Plurifinances Belfort Stéphane Toucas

02/09/2026

🔍 Saviez-vous que vous n'êtes pas lié à l'assurance de votre banque pour votre crédit immobilier ?

Souvent, la banque propose son propre contrat d'assurance avec des garanties minimales, comme le décès ou l'invalidité. Cependant, il est tout à fait possible de choisir un autre assureur pour bénéficier d'une offre plus adaptée à vos besoins.

Cette liberté de choix vous permet d'optimiser le coût de votre assurance. N'oubliez pas que vous devrez probablement remplir un questionnaire de santé pour obtenir une proposition d'assurance. Prenez le temps de choisir la meilleure option pour vous. 💡

29/08/2026

Avant de lancer des visites, il vaut mieux cadrer le PTZ avec méthode. 📌

🔎 Vérifier les bons critères
Le sujet n’est pas seulement “suis-je primo-accédant ?”.
Il faut aussi regarder les revenus retenus en N-2, la zone, le type de bien et, dans l’ancien, le niveau de travaux.
Un dispositif avantageux devient vite inaccessible si la lecture de départ est incomplète.

🧮 Faire une simulation complète
Le PTZ peut améliorer nettement un plan de financement, mais son montant dépend de plusieurs paramètres qui se cumulent.
Une simulation sérieuse permet de mesurer la capacité d’emprunt réelle avant de négocier, et d’identifier aussi les aides complémentaires mobilisables.

24/08/2026

Erreur fréquente : confondre bien abandonné et bien libre à la vente. 🔎
Correction : lorsqu’une succession reste sans héritier manifesté pendant plusieurs décennies, le bien peut basculer dans un cadre juridique spécifique.

Ce n’est donc pas l’état d’abandon qui compte, mais la situation de propriété. ⚖️

Bonne pratique :
🏠 Identifier d’abord le propriétaire ou la chaîne de propriété via le cadastre et la publicité foncière.
🛠️ Vérifier ensuite deux points avant toute offre : le statut juridique du bien et l’état réel du bâti.

C’est souvent là que se joue la différence entre une opération cohérente et un dossier bloqué dès le départ.

Quelle vérification est, selon vous, la plus souvent négligée : le juridique ou les travaux ?

07/08/2026

Le dispositif Jeanbrun peut être renforcé par le logement locatif intermédiaire, accessible aux particuliers via une SCI depuis le 1er janvier 2024. 📅

Ce cadre concerne surtout le neuf en zones tendues, avec une location d’au moins 15 ans, des loyers encadrés et des locataires soumis à des plafonds de ressources. Pour l’investisseur, l’intérêt est concret : TVA à 10 %, crédit d’impôt égal à la taxe foncière pendant jusqu’à 20 ans et amortissement qui soutient le rendement. 🏠

L’association Jeanbrun-LLI ouvre une option structurée pour l’investissement locatif. Elle repose sur une durée longue, avec un cadre fiscal plus favorable.

03/08/2026

Vous payez peut-être votre assurance emprunteur plus cher que nécessaire. 🏡

Depuis l'évolution de la réglementation, il est possible de changer d'assurance à tout moment, sans pénalité de résiliation, si le nouveau contrat offre des garanties équivalentes.

01/08/2026

Les nouvelles valeurs locatives d’habitation ne produiront pas d’effet fiscal avant 2031. 🧾

C’est un point important pour éviter les mauvaises simulations.

La révision est repoussée, donc la taxe foncière, la THRS et la TEOM continuent pour l’instant de reposer sur les bases actuelles. 🔎

Le risque n’est pas seulement fiscal.
Il est aussi dans les projections : anticiper dès 2026 un impact qui n’arrivera pas avant plusieurs années peut fausser une décision d’achat, de vente ou d’investissement.

30/07/2026

5,5 % d’amortissement par an et jusqu’à 12 000 € d’avantage fiscal annuel : le nouveau dispositif Jeanbrun attire déjà l’attention. 📊

Son fonctionnement marque un vrai changement : il ne repose plus sur une réduction d’impôt, mais sur un amortissement du logement, hors terrain, qui diminue les revenus fonciers imposables. Le bien doit aussi respecter plusieurs conditions : immeuble collectif, location nue, résidence principale, engagement de 9 ans et plafonds de loyers.

Le point le plus sensible est ailleurs : louer à son enfant est exclu, même s’il n’est plus rattaché au foyer fiscal. Les montages destinés à contourner cette règle peuvent entraîner une requalification et la perte de l’avantage fiscal.

Dispositif Jeanbrun : peut-on louer son logement à son enfant ? Découvrez les règles, les sanctions et les alternatives pour investir sereinement.

28/07/2026

Une rampe ou un monte-escalier ne relèvent pas du “confort”, mais d’une vraie stratégie de maintien à domicile. 🏠

Le bon réflexe consiste à regarder l’adaptation du logement avant que les déplacements deviennent compliqués. 🔧
Et surtout, le dossier doit être lancé avant les travaux.

Dans votre entourage, quel aménagement ferait la différence en premier ?

23/07/2026

L’assurance de prêt est-elle aussi importante que le crédit lui-même ? 👀

Garanties, exclusions, coût, niveau de couverture… Ce contrat joue un rôle essentiel pour protéger votre projet immobilier et votre budget.

Mieux le comprendre, c’est faire des choix plus éclairés et éviter de payer plus que nécessaire. 💡

21/07/2026

20 % d’apport pour acheter un bien à 250 000 euros : combien de ménages peuvent encore suivre en 2026 ? 📊

L’accès à la propriété s’est resserré. Dans de nombreuses villes, des revenus inférieurs à 50 000 euros par an compliquent fortement l’obtention d’un crédit. Entre loyers élevés, épargne limitée et exigences bancaires stables, beaucoup de projets s’arrêtent avant même la recherche active.

Dans le même temps, les prix résistent. La baisse observée reste limitée à 0,1 % sur un an.

Accès à la propriété, revenus, apport, prix : pourquoi acheter un logement devient de plus en plus compliqué en France en 2026.