25/04/2025
A la vente, vaste et somptueuse demeure de 300 m2 habitables à 15 minutes au Nord d'Angoulême, sur un parc boisé, parfaitement orienté et entretenu de 4000 m2.
Cet ancien logis chargé d'histoire, datant du 16 -ème siècle ainsi que ses dépendances sont dans un état de conservation remarquable. L'ensemble a totalement été rénové récemment avec le soucis du détail et de la qualité.
Le bien, situé dans un petit hameau (mitoyenneté sur un coté) bénéficie d'un environnement calme et naturel, loin de l'agitation urbaine.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez les pièces de vie : un magnifique hall d'entrée, une cuisine indépendante, une salle à manger, un salon ainsi qu'un bureau et un WC. Le tout s'accompagne de nombreux rangements et buanderie.
A l'étage, que vous rejoindrez en empruntant un magnifique escalier, cinq vastes chambres s'offriront à vous, dont deux suites parentales et pour les autres, leurs placards ou dressings ainsi qu’un WC et une buanderie.
Les éléments architecturaux, cheminées, marbres ont été conservés et mis en valeur.
A l’extérieur, vous profiterez de belles dépendances, dont une actuellement aménagée en cave et atelier avec son préau, d’une grange, un four à pain ainsi qu’un salle d’eau d’été et son WC.
Le parc est magnifiquement entretenu et arboré. Il permet de profiter pleinement de la campagne charentaise ainsi que d’une double exposition. Vous pourrez y ajouter une piscine qui s’intègrera parfaitement dans ce décors verdoyant.
Les axes routiers sont à quelques minutes ainsi que les commerces de proximité, permettant une vie paisible mais pour autant facile.
Ce projet conviendra à une grande famille mais également un projet de gite ou de chambre d’hôtes dans une région plébiscitée.
Dossier complet disponible au cabinet.
439 000 euros dont 19 000 euros TTC à la charge de l'acquéreur. 420 000 euros hors honoraires.
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4030 € et 5510 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). »
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr