Plurifinances Belfort Stéphane Toucas

16/06/2026

Le marché locatif entre-t-il enfin dans une phase de réajustement ? 🏠

Le signal est net : les ventes dans le neuf aux investisseurs particuliers sont tombées sous les 10 000 logements, contre plus de 61 000 en 2019. Fin du Pinel, crédit plus cher, fiscalité jugée lourde et rénovation énergétique ont fortement freiné les décisions.

Le projet Jeanbrun cherche à corriger ce recul. Il abaisserait le seuil de travaux dans l’ancien de 30 % à 20 % du prix d’achat, avec un gain de deux lettres au DPE. Un délai de 5 ans en copropriété et de 3 ans pour une maison serait aussi possible si les travaux sont réellement engagés.

Le point clé reste la stabilité des règles. Si le cadre devient plus lisible, une partie de l’offre peut revenir. Sinon, l’effet risque d’être limité. Quel levier vous paraît le plus utile ? ⚖️

Le plan logement veut relancer l’investissement locatif avec fiscalité allégée, travaux assouplis et sursis pour les passoires.

09/06/2026

L’erreur classique : croire que “sans zonage” = “rentable partout”. ⚠️

Un dispositif national ne remplace jamais une étude de demande locative. 🏠
🔎 3 vérifications rapides :
🔎 Loyer plafond vs loyer de marché (écart réel)
🔎 Vacance locative sur 12 mois (tension ou creux)
🔎 Travaux et délais si ancien (surtout si lourd)

Quel indicateur vous manque le plus souvent au moment de décider ?

30/05/2026

Peut-on agir dès qu’un logement est bruyant après l’achat ?

Pas automatiquement. En matière de nuisances, tout se joue sur la gravité réelle du trouble et sur la preuve. Un bruit ponctuel ou cohérent avec l’environnement suffit rarement. ⚖️

Pour viser la nullité, il faut souvent démontrer un dol : le vendeur connaissait le problème et l’a volontairement caché. Sans mauvaise foi prouvée, l’issue la plus crédible reste souvent une réduction de prix ou des dommages et intérêts. 🏠

Le bon réflexe se joue avant signature :
👂 visiter à plusieurs horaires
👥 interroger le voisinage

Qui prévoit encore une visite quand l’activité du quartier est à son pic ? 📍

28/05/2026

35 % d’endettement… mais quel reste à vivre derrière ? 🔍

Une proposition de loi relance le débat sur l’accès au crédit immobilier en proposant d’intégrer davantage le reste à vivre dans l’analyse des dossiers.

Pourquoi c’est important ?
Parce qu’un même taux d’endettement ne signifie pas toujours la même capacité réelle.

Un foyer avec des revenus élevés peut conserver une marge confortable après mensualité, là où un autre budget devient plus fragile avec le même pourcentage. 💡

Cette évolution permettrait aux banques d’examiner certains dossiers avec plus de nuance, au lieu de s’arrêter automatiquement au seuil.

Rien n’est encore acquis, mais le signal est intéressant pour les emprunteurs.

25/05/2026

Trois réflexes utiles quand vous passez (ou repassez) au réel en LMNP. 🔎

🧾 Séparez bien charges et amortissements : seules les charges peuvent créer un déficit, l’amortissement s’impute sans le creuser.
📊 Tenez un suivi annuel du “stock” d’amortissements reportés : c’est lui qui efface les bénéfices futurs.
🗂️ Classez factures et justificatifs au fil de l’eau, surtout pour travaux et mobilier.

Votre comptabilité permet-elle aujourd’hui de distinguer clairement déficit et amortissements reportés ?

23/05/2026

Jusqu’à 40 % de moins, mais une revente encadrée 🧐

Le BRS permet d’acheter un logement sans le terrain, conservé par un OFS. Dans certaines villes, le prix baisse de 30 à 40 %, avec un PTZ pouvant financer jusqu’à 40 %, une TVA à 5,5 % et, selon les communes, des aides locales. En contrepartie, l’accès reste encadré : plafonds de revenus, résidence principale obligatoire et programmes agréés encore peu nombreux.

Après accord du financement, l’acquéreur signe l’achat et un bail réel solidaire, souvent pour 99 ans, puis paie une redevance mensuelle pour le terrain. Le point décisif concerne la revente : le prix est plafonné par l’OFS et la plus-value reste limitée. Le BRS vise donc d’abord l’accession durable, pas l’investissement. 📝

20/05/2026

MaPrimeRénov’ est de nouveau accessible : votre projet est-il prêt à repartir ? ✅

La plateforme rouvre après le renforcement des échanges avec l’administration fiscale. Les dépôts de dossier reprennent, mais les délais peuvent rester variables. En 2026, un point devient central : plus le gain énergétique est élevé, plus l’aide peut être significative. Pour les rénovations d’ampleur, le passage par France Rénov’ devient aussi une étape obligatoire. Propriétaires occupants, bailleurs et copropriétés ont intérêt à préparer leur dossier plus tôt.

🟢 Vérifier votre éligibilité : statut, revenus, type de logement.
📌 Préparer un projet cohérent : travaux, devis, objectif de performance énergétique.
⏳ Anticiper le calendrier : rendez-vous, dossier, disponibilité des artisans.

Le bon réflexe consiste à sécuriser le dossier dès maintenant pour éviter les blocages et limiter l’attente. Où en est votre projet aujourd’hui ?

MaPrimeRénov’ rouvre après une cyberattaque. Conditions, démarches et nouveautés 2026 pour financer vos travaux énergétiques.

12/05/2026

💸 10 000€ de travaux imprévus après l'achat ?

C'est le cauchemar des nouveaux propriétaires. On vous explique comment repérer les gros chantiers programmés dans les documents du syndic.

05/05/2026

Adieu le Pinel, bonjour le dispositif Jeanbrun ! 🏗️

Ce nouveau statut du bailleur privé marque une rupture majeure dans l'investissement locatif.

Découvrez comment l'amortissement fiscal remplace désormais la réduction d'impôt classique.

04/05/2026

À partir de 2026, le plafond micro‑BIC tombe à 15 000 € et l’abattement à 30 % : quel impact sur votre LMNP ?

📌 Pour les locations de courte durée non classées, la base imposable augmente mécaniquement, avec un effet possible dès les revenus 2025. Le micro‑BIC n’est donc plus un choix « par défaut » pour ce segment.

🎯 Tous les bailleurs ne sont pas concernés : les meublés classés et la location longue durée conservent un cadre plus stable. Les profils hybrides peuvent arbitrer selon l’usage du bien et la zone.

🧾 Pour limiter la baisse de rentabilité, trois actions : simuler micro‑BIC vs régime réel, évaluer le classement du logement, et anticiper l’organisation (comptabilité, justificatifs, revente).

Quel régime utilisez-vous aujourd’hui ?