Charleos

CHARLEOS est une société française qui aide ses clients, principalement des expatriés, à investir...

23/05/2026

⚖️ Qui paie quoi lors d'une vente ? La règle est simple mais souvent mal comprise.

On fait le point sur les charges et les travaux pour que votre budget reste sous contrôle.

22/05/2026

Beaucoup cherchent encore “la remise d’impôt” immédiate… alors que Jeanbrun repose sur une logique comptable. 🧾

Ici, l’avantage fiscal se construit dans le temps via des déductions annuelles liées à l’amortissement, et il dépend aussi du niveau de loyer : plus il est modéré, plus le taux d’amortissement est favorable. 📉

Autre point à vérifier tôt : l’éligibilité du bien (collectif, neuf/VEFA ou ancien avec rénovation importante) et du porteur (personne physique ou SCI non soumise à l’impôt sur les sociétés). 🏢🛠️

Dans votre cas, le levier principal serait plutôt le loyer maîtrisé ou un projet avec travaux ?

18/05/2026

Vous envisagez un investissement locatif cette année ? 🏗️

Le dispositif Jeanbrun impose des règles précises pour ouvrir droit à la réduction d'impôt.

Nous détaillons les trois piliers essentiels à respecter avant de vous lancer.

15/05/2026

L’erreur classique : croire que “sans zonage” = “rentable partout”. ⚠️

Un dispositif national ne remplace jamais une étude de demande locative. 🏠
🔎 3 vérifications rapides :
🔎 Loyer plafond vs loyer de marché (écart réel)
🔎 Vacance locative sur 12 mois (tension ou creux)
🔎 Travaux et délais si ancien (surtout si lourd)

Quel indicateur vous manque le plus souvent au moment de décider ?

11/05/2026

Seuls 10 % des rénovations d’ampleur conservaient encore un chauffage au gaz : ce critère change-t-il la préparation des travaux dès 2026 ? 🔍

À partir du 1er septembre 2026, l’aide MaPrimeRénov’ pour les maisons individuelles sera liée au remplacement d’une chaudière fonctionnant à une énergie fossile. L’objectif est clair : orienter les rénovations vers une sortie plus nette du gaz.

Le mouvement va plus loin. Dès 2027, l’éco-prêt logement social évoluera aussi, une offre mensualisée pour les pompes à chaleur doit être lancée pour les ménages modestes, et un référentiel de prix est annoncé pour mieux encadrer les coûts.

Le point clé, c’est l’anticipation. 📌

Avant d’engager un projet, il devient utile de vérifier le système de chauffage existant, le calendrier des aides et le coût complet du remplacement. Quels impacts voyez-vous pour les projets déjà en préparation ?

04/05/2026

Jusqu’à 80 % du prix d’acquisition amortissable : et si la fiscalité du locatif changeait vraiment ?

Le dispositif Jeanbrun repose sur l’amortissement (prix, frais de notaire, travaux), et permet aussi de déduire les charges liées à la location : travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière 📌

Côté règles : logement vide en immeuble collectif, loué en résidence principale 9 ans, avec plafonds de loyers (intermédiaire, social, très social) et sans location à un proche. Il s’applique sur tout le territoire, avec une condition de travaux d’au moins 30 % dans l’ancien ✅

Pour en tirer un bénéfice concret, il faut simuler l’amortissement selon le niveau de loyer choisi, mesurer l’effet sur l’impôt sur le revenu et anticiper l’impact sur la plus-value à la revente. Quelle question vous posez sur ce dispositif ? 🧮

01/05/2026

Beaucoup pensent que les taxes sur les logements vacants sont inefficaces et complexes. Mais la réalité est en train de changer avec la TVLH, prévue pour 2027. 📅

Cette taxe unique remplacera les systèmes actuels, simplifiant le processus et offrant aux communes plus de flexibilité pour inciter à la remise en marché des logements inoccupés.

La TVLH pourrait bien être la solution attendue pour revitaliser le marché immobilier. Qu'en pensez-vous ? Est-ce le coup de pouce nécessaire pour répondre à la pénurie de logements ? 🧐

25/04/2026

Une question revient : “Faut-il viser un viager loin pour faire une bonne affaire ?” 🏠

Le viager est un investissement de temps long, et la proximité réduit les angles morts. Entre bouquet, rente à vie, conditions d’occupation et cadre notarié, mieux vaut pouvoir comprendre et vérifier facilement ce que l’on signe.

Avant de se décider :
🧾 Tester la répartition bouquet/rente sur son budget
📌 Clarifier charges et travaux (qui paie quoi selon l’acte)
🗺️ Se demander si l’on pourra suivre le bien et son marché dans la durée

La proximité passerait-elle avant le prix, dans votre décision ? 📍

24/04/2026

🏠 À VENDRE - T3 de 62m²

Récemment rénové, ce bien est situé dans le quartier de la Fayette à Angers.

Proche des commodités, tramway, bus, commerces.

🛏️ 2 chambres, avec grand placard de rangement, lit double (140x200cm).

🚿 Salle d'eau avec do**he de 120cm, meuble vasque, miroir lumineux et lave linge.

🛋️ Pièce de vie salon/cuisine spacieuse et lumineuse, tout équipé.

🗄️ Espace de rangement en nombre dans l'entrée et le couloir.

Immeuble sécurisé et fibré.

Plus d'informations sur l'annonce Leboncoin 'Charleos'.

📞 Contacter nous pour plus d'informations.

21/04/2026

Le dispositif Jeanbrun n'est pas un marché libre. 📉

Pour bénéficier de la carotte fiscale, vous devez respecter des plafonds de loyers stricts.

Découvrez comment ces limites sont fixées selon la zone de votre bien.

Adresse

27 Rue Du Cornet
Angers
49100

Téléphone

+33623848765

Site Web

https://www.charleos.com/

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