Comparea Finances

02/09/2026

Acheter à deux : quelle structure choisir ? 🤔

Acheter à deux sans être mariés demande surtout d’organiser la gestion du bien et les décisions à venir 🏠
Le bon choix dépend du niveau d’anticipation que nous voulons mettre dans le projet.

▪️L’indivision est la formule la plus simple, mais aussi la plus exposée aux blocages : sans précision, l’achat est réputé fait à 50/50, et les décisions relèvent de l’unanimité ou de la majorité des deux tiers.
▪️La tontine protège fortement le survivant, mais impose aussi l’accord des deux et exclut toute vente forcée.
▪️La SCI est souvent la plus souple : les statuts fixent les règles de majorité et peuvent confier la gestion à un gérant.

Quel niveau de règles souhaitez-vous prévoir dès l’achat ?

01/09/2026

Peut-on acheter à deux sans être mariés sans se créer un problème plus t**d ? Oui, à condition d’organiser le cadre dès le départ. 🏠

Le vrai sujet n’est pas seulement d’acheter ensemble, mais de prévoir ce qui se passe si les intérêts divergent ou si l’un des deux disparaît.
Dans une indivision, oublier la quote-part réelle revient à installer un déséquilibre juridique silencieux. ⚖️

Si les apports sont différents, ils doivent être indiqués dans l’acte.
Si la protection du survivant est prioritaire, d’autres montages peuvent être envisagés selon le projet : tontine, SCI, voire démembrement croisé. 📝

Avant signature, votre montage prévoit-il vraiment la sortie, la transmission et la gouvernance du bien ? 🔎

26/08/2026

25 % du patrimoine immobilier de l’État pourrait être vendu d’ici 2032 : opportunité réelle ou dossier trop complexe ? 🔎

Le volume concerné est important, avec des biens très variés : logements de fonction, bureaux, terrains, casernes ou bâtiments techniques.
Certains emplacements seront rares sur le marché. 📍

Le point décisif n’est pas le prix affiché, mais le coût global : travaux, remise aux normes, délais et règles d’urbanisme peuvent changer totalement la rentabilité du projet.

👉 Le bon réflexe avant de se positionner : vérifier l’état du bien, le potentiel de transformation et la demande locale.

Quel type de bien retiendrait le plus votre attention ?

L'État prévoit de vendre 25 % de son patrimoine immobilier d'ici 2032. Découvrez les opportunités, les risques et comment acheter ces biens.

25/08/2026

Le financement se prépare dès le début d’un achat immobilier. 👇

Connaître sa capacité d’emprunt, présenter une attestation de financement et prévoir une condition suspensive dans l’avant-contrat permettent d’avancer avec plus de clarté jusqu’à la signature finale.

Le compromis engage vendeur et acquéreur dès la signature. La promesse de vente n'engage que le vendeur pendant la durée prévue. 🏠

Trois points méritent attention. Une offre au prix oblige en principe le vendeur. Aucun acompte ne peut être versé à l'offre. L'acquéreur bénéficie ensuite d'un délai de rétractation de dix jours après la signature. 📄

03/08/2026

Attendre 2027 donnera forcément de meilleures conditions ? 🤔

Réalité : rien ne le garantit. En 2026, les banques financent encore, les prix restent globalement stables selon les secteurs, et l’incertitude porte surtout sur l’évolution des taux.
Quelques dixièmes de point peuvent suffire à réduire un budget d’achat et à changer un projet. 📊

Autrement dit, un marché hésitant ne bloque pas tous les achats ; il favorise surtout les acquéreurs préparés.
Ceux qui disposent d’un apport solide et d’un emploi stable ont encore une vraie fenêtre de tir, à condition d’avoir un dossier prêt et un périmètre de recherche clair. 🏡

La bonne question n’est donc pas “faut-il attendre ?”, mais “mon dossier est-il assez prêt pour agir au bon moment ?” 📌

31/07/2026

Pourquoi certains propriétaires ne bougent plus ? 📉

Parce qu’ils ne quittent pas seulement un logement.
Ils quittent aussi un crédit très avantageux.

Quand un prêt ancien protège le budget, déménager devient une vraie décision d’équilibre. 🏠

Mais cette décision ne doit pas se prendre uniquement avec une impression. Il faut chiffrer : mensualité future, capacité d’emprunt, surface accessible, coût total et assurance.

C’est là que l’accompagnement fait la différence.
Un courtier peut comparer les scénarios et identifier le montage le plus cohérent.

Le marché a changé, mais certains projets restent possibles avec la bonne stratégie. 🔎

22/07/2026

5,29 % sur 20 ans et plus : ce nouveau plafond peut-il changer un projet immobilier ?

Depuis le 1er juillet 2026, les taux d’usure ont été relevés pour toutes les catégories de crédit immobilier. Concrètement, les banques disposent d’un peu plus de marge pour intégrer le taux, l’assurance et les frais dans le TAEG sans dépasser la limite légale. 📊

Ce point peut débloquer certains dossiers refusés auparavant, notamment lorsque l’assurance emprunteur ou les frais annexes faisaient dépasser le plafond. En revanche, cela ne signifie pas que le crédit devient moins cher ni que l’emprunt est accordé plus facilement.

Le bon réflexe reste le même : comparer plusieurs offres sur le TAEG total, pas uniquement sur le taux nominal, et vérifier l’impact réel sur la mensualité et le coût final. Votre dossier est-il proche de cette limite ?

La Banque de France relève les taux d'usure pour le troisième trimestre 2026. Découvrez les nouveaux plafonds et leurs conséquences pour votre crédit immobilier.

17/07/2026

Beaucoup d’emprunteurs raisonnent d’abord ainsi : pour faire passer le projet, il suffit d’allonger la durée.

C’est partiellement vrai, mais incomplet. Plus la durée s’étire, plus le coût global grimpe, même si la mensualité baisse un peu. 🏠

Le marché 2026 montre surtout une chose : acheter repose de plus en plus sur la capacité à lisser l’effort dans le temps, pas sur des prêts courts. La bonne pratique consiste à travailler deux leviers en même temps : la durée pour rester dans le cadre d’endettement, et l’assurance emprunteur pour réduire la facture totale. 🔧

10/07/2026

Après un refus, faut-il retenter immédiatement ailleurs ? Pas forcément. ⚖️

Dans le cas d’un rachat de crédits, un refus pour endettement indique que le dossier dépasse déjà certains équilibres. 🔎 Enchaîner les demandes peut donner un signal négatif aux établissements suivants.

Le bon réflexe est de prendre un temps d’analyse : intégrer l’assurance dans le calcul, vérifier le taux d’endettement et comprendre le point de blocage. 📊

C’est à cette étape qu’un professionnel peut intervenir utilement : restructurer le dossier, ajuster les paramètres et maximiser les chances d’acceptation. 🤝

Un dossier retravaillé a toujours plus de poids qu’un dossier répété.

04/07/2026

Jusqu’à 40 % de moins, mais une revente encadrée 🧐

Le BRS permet d’acheter un logement sans le terrain, conservé par un OFS. Dans certaines villes, le prix baisse de 30 à 40 %, avec un PTZ pouvant financer jusqu’à 40 %, une TVA à 5,5 % et, selon les communes, des aides locales. En contrepartie, l’accès reste encadré : plafonds de revenus, résidence principale obligatoire et programmes agréés encore peu nombreux.

Après accord du financement, l’acquéreur signe l’achat et un bail réel solidaire, souvent pour 99 ans, puis paie une redevance mensuelle pour le terrain. Le point décisif concerne la revente : le prix est plafonné par l’OFS et la plus-value reste limitée. Le BRS vise donc d’abord l’accession durable, pas l’investissement. 📝