11/03/2016
Hipotecas de capital privado.
Hoy vamos a hablar de las hipotecas de capital privado, estas hipotecas se tratan de préstamos hipotecarios pero el prestamista del crédito no es una entidad financiera si no una persona física.
En España está bastante extendida la figura de capital privado en situaciones de emergencia económica, que en estos tiempos de crisis se está dando a diario y aquí viene el problema.
Vemos un ejemplo:
El señor “A” en el paro tiene deudas con una sociedad “B” a punto de vencer, las cuales no puede hacer frente de manera inmediata por falta de liquidez. Acude a una entidad bancaria a financiarse pero debido a su endeudamiento “crítico” la entidad le rechaza la financiación. Bien, de forma desesperada contacta con un particular que le presta el dinero, por medio de un préstamo hipotecario con garantía de una propiedad. Este tipo de hipoteca siendo la estructura idéntica a la que nos podría hacer una entidad, sus tipos de interés y comisiones son bastantes más altos y el plazo de devolución suele ser de uno a dos años.
El señor “A” firma una hipoteca sobre su vivienda habitual de 50.000€ a devolver en dos años con un tipo de interés entre un 15%, dándonos una TAE de un 26%, con comisión de apertura de un 4%.
En el caso del señor “A” está claro que gracias a esto salda la deuda que tenía con la sociedad “B” pero se ha metido en un problema con el prestamista privado, y al cabo de 3 meses no puede hacer frente al pago de la cuota del préstamo y al poco tiempo acaba perdiendo su casa.
Esta historia es solo ejemplo, es inventada, pero estos últimos años a miles de personas les ha pasado esto, el interés del capital provado está más en que no se pague la hipoteca y adjudicarse la vivienda, que en que se pague. Ya que se adjudica una propiedad por mucho menos de su valor de mercado, que después podrá vender bastante más cara.
Mucho ojo con lo que se firma, lo mejor es ir a un asesor hipotecario y os oriente sobre este tipo de hipotecas.
