ORPI GU immo

24/06/2026

Une copropriété qui interdit le meublé de tourisme verrouille-t-elle durablement le sujet ? Non ❌

La loi permet une interdiction à majorité qualifiée dans certains cas, mais cette même majorité peut aussi la retirer plus t**d. 🏢
Cela change la manière d’analyser un dossier. Une règle votée n’est pas irréversible ; elle dépend aussi de l’équilibre futur entre copropriétaires.

Autre point utile : la restriction validée vise un usage précis et laisse subsister d’autres formes de location. ⚖️
Avant un achat, une mise en location ou un arbitrage patrimonial, il faut donc lire le règlement, vérifier la destination de l’immeuble et regarder le rapport de voix en assemblée. 🔎

22/06/2026

🏠 Vous vendez votre appartement ? Ne laissez pas un diagnostic manquant faire capoter la vente chez le notaire !

Entre DPE, amiante et électricité, le Dossier de Diagnostic Technique est votre meilleure protection juridique. 🛡️

21/06/2026

❤️ Parfois, le plus précieux des cadeaux ne s’achète pas, il se vit.

Ce dimanche, place aux rires partagés et aux câlins improvisés. Chez Orpi, nous croyons que la plus belle pièce d'une maison est celle où l'on se crée des souvenirs inoubliables.

Bonne fête à tous les papas ! ✨

Rendez-vous dès maintenant dans notre agence pour échanger sur vos projets immobiliers à ANNECY et ses alentours !
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20/06/2026

✨ Vivez au bord de l’eau à Annecy-le-Vieux ! ✨

Dans une résidence récente de 2017, découvrez ce superbe appartement lumineux de 68,14 m² en rez-de-jardin, niché dans un cadre verdoyant et paisible, au bord du Fier.

🔹 Séjour lumineux ouvrant sur terrasse et jardin
🔹 Cuisine ouverte moderne
🔹 2 chambres dont 1 suite parentale
🔹 Salle de bains contemporaine
🔹 Résidence calme et sécurisée
🔹 Ascenseur, cave privative, parking extérieur
🔹 Possibilité garage en supplément

💶 Prix : 350 000 €



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20/06/2026

🌄 Vue exceptionnelle sur le lac d’Annecy 🌄

Avant-première à Saint-Jorioz/Sévrier ! Villa des années 60 à rénover, offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes, dans un secteur agricole protégé et sans vis-à-vis.

✔️ 108m² habitables / 173m² au sol
✔️ Séjour lumineux avec balcon vue lac
✔️ 3 chambres + grande surface modulable
✔️ Sous-sol complet (garage, atelier...)
✔️ Terrain privatif clos, portail électrique
✔️ Calme absolu, environnement verdoyant
✔️ Parking intérieur

💰 Prix : 590 000€



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16/06/2026

Chez ORPI GU Immo Annecy, nous sommes fiers de mettre en lumière les commerçants et acteurs locaux qui font vivre notre quartier au quotidien.
Aujourd’hui, nous vous emmenons à la rencontre de l’un de nos voisins les plus charmants : l’Hôtel Les Terrasses, situé à seulement quelques pas de notre agence.
Dans cette interview, découvrez leur belle histoire, leur cadre verdoyant avec jardin et terrasses, et tout ce qui fait leur authenticité au cœur d’Annecy.
Un moment convivial qui illustre parfaitement l’esprit de proximité et de partage que nous aimons tant ! ❤️
📹 Regardez l’interview ici : https://play.danim.com/88o6d64lh
Vous connaissez déjà l’Hôtel Les Terrasses ? Vous y avez déjà séjourné ou vous avez envie d’y aller ? Dites-nous tout en commentaire 👇

16/06/2026

16/06/2026

Le mauvais réflexe du Pinel revient souvent : commencer par demander “la zone”. 📍

Jeanbrun change la logique : l’éligibilité ne dépend plus d’un zonage, mais de la nature du bien et de la stratégie de location. 🔎

🧱 Vérifiez d’abord que le logement est dans un immeuble d’habitation collectif en France (neuf/VEFA, ou ancien avec rénovation importante).
🧾 Dans l’ancien, les travaux doivent représenter au moins 30 % de la valeur du bien.
🏠 Ajustez ensuite le loyer : plus il est modéré, plus l’avantage lié à l’amortissement est favorable.

Quel critère vous semble le plus déterminant à sécuriser en premier : le loyer ou l’ampleur des travaux ?

13/06/2026

La revalorisation de la note énergétique des logements électriques.

🤔 Un simple changement réglementaire peut-il sauver un logement de l'interdiction de louer ?

Depuis 2026, les critères de décence énergétique encadrent de manière stricte le marché de la location. L'apport de la modification réglementaire du 1er janvier 2026 vient toutefois ajuster les modalités d'évaluation pour certains types de biens. Cette évolution réglementaire fondamentale modifie l'impact des interdictions de louer sans exiger de travaux systématiques.

La nouvelle méthode de calcul diminue le coefficient de conversion de l'électricité de 2,3 à 1,9. Par exemple, un logement entièrement chauffé à l'électricité qui était classé G peut basculer mécaniquement en classe F ou E, permettant ainsi la reprise de la location et la fin du gel des loyers. 🏠

💡 Conseil : Consulter le site internet de l'Observatoire DPE-Audit de l'Ademe pour télécharger gratuitement la mise à jour du diagnostic d'un bien immobilier préexistant.