crédit payé.

L’approche fondée sur le reste à vivre permettrait aux banques d’examiner plus finement la solvabilité. Certains dossiers aujourd’hui refusés automatiquement pourraient ainsi être réévalués, sous condition de ressources suffisantes.

Cette évolution viserait une lecture plus juste de la situation réelle des emprunteurs. Son adoption par le Parlement reste, à ce stade, incertaine.

27/05/2026

Renégocier ou faire racheter un prêt, ce n’est pas “obtenir un meilleur taux”, c’est choisir le scénario le plus rentable frais compris.

Voici les étapes à suivre :

🧾 1) Demander à sa banque une renégociation (avenant avec TAEG et nouveau coût sur les échéances à venir).
⏳ 2) Comparer avec un rachat ailleurs en intégrant aussi IRA, garantie, assurance, et éventuelle mainlevée d’hypothèque.
📉 3) Arbitrer : baisser la mensualité ou raccourcir la durée, selon votre objectif.
✅ 4) Ne pas oublier l’assurance emprunteur : changement possible à tout moment (à garanties au moins équivalentes).

Pour en discuter ensemble : 06 62 36 14 87 📞

20/05/2026

Si le contrat est plus souple, il est forcément plus simple pour le locataire. ⚖️

La vraie différence ne porte pas seulement sur la durée, mais sur le cadre d’usage du logement. 🏠
Un bail civil n’est pas pensé pour une résidence principale classique. Avant de signer, il faut vérifier l’usage réel du bien, pas seulement le montant du loyer. 🔎

16/05/2026

Un taux directeur stable ne veut pas dire que toutes les offres de prêt se valent. 🏦

En mai 2026, la BCE a maintenu ses taux directeurs inchangés, mais cette stabilité ne gomme ni les stratégies commerciales des banques, ni leurs marges, ni leurs conditions de refinancement.

Pour un emprunteur, la vraie question n’est donc pas seulement : “où en sont les taux ?”

La bonne question est plutôt : “combien coûte réellement mon crédit, toutes conditions incluses ?” 🔍 Car le taux nominal ne raconte qu’une partie de l’histoire.

Le TAEG permet d’intégrer les frais de dossier, l’assurance, les garanties et les coûts obligatoires liés au financement. C’est souvent là que se joue l’écart réel entre deux propositions. 🧾

Un dossier bien préparé peut aussi faire la différence. Apport personnel, comptes réguliers, absence d’incidents, épargne disponible et durée cohérente donnent à la banque une lecture plus rassurante du projet. 📌

Sur une durée longue, notamment 25 ans, quelques dixièmes de point peuvent peser fortement dans le coût total.

12/05/2026

40 messages par annonce pour un studio, soit +82 % en un an : peut-on encore retirer des logements du marché sans aggraver la tension ? 🧐

L’assouplissement envisagé sur les logements classés F et G répond à un problème concret : dans de nombreuses zones, chaque bien retiré réduit immédiatement l’offre disponible. Avec près de 1,4 million de logements encore concernés, l’impact peut être rapide.

Mais le débat ne se limite pas au volume. Une partie des acteurs du secteur juge la réforme nécessaire, quand d’autres pointent un dispositif trop complexe, difficile à appliquer sur le terrain et insuffisant sur le contrôle des rénovations. 📝

Passoires énergétiques : l’assouplissement voulu par le gouvernement divise déjà professionnels de l’immobilier et acteurs de la rénovation.

06/05/2026

Allonger un prêt est souvent un ajustement budgétaire, pas une économie.

Si le financement part sur 25 ans ou plus, deux vérifications méritent d’être faites :
🔹 mesurer l’écart entre mensualité gagnée et coût total ajouté sur toute la durée ;
🔹 regarder séparément l’assurance emprunteur, qui compte dans le calcul d’endettement et peut parfois être optimisée.

Depuis la loi Lemoine, changer d’assurance reste possible à tout moment, à garanties équivalentes. 📄

Quand la durée s’étire, chaque poste de coût devient un vrai levier d’équilibre pour le projet.

02/05/2026

77 % des Français intègrent désormais le risque climatique dans leur achat immobilier : ce critère est-il devenu aussi décisif que le prix ? 📝

Un bien ne se juge plus seulement sur son emplacement, sa surface ou son état. 📍 Inondations, sécheresse, incendies ou mouvements de terrain pèsent désormais sur la décision d’achat, la négociation et la revente.

Certaines zones sont davantage observées : littoral, sud, secteurs aux sols argileux, zones inondables. Plus de 10 millions de maisons sont exposées au retrait-gonflement des argiles, avec des fissures parfois durables.

Le bon réflexe consiste à intégrer ce filtre dès la recherche : vérifier les aléas naturels, croiser avec le coût d’assurance et se projeter à 10 ou 20 ans. Un acheteur mieux informé achète avec plus de méthode et négocie avec plus de précision. 🔍