AP2I Conseils

03/11/2025

Le LMNP sous bail commercial reste inchangé

12/09/2025

L'administration fiscale vient de fournir des précisions importantes pour l'application d'une nouvelle exonération de droits de mutation en faveur des dons d'argent consentis à des proches pour acheter ou rénover leur logement.

03/09/2025

02/09/2025

lacanau une opportunité rare - https://mailchi.mp/9afda1001955/47dskmsmh7

07/07/2025

Canopée Océane Lacanau -

02/06/2025

A Saisir avant livraison Mimizan -

11/04/2025

Prenez date 😉
Je reste à votre écoute si vous avez des questions.
[email protected]

Les dates limites de souscription de la déclaration des revenus de 2024 ont été fixées.

26/02/2025

Un Post malheureusement vraie de Florian Freyssenet :

"En 2037, quand on regardera l'Etat piocher directement dans nos assurances-vies, on se souviendra que tout cela a commencé en février 2025
Beaucoup d'entre vous on vu l'info :
🔴 Generali Patrimoine a annoncé le gel des arbitrages et rachats partiels sur ses fonds non cotés logés dans les contrats d’assurance-vie et PER.
Et ce, pour une durée de quatre ans.
Pour rappel, Sapin 2 c'est 6 mois renouvelable en cas de menace grave sur la stabilité financière.
Plus tôt, la loi Industrie Verte (octobre 2024) impose une allocation de 15 % en actifs non cotés dans les gestions pilotées des contrats d’assurance-vie et PER.
Donc :
1️⃣ On force une part significative de l’épargne vers des actifs moins liquides
2️⃣ On instaure un gel des rachats des actifs non liquides
3️⃣ L’épargne des assurés peut être immobilisée à long terme, sans véritable recours
C'est diabolique.
L’assurance-vie je croyais que c’était d’abord une enveloppe liquide et disponible.
C'est quoi la prochaine étapes ?
Une restriction des rachats sur les fonds non cotés dédiés aux "secteurs stratégiques" ?
Un réquisiton des financements vers les politiques européennes "de transition économiques et écologiques" dont vous n'avez même aucune connaissance ?
Mais surtout n'oubliez pas c'est juste une "mise à jour technique" pour "anticiper des risques de liquidité" et "mettre en place des mécanisme de protection".....
Ici et là, je vois quelques gestionnaires et CGP soutenir la mesure."

10/02/2025

Barème de l'impôt sur le revenu, contribution sur les plus hauts revenus, régime de la location meublée non professionnelle… Tour d'horizon des principales mesures du budget 2025, adopté récemment par l'Assemblée nationale, qui auront un impact sur votre facture fiscale.

10/02/2025

Plus-value de cession d’un logement loué meublé

Dans le cadre de la location meublée non professionnelle (LMNP), les contribuables peuvent, sous certaines conditions, déduire de leurs recettes locatives imposables les amortissements relatifs au logement loué, sans que ces amortissements soient pris en compte dans le calcul de la plus-value lors de la cession du logement. Un avantage fiscal qui, selon l’exécutif, conduirait à inciter les bailleurs à favoriser la location meublée de courte durée et à vocation touristique au détriment de la location nue.

Afin d’assurer une plus grande égalité de traitement entre les loueurs professionnels et non professionnels, le texte prévoit que les amortissements déduits pendant la période de location d’un bien meublé seront désormais déduits de son prix d’acquisition pour le calcul de la plus-value immobilière de cession. Ces dispositions s’appliqueront aux plus-values réalisées à l’occasion des cessions opérées à compter du lendemain de la promulgation de la loi de finances pour 2025. Toutefois, ne seront pas concernés notamment les logements appartenant à une résidence étudiante ou une résidence-services destinée à accueillir des personnes âgées ou handicapées.

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07/02/2025

Le Airbnb se resserre...

Un propriétaire se voit attaquer en justice par la Ville de Biarritz pour ne pas avoir mis des logements en location à l’année en échange des biens touristiques qu’il louait sur Airbnb.