Valentin Douchain - Patrimoine & assurances

26/08/2026

25 % du patrimoine immobilier de l’État pourrait être cédé d’ici 2032 : opportunité rare ou dossier trop complexe ? 📊

Le volume est important, avec des bureaux, logements, terrains, casernes ou bâtiments techniques susceptibles d’arriver sur le marché.
Pour un particulier, les biens les plus accessibles seront souvent les logements de fonction, petits bureaux ou actifs divisibles.

Le point décisif n’est pas le prix affiché, mais le coût total : travaux, normes, autorisations et potentiel réel de transformation. 🏗️

Le bon repère : avant toute offre, vérifier 3 points dans cet ordre.
État du bien, règles d’urbanisme, budget global. C’est souvent là que se joue la rentabilité.


Valentin Douchain

L'État prévoit de vendre 25 % de son patrimoine immobilier d'ici 2032. Découvrez les opportunités, les risques et comment acheter ces biens.

25/08/2026

En 2019, la complexité de l'épargne retraite en France a poussé à une réforme nécessaire.

La loi Pacte a introduit le Plan d'Épargne Retraite (PER) comme solution unique, simplifiant ainsi le parcours des épargnants.

Cette action a non seulement réduit le nombre de produits disponibles, mais a aussi offert plus de flexibilité avec la possibilité de choisir entre une rente ou un capital au moment de la retraite.

Le résultat ? Un produit plus accessible et avantageux fiscalement, qui s'adapte à votre parcours professionnel.

Préparez votre avenir sereinement avec le PER.
Valentin Douchain

17/08/2026

Cumul emploi‑retraite total en auto‑entreprise 👇

Le cumul « total » permet de percevoir sa pension et le chiffre d’affaires d’une micro‑entreprise, sans plafond. ✅ Il suppose d’avoir liquidé toutes ses retraites (base et complémentaires) et de remplir les conditions du taux plein, à l’âge légal ou à 67 ans selon le cas.

Si une condition manque, le cumul devient « plafonné ». ⚠️

Les revenus d’activité s’ajoutent alors dans la limite d’un seuil ; en cas de dépassement, la pension peut être réduite ou suspendue. Les cotisations versées sur la nouvelle activité n’ouvrent plus de nouveaux droits à retraite.

Pour vérifier sa situation, trois points comptent :
🔎 Date d’effet de toutes les pensions
📄 Taux plein validé et âge atteint
📌 Règles de plafond applicables


Valentin Douchain

11/08/2026

Limite d’âge : pas de nouvel assouplissement ✅

Le Gouvernement ne prévoit pas de relever la limite d’âge de 80 ans pour l’exonération des dons familiaux de sommes d’argent. Cette position repose sur un choix fiscal précis. 📌

Le dispositif permet, sous conditions, de transmettre jusqu’à 31 865 € par bénéficiaire, tous les 15 ans, à un enfant, un petit-enfant, un arrière-petit-enfant ou, à défaut, à un neveu ou une nièce. Le donateur doit avoir moins de 80 ans et le bénéficiaire doit être majeur ou émancipé.

Pour l’exécutif, cette borne d’âge sert à favoriser des transmissions anticipées du patrimoine vers les jeunes générations. Elle vise aussi à limiter les dons réalisés très tardivement dans un objectif fiscal. La règle a déjà été assouplie, de 65 ans en 2007 à 80 ans depuis 2011. 💡


Valentin Douchain

18/06/2024

💼 Besoin d'aide urgente pour sauver ma Société ! 💼

Pour continuer l'aventure ADmin, je dois trouver de nouveaux clients rapidement.

Comment faire ?

1. Parlez de moi autour de vous : le bouche à oreille est puissant ! Recommandez-moi à vos amis, votre famille et vos collègues.

2. Partagez mes posts pour que je puisse atteindre un plus grand nombre de personnes. Plus je serais vue et plus j'ai de chances de toucher de nouveaux clients.

3. Contactez-moi directement si vous avez des idées ou des opportunités à partager.

4. Laissez un avis : si vous avez apprécié mon travail, laissez moi un avis positif sur ma page.

Nous connaissons tous quelqu'un qui se bat pour gérer ses responsabilités professionnelles et personnelles. Peut-être est-ce un entrepreneur submergé, une entreprise qui se développe, un besoin de remplacement ou de renfort, un proche qui a besoin d'aide, une personne dont vous avez la charge et qui vous laisse peu de temps pour votre vie personnelle...

Bref, nous sommes tous confrontés à la gestion administratif que ce soit particuliers ou professionnels.

Votre soutien est donc crucial pour me permettre de continuer. Chaque petit geste compte, et je suis profondément reconnaissante pour chaque petit coup de pouce que vous pourrez m'apporter.

23/04/2024

🚀 Record battu : 46 500 € d'économies réalisées !!

A garanties strictement égales, j'ai pu trouver pour des clients des assurances emprunteur avec 155 € / mois d'économies 💸

Un jeune couple de 32 et 34 ans qui viennent d'acquérir leur résidence principale avec un financement de 439 000 € sur 25 ans 🏡
Nous passons donc d'une assurance bancaire à plus de 74 000 € au total à un coût de 28 000 €. Non négligeable !!

Comment se fait cette différence?
Je recherche le contrat le plus adapté auprès de mes 15 partenaires assureurs en fonction de la situation du client. C'est par l'individualisation de l'assurance que se font les plus grosses économies (métiers, risque tabac, gros rouleurs, pathologies etc …)

Cette année ce sont près d'une centaine de clients accompagnés de A à Z dans la renégociation de leurs assurances emprunteur pour un total de plus de 500 000 € d'économies réalisées.

Vous souhaitez savoir si vous êtes éligibles ? Voici un simulateur d’économies :
https://comparer-assurance-pret.april.fr?LI=175C0AC9-87FD-426D-A94A-59D2BC911751&CO=CO:23035&canal=ebusiness&nohf=true&AON_ID=aTd1VUVCc01ta2thelRIYThUZDkyZz09

Prenons un rdv pour en discuter ?📞 06 01 30 26 46

A bientôt

03/04/2024

Opportunité investissement locatif à saisir à Boulogne-sur-Mer 🐟
Une économie d'impôts de 3 000 € / an est à réaliser soit près de 30 000 € 🎁

Amis Boulonnais, la rénovation à neuf d'un immeuble de 8 appartements en plein centre de Boulogne 📌
Il reste seulement celui du dernier étage qui fait 71 m2 avec une terrasse de 18 m2 avec vue sur les toits (50 m2 loi carrez).

Son prix rénové à neuf est de 135 666 € dont 58 666 € de travaux.

Contactez moi pour en discuter et visiter :
📞 06 01 30 26 46

21/03/2024

Mon projet coup de cœur ❤️

Dans mon dernier post je vous ai présenté ma loi fiscale du moment : la Denormandie !
Pour aller plus loin je vous présente aujourd'hui ce projet éligible, en plein centre de Valenciennes, dans un quartier totalement rénové et charmant 📌

Ce projet consiste en la rénovation d'une maison de maitre en 9 appartements du T2 au T3 avec chacun leur parking 🏡

Exemple d'un T2 de 41 m2 avec parking :
Prix d'achat : 88 000 €
Travaux : 45 950 €
Frais de notaire : 10 600 €
Loyer plafonné : 530 € / mois 💰

Accompagnement au projet clé en main, financement bancaire et assurances locatives :
Gain fiscal : 25 800 € soit plus de 2 800 € / an / 9 ans à partir de 2025 💸
Effort d'épargne propriétaire : 180 € / mois toutes charges comprises

Pour plus d'informations ou pour visiter, n'hésitez pas à me contacter 📞

Valentin Douchain
06 01 30 26 46