ImAvenir

11/02/2026

Notre cliente cherchait son premier investissement locatif à Paris. Elle voulait un bien qui génère des revenus rapidement sans passer des mois à gérer des travaux ou à chercher des artisans.

Nous avons proposé ce bien secteur place de la Réunion dans le 20e arrondissement de Paris.

Quartier avec commerces de proximité,
fréquenté par des jeunes actifs.
La demande locative y est stable.

Le studio disposait de deux fenêtres, configuration peu fréquente pour ce type de bien. Nous avons ajouté une cloison pour créer une chambre séparée, transformant le studio en T2. Ce changement élargit le profil des locataires potentiels (couples en plus des personnes seules) et permet un loyer plus élevé qu’un studio de surface équivalente.

La cuisine a été agrandie sans déplacer les arrivées d’eau,
limitant ainsi le coût des travaux.
Cet agrandissement a permis d’installer un lave-linge,
équipement attendu par les jeunes actifs
qui évitent les laveries.

Données du projet
- Coût total : 294 516 € (acquisition, travaux, frais de notaire, honoraires...)
- Loyer : 1 250 €/mois
- Rentabilité : 5,4 %
- Durée des travaux : 3 mois

11/12/2025

Même ChatGPT miserait sur le prix au m²… mais votre locataire, lui, pense en pièces et en confort.

On parle souvent de rationalité dans l’investissement locatif. Pourtant, il existe une asymétrie fondamentale : les investisseurs achètent un prix au mètre carré, les locataires louent une sensation d’espace, une fonctionnalité, un quotidien.

Ce décalage, c’est ce qu'il faut exploiter entre l'achat et la mise en location. En immobilier, la vraie rationalité, c’est de comprendre l’irrationnalité des autres. Pas d’essayer à tout prix d’avoir la copie parfaite avec un tableau Excel tout bien rempli.

Mathieu en parle au micro de Grégoire Beguin Billecocq pour Finance Héros.

Et pour en discuter ensemble ici en commentaires, est-ce qu’un investissement peut être vraiment rationnel quand la valeur, elle, ne l’est jamais totalement ?

25/11/2025

Studio de 25 m² transformé en T2 par ImAvenir pour un budget de 246 989 €. Un projet pensé pour allier rentabilité locative immédiate et valorisation patrimoniale à moyen terme, porté par le dynamisme du quartier et l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express à Bécon-les-Bruyères.

→ voir en détail : https://imavenir.com/realisation/investissement-locatif-arthur-courbevoie/

07/11/2025

Investir à Paris et dans le Grand Paris… le nec plus ultra des investissements immobiliers en 2026 !!

- Tension locative exceptionnelle -> 0% de vacance locative
- ⁠Choix multiple de locataire
- ⁠Rendements maximisés sur les petites surfaces
- ⁠Plus value à court et moyen terme…

Dans cette interview menée par Finance Héros, Mathieu Doliveux, directeur associé d’ImAvenir, partage sa vision du marché immobilier parisien et du Grand Paris.

Il y explique pourquoi la reprise est bien là, comment les petites surfaces se louent en un temps record, et surtout, comment se lancer dès 30 000 € d’apport grâce à l’effet de levier bancaire.

Il rappelle aussi ce qui fait la différence :
👉 Une localisation stratégique
👉 Une rénovation soignée
👉 Une approche long terme qui sécurise son patrimoine

Pour comprendre comment investir à Paris sans faux pas, regardez la vidéo complète ici : https://www.youtube.com/watch?v=53vuSPhO7Rw

04/11/2025

Mathieu, Directeur associé d'ImAvenir, partage son expertise sur l’état actuel du marché immobilier parisien et du Grand Paris avec Grégoire Beguin Billecocq au micro de Finance Héros.

Il livre des conseils pour réussir votre projet :
✅ Le marché parisien est en pleine reprise, avec une forte demande locative et une tension sur les petites surfaces
✅ Investir à Paris n’est pas réservé aux plus aisés : avec un apport de 30 000 €, il est possible de se lancer en profitant de l'effet de levier bancaire
✅ La localisation stratégique, proche des transports et dans des zones à forte demande, demeure un critère déterminant pour un investissement rentable
✅ La rénovation de qualité permet d'optimiser la rentabilité et de déplafonner les loyers

Chez ImAvenir, nous croyons en une approche long terme, basée sur la pertinence des biens et la maîtrise des process pour sécuriser et optimiser chaque investissement.

Pour aller plus loin, découvrez cette vidéo et approfondissez votre connaissance du marché immobilier parisien.

→ https://youtu.be/53vuSPhO7Rw?si=ATh18hgrJLAQrtQa

Investir à Paris, bonne ou mauvaise idées ? Le marché francilien a-t-il encore du potentiel ? Faut-il être riche pour investir à Paris ? L'encadrement des lo...

17/10/2025

Nouveau logo, nouveau site, même exigence.
→ imavenir.com

Derrière cette nouvelle identité,
il y a bien plus qu’un changement visuel.
Nous avons pris le temps de réfléchir
à ce que nous voulons dire et être pour nos clients.

Comment traduire notre sérieux, sans perdre le côté humain qui fait la force de notre accompagnement ?

Comment faire ressentir, dès le premier contact, la rigueur de notre travail autant que notre proximité sur le terrain ?

Ce nouveau visage d’ImAvenir, c’est la réponse à ces questions.

Une identité plus claire, plus cohérente,
qui reflète ce que nous faisons chaque jour :
accompagner nos clients avec exigence, confiance et proximité,
pour leurs projets d'investissement locatif clé en main.

Merci pour votre fidélité et votre confiance depuis nos débuts.
→ imavenir.com

29/09/2025

Joli projet clé en main que nous venons de livrer à Asnières-sur-Seine avec 5,11% de rentabilité sur une enveloppe globale de 274 824 €.

01/07/2025

Belle rentabilité de presque 7,5% pour cet appartement de 30m2 à Colombes avec un budget global, travaux compris, de 194 279€.

Pour cette publication, nous vous proposons un avant-après pour que vous puissiez vous projeter. Il est parfois difficile d'imaginer le potentiel d'un appartement lorsqu'on visite un bien dans un très mauvais état comme celui-ci.

C'est une question d'habitude et nous vous aidons à évaluer si, malgré la vétusté et les salissures, le bâti reste de bonne qualité et si la copropriété est bien entretenue.

25/06/2025

Nouveau projet en cours de livraison avec 5,5% de rentabilité dans le Grand Paris.

10/06/2025

5,60 % de rentabilité brute, juste à côté du stade rolandgarros.

Nous avons récemment accompagné un investisseur dans l’acquisition et la rénovation d’un appartement situé à proximité immédiate du stade Roland-Garros, dans une impasse calme, mais proche du métro. L’objectif était de proposer un bien en location meublée à des étudiants.

Le budget global, incluant l’achat et la rénovation, s’est élevé à 262 000 €. La rentabilité brute attendue est de 5,60 %.

Malgré la période de livraison, qui a coïncidé avec le tournoi de Roland-Garros et une forte activité locale, le calendrier a été respecté. Ce qui a convaincu notre client, au-delà du rendement, c’est la combinaison d’un environnement résidentiel calme et d’une bonne accessibilité aux transports et aux commerces.

Ce projet illustre notre méthode de travail : un accompagnement rigoureux, des délais tenus et une attention portée à la qualité de l’emplacement et des prestations.

29/04/2025

Investir sans alourdir ses charges mensuelles : c’est tout l’intérêt de l’autofinancement dans l'immobilier locatif.

Dernier projet signé ImAvenir : un T2 meublé à Nanterre, intégralement rénové, affichant 6,32 % de rentabilité brute. Dont vous pouvez voir quelques photos ci-dessous.

Résultat ?

Des loyers qui couvrent l’ensemble des charges et un bien qui qui se finance sans effort. Mois après mois.

Mais pour y parvenir, plusieurs leviers doivent être maîtrisés :
✅ une négociation efficace de votre prêt
✅ un choix stratégique pour le bien
✅ des travaux créateurs de valeur
✅ une stratégie de location meublée optimisée pour la fiscalité

ImAvenir accompagne les investisseurs dans des projets locatifs clé en main, rentables et sécurisés, de l’achat à la mise en location. Grâce à une sélection rigoureuse des biens et une gestion optimisée, chaque investissement est pensé pour performer sur le long terme.

15/04/2025

Objectif rentabilité pour ce T3 en colocation à Asnières-sur-Seine : 8,87 % de rentabilité brute, à 10 min à pied de la ligne 13 et tout près du T1.