Agence Axa Nicolas Goupille

05/12/2023

Avant dernier post (2 posts sur ce sujet) sur les principaux dispositifs immobiliers vous permettant créer du patrimoine (ou de la structurer, le démembrer), tout en baissant votre impôt (en le stabilisant tout du moins selon les dispositifs)

La condition 0 est de ne pas penser JE VAIS PAYER MOINS D'IMPÔTS! C'est peut-être un objectif mais il ne doit pas être le seul et vous pourrez eut-être déçus si la location se passe mal notamment.

La condition 1ère est obligatoire c'est évidemment d'acquérir le bien! (haha). Comment:

- Par achat (acquisition à titre onéreux): crédit ou pas, notaire patati patata

- Par donation : par exemple vos parents vous transmettent un appartement

- Par succession: vous êtes héritier ou légataire d'un bien immobilier.

Ensuite, il faut choisir le type de location. On ne peut pas tout faire. Il y a des règles légales qui réglementent cela en fonction notamment de la localisation de votre bien, de l'âge du bien (du neuf ou de l'ancien), du locataire (situation sociale, ressources...), de l'état énergétique du bien...

Enfin, pour les propriétaires (malgré eux parfois) qui souhaitent bénéficier d'avantages financiers et fiscaux de la location du bien, il est courant de voir l'impact fiscal de l'investissement, de choisir le bon mode d'acquisition du bien (quel type d'emprunt, emprunter ou vendre un autre bien, mobiliser son assurance-vie, appeler papa et moman pour une éventuelle donation d'argent), comment le détenir (en pleine propriété ou le démembrer, c'est à dire rester propriétaire mais en faire profiter vos enfants, votre entreprise de revenus locatifs...); pour un couple marié ou pacsé, à qui appartiendra le bien en fonction des apports de chacun...

Un investissement immobilier est un besoin pour nous les Humains et nous procure un sentiment de protection, nous enrichit, nous ferait ressentir un sentiment d'appartenance et développe notre vie sociale, pourquoi pas amoureuse... et notre créativité.

l'Immobilier peut répondre à de nombreux objectifs patrimoniaux, financiers et fiscaux. À condition que le travail réalisé avec votre conseiller/conseillère, soit réaliste et corresponde à vos envies et à différents critères d'ordres financiers.

L'immobilier dans la vie d'un patrimoine d'un Humain classique:

1. Création de patrimoine- développement (choisir la bonne location, travaux..)
2. Structuration: montage sociétaire-arbitrages-
3. Transmission (SCI-donations spécifiques-conventions démembrement...)

La suite la prochaine fois!

13/11/2023

Suite (3) des outils d'optimisation de votre impôt sur le revenu !

3 leviers:
- Levier du foyer fiscal et de la composition familiale
- Levier de la défiscalisation par la haut : on vient agir sur le revenu global à déclarer (déduction d'impôt)
- Levier de la défiscalisation par le bas : on diminue l'impôt à payer (réduction d'impôt et crédit d'impôt).

Zoom sur les réductions d'impôt particulières:

- Souscription au capital d'une entreprise de presse soumise à l'impôt sur les sociétés.
Cela peut avoir du sens.

- Souscription au capital de sociétés foncières solidaires agréées ESUS. Cela peut également avoir du sens.
Engagement de détention des parts de 5 ans
Voici la liste des sociétés éligibles https://www.tresor.economie.gouv.fr/banque-assurance-finance/finance-sociale-et-solidaire/liste-nationale-agrements-esus

- Souscription au capital de PME solidaire et d'utilité sociale.
Engagement sur 5 ans.

- Abonnement à un titre de presse

- Travaux de restauration ou conservation de mobiliers classés monuments historiques (voiture, tableau, mobilier quelconque)

Il existe également de nombreux dispositifs de réduction d'impôt dans le temps via l'investissement locatif réglementé (Pinel, censé-bouvard etc...)
Je reviendrais dessus.

Bon début de semaine
Agence Axa Nicolas Goupille

06/11/2023

Suite (2) des outils à votre disposition afin d'optimiser votre impôt sur le revenu:

- Augmenter les parts fiscales de votre foyer fiscal (autres que les conjoints et enfants) en accueillant des personnes chez vous (si votre logement le permet).

- Si votre ou vos enfants rattachés travaillent et sont donc rémunérés: Exonération en cas de contrat de professionnalisation et périodes de stages de 19 744 €/an (à ne pas déclarer) En cas de jobs d'"été", exonération jusqu'à 4936 €

- En cas d'accident de travail ou maladie professionnelle entrainant un arrêt de travail (une incapacité), vous ne devez déclarer que 50 % des indemnités journalières

---> ça peut donner des idées...

- Si vous disposez d'une épargne salariale (intéressement-participation-abondement) par votre employeur : si vous laissez bloquer la somme sur un P*E ou PERCOL, pas d'imposition. Si vous souhaitez percevoir les sommes (cela peut se justifier), il y a taxation

- Si vous ne payez pas d'impôt (pour X raisons: famille nombreuse, faibles revenus, défiscalisation immobilière en cours...), éviter d'aller chercher de la déduction de revenu ou réduction d'impôt... Car le Fisc ne rembourse pas lorsque vous payer -500 € d'impôt par exemple!!...
Il faut plutôt partir sur un crédit d'impôt (qui lui peut être utilisé l'année d'après)

En attendant la suite, belle soirée!

02/11/2023

Quoi faire de courant pour moins se faire filtrer d'argent par l'administration fiscale (impôt sur. le revenu) tout en développant ses ressources et sa protection financière.

- Pour les salariés, si vos charges liées et admis pour votre mission sont > 10% de votre salaire net (avant imposition à la source), il serait intéressant de les déclarer avec les charges
--> optimisation qui va faire baisser le chiffre déclinable

- Se marier ou se pacser (très très souvent)

- Avoir des enfants (naturellement ou par PMA, ou adoption)

- Être propriétaire de sa résidence principale (appartement ou maison): la propriété permet d'avoir accès à de nombreux dispositifs fiscaux, le tout en améliorant son habitat (attention cependant à la taxe foncière)

- Si vous bénéficiez de revenus de placements financiers, il est important de bien choisir son option fiscale (PFU ou barème de l'impôt)---> très important

- Si vous bénéficiez de revenus immobiliers (fonciers, LMNP), toujours bien choisir son option fiscale (micro ou en régime réel)

En attendant la suite!

Bien à vous

27/10/2023

Tu es détenteur ou détentrice d'une prévoyance d'entreprise, ou d'un ou plusieurs contrats d'assurance-vie ?

Ces garanties, tes personnes proches en sont bénéficiaires en cas de survenance d'aléa (décès, invalidité...)...
Ce sont toujours le conjoint marié ou pacsé et/ou les enfants.

Et votre concubin/concubine, on l'oublie??

Les bénéficiaires sont libres... ;)

18/10/2023

Environ 85 % des salariés bénéficient d'une prévoyance souscrite par leur employeur.
Ce chiffre est en progression depuis plusieurs années.

Entre nous, fiscalement pour les entreprises c'est intéressant.
Pour les salariés aussi en principe non ?!

Gare aux croyances des salariés car leur protection est loin d'être parfaite...

Renseignez-vous, vous verrez. Et bonne chance!

16/10/2023

Un assureur c’est également une personne qui aime rire et jouer à la belote!

Notre tenue a beaucoup plu, mais nous n’avions pas peur du ridicule…

Bon on a encore du boulot, on a pas gagné le jambon mais on va s’entraîner 🏋️‍♀️

On en a sous le capot 😉

Vive la belote !

06/10/2023

Depuis le début du Covid, les français sont de plus en plus nombreux à déposer leur argent sur leurs livrets bancaires.
Ce sont les banques qui sont heureuses! Cependant elles ne sont pas très reconnaissantes puisqu'elles ne vous prêtent plus d'argent... Car oui ce sont les dépôts (livrets notamment) qui font les crédits.

Cette épargne excédentaire n'accède pas réellement aux entreprises d'aujourd'hui et de demain (et oui il y a encore de l'espoir pour nous et les futures générations).
Elle met en difficulté nos acteurs économiques, entraîne des faillites, des licenciements, donc nos ressources financières et permet également l'inflation!

Flécher son excédent budgétaire (une partie) vers d'autres solutions que les livrets serait utile pour nous et donc la France.

Oui notre vieille France part parfois en cacahouète et je suis le 1er à la critiquer mais nous pouvons réagir! :)

Bon week-end
Agence Axa Nicolas Goupille

04/10/2023

Vous êtes peut-être redevables de la taxe foncière.
Je ne vous apprends rien, elle a augmenté et augmentera très probablement dans les années à venir.

En ce moment il est presque plus avantageux d'être locataire que propriétaire!

Pourquoi taxer davantage les propriétaires ? C'est simple et facile à mettre en oeuvre
Pourquoi cette hausse ? La formule de calcul est désuète, c'était prévisible
Pourquoi baisser les impôts et taxes d'un côté et augmenter de l'autre côté ? Il faut bien évidemment ne pas baisser les recettes fiscales de l'État voyons.

Je vous joins un article intéressant.
Bien à vous

Jusqu’à la fin du mois, les propriétaires reçoivent leur avis de taxe foncière. Un impôt local en nette hausse dans certaines villes pour plusieurs raisons.

26/09/2023

Encore une possible avancée du PACS qui pourrait faire rougir le Saint Graal Mariage !!

Si vous êtes lié par un Pacte civil de solidarité (Pacs), cette information pourrait vous intéresser ! Aujourd’hui réservé aux couples mariés ou ayant été mariés, le droit à la …