Groupe OPERA

02/11/2026

Un club deal, c’est comme quelques potes qui achètent une maison à 4.
On entre ensemble, on sort ensemble.
La règle : un seul bien par société.
Et surtout, ce n’est pas un produit financier. C’est un projet présenté en direct, en one-to-one. Un peu comme une SCI en France, mais à Dubaï.
Vous l’aviez vu comme ça, vous ?

Le podcast complet avec Thierry Adine et Frédéric Vincent est sur YouTube, lien en bio.

01/11/2026

Un club deal, qu’est-ce qui est vraiment garanti ?

Trois choses à regarder :

👉Le montage juridique : validé par un cabinet d’avocats présent à Paris, à Dubaï et dans d’autres pays.
👉Le bien : chaque associé détient une part, avec une société par bien et pas de banque qui passe devant les associés.
👉La performance : elle, elle ne l’est pas. Gagner de l’argent, ce n’est jamais garanti, c’est un investissement en capital.

Mieux vaut le savoir avant, non ?
Quel point vous rassure le plus quand vous regardez un projet ?

Le podcast complet avec Thierry Adine et Frédéric Vincent est sur YouTube, lien en bio.

31/10/2026

On n’achète pas avec le cœur. On achète avec les chiffres.
Une sortie qui se passe bien, ça se prépare le jour de l’achat, pas le jour où on veut vendre.

Prix d’achat + travaux = prix de revente visé, à telle période.
Si ce calcul n’est pas posé dès le départ, on avance à l’aveugle.

Et vous, vous calculez votre sortie avant d’acheter ? 👇

Extrait du podcast avec Thierry Adine et Frédéric Vincent, autour des club deals à Dubaï.

30/10/2026

Et si on n’arrive pas à revendre ?

C’est la question que tout le monde se pose, et elle mérite une vraie réponse. Dans cet extrait, Thierry Adine et Frédéric Vincent exposent la règle qu’ils appliquent : deux mois pour vendre, à partir de la réception du bien.

Si le bien n’est pas vendu, ce sont les associés qui décident. Deux options : prolonger la mise en vente, ou louer le bien rénové.

Leur constat : un bien qui ne part pas en deux mois n’est pas au bon prix. Une manière de dire que le marché donne une réponse, et qu’il faut savoir l’écouter.

L’épisode complet est sur YouTube.

Quelle option vous paraît la plus sensée, prolonger ou louer ? On en parle sous ce post 🏢

Contenu informatif, ni offre ni conseil personnalisé. Rien ne garantit qu’un bien se vende dans un délai donné, ni au prix espéré.

29/10/2026

Appartement, townhouse, villa : combien de mois de travaux ?

La question revient tout le temps, et la réponse change beaucoup selon le bien. Dans cet extrait, Thierry Adine et Frédéric Vincent donnent leurs ordres de grandeur.

D’abord, le permis : une dizaine de jours pour un appartement, quatre à six semaines pour une maison. Ensuite, les travaux : deux à trois mois pour un appartement, quatre à cinq mois pour un townhouse, six à neuf mois pour une villa.

Le tout court jusqu’au snagging, l’étape de contrôle où l’on relève les finitions à reprendre et où l’on lève les réserves.

L’épisode complet est sur YouTube.

Vous auriez pensé qu’une villa demandait autant de temps ? On en parle sous ce post 🏗️

Contenu informatif, ni offre ni conseil personnalisé. Les délais cités sont des ordres de grandeur issus de projets donnés et peuvent varier.

28/10/2026

Travaux : l’erreur qui peut grignoter tout le budget d’un projet

Estimer des travaux au doigt mouillé, c’est le piège classique. Un budget approximatif, un chantier qui dérape, et le projet entier en pâtit.

Dans cet extrait, Thierry Adine et Frédéric Vincent expliquent comment ils s’y prennent. D’abord, de vrais devis, issus de chantiers déjà réalisés. Ensuite, le choix d’un type de bien dont les rénovations sont déjà faites tout autour, pour avoir des références concrètes.

Et pour valider le budget, trois éléments : les devis des entreprises, les factures des propriétaires voisins, et une réserve pour les aléas.

L’épisode complet est sur YouTube.

Sur un projet à plusieurs, qu’est-ce qui vous rassurerait le plus : des devis, des factures ou une réserve ? On en parle sous ce post 🏗️

Contenu informatif, ni offre ni conseil personnalisé. Les méthodes décrites sont celles d’un projet donné.

27/10/2026

26/10/2026

De la visite au title deed : combien de temps ça prend ?

Sur la dernière opération, il s’est passé deux semaines entre la visite du bien et le titre de propriété. Pour toute la phase d’acquisition, comptez un à deux mois, du moment où l’on sollicite les associés jusqu’au title deed.

Et côté durée, un club deal ne dépasse pas douze mois contractuellement.

Trois chiffres, un calendrier lisible. Un extrait du podcast avec Thierry Adine et Frédéric Vincent. L’épisode complet est sur YouTube.

Quelle durée vous paraît raisonnable pour un projet à plusieurs ? On en parle sous ce post 🏢

Contenu informatif, ni offre ni conseil personnalisé. Les délais cités correspondent à une opération donnée et peuvent varier.

25/10/2026

Le club deal, c’est quoi exactement ?

À Dubaï, 200 000 €, ça donne un studio. À vingt, ça change complètement de dimension.

C’est le principe du club deal : réunir des participants autour d’un même bien, et accéder ensemble à ce qu’on ne peut pas atteindre seul. Mais ce n’est pas qu’une question de budget. Au-delà de l’argent, c’est une association. On met en commun ses fonds, et parfois ses compétences.

Un extrait du podcast avec Thierry Adine et Frédéric Vincent. L’épisode complet est sur YouTube.

Et vous, vous seriez plutôt solo ou à plusieurs ? On en parle sous ce post 🏢

Contenu informatif, ni offre ni conseil personnalisé.

19/10/2026

« Où placer son argent aujourd’hui ? »

C’est la question qu’on me pose le plus souvent. Ma réponse tient en trois mots : diversifier, structurer, patienter.

J’ai réuni dans une note privée mes trois convictions pour 2026, les trois placements que je privilégie pour mes clients : le Club Deal en Floride, le Club Deal à Dubaï et le Private Equity.

L’essentiel est dans le carrousel. Si vous voulez la note complète (7 pages, 5 minutes de lecture), commentez CONVICTIONS et je vous l’envoie en message privé.



Investir comporte des risques, dont la perte en capital. Document informatif, ni offre ni conseil en investissement.