08/08/2026
El Economista publica un dato relevante: casi un 40% de las viviendas en España tardan entre 3 meses y un año en venderse, y las ventas "exprés" (en menos de una semana) han bajado en la mayoría de capitales. Los compradores están apretando más en las negociaciones debido a los precios alcanzados y la falta de oferta ajustada.
Como profesional del sector en la provincia de Málaga, veo a diario cómo se traslada esta tendencia a nuestra tierra, aunque no todas las zonas responden de la misma manera. Esta es mi visión sobre lo que está pasando en nuestro mercado local:
📍 Málaga Capital: Ajuste hacia el valor real
En la capital la demanda sigue siendo muy alta, pero el comprador ya no adquiere "a cualquier precio". Hemos pasado de un mercado eufórico a uno más reflexivo. Las viviendas con precios ajustados a mercado y buena ubicación siguen volando, pero aquellas con sobreprecio quedan estancadas entre esos 3 y 12 meses de los que habla el artículo. El comprador capitalino ahora compara, analiza y negocia con firmeza.
📍 Costa de Málaga / Costa del Sol: El cliente internacional marca la pauta
La Costa sigue jugando en otra liga gracias al comprador nacional e internacional de perfil medio-alto. Aunque la demanda sigue sólida, el comprador de la costa es exigente y sofisticado. Las propiedades prime o bien reformadas mantienen un ritmo ágil, pero en la segunda línea de playa o viviendas que requieren reforma, los plazos de venta se están alargando porque el cliente ya no acepta pagar sobreprecios sin negociar un descuento.
📍 Interior de Málaga: Oportunidad y búsqueda de calidad de vida
El interior (Valle del Guadalhorce, la Axarquía interior, Villanueva del Rosario, Villanueva del Trabuco, zona Ronda...) continúa ganando atractivo para quienes buscan más espacio, tranquilidad y precios más competitivos que en la costa o la capital. Sin embargo, en el interior el ajuste de precio de salida es determinante: cuando una propiedad sale a un precio realista de mercado, la venta se concreta con rapidez; cuando se fija por encima de mercado, la comercialización se ralentiza considerablemente.
💡 Mi conclusión como Realtor:
No estamos ante un parón del mercado, sino ante una normalización y mayor exigencia.
Si vas a vender: Fijar un precio de salida correcto apoyado en un estudio de mercado profesional es más crucial que nunca para no abrasar la vivienda ni alargar el proceso durante meses.
Si vas a comprar: Es un buen momento para analizar bien las opciones, contar con buen asesoramiento y hacer ofertas fundamentadas.
¿Cómo ves tú la evolución del mercado en tu zona? ¡Te leo en los comentarios! 👇
🔗 Enlace al artículo completo de El Economista: https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/14006768/08/26/casi-un-40-de-las-viviendas-tardaron-entre-tres-meses-y-un-ano-en-venderse-durante-el-segundo-trimestre.html
El 36% de las viviendas que salieron a la venta en idealista durante el segundo trimestre del año tardaron en venderse entre tres meses y un año, según el último informe de la plataforma. Esto implica que casi el 40% de la oferta tardó varios meses en comercializarse y es una muestra más de la...
