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15/07/2013

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12/07/2013

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La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el quinto mes del año fueron viviendas libres

27/11/2012

El Gobierno se está planteando la posibilidad de reformar la ley para que los extranjeros que compren una vivienda por un valor superior a los 160 mil euros puedan recibir de manera automática el permiso de residencia. $$$El Ejecutivo busca

30/07/2012

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26/07/2012

Las hipotecas más baratas de la historia?
LA REBAJA DE TIPOS SE VIENE NOTANDO YA EN LAS HIPOTECAS ANTIGUAS
Miguel Jiménez



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La rebaja de los tipos de interés ha empezado a llegar a los bolsillos de los ciudadanos antes siquiera de anunciarse. El mercado interbancario, donde los bancos se prestan entre sí, ha venido anticipando la rebaja de los tipos de interés oficiales. Eso se ha traducido en una rebaja del índice que sirve de referencia a las hipotecas, que puede marcar en julio el nivel más bajo de su historia.

Hay, sin embargo, una gran salvedad al respecto. Las rebajas afectan a las hipotecas ya contratadas (siempre que no tengan cláusulas suelo y una vez que llegue el momento de su revisión anual), muchas de las cuales estaban además contratadas con diferenciales muy bajos sobre el euríbor. Pero en las hipotecas nuevas, no solo hay grandes dificultades para lograrlas (salvo que el vendedor del piso sea el propio banco) sino que además los diferenciales que se exigen son mucho mayores que antes.

Eso impide que los nuevos clientes se beneficien plenamente de la bajada del euríbor, que está cotizando en los niveles más bajos de su historia en casi todos los plazos. En particular, el euríbor a un año, que es el que (con la media mensual) sirve como referencia para fijar el coste de las hipotecas, ha marcado hoy su mínimo histórico en el 1,202%. Ya en junio cerró en el 1,219%, la segunda media mensual más baja desde que existe el euro.

Por esa vía indirecta del euríbor, las empresas que tengan préstamos referenciados a dicho índice, que son muchas, se verán también beneficiadas con la rebaja de los tipos de interés oficiales.

más información

Para los bancos, la rebaja de tipos tiene doble filo. Por un lado, les permite acceder a la liquidez del BCE a un precio algo más bajo. Por otro, dado que también se reduce a cero el tipo al que el BCE remunera los depósitos, se quedan sin esa mínima rentabilidad para las enormes cantidades que la banca europea (y en menor medida la española) guardan en la institución.

Pero la caída del euríbor está castigando su cuenta de resultados, pues se come el margen en toda la cartera de préstamos antiguos especialmente los hipotecarios, que se contrataron a largo plazo y con una baja prima sobre el euríbor

24/07/2012

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11/07/2012

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20/06/2012

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04/06/2012

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24/05/2012

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24/05/2012

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24/05/2012

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